。该项目在售共有建筑栋，总高层，均为梯户部电梯，总共户，户型范围在平米左右，大户型的已经售完，现在剩下平米的小户型约多套，原因是小户型的产品种类比较多，车位比例。该项目的商铺销售价格是根据商铺所处的位置定价，在次要通道较偏位置的商铺售价是元起价，在主通道的商铺和临街商铺价格在万元左右。由于该项目处于老城区的中心位置，楼下层商业，楼上层住宅，实现了楼上楼下的高端城市综合体的开发模式受地理位置的影响，在绿化面积上会受到定的限制，项目在其中有个平方米的大中庭花园弥补了绿化上的不足，在价格上以元的开盘价到目前为止已经销售了楼盘总套数的该项目的销售均是房价，无任何固定层差，但是在销售过程中如果次性付款将会享受折优惠，按揭只能享受到折优惠。该项目二期在建，期已经封顶，预计在今年年底可交房投入使用恒基大厦项目地址惠水县建设中路开发商惠水县恒基房地产有限公司售楼电话售楼部电话已注销周边配套金融配套中国农业银行中国人民银行农村信用合作社医疗配套西山社区卫生服务中心正鑫药房益寿药房惠丰药房利康药房慧康药房生活配套华联超市中心农贸市场教育配套童星幼儿园金色摇篮幼儿园惠水二中市政配套县政府公安局国土局水利局等恒基大厦位于惠水县建设中路，项目占地面积为平方米，建筑总面积为平方米，绿化率为，容积率为现在项目主要推出的是栋和栋两栋高层电梯房，栋待建，现在推出的两栋中，栋是梯户部电梯，栋是梯户部电梯，总高层，楼下层商业，共户，有个停车位可供业主使用，车位比例几乎可达该楼盘的楼商铺已被工行所购，现在楼的商铺起价。该楼盘同样实现了楼上楼下的高端城市综合体的开发模式。恒基大厦主要推出的户型均为三室两厅厨卫和两室两厅厨卫，面积集中在。住宅销售以元起价，层差元，均价元的销售价格为惠水目前商品房最低价，到目前为止，项目的销售率已达。该项目在年月开工，到目前为止已经封顶，预计在今年年底能够竣工交付使用。恒基时代广场项目地址惠水县和平镇纸酒路与人民南路交汇处开发商惠水恒基房地产开发有限公司设计单位深圳市国际印象建筑设计有限公司代理商贵州德博房地产经纪有限公司售楼电话周边配套金融配套中国建设银行中国农业银行中国邮政教育配套惠水四中城关五小惠水职业技术中学市政配套邮政局电信局检察院法院公安局和平镇政府医疗配套惠水中医院恒基时代广场位于惠水县和平镇纸酒路，项目占地面积约平方米，拥有万方的建筑面积，项目主要推出的是现代简约风格的商住综合体，根据惠水县同类项目比较而言，该项目在地理位置上不占据绝对的优势，距惠水县城中心稍远，周边配套不完善，绿化率只达到，这些缺点将会都导致楼盘滞销房开商结合了本身项目区位发展状况，在该项目的商业区域配备步行街购物中心，成立个万方的超级商业集合体，用这商业决策来会改变楼盘滞销状况。据目前对恒基时代广场的调查情况了解到，该项目期目前正在建设中，二期正属规划阶段，建筑结构均为框架剪力墙结构。预估项目共有套住房，期项目栋楼共有套房，在地下将建立两层停车场，停车位比例。恒基时代广场的主推户型有室厅厨卫，其次是室厅厨卫，主力户型面积在之间。该项目住宅单价以元的起价，层差元，其商铺是根据所在方位定价，临街商铺售价元，后面商铺售价为元，次性付款还可享受折折优惠。该项目在年月开工，预计将在年年底竣工，年便可投入使用目前该项目的销售率约为，销售进度相对其他楼盘较慢。景致新城二期又名南苑花城三期项目地址惠水县人民南路开发商广东时映房地产开发公司物业单位久联集团新联物业售楼电话景致新城位于惠水县人民南路，项目占地面积万余方，共推出了绿化率为，建筑面积为万方的西欧风情洋房和电梯房，建筑结构均为框架结构，其中有层的步梯房和层电梯房，临街面三层商业布局景致新城二期项目总共推出约套住房，车位比例项目主要推出的户型四室两厅厨两卫三室两厅厨两卫面积均在范围内，户型偏大。该项目的售价步梯房为元起价电梯房为元，层差分为元元元三个档次，没有具体的定格商铺销售起价万元，固定层差已售朝顺公园道号预估元正在认筹中元恒基大厦元元元已售恒基时代广场前万元后万元元元已售景致新城万元步梯元电梯元元元元已售玫瑰园待建，不提供任何信息永红花园待建，不提供任何信息在建在售项目对比分析项目名称项目地址占地面积建筑面积商业面积竞争力涟江尚品白果大道涟江大桥旁基本售完金域时代广场和平镇人民路基本售完玫瑰园和平镇园台东路约待定景致新城县城人民南路西欧风格，别具格，竞争力强恒基大厦建设中路约中心位置，单价低，户型设计差，竞争力般恒基时代广场和平镇纸酒路万四层商业，面积不详距离较远，价格提高竞争力朝顺公园道号惠水县涟江北路三岔河注重环境与品质的打造，竞争力强待建项目发展评估惠水县目前待建在建在售项目有永红花园玫瑰园朝顺公园道号恒基时代广场恒基大厦金域城市广场涟江尚品和景致新城等根据本项目展硕水岸国际的具体情况而言，永红花园的竞争力最大，其次是朝顺公园道号和恒基时代广场其他项目对本案构成竞争威胁相对较小永红花园地处于涟江南路，涟江河岸旁，与本案隔河相望，又与惠水老城区紧紧相连，是所有项目中最具有区位优势的项目，而且就该项目目前情况来看，工程进度与相关营销节点将与展硕地产投资开发的水岸国际项目几乎同步，所以该项目将会对本案展硕水岸国际构成较大竞争威胁涟江北路三岔河的朝顺公园道号期正在认筹中，待本案开盘时，可能会与朝顺公园道号二三期相撞，这时，朝顺公园道号的广告和宣传已经铺开，这是本项目的弱势，在周边配套上，朝顺公园道号略逊筹，所以本项目和朝顺公园道号在竞争力上可以说是势均力敌的较量刚开盘的恒基时代广场以的销售率为最低，但是该楼盘的价格优势是现在惠水所有项目中没有任何个能够相比的，这将吸引部分刚需客户其它项目目前几乎都完成的销售率，待本案开盘，这些项目基本售罄，所以对本案不能构成威胁由此可见，位于白果新区的本项目要抢市场先机，就需要在借鉴永红花园和朝顺公园道号成功经验的基础上，更加注重本项目的特点与品质。惠水房地产市场发展趋势城市建设规划发展目标根据惠水县城市规划发展体系而知，此规划范围按两个层次，是县域城镇体系规划，二是中心城区总体规划。惠水县行政区规划范围总面积平方公里，总人口万人。城区规划范围东抵平寨，西至吴家寨大坡脚，北起赤土，南至猪场，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。目前惠水县城市建设发展目标构建个较完善合理的县域城镇体系市政基础设施和社会服务设施体系建成个功能完善设施配套齐全环境优美生态良好生产生活方便宜人居住和安全的城市建设个文化繁荣科技发达充满经济活力的城市房地产现时发展状况与格局目前惠水县的房地产市场正处于日益蓬勃发展阶段，据目前了解，入驻惠水的房地产项目有泊岸御都景致新城涟江尚品恒基大厦恒基时代广场金域时代广场朝顺公园道号希望玫瑰园永红花园等目前在售项目有景致新城二期涟江尚品恒基大厦恒基时代广场金域时代广场正在认筹中或是规划中的项目有朝顺公园道号希望玫瑰园永红花园景致新城期和泊岸御都已售罄并交付使用据了解，在年惠水县商品房的价格均在元左右，在年惠水房价涨至元左右，根据目前我们对惠水县房地产市场的调查了解，目前商品房均价在元左右，同年相比，房价的涨幅达以上。惠水房地产市场供需分析惠水县房地产市场供应量已开发与将要开发的房产量市场供应总量纯商业用房商务办公用房纯住宅用房万万万万惠水县随着农业工业矿产及旅游资源的开发，大量的外来人口流入与本地人口城市化的速度逐年加快以政府规划预计年县城人口将达到万左右，将增加万县城居民为依据，按人户家庭计算，预计将增加万户其中的家庭将购置新房，按每户购买计算其需求量将达到万，而现实供给量仅为万，且去化率已达到目前住宅总供应量的，惠水进入年后，还将产生万方的需求量，住宅市场整体供大于求。第二部分惠水商业现状及未来发展趋势惠水县城商业现状惠水县城营业性用房分布现状惠水县现在主要的营业性用房由零售业娱乐业餐饮业银行证券组成。零售业惠水县的零售业几乎遍布整个惠水，主要分布的商业地段有人民路涟江路凤山路好花红商业街惠兴路惠民路建设路振兴路永兴路及在修的环城南路娱乐业娱乐业在惠水主要分布在涟江南路两侧零星分布在涟江中路建设中路永兴街餐饮业餐饮业分布较广，较高档盈利较多的餐饮主要分布在涟江中路涟江南路振兴街，其余零散分布银行证券惠水现有农行建行工行人民银行信合邮政等几种银行金融机构，证券目前未有营业。惠水县城营业性用房租售现状惠水现在租赁状况惠水目前仍然是以传统商业为主的县级城市，通过调查发现有的经营者是租用铺面，经营的产品种类主要为餐饮休闲娱乐小型百货烟酒店皮包皮具建材五金家具家俬等。惠水购置商铺现状通过调查发现有的经营者是自己购置的铺面，经营的产品种类主要为餐饮休闲娱乐服装小型百货烟酒店皮包皮具建材五金等。惠水县城商业形态分布及规模形态分布惠水县商业业态街道包括人民北路人民南路涟江路凤山路好花红商业街惠兴路惠民路建设路振兴路永兴路及在修的环城南路。集中型产业惠水现在的餐饮业服装业比较集中餐饮主要是客车站到涟江中路涟江南路段，经营的是中高档产品，规模比较集中，最大的规模有左右服装主要集中在好花红商贸街，经营的是中高档服装，商业氛围较好。分散型产业惠水的休闲娱乐五金建材家具家私皮包皮具烟酒店金银首饰等分布不均，这些产业在涟江南路人民南北路振兴路惠兴路惠民路县府路建设路永兴街等均有分布。惠水县城消费力状况分析惠水县城居民人均消费力分析消费环境无大型主力商业，最大的商业仅在平左右，不具备消费引导力，城市商业主要以临街铺面为主，除餐饮服装比较集中外，其它商业业态较为分散。支配收入城镇人口人均可支配年收入万元左右，农村人口千元左右年全县社会消费品零售总额累计达到亿元，比年增长，预计在年，惠水社会消费品零售部额将接近亿元。惠水县现在对于高端商业的消费水平，正在随着惠水经济的快速发展而稳步提高。惠水县城商品品质及物价分析商品品质从县城中心来看，惠水县商品除了好花红商贸街主要集中了中高端的商品外，其他地方业态比较分散杂乱，产品种类更是参差不齐从整体上看，商品的品质还是中低端商品占据大