城林于体功能齐全设施配套的高科技花园新城知识创新基地的宏伟蓝图。交通条件航空铜山开发区距国家干线机场徐州观音机场约公里。另外，南京禄口国际机场上海浦东国际机场和虹桥机场在至小时车程内。海运开发区距连云港港口公里，全程高速，车程不到小时。连云港与世界多个国家的多个港口通航,连云港港已跻身中国主枢纽港。连云港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位,其中万吨级以上的个，完成万吨级航道扩建,集装箱运量万标箱,年吞吐能力为万吨。公路开发区内条高速条国道伴区而过，国道霍连高速穿区而过。铁路京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。京沪，陇海高速铁路正在建设中，也将在此交汇。开发区内有两大货运站。开发区距徐州站仅公里。区域基础设施供水开发区自来水公司日供水能力为万吨。供电供热开发区建有热电厂座，可满足区内工业用汽热负荷和单位家庭采暖制冷需要。建有变电站各座，可实行双回路供电。排污开发区污水处理厂于年底投产，期污水处理能力为万吨日，总能力为万吨日。通讯能提供程控电话无线通讯光纤接入宽带数据交换等各种通讯服务区位优势开发区距离徐州市中心公里。开发区济南郑州南京合肥都在公里左右，素有五省通衢之称，距北京和上海公里，开发区已纳入北京上海半日交通圈，能够更好地承接北京上海的辐射。开发区位于江苏省东陇海经济带和淮海经济圈的中心位置。资源优势开发区所处地区是全国重要的煤炭产地华东地区的电力基地，拥有煤炭井盐铁钛大理石石灰石等多种矿产，储量大品位高。煤炭已探明储量达亿吨以上，年产量多万吨占全省以上井盐储量为亿吨且品位很高，发展煤化工盐化工的资源条件十分优越石膏年开采能力万吨。国家粮棉生产基地坐落区内，优质农副产品生产加工出口基地，秸杆养畜示范区林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之，是中国银杏之乡苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之年产量占全国五分之，农副产品资源十分丰富。产业配套优势经过十几年的开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规模企业余家，进区企业近千家。徐州市宏观经济情况城市定位江苏三大都市圈南京苏锡常徐州徐州都市圈是典型的省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力的城市，也是中国最具发展潜力的地级城市之。规划解读徐州的战略发展规划是东进南扩北造西延。未来徐州城市空间发展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展，形成以双心为核心以绿化带相隔离以快速交通相连接的组团式城市结构。双心以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心老城区潘塘古黄河地区未来徐州市的新区徐州新区，也是城市的行政商务中心。五区即城东新区铜山新区金山桥片区坝山片区九里山片区。本案雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据位于江苏西北部，苏北最大城等复合型商业地产供地结构转型。同时，由于徐州现有的商品住房库存量及待开发量较大，不少开发商也开始转型商业地产开发。该现象方面可以快速提升已有居住区域的商业配套水平，增强居住便利性另方面，也可以实现市中心商业分流，打造城市副中心，进步优化城市布局。但应当支出的是商业开发与运营难度相对住宅开发销售难度及风险较大。楼市分析半年来，徐州商品房供需长期处于不平衡状态。年月至年月徐州市商品房连续个月处于供大于求的状态，多数楼盘按正常开发周期于年底推盘，而市场反映则较为冷淡。二月受春节影响，楼市推盘量较小，供求比首现下跌。而三月随着旺季金三银四的到来以及银行信贷等方面利好因素的共同作用，市场供应量再次上涨，供求比再次回到高位。月受供应量减少影响，供求比再次回到地位，为。预计未来受宏观政策市场存量等方面影响，供求比将逐渐恢复到正常水平，而房屋去化速度仍然有限，市场整体向买方转移。但本案在楼市较为冷淡的情况下，住宅全部售完，体现出本案在该区较强的竟争力。随着商业的导入，以弥补该区商业的空白，将带来该片区房价的又波涨价潮。周边楼市财富湾枫林天下凤凰花园国基逸境区位铜山区北京南路号铜山区中山南路延长段大学路东侧矿大南湖校区南米铜山区珠江路与华山路交界处铜山区大学路号基本概况平方米容积平方米容积平方米容积率容积开发商品牌徐州中汉房地产开发有限公司佳展徐州房地产开发有限公司徐州同新置业有限公司徐州国基投资置业有限公司产品类型住宅精品公寓办公楼高层毛坯住宅高层联排叠拼高层毛坯住宅商铺别墅多层毛坯小高层高层主力面积面积平米经典居实用两居舒适三居凤凰花园多层组团热销，均为现房，户型面积有平米平米平米，平米平米国基逸境两房，三房单价均价元平方米十几套特价房元起，均价左右，期房。元平方米起销售价格，赠送面积折合均价元平方米形象定位小户型,教育地产,打折优惠楼盘景观居所,低密居所住宅商铺别墅住宅公寓联排别墅花园徐州新城区楼盘发展迅速，老城区楼盘更新日益跟进，整体稳定发展。但各楼盘主要以住宅为主打，缺少大型的购物娱乐场所与之配套。第四章项目分析项目基本数据项目概况及主要经济技术指标区建设用地面积，建设占地面积，总建筑面积。地上建筑面积其中商业店面物业及设备用房，景观道路办字楼面积地下建筑面积其中地下室可售面积。项目规划建筑密度，容积率，绿化率。分析小结本案位于铜山新区区政府旁，属于新区的中心地带，周围楼盘林立，人口众多，该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公，这座新区内唯的万多平方米的商业配套项目会为项目提供超大的人气入住量，成为铜山新区完善城市配套不可缺少的个城市综合体。该项目是铜山县县委县政府年城建八大类工程的头号重点工程。第五章项目定位产品定位大型概念的导入，高端写字楼填补片区内的空白，为方便市民的生活，拟打造个以教育产业为依托的产业集群。超市餐饮大型娱乐多家银行进驻中国电信中国移动等多家便民机构汇聚于此，打造片区内的唯金融中心。片区内的唯家五新级酒店，提升项目的客户群体。价格定位以目前该项目以售沿街商铺作比较，目前的估价较为保守。第六章项目开发进度计划及财务分析项目开发基本指标单位平方米酒店占地面积建筑面积可售面积,地下部分地下建筑总面积为平方，其中人防平方，可销售地下部分为平方米开发周期预测项目外立面已完成，工程进入收尾阶段。预计年底前进行招商引资工作，月份正式开始销售，预计年内销售完毕。项目投资预测及估算项目收入预测表单位万元类型单价元面积合计年年平方米月月月月写字楼,商铺,车位商业地下住宅地下,合计项目投入情况表项目合计建设经营期累计前期投入年年年资金投入土地地价及拆迁补偿前期工程费用建筑安装工程,基础设施配套公共配套工程开发间接费用不可预见费行政管理费用营销费用,税费,建设投资合计财务费用,项目净利润万元，销售净利率经济效益分析与评价根据销售收入和投资成本等因素进行估算，本项目预计净利润为万元，销售净利润为。预期利润较高且投资回收期较短回报率高，项目在财务上是可行的。第七章可行性研究结论项目可行性结论本项目集得天独厚的自然生态资源优越的人文科教环境成熟的市政交通商业配套等诸多优势于身，可谓优势占尽。本项目的建设期正处于徐州经济高速发展的阶段，市区居民的刚性需求相当旺盛，市场前景较为乐观。通过对本项目的经济效益分析表明，项目能够获得高于社会平均利润水平的经济回报，项目的抗风险能力较强。通过以上研究分析，结论为本项目可行。第章总论项目总览该项目地块位于徐州铜城新区，长江路以南北京路以西，规划总用地面积为亩。该项目计划投资兴建集大型超市百货商场酒店公寓写字楼购物步行街风情酒吧间住宅及休闲娱乐于体的商业主题公园,总建筑面积约万平方米，其中公建余万平方米其余为住宅，计划投资总额约为亿元人民币。项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在铜山新区区域内拥有整体商业配置。全架空庭院式景观封闭式人车分流动向路线是公司经过考察上海杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司策划中国联合工程公司上海设计研究院设计上海耀河建设工程有限公司总承包建设。年月开工建设，随着我司项目建设的不断加快，目前栋住宅楼已售罄，部份期业主已入住，沿街商铺开盘即抢空。项目工程已进入扫尾阶段。该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,这座唯的万多平方米的商业配套项目会为项目提供超大的人气入住量，成为铜山新区完善城市配套不可缺少的个城市综合体。该项目是铜山县县委县政府年城建八大类工程的头号重点工程。项目自开工建设以来，得到了县委县政府以及各部委办局领导的大力支持和帮助。政府边开工建设边办手续的政策北京路开发管理办公室保姆式的服务相关部委办局简化办事程序缩短办事时限是项目取得目前建设成果的强有力的基础。南洋国际商城项目要做成全区商业气氛最浓，人气最旺，夜生活和服务管理最好的集购物休闲娱乐品牌特色条街高档商业住宅的个城市综合体，成为现代服务业的集聚示范区。南洋国际商城的建设将是徐州乃至淮海经济区唯家拥有几万平方米的配套设施齐全功能各异的商业综合体。各地块开发情况如下住宅区概况项目住宅区总占地约平方米，地块位于铜山新区中心商圈的中心地带，主干道北京路的西侧，长江路的南侧，与项目主体地块相对，共栋小高层建筑组成共计套住宅，住宅建筑面积商业建筑面积，并配备个停车位，该区期已于年月份正式交付使用，二期计划于年月份交付使用。区概况占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，为高级写字楼。该写字楼的导入为铜山新区唯的高级的专业的写字楼。该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层的五星级酒店。正在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项目的合作事宜。随着五星级酒店的成功导入弥补新区该项业务