增多，经济增长下行的压力明显加大， 保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。为了拉动内需，国家加大 基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企 业也呈现同步增长，截至目前，全市纳入统计的房地产开发企业已达 余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材装饰 等行业也因此拓宽了发展空间。据市房管部门统计，目前市 多家房地产开发企业，仅区就聚集了半以上，这些企业为区 房地产市场的发展发挥了重要作用。 市年房地产市场发展走势如下 年市完成房地产开发投资 年汉中房地产完成投资 亿元 房地产投资 年完成房地产开发面积 万平方米 施工面积竣工面积 年房地产投资占全社会固定资产投资比例 全市固定投资房地产投资房地产投资占固定资产投资的比例 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 从年市房地产投资和开发形势看，房地产投资额逐 年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工 面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增 长。人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上 升的趋势。而房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了 房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。以上数据说明，市的 房地产市场发展前景广阔。 近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省市对基础设施建设 投入力度逐步加大，市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业 和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工 业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强，城 市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着经济的发展，城市人口 将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动 商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。 通过对市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。 本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江 两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场潜力。 市房地产市场分析 房地产市场发展综述 分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。 房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。 房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，房地产泡沫甚微， 整体市场建设基本遵循国六条。 房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心， 由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从市 城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入整体带动了 房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍 嫌落后，市场存在相当的空间和机会。 ④市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东 西次之，购买力亦相对不如限于市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。 两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高 端大户型产品将占市场供应的绝对主流。 拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。 房地产市场宏观市场研判 是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展速度十分迅猛， 市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大， 以产业带动房地产开发的趋势比较明显房地产长期处于稳步发展 的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完地址 本项目位于市城西，青龙路西段以南西环路北段以东前 进西路以北的区域内，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺盛， 交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资 潜力。 占地面积 本项目总用地面积亩。 区概况 区位于陕西省南部，是陕西市城市中心区。全区辖镇 乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里， 其中耕地面积万亩人口万，其中非农业人口万。 自然状况 区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚自然资源 丰富自然风光优美。在这块天汉的土地上，留下了丰富的文化遗 产，其中褒斜栈道石门及其摩崖石刻被列为国家级文物保护单位，古 拜将台灯处古迹被分别列为省级区级文物保护单位。 区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑，动植物生长 环境得天独厚，被专家论证为水稻最佳生长区有天然植物基因 库和天然药库之称，也是重要的畜禽和水产品生产基地。 是汉王朝的发祥地，有天汉天府之美称，历史悠久，文化灿 烂，其自然景观和人文景观为世人瞩目，区内有全国重点文物保护单位 褒斜栈道石门及摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝书法宝库。有 省级重点文物保护单位拜将坛与饮马池明珠桥府文庙宝峰寺 天台山汉南书院。有区级重点文物保护单位处。历史文化名城纪念 地处。现存古遗址有褒斜栈道山河堰古拜将坛饮马池 瑞王府等古建筑有东塔府文庙府城隍庙琉璃照壁明珠 桥户头桥等风景名胜有天台山哑姑山磨子桥等有兴元湖莲 花池及天台山森林公园三座公园。 经济状况 区紧紧围绕农业增收农村稳定两大目标以建基地引 精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程 为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略， 同时对全区万亩耕地进行了合理布局，划分了四个作物带，大力推 广农业高新使用技术，突出发展农产品加工业和营销业，确保了全区农 业和农村经济秩序将抗快速发展。 年全区实现国内生产总值亿元，比上年增长了。全 社会固定资产投资总额亿元，增长。财政总收入达到亿 元，其中地方财政收入亿元，同口径分别增长和。城 镇居民可支配收入达到亿元，农民人均纯收入达到亿元，分 别增长和。 立足汉水绿三大特色，加快了天台山国家森林公园褒河 省级森林公园拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光旅游区太 阳岛旅游区等批旅游新产品，使旅游产业对全区经济的拉动作用不断 增强。 建设条件 地形地貌条件 项目地块属于市区西北部的规模地块，形状较为规则，地形平 坦，北高南低，地面高程之间。 工程地质与水文地质 区地跨秦岭褶皱系的南秦岭华力西褶皱带和扬子准地台的 断凹两个构造单元。本项目所在地地质构造单元属于扬子准地台的 断凹中部，基底构造比较复杂，主要受新生代断裂构造影响，使基底形 成些近东西向的块状断陷及隆起，基底地形凹凸不平。境内轻微地震 时有发生，说明新构造变动仍在继续。 区属长江流域，区内河流主要有汉江褒河。汉江是长江最大 支流，区内流程公里，是本区与南郑县界河，年均径流量亿 立方米，日均流量亿立方米秒，最大流量立方米秒，最小 流量立方米秒褒河古名黑龙江，让水，汉江主要支流之，流 至龙江镇孤山村注入汉江，区内流程公里，年均径流量亿立方 米另外有小河沟条，总流域面积平方公里，平均径流量 亿立方米。 气候条件 区地处内陆东亚季风气候区，由于盆地地形影响，自汉江谷地 到秦岭山地，气候垂直差异明显。本项目处于区内海拔米以下的汉 江谷地，为北亚热带气候类型，年平均气温，年最高平均气温 ，年极端最高气温年平均最低温度，年极端最低气 温。最冷月为元月，月平均气温，最热月为月，月平均 气温。年平均降水量毫米，年平均日照时数为小时。 满足城市规划的要求 项目用地位于市区西北部，项目建设符合城市整体规划要求。 项目市政配套条件 给水项目西侧有市城市自来水公司管网，城市生活用 水管网接入方便，能保证昼夜连续给水。 排水项目周边市政规划排污管网系统，拟从项目西北侧 引接排雨水污水管网，雨水经排水管网直接排入市政雨水管网，污水 经处理后排入市政排水管道。 电源项目用电可由城市供电网络提供的千伏中压电网供 给。 消防项目住宅楼设计充分考虑消防设计，室外规范配置消 防栓，消防栓与给水干管相接，组成室外消防系统。 通信项目周边通信基础设施条件良好，通信配套良好，可 直接从项目四至道路接入。 项目周边环境 项目位于市区西北部，地处青龙路和西环路夹角均为城西交 通要道，交通条件便利。 第章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 总体上，项目建筑风格应做到建筑风格独特，外形美观大方， 在欧陆风格的基础上，加入现代主义建筑符号。 在总体规划上建筑风格