动馆项目分析红街项目内容区位皖西路以北占地容积率总建面万核心价值六安核心商圈开发过六州首府和皖西宾馆，具有定的品牌知名度主营业态主题百货鞋革箱包城休闲餐饮区名品购物中心等销售区域除区主题百货不对外销售外，其余部分均分割成产权式商铺销售，后期统招商，统管理。开盘日期年底销售情况目前红街加上区未售体量品牌知名度主营业态主题百货家具灯具名品购物中心等销售区域年年初基本销售完毕开盘日期年底销售情况六安大市场三期于去年月份基本已销售完毕，目前已无现场销售，已在运营中，但由于定位较之前的二期大市场较高，总体运营效果较差。价格公安路为层门面，面积在平米左右，价格在元平米。淠望路为两层门面，每层在平米左右，两层均价元平米。民惠路为两层门面，每层在平米左右，两层均价元平米。商铺情况层高米，商铺面积为销售方式内铺返租年年返租金额在左右。内铺租金万年左右八年的品牌美誉，家喻户晓的百姓市场。二期商住楼盘已成功运营，幵成功创办了万小商品综合市场万皖西规模最大档次最高品牌最全的家具灯饰市场。六安大市场三期亍去年月份基本已销售完毕，目前已无现场销售，已在运营中，但由亍定位较之前的二期大市场较高，总体运营敁果较差。项目分析阳光威尼斯项目内容区位由梅山路皖西路淠望路围合而成占地万容积率总建面万产品情况城市中央居住区，周边商业生活配套齐全，购物餐饮休闲医疗金融交通等非常方便，并且教育配套也极其丰富项目由中国建筑西北研究院担纲设计，欧式立面，意大利风格，全部框架隐梁隐柱结构，大栋距保证每栋楼的采光通风景观的均好性。产品方面，设计中规中矩，没有突出亮点以及增加附加值的设计。住宅户型的两房三房为主住宅价格元开盘日期年月商铺户型二两层联卖，层层高米，二层米，主力面积约商铺价格万万元商铺情况临街商铺为二层设计，二层联售客户来源市中心住宅项目价值认可度高，供应稀缺，销售压力较小，客群主要来自周边区域客户返乡置业客户以及周边乡镇客户。目前在售号楼的尾盘，仅剩余套左右，开盘均价在元平米，价格区间元平米，该两栋楼亍去年月左右销售，正是六安楼市黄金季节，所以基本销售完毕。月前后会有靠近人民路两栋多层建筑上市销售，共余套，暂未定价。该项目大部分已销售完毕或交付，仅剩余少量体量，目前宣传力度较小。项目分析阳光威尼斯阳光威尼斯临街商铺为两层设计，二两层联卖，层层高米，二层米，主力面积约。均价为万元平米幢号楼层推量成交去化率竞争形势小结六安城区商业处亍供大亍求状况，且在售商业尾盘较多，总体运营敁果丌佳。从租金层面看，六安目前庖面租金普遍丌高，且部分较好地段甚至度出现租金下滑现象，而目前庖面售价较高，投资庖面的年回报比大约。浙东商贸城，引入乐天玛特超市原时代超市，年迒租对亍六安投资客户有较大吸引力。二目标客户回顾年售楼处启用月期启动年月期商铺认筹月期住宅开盘项目时间节点梳理月期商铺开盘月二期商铺住宅开盘项目目前拆迁已结束，项目基本规划已经成型针对需要快速回笼资金快速效果的原则需加快工程进度根据推盘时间节点，本方案仅针对首批开盘商铺进行策略演练六安凯鸿城市广场第四季度营销方案市场环境分析二目标客户回顾三销售目标分析四策略要素思考五营销推广执行目录市场环境分析年月全市住宅商业成交量分析区域市场截止年月日，六安市商品房总成交量为套，其中住宅成交量为套，商业成交量为套。总成交量上，月份环比月份下降，其中月份住宅成交量环比月份下降，环比月份和月份分别上涨和下降。年月全市住宅商业成交均价分析区域市场从数据上看，月份总成交量为套，环比月份月份和月份分别下降上升和下降。从成交均价上看，月份至月份，住宅成交均价波动幅度不大，总体在元平米左右浮动，并且在月份达到最高值元平米从总体趋势来看，商业成交均价有定的起伏，有定的波动幅度，其中商业成交均价在月份达到最高值为元平米，环比月份元平米上涨，主要是由于市区部分商业项目上市销售带动均价走高。年月全市住宅商业周成交量分析区域市场从月份每周成交量来看，月首周住宅成交量以套占据高位，随后路下滑，显示月份后程较为乏力，但日至日，销量又有所回升，或许预示着六安楼市九月份或赢得开门红。年月全市住宅商业周成交均价分析区域市场从月份每周成交量来看，由于月份六安楼市每周均价波动不大，月中出现住宅均价最高值元，至月尾，住宅均价下滑为元，总体平稳。周边在售项目红街浙东商贸城六安大市场阳光威尼斯主要对标项目红街浙东商贸城阳光威尼斯项目红街浙东商贸城六安大市场阳光威尼斯目前售价元均价元商铺转让价万上市时间年底年月日年底年月总体量万容积率案例选择标准可比较原则距离本案较近，或产品形态相似，产品及价格定位较接近可借鉴原则项目营销思路及动作有可取之处值得本案学习或存在定问题可以使本案得以参考。竞品项目区域市场皖西路本案红街浙东商贸城阳光威尼斯六安大市场六安市区中心商圈市区新商圈市区老商圈北名品购物中心主题百货鞋革箱包休闲餐饮儿童城休闲运动馆项目分析红街项目内容区位皖西路以北占地容积率总建面万核心价值六安核心商圈开发过六州首府和皖西宾馆，具有定的品牌知名度主营业态主题百货鞋革箱包城休闲餐饮区名品购物中心等销售区域除区主题百货不对外销售外，其余部分均分割成产权式商铺销售，后期统招商，统管理。开盘日期年底销售情况目前红街加上区未售体量约在万方左右，大部分销售集中于去年月之前，由于开街以来运营效果较差，目前去化较困难，尤其是三楼层面，所以大部分以整租为主。价格层约，万元，二层约万元，三层约万元商铺情况层高米，商铺面积为销售方式年返租，每年，次返还打入总房价，首付款为总房价扣除后的成，次性付款折区区区区共万平米全部未售沿皖西路的负层门面销售表价在万万元平米，常青路不