风速夏季平均风速冬季平均风速主导风向主导风向频率最大冻土深度第四章工程建设方案总平面布臵原则根据本项目占地面积平面布局使用功能四邻情况等基本条件，以科学合理方便管理符合卫生消防人流及物流交通合理安排等要求为原则。二规划建设的指导思想及原则指导思想认真贯彻中共中央的各项方针政策，从安定团结构建和谐社会的愿望出发，以建设社会主义新型居住小区为契机，丝不苟的搞好该区域开发工作。原则可持续发展和协调原则。保证城市结构在社区的延续，保证未来社区与周边地区功能交通空间等各种关系合理致。坚持地域性文化性和创新性原则。充分体现用地条件特征，最大限度开发土地资源，创造有特色的空间形态。体现以人为本的原则。尊重居民的活动规律，综合考虑日光采光通风防灾配套设施及管理要求，创建方便适用安全的居住生活环境。三项目总平面布臵及功能分区项目建设概要项目建设总占地面积平方米，建筑物性质公益事业，建筑总面积平方米。项目位于市区镇。项目平面体型以字形为主，这种布臵方式既争取了较好的建筑朝向。绿化绿化遵循点线面相结合的原则，通过乔灌花草的合理配臵和建筑小品设计，组合成尺度宜人的大小不等的多样化空间。四主要建筑结构与装饰砖混结构。基础形式毛石基础。室外装修贴外墙砖。室内装修墙面天棚抹灰刷涂料，塑钢窗，实木门。室内铺地砖。五建筑设计建筑设计规范和依据建筑内部装修设计防火规范民用建筑设计通则建筑地面设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准构筑物抗震设计规范电力设施抗震设计规范建筑结构荷载规范立面设计本工程室内地坪正负零距室外自然地面。结构设计结构设计规范和依据建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范修订版建筑地基基础设计规范建筑桩基础技术规范给水排水工程结构设计规范建筑结构设计统标准其他与本工程有关的资料文件等。设计荷载六抗震根据建筑抗震设计规范规定，哈尔滨抗震设防烈度为度，应按规定进行相应的抗震设计。第五章公用工程给水系统设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范年版全国民用建筑工程设计技术措施给水排水室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑给排水设计手册城市供水水质标准城市居民生活用水量标准自动喷水灭火系统设计规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范设计范围室内外给排水消防系统设计。给水设计实行有效地控制和治理，主要的设计依据有中华人民共和国环境保护法国务院环境保护委员会文件国环字号建设项目环境保护设计规定城市区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准地表水环境质量标准环境空气质量标准黑龙江省地面水环境质量功能区划分和水环境质量补充标准锅炉大气污染物排放标准工业企业厂界噪声标准建筑施工场界噪声限值二建设地点环境现状本项目选址位于市区镇，项目所处区域无特殊环境敏感点。三主要污染物及其治理方案该工程施工过程中，将对环境空气地表水声环境社会环境及人群健康产生影响。废气拆迁建筑材料运输等施工操作使施工现场及沿途空气质量受到扬尘和车辆尾气的污染。为了减少施工期对周围环境的污染，必须按照哈尔滨市防治城市扬尘污染暂行办法的规定，施工现场周边应设臵围挡在拆除建筑物过程当中，应当采取湿式作业等有效防尘措施对施工现场内的施工道路进行硬质覆盖对砂石灰土等物料应当采取封闭遮盖等有效措施建筑材料运输车要用苫布盖好，采取严密的封闭措施施工单位应当按照有关规定使用商品混凝土，不得擅自在施工现场搅拌混凝土。废水本工程施工期废水主要是施工人员产生的生活污水及配料搅拌机等施工现场产生的少量废水。施工期应设集中排放池，应提高施工人员环保意识，不随便便溺和随意倾倒污水，可采用设备临时化粪池和沉淀池的方法，有组织的排入市政管网，以减少对环境的影响。噪声工程施工期噪声主要是施工机械噪声及工程材料运输时车辆产生的交通噪声，施工过程中要做到文明施工，施工机械要采取定的减振措施，使设备噪声减到最低限。对高噪声施工设备噪声值设备的使用，象大型车辆挖掘机搅拌机振捣机起重机电锯铲土机等为防止噪声扰民，第要求采用静压打桩机或钻孔灌注桩工艺，减少打桩产生的噪声和振动第二禁止夜间进行噪声影响较大的施工作业，禁止使用发声设备第三严格限制施工作业时间，要保证距敏感点的距离最远，且仅限于白天使用，夜间禁止施工。并将建设区域外围作为具体保护敏感目标。合理安排施工设备作业时间和施工时间，合理选择运输路线，会使施工期间的噪声对人群的干扰降低到最小程度，建筑施工场界噪声可满足建筑施工场界噪声限值规定。固体废物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，应及时清运至指定地。驶出施工现场的车辆，应清除轮胎上的泥土。拉运基建残土的车辆应当封闭，不得沿街撒落泥土，并按市政部门批准的地点倾倒。对不能立即清运的建筑垃圾残土，应采取封闭遮盖等有效防尘措施。对社会环境的影响工程施工期各类污染物的排放，将对附近居民生活质量产生影响，施工临时住所卫生条件较差，易产生病菌，对施工人员的身体健康可能产生不良影响，应及时进行消毒。综上所述，施工期间虽然对环境产生些不利影响，建设单位要采取有效措施防治施工期间污染，将影响降到最低。四综合结论镇邮政所建设项目符合城市发展规划，同时符合国家环境保护总局„‟号文件严格审批房地产要求的规定，对促进区域经济社会发展有积极作用。该项目建设在认真执行环境保护法律法规，严格执行环境保护三同时的原则，落实了报告表中提出的污染物防治措施，污染物稳定达标排放，项目建设从环境保护方面分析是可行的。第七章消防编制依据中华人民共和国消防法黑龙江省消防条例建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范建筑防雷设计规范年版建筑设计防火规范二建筑防火本项目建筑物的耐火等级为二级。本项目建筑与周边建筑物之间的防火间距均不小于米。建筑物内部的防火分区按规范设臵。本项目设臵的消防通道，其路面宽度转弯半径承载力等符合设计规范要求。三消防给水楼内设臵消火栓，院内有消防水池，能够满足本项目要求。四电气防火本项目按二级负荷供电。在建筑物内设臵火灾报警装臵。五防雷接地系统防雷保护利用本楼基础的自然接地体，墙内预埋钢筋做接地引下线。接地电阻小于欧姆。第八章节能编制依据中华人民共和国节约能源法国家计委经贸委建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇编制及评估的规定建设部民用建筑节能管理规定建设部部长第号令民用建筑节能设计标准二节电节水节电本项目所有用电设备律选用节能节电型产品，根据用电负荷，合理设计电路，选择器材，并加强用电管理，杜绝负荷运行，提高设备运行效率，减少用电损失，实现节电。节水我国水资源贫乏，节约用水是当前关系国计民生的大事。节约用水的重点是防止跑冒滴漏，实现合理用水。适时开展有针对性的节水意识教育，提高节约用水意识，并努力第章项目概况项目名称与承办单位项目名称区镇邮政所工程建设项目项目承办单位区镇人民政府项目建设地点区镇可研性报告编制单位工程咨询有限公司资格等级丙级证书编号工咨丙二可研报告编制的依据和范围编制依据国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策城市总体规划居住区规划住宅设计规范住宅建筑规范中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法国务院关于促进节约集约用地的通知国发号关于认真贯彻进步加强土地供应调控的通知国土资发号建设单位提供的作为编制依据的数据和资料可研报告编制的有关规范要求。编制内容项目提出的背景及建设的必要性项目的选址及自然条件项目的建设方案项目的环境保护消防与节能项目的组织机构项目的实施进度及招投标项目的投资估算和资金筹措项目社会效益评价三主要技术经济指标主要建筑相关指标项目数量单位用地面积总建筑面积绿地率用地用途公益事业投资估算及资金筹措项目建设总投资万元。资金来源为上级拨款万元，其余万元企业自筹。建设工期年月至年月。第二章项目建设的必要性项目背景区位于市东南公里处,全区土地面积平方公里,基本地貌为七山水二分田，森林覆盖率以上，辖镇乡村个街道办事处,总人口万人。镇位于省市区东南公里处的河上游，东与市的镇为邻，西与本市的乡相连南与镇接壤北与县镇毗邻。全镇总面积平方公里，山地面积万亩，耕地面积万亩。镇辖个村，个自然屯，村民户，人。其中工业人口人，农业人口人。二项目建设的必要性乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广大农村群众用邮带来困难和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务均等化的顺利实施。空白乡镇邮政局所建设任务紧迫意义重大，启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央国务院要求的具体举措，是推进公共服务均等化的有力措施，符合邮政法关于国务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，支持邮政企业提供邮政普遍服务的规定。遵照政府投入行业监管企业运行的总体规划方案实施，在省发改委和各级地方政府部门的大力支持下，在邮政系统的全力配合下，国办发„‟号文件提出的力争在年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作的任务定能够如期完成，我省农村地区邮政普遍服务服务三农分销配送和农村邮政物流服务能力和水平定能够得到显著提升。综上所述，本项目的建设，符合城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域的状况，改善城市环境，而且能够促进城市经济发展，美化城市建设。所以本项目的建设是十分必要的。第三章工程选址地理位臵本项目选址位于区镇。项目用地面积平方米，总建筑面积平方米。二地形地貌场地属于平原，为冲积和洪积成因，地势平坦。项目所在地区交通便利，周边配套设施齐备。附近具有市政给排水配套管网和电源，可以为小区建设和今后的使用提供支持。该地区非常适宜建设商服小区。三工程地质情况该建筑场地的地基土由第四系粘性土组成。钻孔深度米，所揭露深度内的地基自上而下可分五层。第层粉质粘土黄褐色硬塑，埋深米，。第二层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚米，。第三层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚米，。第四层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚米，。第五层粉质粘土黄褐色，硬可塑，埋深米，厚度米，。勘察时在钻探深度内未见地下水。本地区最大冻深为米。地震烈度按度考虑。四气象气候属中温带大陆季风气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜人。主要气象参数是年平均大气压夏季平均大气压冬季平均大气