岳阳市新建廉租房和经济适用房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料 ㊣ 精品文档 值得下载

栋住宅楼生活等基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设的步伐。

面对这些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好的改善中建五局七公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面，本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格的接受岳阳市房产局审查并公示通过的中建五局七公司内部职工。

按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件项目选址项目建址位于岳阳市岳阳楼区中建五局七公司东南生活区内。

西至建湘路加油站，东到岳阳市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。

气象条件年平均气温最冷月月平均气温最热月月平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为水文特征流量最小流量年月日最大流量年月日年平均流量年年水位吴淞水位最高水位年月日最低水位年月日水温最高水温冬季平均水温交通运输条件岳阳市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇点上，项目地处岳阳市岳阳楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利。

项目配套工程条件项目地地处岳阳市岳阳楼区中建五局七公司生活区内，供水排水燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水项目供水来自岳阳市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。

排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。

供电项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。

用户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。

生活配套设施条件项目地为中建五局七公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。

工程地质条件本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。

根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建水量，火灾延续时间按小时计。

生活给水系统根据本建筑的高度布局，从节能考虑，本项目为多层建筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求。

市政供水系统供水保证率为，月停水小时数为零。

本项目只需从巴陵中路接入管径为的给水管就能满足用水要求，给水管总长度约米，室外管网成环状，公共生活消防合，并按防火规范要求设置消防栓。

排水室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活污水，生活污水通过项目地块的个排污口排入市政污水管，污水管管径米，管网总长度米。

供配电依据国家有关电气设计相关规范规定。

项目单位对本工程的有关要求。

用电负荷的确定本项目用电负荷主要以应急照明普通照明电器设备等。

根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房住宅，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为。

变配电间本项目供电来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需的用电要求。

应采用双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取变压器两台，低压开关柜选用抽屉的开关柜，般电力电缆选用阻燃型型电力电缆。

并做好防水防潮。

保安接地与防雷接地本项目低压侧工作接地采用系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻欧姆。

由于本项目为商住建筑物，在防雷方面属类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。

弱电通信本项目位于五里牌路和花板桥路交叉口，为城市的中心地带，城区通信主干线贯穿项目地，完全满足项目的需要。

住宅办公和公用通信设施及宽带网的接入，由当地电信部门实施解决。

五住宅设计单元设计本项目是经济适用房和廉租房，经济适用房栋按层设计，栋按层设计，栋按层设计，经济适用房户型均为平方米户廉租房户型为平方米户。

单体设计体现居住性舒适性安全性耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。

五节能环保消防劳动安全节能节水措施节能节能设计依据公共建筑节能标准绿色建筑评价标准。

节能措施项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为了减少能耗，采取以下措施供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场内其他人员的身心健康。

节水采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

二环境保护依据污水综合排放标准城市区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准建筑施工场界噪声限值地下水环境质量标准地表水环境质量标准。

污染源与污染物项目建设地为岳阳市新路口中建五局七公司院内，现状无大的污染源，适合本项目的建设。

本项目建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度的粉尘噪音以及项目运营时产生的生活垃圾生活污水场地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。

项目的建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污染物进行处理后基本没有污染。

环保措施粉尘本项目粉尘的形成是在工程建设期间。

按环保标准和规定，通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过毫克，控制粉尘对周围环境的污染。

噪音建设期内机械及运输车辆产生的噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业般不超过晚上十点来进行控制。

废水生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放。

其他废弃物生活垃圾。

区域内设置垃圾站，生活垃圾和般包装废弃物由专职人员清扫并送至垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实行垃圾无害化资源化减量化的三化处理。

项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少噪声和粉尘污染。

三消防设计依据和原则依据建筑设计防火规范年修订本建筑灭火器配置设计规范原则消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施区域内设置消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。

平面布置上，要考虑设置消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布置与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。

注意火警预防，将本项目平面布置图交予岳阳市消防支队，图中标明每消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。

消防手段本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。

冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。

消防器材本项目分别配置定数量推车式和手提式干粉灭火器。

消防外协消防外协由开发商或物管与岳阳市消防支队协商解决。

四安全卫生为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。

为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要的工作接地系统。

加强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境的影响。

合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。

充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适的环境。

按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。

六项目管理项目实施计划本项目自年月完成可行性研究及相关审批后，计划年完成施工图设计施工前准备场地平整招投标材料采购等本工程施工工期计划为个月不含前期工作，即年月日开工到年月竣工验收。

具体实施计划详见表。

表