本级工业发展后劲，鼓励有实力的生产企业到境外投资办厂。 加大财政投入，建立完善中小企业融资平台 建立工业发展基金，对重点项目重点企业进行重点扶持，引导社会资金投向重点产业。逐步 建立和完善中小企业投融资机制，加强与区投融资公司和南宁市南方担保公司合作，保障项目 和企业资金需求，解决融资难问题。 发展循环经济，提高资源综合利用水平 坚持资源开发与节约并重，以节能节水节材节地资源综合利用和发展循环经济为重 点，提高能源土地及水资源的利用率，加强法制建设，完善政策措施，强化节约意识，努力 缓解要素制约，科学配置和合理利用水资源，推进节约型工业建设，逐步形成节约型的增长方 式。 进步优化工业发展环境，营造良好氛围 伊岭工业集中区投资发展空间 武鸣县把伊岭工业集中区作为发展县域工业经济的主战场主平台，通过完善基础设施建 设和优化服务质量，不断提升工业集中区的发展质量。截至年月底，伊岭工业集中区共引 进企业家，总投资亿元，累计实现固定资产投资亿元园区对全县工业总产值的贡献 率达到，财税收入占全县财政收入的。 该县高标准定位伊岭工业集中区的园区规划与产业布局，将该工业集中区分为城南和城西 两个部分。城南工业区以世界强的德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑 机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造 文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶 复烤有限公司和正在规划建设中的武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工 仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区的水电路排污设施建设。 该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入 企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现的供水供 电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈的制约，推进企业自主创 新。 目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副产品加工业纸塑包装业建材 业林产品加工业等支柱产业，建成投产的企业有家。其中，规模以上企业家，园区就业 人数达万多人。据统计，年月，园区工业总产值实现亿元，比去年同期增长 新建个项目，完成固定资产投资亿多元，比去年同期增长。 第二部分市场调查和竞争分析 南宁市及武鸣县酒店市场现状 截止年月南宁共有五星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率 。四星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。其中， 武鸣县四星级五星级酒店市场空白，三星级酒店只有寥寥几家武鸣大酒店武鸣宾馆武 鸣县人民政府招待所等，且均已是服务多年的老酒店。到目前为止，只有家国际酒店管理集 团进入南宁市场，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。据了解， 在目前南宁的四星级酒店中，能够做休闲度假的高端消费的酒店还是个相对空白的市场，竞 争相对薄弱。武鸣县近年来经济发展迅速，促进了酒店消费的快速增长。针对武鸣县酒店市场 现状及机遇，我项目区域内也即将有南方明珠国际大酒店和好景新城国际大酒店两家五星级大 酒店开工建设。 调查显示，在东盟国际博览会以及南宁的旅游黄金季节武鸣三月三歌圩，纷至沓来 的游客使南宁尤其是武鸣县的各大小宾馆酒店招待所爆满，各景点游人如织，日接待能 力仅多人的伊岭园风景区在旅游高峰期每日接待游客近万人，这切，对武鸣县丰富的旅 游景点的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验，整个县达到三星级及以上设施的酒店不 足家，与南宁市武鸣县近两年经济发展会展业的跨越式发展旅游人数的大幅增加形成强 烈反差。 南宁市及武鸣县酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不 高，低档次的客栈旅社占据酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量低 端。从整体上看，南宁市武鸣县现有的接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待 档次和规格上，也不能满足诸多自然景区申报称为级风景旅游区的发展规划和未来需求。而 作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的宜居县，现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软件 级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要，兴建家具有定规模和特色的高 星级休闲酒店，提升现有的旅游商务接待水平已经是势在必行。数据来源于南宁市旅游业 发展十二五规划的相关数据。 酒店区位概况 酒店位于武鸣县伊岭工业园。工业园成立，下辖城南工业区城西工业区和标营新区三个 工业园。丘陵坡耕地地貌，规划面积平方公里，正在开发面积约平方公里。目前引进企 业近家，年，园区完成工业总产值万元。 酒店区位优势明显，距离南宁市仅多公里，经南武城市大道到县城仅用分钟车程，经花花 大世界约米即能驶入都南告诉伊岭岩出口，经腾祥村公里村道南接邕武路，西临东盟工业 园区，离南村劳动力提供就业岗位，使他们从第产业 转移到二三产业中来，拓宽了他们的就业门路，增加其经济收入。 第五部分经营与推广 经营理念与方式 经营理念 通过四星级酒店会所将传统壮族文化与现代文化融合，将壮家文化山川文化和现代人所追求 的亲近自然健康娱乐休闲养生文化结合于风景秀丽的自然之中，将宁静诗秘豪华和追 求自然的酒店会所文化重新演绎。将超四星级的服务与独特的自然资源相结合，建立起适度超 前的可复制项目投资运营模式。 经营方式 产权清晰和专业管理是酒店会所经营的必经之路，所有权和经营权分离，引进专业管理经营机 构，实施目标责任制管理。 推广策略 市场策略 目标市场 参加各类会议，进行公务商务活动，南宁市及区内外来武鸣县度假旅游的人员。具体可分 为如下层次 团队区内和区外旅行社 散客区内外高档消费的商务公务旅客 会议会展客人政府职能部门驻武鸣县的政府企事业单位伊岭工业园区内的各大 中型企业 市场定价策略 四星级的享受三星级的价格 竞争优势 宏观方面 地理位置酒店位于伊岭工业园区内，处于工业园的西南方向，属于武鸣县主城区与伊岭工 业园的结合点，交通和区位优势都不错。 土地资源酒店地区土地资源较为丰富。许多还没有得到开发经济迅速发展的主城区等可 供利用的土地资源日趋紧张，主城区用地结果必须延伸和发展，而酒店的区位优势将使酒店的 土地不断增值。 微观方面 拥有超前的管理产品与服务水平，本地区尙未有其他同级别酒店，这使本店开始就 占领了制高点。 拥有大的方便的停车场地，对有车族较有吸引力。 投资方与业主的良好合作，双方优势互补。 投资方的创业热情，良好的市场推广意识，保证了创新能力和服务水平。 产品定位 着力打造成为城市休闲点，商务生活圈。 产品定位为高档的以会务为主要核心竞争力的国际型酒店。 功能主要有餐饮客房各种各样的会议大厅和小室，娱乐康体休闲保健等。 第六部分项目投资估算 投资估算 编制依据 广西壮族自治区建筑工程消耗量定额版 广西壮族自治区建筑安装工程消耗量定额版 广西壮族自治区建设工程直接费间接费及其他费用定额 类似工程造价指标及造价水平。 估算编制范围 本估算包括规划红线内的主体工程装修附属工程和区域工程装修费用，其中电气工程包括 配电照明工程公用工程含变配电热交换站泵房设备投资弱点工程包含火灾报警系统 保安监控系统公用天线系统广播系统综合布线系统等投资。本估算还包括红线外市政工 程投资方向调节税暂免考虑，建设期设备材料预调费按有关规定指数。 建设投资估算 建设工程费参照广西区概算定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑 工程费的估算。 其它费用按下标准 酒店主体建筑万 装修设计费万 装修费共计万 设备费用万 其他附属酒店费用万 施工监理费按工程实际费的计万 工程质量监督费按国家有关规定为工程费的计万 前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣 传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取 万 基本预备费按装修工程费设备及工器具购置安装费及工程建设其他费之和的 计。万 前期租赁费用万 项目经估算，总投资为万 财务评价 本项目建设期按年考虑，预计营业三年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平 均出租率本章按计算。本报告财务效益评价计算期为年。 营业收入估算 本项目投入计算考虑了七部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会 议展览收入商品及其他收入。收入单价以南宁市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发 展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情 况。 从目前市场调查情况看，高档酒店的营业状况要好于低档酒店特别是高档酒店的出租率 近年呈明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率在之间，三年后达 到左右。正常年运营收入预计为万元，历年收入预测见附表 营业税金估算 按照现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率 计算。表 成本费估算 本报告根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数，确 定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费 摊销费管理费餐饮成本财务费用。其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按 年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据 本项目固定资产及流动资金贷款计算。历年成本预测见附表 工