市区，距黄州火车站公里，交通便利，粮食专用码头年吞吐散装货物万吨。建设内容建设仓库容量万吨，及生产配套设施，综合办公大楼。外部条件供电供水通讯等相关部门承诺满足项目建设和生产运行的要求。环境保护根据国家相关规定，项目建设主体工程与三废控制同时设计同时施工投产。项目做好环境评估，根据国家对环境保护的有关法律法规和规范要求，做到三同时，达到环保要求。劳动定员本项目建成后员工人数为人，其中管理人员人，技术人员人，工人和辅助生产人员人。项目投入总资金及效益情况投资估算项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元,流动资金万元。项目总投资投资规模为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元,铺底流动资金万元。资金来源项目总投资万元。其中项目建设投资万元,建设期利息万元,企业资本金万元流动资金投资万元,企业自有万元,其中铺底流动资金万元。经济效益本项目所得税前项目投资财务内部收益率为，所得税后为,所得税前的项目投资回收期为年含建设期年，所得税后为年,总投资收益率为，项目资本金净利润率为，该项目财务评价是可行的。主要技术经济指标序号指标单位数量备注建设内容仓库万吨总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元项目总定员人年利润万元年平均年净利万元年平均项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后项目投资回收期含建设期年所得税前项目投资回收期含建设期年所得税后总投资收益率年平均资本金净利润率年平均项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后资本金财务内部收益率盈亏平衡点达到设计纲领年份第二章项目背景和发展概况项目提出的背景工作背景国家发改委国家粮食局在十五粮食现代物流规划中提出，在规划期内基本建成全国主要跨省粮食物流通道，重点建设东北主产区粮食外运，黄淮海主产区粮食外运，长江中下游稻谷外运，东南沿海主销区粮食流入的跨省粮食物流通道，完善重要的粮食物流节点，选择几个年中转量在万吨以上的重要粮食物流节点，逐步建设成为全国粮食物流基地。并在规划中列出了长江中下游流出通道的主要节点，湖北武汉列为首位。明确要求重点完善和建设粮食立筒库粮食浅圆仓粮食集装箱中转场地等散粮物流节点中转设施，形成物流网络。国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见中明确提出，要完善粮食市场体系建设。做好粮食市场体系建设布局规划，规范市场交易规则，完善市场服务功能，引导企业入市交易。重点扶持大宗粮食品种的区域性专业性和成品粮油批发市场，加快大中城市成品粮油交易市场建设。中央和地方储备粮的购销和轮换，原则上通过规范的粮食批发市场采取竞价交易方式进行，也可以通过国家规定的其他方式进行。大力推广电子商务等先进的交易方式和手段，增加交易的透明度，发挥引导粮食市场购销价格的作用。进步完善和规范粮食期货交易，为企业和农民提供价格规避风险的服务。国家的中部崛起战略为湖北发展提供了坚实的政策基础年中央经济工作会议明确提出了中部崛起战略，湖北省作为中部地区产粮大省，武汉市作为中部地区最大的中心城市，粮食现代物流的建设迎来了新轮的发展机遇。年月，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议要求，中部地区要抓好粮食主产区建设，加强基础设施建设，加快建立现代化市场体系，在发挥承东承西和产业发展中的崛起，更明确了要建立现代市场体系，为粮食现代物流业的发展规划指明了方向。年月，胡锦涛总书记视察湖北时要求使湖北真正成为中部崛起的重要战略支点。湖北要在中部崛起过程中发挥重要作用，武汉市作为湖北省的中心城市，将会在中部崛起过程中发挥经济核心作用示范带头作用和杠杆传导作用。年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议指出，促进中部地区崛起，要做好建设全国重要的粮食生产基地等各项工作。年月，胡锦涛总书记主持召开中央政治局会议研究促进中部地区崛起工作，会议强调，中部崛起是项长期的战略任务，要坚持突出重点，充分发挥比较优势，巩固提高粮食能源原材料制造业等优势产业。对粮食工作非常重视。年月，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，专题研究农业及粮食生产问题，会议对粮食生产提出了要求和措施，也对粮食和农副产品物流制定了大的方向。中共中央能要求。湖北省粮食现代物流规划中，确定了鄂东建设粮食物流中心为湖北省粮食现代物流网络的重要节点。第三章市场分析与预测粮食需求及流通现状粮食产量及预测年以来粮食生产出现重要转机，呈现以下六大特点粮食播种面积扭转了连续年下滑的局面粮食播种面积达到万公顷，比年增加万公顷，增长。粮食总产增量突破历史最高水平全年粮食总产万吨，高于年增产万吨的历史最高水平。粮食单产创历史新高全国粮食平均单产每公顷公斤，增长，增幅是世纪年代以来最高的年，每公顷产量比年的历史最高水平提高公斤。单产水平的提高对粮食增产的贡献率达。夏粮早稻秋粮季季增产夏粮产量万吨，增长早稻产量万吨，增加万吨，增长秋粮产量万吨，增加万吨，增长。四大粮食品种全部增产稻谷产量万吨，增长玉米产量万吨，增产万吨，增长小麦产量万吨，增产万吨，增长大豆产量万吨，增产万吨，增长。粮食流通粮食流通概况年商品粮数量进步增加，粮食商品率也有所提高。年全国粮食商品量约万吨，商品率为，比年提高个百分点。其中粮食主产区商品率提高较多，内蒙古吉林黑龙江山东江苏安徽等省的商品量比年增加万吨以上。分品种看，小麦稻谷和玉米商品率分别为，与年相比，小麦下降个百分点，玉米增加个百分点，稻谷持平。年，省际间粮食购销量在亿吨左右，与年相比增幅超过。分地区看，供需存在缺口的省份与年基本相同，其中广东浙江和福建三省粮食的省外净购进数量仍然较大，合计比年增加约万吨黑龙江吉林和河南三省粮食的省外净销售数量较大，合计比年增加万吨。分品种看，省际间购销量小麦约万吨，比年减少万吨稻谷约万吨，比增加万吨玉米约万吨，大豆约万吨，其他粮食约多万吨。粮食收购减少年度日历年度，下同国有粮食企业共收购粮食贸易粮万吨，同比减少万吨，减幅比历史最高的年收购量减少万吨，减幅为，是近年来收购量最少的年。分品种看，收购小麦万吨大米万吨玉米万吨，与年相比大米增加万吨，小麦玉米分别减少万吨和万吨。分地区看，收购量与年相比增加较多的有安徽湖北江苏和湖南省。收购量比年减少较多的有河北辽宁吉林黑龙江河南和陕西省，均为当年放开粮食收购市场的主产区。年粮食增产较多而国有粮食企业收购减少的主要原因是农民预期价格上涨不急于售粮。二是年全面放开粮食收购市场，多渠道市场主体收购增加，分流了部分粮源。三是部分省份正处于国有粮食企业改制中，也影响了粮食收购。四是部分正在改制的企业收购资金贷款比较困难，也在定程度上影响了收购。但从总体来看，国有粮食企业收购总量占商品量的左右，仍然发挥着主渠道作用。粮食销售减少，但仍处较高水平年国有粮食企业累计销售粮食万吨，比年减少万吨，减幅为。分品种看，销售小麦万吨大米万吨玉米万吨大豆万吨，销售量均有不同程度减少。分地区看，销售量与年相比减少在万吨以上的有河北内蒙古安徽江西和重庆省区市销售量增加较多的是吉林和河南两省，分别增加万吨万吨。尽管年国有粮食企业粮食销售较年有所减少，但从历史上看，仍处于较高水平。在年初粮价出现大幅度上涨的情况下，为稳定粮食价格，保证市场供应，国家有关部门采取了加强调运督促主产区加快库存粮食销售等措施，吉林和河南等粮食主产省积极促销老粮，粮食销售数量较大。粮食流通分析预测从生产情况看，近几年年各地区粮食生产呈现良好的发展局面。如果不出现重大自然灾害，今年粮食产量将比上年持平。从消费情况看，近几年我国粮食消费量直保持平稳增长的态势，预计今年年粮食产需仍存在定的缺口。分品种看，除玉米产大于需外，小麦稻谷大豆产需之间均存在定缺口，需动用国家库存弥补。目前，我国粮食物流体系逐步得到改善，制约粮食流通的瓶预得到有效缓解，全国粮食流通的三大通道基本形成，粮食跨省流通能力进步增强。年粮食跨省流通量仍将有定幅度的增加。年国有粮食企业收购和销售减少。是实行购销市场化后，多元收购主体分流了部分粮源二是随着国有粮食企业改革步伐的加快，多数中小国有粮食企业已完成改制，成为民营企业等非国有市场主体三是目前部分国有粮食企业改制尚未完成，也影响了粮食收购。但从总体来看，国有粮食企业仍将是市场收购主体，继续发挥主渠道作用。由于收购量继续减少，国有粮食企业销售粮食的数量也会相应减少。粮食进出口粮食进口年我国粮食含大豆进口万吨，比年增加万吨。其中谷物进口万吨，包括小麦万吨大麦万吨大米万吨，大豆进口万吨。年我国粮食进口关税配额万吨，其中小麦万吨玉米万吨大米万吨。小麦大米实际进口数量分别占关税配额准入数量的和。玉米基本没有进口。国内市场对进口大豆需求仍然较旺。年国际市场大豆价格波动较大，第二季度我国大豆进口曾有所放缓。但全年大豆进口仍达万吨，是历史上第二个超过万吨的年份。粮食出口年，因国际市场价格下跌，出口困难，全年粮食出口数量比年减少较多。年我国粮食含大豆出口万吨，比年减少万吨。其中谷物出口万吨，包括玉米万吨饲料小麦万吨大米万吨大豆万吨。年粮食净出口较多年，根据粮食供求形势的变化，国家采取鼓励粮食进口，适当控制粮食出口的政策，全年进口大于出口万吨。粮油加工年，全国纳入统计以下称入统规模以上的粮油加工企业个，比年减少个。其中国有及国有控股企业个，占，比年减少个百分点外商及港澳台商投资企业个，占，比年增加个百分点民营企业个，占，比年增加个百分点。入统企业现价工业总产值亿元，产品销售收入亿元，出口交货值亿元，利润总额亿元，分别比年统计数增长和总资产负债率，年末从业人数万人。黄州及周边市场分析粮食生产情况黄州位于湖北省东部,北接河南东连安徽南与鄂州黄石九江隔江相望，是湖北省面向东南市场的重要通道。今年全市粮食播种面积万亩，比上年增加万亩，增长。粮食总产亿斤，同比增产亿斤，增长，是年以来全市粮食产量的最好水平棉花总产万担，增长油料总产亿斤，与上年基本持平是粮食生产有新突破，继续呈现出三增发展态势。全年全市认真落实免两补等政策，粮食生产出现面积增单产增总产增的良好态势。全市粮食面积万亩，比上年增长万亩。其中，