尊宝渡假村俱乐部项目投资立项备案核准融资贷款申报资料 ㊣ 精品文档 值得下载

时期内，团体和会议客人仍将是度假村客源市场的重要组成部分，但应该看到由于散客旅游度假具有灵活自由的特点，能够充分体现人的个性，在度假活动中可以享受充分的自由，可以自由地选择度假的时间方式，并根据自己的兴趣爱好选择度假项目和活动内容等，从而实现不受任何限制和约束的彻底的放松。

因此，随着收入水平的提高和闲暇时间的增多，散客将取代团体度假而成为人们主要的度假方式。

观光性度假将让位于休闲娱乐型度假。

世纪，很多人认为度假实际是种观光性质，即到风景名胜地休息观光为主，休闲娱乐为辅。

而进入世纪，度假旅游的模式将发生变化，即从观光性度假模式转向保健娱乐型度假模式，并实现个性化的度假套餐，从而达到保健和娱乐的目的。

无主题的度假旅游将向主题突出的度假旅游转变。

传统的无主题的度假旅游很难满足每位游客的特殊要求，而根据需求设计的度假旅游产品对于度假客人则更有吸引力和号码力，如健康度假村亲子度假村民俗度假村休闲度假村等等。

度假村的同业竞争将更加激烈。

方面，近年来各地的度假村将迅速膨胀，供给急剧增加。

但另方面，入世以后，国内的度假村将国际化。

个规划超前，管理良好的度假村将有机会能够脱颖而出。

昆山度假村的情况介绍市场形势分析客观区域市场分析尊宝庄园二期度假村的定位是江苏昆山淀山湖旅游度假区的五星级度假村。

度假村是旅游产业链中的重要环节，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从昆山市淀山湖镇来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的地区之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下，昆山的旅游产业步步升温。

例昆山市阳澄湖度假村，座落于盛产名扬四海之大闸蟹的阳澄湖东岸，景色秀丽交通便捷，距苏州新加坡工业园区仅八公里路程由上海出发沿沪宁高速公路五十分钟即可直达。

度假村形成了集食住游乐购为体的多功能休闲中心，拥有众多的娱乐项目。

设有华东地区最大的万人淡水浴场，大型水上冲浪滑梯，水上高速游艇，沙滩排足球阳澄湖观光游览船，竹排脚踏船碰碰船垂钓中心等水上活动项目。

度假村设有儿童乐园十二生肖园巴王纪念馆春来茶馆巴王风景堤野营烧烤基地，水上九曲桥等融观赏游乐小憩为体的景点与项目给您增添无限游兴无穷乐趣。

并与大上海国际高尔夫球度假村网球场保龄球馆阳澄湖卡丁车俱乐部等邻近。

三星级涉外宾馆阳澄湖康乐园配有卡拉歌舞厅夜总会啤酒屋棋牌室商务中心新开设四号楼按四星级宾馆设置美容休闲中心大中小会议会标房套房等设施，提供流服务蟹味馆，丰泽园水上餐厅，巴城舫水上餐船，名厨掌勺专供阳澄三宝特种湖鲜为特色的美味佳肴。

例昆山云海度假村，座落在周庄镇云海路五号离周庄古镇步行十分钟，是座集休闲度假旅游会务于体的园林式度假胜地。

度假村内共有客房间，餐位个，大小会议室处及各类娱乐设施。

云海度假村因成功地接待了全球财富论坛上海年会的代表贸易部长会议首脑配偶团年第届世界遗产大会的代表年上海第六届国际艺术节海外代表团年昆山市金秋招商会中法艺术交流活动年国际旅游小姐世界最佳民族服装冠军大赛的佳丽，美国前总统卡特，前国务卿基辛格新加坡总理李显龙韩国前总统卢泰愚及多国元首。

例，昆山东方云顶度假酒店东方云顶广场度假酒店位尊于苏州昆山巴城地区湖滨南路号阳澄湖畔，属于五星级产权式度假酒店，交通便利，可便捷往来于苏沪之间，乃至华东地区。

东方云顶广场占地亩，由别墅区主楼区和户外活动区三大区块组成，定位于国际级的集休闲度假养生等综合功能为体的顶级休闲胜地，拟定于年月正式启用。

淀山湖地区有着天生丽质的自然美。

阳光水岸绿意这个地区美为骄人的资源。

而尊宝庄园度假村项目所在地址，则是位于综合自然条件最好的位置。

昆山的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来昆山发展日新月异，城市品位显著提升。

昆山成为全国首批通过的国家生态市验收城市之阳澄湖淀山湖省级旅游度假中心和亭林园等批旅游景点。

年，接待国内外游客万人次。

昆山旅游市场的稳步发展给度假村带来蓬勃生机。

近五年来游客增长的速度如下图所示旅游人口万人三项目比较分析项目地块情况项目的地块约亩，南面淀山湖，北靠旭宝高尔夫球场，紧挨着尊宝庄园期，用于开发度假村，既能充分利用期会所的配套也充份享受周边的高尔夫球场配套和湖景。

市场定位尊宝庄园度假村是设计为五星级标准的高级度假村，目标客户是长三角地区的具有较高消费能力的高端游客。

比较分析在同样的地理条件下，淀山湖暂时尚未出现可类比的项目，周围恒海高尔夫别墅等没有家配备了五星级的渡假村配套与设施。

而昆山云顶渡假酒店则虽号称渡假村，却为纯投资产品，对渡假休闲客户无吸引力，且项目产品单，根本不具有可比性。

严格来说昆山地区符合高端旅游产品需求的渡假村项目并不多见。

淀山湖镇能提供五星级服务的渡假村项目基本是个空白。

本项目优劣势分析本项目同昆山云顶等渡假项目相比较，具有共同的特点都位于昆山。

均为新建项目本项目与昆山云顶渡假酒店相比较具有如下优势位置更好，我们为靠旭宝与淀山湖线。

产品概念设计更符合市场的需求。

总体规划与产品概念相致，会所式外观，花园式环境，设两大会馆游艇码头与水上活动中心各类球类场地。

专用水疗中心与温水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。

本项目与其他项目相比较具有的劣势不靠近主干道，交通稍有不便。

本项目前景预测我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。

我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。

随着昆山整个经济环境的逐步改善和淀山湖旅游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。

淀山湖作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于旅游目的地的尊宝渡假村与公寓，更会为淀山湖旅游房地产业增添新的亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。

第三章项目定位主题定位尊宝庄园渡假村，度假双景功能定位结合尊宝庄园期，规划设计的渡假村二期，完善第期的设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待能力，增强市场竞争优势。

开发该项目目的定位投资收益的最大化提升现有尊宝庄园的品牌形象为淀山湖成为世界级的旅游目的地做出贡献增强市场竞争力增强客户满意度，提升客户信心完善期的设施，使庄园会所的配套和运作最佳化。

项目开发的市场需求定位上海是个经济繁荣，城市建造与人文景观丰厚的国际化大都市，但都市人口在拥有大城市生活的快捷与便利之处时，却丧失了亲近人水与自然的机会。

而淀山湖是大上海地区唯的天然淡水湖，旭宝高尔夫则成功举办了中国赛事杯中国高尔夫公开赛。

本项目坐拥得天独厚的自然与地理优势。

如果善加利用完全有可能创造出个适合都市人口寻找个远离都市喧嚣的世外桃源之地。

这是促使业主尽快开发尊宝庄园渡假村项目的重要源动力。

市场对渡假产品的需求表现在以下几个方面对拥有贴近自然，能提供五星级服务而价格相对平实的渡假休闲设施的渴望。

对多功能厅和现代化会议设施的需求对园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景和多变的水景与珍贵植物的种植需求更多的娱乐设施，包括沙滩和水上活动需求更多的康体设施和水疗设施需求更多的独家休闲和空间需求更多的文化活动和适度的体育活动。

完善的配套条件淀山湖国家旅游度假区年建立，有完整的包括边防消防支队派出所在内的行政管理架构设立自动取款柜员机以及在柜台机的直接交付款操作和外币兑换完善的餐饮服务，包括中西餐饮铁板烧咖啡厅水上游艇餐厅。

尽善尽美的娱乐设施，包括精品卖店与小型商业街。

文化体育设施包括旭宝高尔夫球场篮球场网球场羽毛球球室内外游泳池小型电影院多项水上运动和和沙滩运动等给排水电电信及英特网有线电视等网络健全排污系统垃圾站健全通往市区和机场车站的交通便利。

项目规划方案及设计定位功能规划方案与面积尊宝渡假村配套设施规划设施内容面积中心会所中餐含宴会厅西餐厅咖啡厅铁板烧红酒雪咖吧养生馆击剑馆柔道馆壁球馆台球馆气功馆棋牌室超市黄金电影院网吧商务中心电玩中心厨房其他后勤空间网吧幼儿球池诊所小计二室外活动区高尔夫推杆练习场篮球场个羽毛球场个网球场个室外嬉水池喷泉广场浅水池儿童主题乐园滑草森林迷宫水枪游戏小小城堡爱心动物园极限运动区轮滑滑板旱地雪橇攀岩极限自行车白发活动区门球场野战排射击练习场模拟丛林战沙滩活动区沙滩排球沙滩足球日光浴三其他农艺场有机栽培植物园含暖房马场屋顶直升机坪设计定位渡假村的设计简洁明快具现代感而又于简约中显露大家之气。

现代化的装潢设计与淡色石材造型玻璃的大量应用，虽不必富丽堂皇，但仍然独具格，而符合五星级水准接待令会员宾至如归。

消费价格定位第四章投资估算和资金筹措投资估算尊宝渡假村投资预算装潢工程费用土建工程费用平方米俱乐部室内装潢平方米水电空调系统设备工程含给排水工程音响视听系统设备工程，电脑系统设备工程含设备，电话系统设备工程含设备，厨房工程含供餐区，瓦斯工程瓦斯公司拉管配管工程，水疗工程，合计二设备费用灯具及照明设施，厨房设备会议设备，音响视厅设备，棋牌设备氧气吧，消防设备加强设施安全指示灯等设施，水疗健身设备雪茄室内空气滤净设备，酒窖温湿调控设备，锅炉设备，仓储设备，生饮水设备，办公设备，家俱购置费餐饮器皿用具，厨房五金，清洗设备，废弃物处理设备，桌布桌裙餐巾桌巾布织品，艺术品装饰品花树盆栽，员工更衣休息室设备，员工制服，点心房设备，其他费用公务车等，合计装潢工程费用设备费用注以上不含土地租用费。

资金筹措自有资本万人民币。

第五章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析本渡假村会所为会员制俱乐部，会员费售价平均为万美元，折合人民币为万人民币。

预计销售会员为人。

预计总销售收入为万元人民币。

由前章分析得知本项目总建设费用为万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收入。

考虑到未计入的土地租金成本，也就是该渡假村项目会员销售只要达到弱就可以达到损益