方面是旅游影区景点建设的文化内涵文化氛围与艺术烘托，如徽翠山林慈母宫等二是旅游文化创意的提升，舒城县先后编写了系列旅游丛书，如舒城旅游舒城胜览回眸龙河口梁祝文化在舒城以及万佛风情定期刊物三是表现在旅游诸要素包括餐饮娱乐宾馆和旅游文化企业等各个方面，如万佛湖沙锅鱼头等四是旅游文化商品，如我县舒席已被列为国家公布的第批非物质文化遗产名录。旅游发展环境得到进步优化。是围绕全面建设小康社会构建社会主义和谐社会和环境友好型社会的战略任务，国家对旅游业发展越来越重视，国家宏观政策对旅游业发展十分有利二是“十五”期间，随着经济结构的调整，第三产业在三产中的比重不断上升，旅游业作为三产的龙头，在国民经济中的比重也进步提升，旅游产业发展环境进步优化三是舒城县旅游业进步得到重视和发展，体现在旅游基础和配套设施的不断改善接待条件和服务水平不断提高优惠政策的制定旅游行业管理不断加强等方面。旅游业已经进入加速发展期。首先从宏观层面看，旅游业作为国民经济的个重要的新兴产业，正普遍受到高度重视，发展迅猛。按照旅游产业发展的般规律，人均达到美元时，国内旅游随之兴起，达到美元时，度假旅游就开始繁荣达到美元时，出境旅游开始持续增长。我国人均年已突破美元，表明居民消费结构正在发生转变，旅游消费进入全民时代，对旅游产业发展来说，即将进入黄金时期其次从舒城县旅游业发展情况看，经过多年来的开发建设，旅游产业已具备定的规模，旅游业发展动力强劲，实现旅游跨越式加速发展的条件和基础已经具备，舒城县旅游业有理由有条件有能力进入全面加速大发展时期。第二节舒城县旅游饭店市场简析星级旅游饭店数量标准数量五星级标准四星级三星级二星级合计区域分布客房出租率经营价格情况舒城县的旅游饭店除四星级的金水湾度假村位于万佛湖景区外，其它主要均集中于县城中心地带，仅城关中心地带桃溪路附近即分布有舒怡国际大酒店四星级新贵大酒店三星级和赛福宾馆三星级，以及建成开业不久的五星级标准旅游饭店帅旺五洲酒店，布局显然过于集中。舒城县旅游饭店的平均入住率为，每年春节和黄金周小长假中高考会考期间均可达。舒城县三星级以上旅游饭店客房平均价为元。发展趋势是旅游饭店经营比重仍占大头。二是中低档商务酒店如飞霞商务宾馆快捷宾馆的比重量不断增加。三是新的经营品种不断产生，拆零销售网络化销售分时销售售后服务等系列新的经营品种和经营概念在产生，这无疑将催生出具有舒城地域特色的高档精品酒店。第三节项目周边市场环境分析区位特点本项目位于舒城县经济技术开发区，距合九铁路舒城站沪蓉高速舒城入口公里，距三河古镇公里，距万佛湖景区公里，距省会合肥公里，地理条件优越，交通发达。竞争状况分析从舒城县丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的接待量，以及星级旅游饭店的分布情况来看，本项目区域市场还存有较大的市场缺口。由于城乡结合区域高档酒店缺乏，县政务中心又即将西迁，所以本项目可以辐射到全县及周边县区，拥有较大的竞争优势。第四节市场前景是市场调研情况表明舒城县经济技术开发区由于地理位置和经济发展等造成了较大的高档精品酒店市场机会，产生了填平补齐的机遇，这种填平补齐的过程也是舒城县酒店业结构优化的过程。二是本项目在区域市场将具有较强的竞争力，有望成为舒城县旅游企业中的“明星和龙头”企业。三是建设项目周边较大的市场容量使商务酒店项目存在定的发展空间。客源会议以及商务政务活动较多，加上本项目投资人的金融业界背景，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。四是舒城县在承接产业转移机遇中经济地位的提升，国际国内商务活动必将日益频繁，以及国际国内旅游业的持续发展将推动舒城县酒店业继续繁荣兴旺。五是本项目策划管理与支持团队的专业能力敬业精神，及其广泛的本地及周边广深的人脉资源人力资源优势，更是本项目得以成功的重要保障。该团队敏锐的观察到舒城县酒店业下步发展已面临个转型期，而对高档精品酒店的谋划与开发，无疑将引领这个转型的潮流。第四章建设用地及相关配套条件第节建设用地概况本项目建设用地性质为商业用地，北临三里河路，西临春秋路建筑面积。目录第章概论第节项目概况第二节投资人简介第三节编制依据指导思想原则和内容第四节编制的目的与作用第二章项目建设的必要性第三章市场分析与预测第节舒城县旅游市场简析第二节舒城县旅游饭店市场简析第三节项目周边市场环境分析第四章建设用地及相关配套条件第节建设用地概况第二节用地优势及场址选择第三节场址自然及历史人文概况第五章建设方案第节建设原则第二节建设规模及内容第三节装饰设计方案第六章劳动安全与卫生第节劳动安全第二节卫生防护第七章投资估算与资金筹措第八章建设进度和建成后项目运行方式第九章经营内容和策略第十章经济效益评价第十章结论与建议第章概论第节项目概况项目名称商务酒店高档精品酒店项目申办单位法人代表联系电话项目地址项目背景商务酒店项目经营面积项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。年月日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州宣城九市全境和六安市的舒城县金安区，共个县市区的“皖江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境特征构成和容量，经分析认为在舒城县经济技术开发区进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档精品酒店尚有很大空间区位。该项目由有限公司出资建设，拟投资装饰建设商务酒店。项目性质经营范围建设内容和规模拟投资项目基本定位为高档精品酒店，主要经营范围为住宿餐饮中餐西餐商务服务会议服务等。项目建筑面积。装饰建设内容为主楼层，地下层。装饰项目固定资产总投资为万元，建成后的商务酒店是座集高档客房餐饮商务会议等为体的现代化智能化的综合性旅游服务设施。第二节投资人简介第三节编制依据指导思想原则和内容编制依据建筑设计防火规范旅馆建筑设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准建筑节能设计标准国家及地方相关的技术标准规范和规定。指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目现有规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目投资既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济知识经济假日经济低碳经济旅游资源人文优势等做好旅游饭店经济这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住“皖江城市带承接产业转移示范区”上升为国家战略这机遇做好科学转移和迎接国内国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经济的发展做出贡献。通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地开发区中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。原则酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮商务会议旅游等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动县域经济增长等的功能。做好项目的经济财务分析，为项目投资人以及相关部门提供科学准确的决策依据。内容根据本项目的规划设计方案申办项目的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下概论项目建设的必要性市场分析与预测建设用地及相关配套条件建设方案劳动安全与卫生投资估算与资金来源建设进度和项目运行方式经营内容和策略经济效益评价结论与建议第四节编制的目的与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为投资人进行项目建设前期工作和后续经营提供相关决策依据。第二章项目建设的必要性是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入“皖江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了个大发展的关键时期。商务酒店装饰建设必将对舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。是不断提高企业管理水平的需要长期以来，我国在流通领域内方面引进资金，另方面引进技术和管理，从而不断推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我国广大中西部地区在软件管理方面与发达地区和国外先进水平相比还有较大差距。因此，在区的经济建设起到推动作用。是不断提高企业管理水平的需要长期以来，我国在流通领域内方面引进资金，另方面引进技术和管理，从而不断推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我国广大中西部地区在