内容主要以房地产策划方案地产管理制度为主，内教科书类型，内容片面，理论性强，简用性较差。主要以房地产策划地产管理纸质图书为主，本图书只能局限于个方面的知识点，教科书类型，商品实用性全电子版，可以借鉴使用。子版，可以借鉴使用只能看不能用全电子版，格式，全电商品价格元特惠价元特惠价本书几百元和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线，房地产调控“三驾马车”联合启动，不动产税或成重拳投机性需求成遏制重点年月日，北京“全国建设系统工作会议”确定“坚持保障生存性需要，支持自住性需要，引导改善性需求，抑制投资性需求遏制投机性需求”将成年房地产调控的基本原则。而“住房保障延展，全面整顿市场，金融财税配套”将构成新年度调控的“三驾马车”。廉租房比例大幅增加按照“低收入家庭困难家庭认定标准”，应纳入廉租房“应保尽保”范畴的家庭在万户左右，而截至年月底，纳入廉租房保障的家庭为户，占总量的。与此对照，建设部提出的目标是，到年底，要完成这部分人群和家庭的“全覆盖”。交易秩序整顿继续进行从年月开始的“八部委房地产市场交易秩序专项行动”将继续深入开展，以期进步稳定房价。不动产税最早年下半年开征但由于中国城镇房屋产权结构复杂，导致房屋权属的基本情况不能确定，预计“空转变实转”试点开征物业税不会早于年下半年。经济的强势增长，是房产市场健康发展的坚实基础。市场需求仍未得到有效满足。投机性需求所推动的房地产井喷行情告段落。市场自月起转冷。合肥市场在短期内爆热的难度也较大。从长远看，本案不存在很大风险。但在年度，项目的营销难度较大。和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线由市场竞争关系的分析获取项目发展机会总体市场背景主要竞争关系政策面市场面产品面写字楼竞争关系商业竞争关系新站区区域分析反思预测市场面注意点和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线，合肥房地产价升量增，地价持续创高，市场隐忧增多，购买力严重透支。合肥的经济与人口增长都支持房地产业长期向好。高层建筑比例的提升表明城市化进度加速，高层抗性基本消失。合肥整体购买力在房地产大投资年得到严重透支，将影响到年的实际成交量。年，合肥市流动人口从万增长至万，工业大发展战略更将带来大量的就业机会，市场树立更多信心，增加更多机会。年合肥同比价格涨幅较小，被称为全国个大中城市中楼市发展最健康的城市之。年的宏观调控，压制了合肥市场相当部分刚性需求，到年逐步释放，在年底形成交易量的井喷，月份价格上涨幅度增大。从年月份的销售走势来看，年合肥房市估计销售超过万。从月开始，每个月消费面积超过万，月销售量超过万。而月则达到万。购买力透支问题严重。年度新建商品房住宅均价为元，比年上涨。下半年涨幅较大，月至月，新建商品住宅涨幅近。年底新建商品房住宅销售呈现井喷，月份合肥市均价为元，涨幅最快的是经开区，包河区元比龙岗区元价格高出。预计年全年成交量较年增加倍左右。高层住宅持续增加，占总体比重的以上，未来层层的高层住宅将成为主流。中小户型供应比例有所增加，购房者消费观念有所转变，从市场供需比较来看，二室户最为热销，大户型去化最慢。近期土地成交价格仍旧较高，成为推动房价上涨的主要动力。和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线，市场销售难度增加，竞争实质性加剧，提价难度加大，合肥地产业将引发品牌激战。大品牌发展商的进入将在总体上支持房产行业的信心。交通所推动的城市功能升级为老城区创造更强的辐射能力。物业税将重挫市场，但也使多重利空出尽，复归理性平静。全国范围的调控对合肥影响不大，而宏观经济，物业税开征，将使市场严重停滞，但也可以促使消费者停止观望，结束市场停滞，重新拉动良性的购房需求。万科等国内线品牌强势进入，合肥将掀起新轮圈地开发浪潮。个别优秀住宅产品将突破传统心理价位。部分资金实力差管理能力弱的小企业将面临出局困境。经济适用房和廉租房建设力度加大。长江中路华侨饭店以及三孝口整体改造方案的出台，标志着以成片区开发为推进模式的合肥老城区的旧城改造高调启幕。金寨路高架桥和环快速通道建成通业类等本地企业高新区板块交通通畅商务氛围配套欠缺高新技术企业外地办事处分公司科研单位新站板块交通便利商务氛围不浓厚日化用品代理公司建材房地产企业合肥市写字楼客户分析表分布和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线合肥写字楼发展较迟，但安徽省政府的工业战略将带动写字楼长效增值。城市合肥南昌南京上海月均租金元平方米租金价格范围元平方米合肥及部分周边省会城市租金价格对比表售价低租金低，成为合肥写字楼价格呈现的最大特征。价格合肥商业写字楼的租金价格较周边省省会城市明显偏低，多数写字楼的租金价格在元之间，其中多数写字楼项目的租金中还包括了物业管理费。只有少数位置和配套设施较好的写字楼的租金价格达到了元如邮电大厦金城大厦等，财富广场的租金价格也仅在元左右。合肥市场上的商业写字楼的售价基本在元之间，只有少数地段较好且设施较齐全的写字楼如财富广场二期的价格能达到元。售价较周边省的省会城市明显偏低。工业立省战略的实施将给合肥写字楼提供长效的增值机制。和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线合肥写字楼发展较迟，但安徽省政府的工业战略将带动写字楼长效增值。合肥及部分周边省会城市入驻率对比表与周边省会比，合肥写字楼出租率偏低，但差距不大。出租率写字楼入驻率现受位置影响较大，邮电大厦金城大厦盛安大厦等位置优越的物业仍然是合肥写字楼市场上高位运行的项目，入驻率明显高于其他项目，平均保持在之间而盛安广场等由于位置稍偏，其入驻率受到较大的影响，现阶段入住率不到。最近几年建设的写字楼在物业形态和配套设备上均属于合肥市场的高端产品，平均入住率基本在左右，代表性的有天徽大厦财富广场等。城市合肥南昌南京上海入驻率和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线随着商务密度集增加，垂直交通与横向交通成为写字楼配套的主要制约。合肥部份写字楼配套设备对比表物业名称中央广场财富广场邮电大厦天徽大厦国际商务中心中央空调费用元月元月预收元月按实际产生的分摊出租率左右以上电梯品牌西子奥的斯奥的斯日立奥的斯奥的斯速度秒秒秒秒电梯数部部消防共部部货梯，部电信专用部部部载重量人，人人，人人人人车位车位数地上临时停车位个约个地下个个层地下第二层为车库出租价格地下停车场月卡元个月，年卡元个月地上临时停车位元个地下元个月地下元个月地上按实际算配套和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线合肥经济增量及“住宅禁商”带动写字楼分级，高端产品将吸引高价值客户。“住宅禁商”令导致写字楼分化。高端产品有望建立市场空间。年月，北京广州杭州南京等地区带头掀起住宅禁商，各种写字楼特别是中低档写字楼获利颇丰，热度至今不减。合肥新的物业管理条例明确指出不能在住宅办公，但是长期执行不到位，仍然有大批办公需求“游荡”在写字楼之外。住宅禁商对房地产行业产生了深远的影响小户型写字楼成为楼市新宠。当大批游荡在住宅区内的办公需求明确纳入正轨之后，合肥的写字楼才可能真正开始市场细分低档和小户型写字楼必将热度升温，区域身份感和商务便捷性慢慢成为实力企业和成长型企业的识别标签，当身份的象征能带来真实的利益，高档写字楼才能成为市场新宠。合肥工业招商政策的执行将带动相关商务产业总量的增长。随着商贸金融证券保险中介等服务行业的发展，随着合肥市经济产业结构的不断合理化发展，合肥市将进入个经济跨越式发展的时期。本案以市中心层超高层建筑将吸纳高价值客户。和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线由市场竞争关系的分析获取项目发展机会总体市场背景主要竞争关系政策面市场面产品面写字楼竞争关系商业竞争关系新站区区域分析关注老商圈在售商业形态重点和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线老城区繁华商业，杂乱中求换代。老城区八大商业区淮河路步行街及其周边区域三孝口七桂堂区域城隍庙小商品区域梅山中路饭店条街三里庵区域红星路庐江路桐城路区域宁国路芜湖路龙虾广场安庆路沿河路区域业态百货业态为龙头，餐饮为主要补充，休闲娱乐场所不多范围该区域范围是以淮河路步行街为中心，包括了长江中路寿春路与其平行等长部分以及沟通这三条路的些巷道区域主体建筑民生商城乐普生鼓楼商厦古井赛特逍遥津商城主要业态代表百盛乐普生鼓楼商厦三福百货迪信通塞纳河畔肯德基三家麦当劳德克士不倒翁酒楼锦江国际大酒店仁者网吧太平洋网吧上岛咖啡外文书店香格里拉新干线三和房产中介明教寺李鸿章故居主要配套设施光大银行带自助银行中国银行交通银行农业银行带自助银行工商银行带家自助银行建设银行范围全市形成原因该区域在淮河路改造之前就已经是个商业相对发达的地块，这主要归功于区域周边发达的内外交通，市内超过条公交线路经过该区域，而承担省内主要人员货物沟通的长途汽车站老站新站和旅游汽车站与其相距不过米。年，市政府成立了专门的淮河路改造办公室，对淮河路东段也就是目前的淮河路步行街进行改造，改造部分全长米，东起环城东路，西至宿州路，改造后平均路幅宽度达到米。目前该区域是合肥人气最旺的商业地段，另外由于省市政府在该范围内办公，因此，该区域也有为数不少的写字楼，如科技大厦合肥大厦天徽大厦等。和声钱塘明光路项目营销策划报告第页地产实战宝典专业地产资料，全国货到满意付款订购热线老城区繁华商业，杂乱中求换代。老城区八大商业区淮河路步行街及其周边区域三孝口七桂堂区域城隍庙小商品区域梅山中路饭店条街三里庵区域红星路庐江路桐城路区域宁国路芜湖路龙虾广场安庆路沿河路区域业态小饰品中低档服饰为主，小食品报刊鲜花销售为辅，周边包括了些其他产业，但是比例不大除五星家电外，但是其对该区域影响力不大范围七桂塘与长江中路相连的几条巷道金寨路部分路段区域主体建筑龙图商厦部分居民楼沿街铺面