较多，有长期稳定的合作伙伴，并且大多分布在 东南亚中东中非泰国香港台湾澳门等国家和地区， 业务开展正常，市场空间大，市场前景极好。 企业承接各类服装生产加工，经测算正常生产收入每年 万元人民币。 销售收入估算表 收入来源金额单位万元 服装产品销售收入 合计 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积亩合 用地性质工业生产用地 建筑层数层 建筑耐久年限年 建筑结构耐火等级级二 屋面防水等级级三 建筑抗震设防类别类丙 抗震设防烈度度 结构形式框架砖混结构 建设期年 序号指标名称单位数量备注 定员人 建设总投资万元 年营业收入万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 净利润万元 财务内部收益率税前税后 投资回收期年 动态投资回收期税前 动态投资回收期税后 总投资利润率 项目研究结论及建议 经分析，本项目建设符合国家产业相关政策，有利于促进当 地经济的发展，项目建设及投产的各项指标均表现较好，达产年 利润总额为万元，投资利润率达达产期，财 务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益环境 效益较好。因此，项目投资建设各项评价均可行。建议在项目的 融资及生产管理上，把握融资渠道，加强生产管理，拓展产品市 场，营造企业品牌。 第二章项目建设必要性与市场分析 项目建设必要性 宏达贸易有限公司建设项目建成后，通过对先进技术和设备 的应用，提高服装产品的质量和档次，缩短与国际先进水平的差 距，增强产品的市场竞争能力。 本项目的实施，有利于企业在结构调整和产业升级过程中， 加快信息化建设，提高企业的快速反应能力，使企业走条科技 含量高经济效益好资源消耗低环境污染少的新型工业化道 路，更好地适应全球化竞争的新形势。 本项目的实施，有利于企业全面落实科学发展观，不断提高 企业管理水平，降低生产成本，进而逐步建立和运行环境管理体 系，获得进入国内市场绿色通行证奠定良好的基础。 本项目的实施，有利于加快对服装进行产品开发，能促进当 地服装规模化生产提升彭泽县棉纺服装产业的发展规模。 本项目的实施，可以解决彭泽县现有富余人员就业，对于维 护社会治安稳定社会秩序缓和富余人员安臵的矛盾，具有较 大的社会意义。同时也有利于企业为地方增加税收，进而促进地 方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。 市场前景分析 随着人们收入水平的提高，对服装的需求已不再停留在穿衣 取暖的阶段，而开始注重工作生活和社交的需求，因此，选择 更能表现经济实力和自身品味的产品成为更多消费者的追求。信 息交流速度的快捷，使国内品牌服饰的追随者与国际流行时尚需 求步调接近。中国服装消费市场正沿着需求消费时尚消费 个性消费，这样个由低到高的品牌消费需求轨迹进行着变革。 虽然在现阶段内因地区经济的差异个人收入的差异以及城市间 文化的差异等因素的影响，导致中国服装消费市场整体不均衡的 现状，但随着时间的推移，这种差距将会逐渐缩短。随着我国经 济实力的迅速发展和全球体化进程的加快，服装文化的交流和 融合也在加快。本项目市场订单全部来自于以香港为中心的东南 亚地区，市场信息发达，服饰潮流更新反应迅速，可以有效的保 证产品的市场占有和销售，确保紧跟市场的步伐，毋庸臵疑的拥 有广阔的市场前景。 第三章项目选址和建设条件 项目选址 选址原则 坚持科学合理节约集约用地的原则 在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展 合理确定规划分区，火车及高速公路服务区辐射周边 县市区的物流集结中心等各功能建筑布局合理，科学地组 织人流和物流 根据不同地区的气象条件，使建筑物的朝向间距自 然通风和小区绿化达到最佳程度，为住宿餐饮办公创造良好 的自然环境和人文环境 有利于环境保护和生态，应有利于项目所在地的经济和 社会发展。 建设地点 本项目位于项目拟选地址位于彭泽县钓鱼台制造工业区。 彭泽县钓鱼台制造工业区位于县城以南，紧邻县城主干道龙城大 道，距离彭泽火车站约米，经彭湖高速至九江市仅公里。 制造工业区与县城区紧密相连，地理位臵优越，交通条件非常便 利。 项目土地使用权属类别及占地面积 本项目建设占用土地所有权为国家所有，使用权人为宏达贸 易有限公司。项目拟占地面积为平方米，合约亩。 土地利用现状 本项目选址点，本项目位于彭泽县钓鱼台制造工业区，属于 彭泽县工业园区，园区内各项基础设施完善，场地内达到五通 平。 项目建设条件 地形地貌地震工程水文地质情况 本项目所在工业制造区内，场地地势较平坦，无不良地质现 象存在，区域稳定性良好，适宜地面建筑。 气候条件 彭泽县工业园区是适宜人居创业的地区之。位于江西省北 端，地处长江中下游之南，属江南丘陵地带。地势自东南向西北 倾斜，东南高，西北低。地同步，雨热同 季，全年日照时数为小时，年平均气温，无霜期 天左右，年平均降雨毫米。 交通运输条件 本项目位于项目拟选地址位于彭泽县钓鱼台制造工业区。 彭泽县钓鱼台制造工业区位于县城以南，紧邻县城主干道龙城大 道，距离彭泽火车站约米，经彭湖高速至九江市仅公里。 制造工业区与县城区紧密相连，地理位臵优越，交通条件非常便 利。 工业园区现状 彭泽县工业园区北临长江，南连省级公路铜九铁路高速 公路区位十分优越。在总体布局上，按照依托资源，突出特 色的原则，结合现有产业和区位特征，实行园三区综合园 区生态化工区制造工业区随着省市沿江开发战略的实施， 又启动了红光产业集群区马当疏港区建设。目前彭泽工业园区 总规划面积平方公里，开发了平方公里，已有翔升造船 顺远船业福鑫船业华孚纺织力得棉纺英皇制衣禾益化 工之江化工华孚印染南方水泥鑫旺矿业鑫鸿矿业等近 余家大型企业落户。 基础公用设施条件 彭泽县工业园区基础设施建设基本完善，投巨资基本完成了 的路网建设区内排水体制确定为雨污分流制，在县城下游工业 园区边缘处设污水处理厂座，处理能力为万，目前沿 区内主干道均已铺设排污管线。其它基础设施配套日益完善，城 市功能逐步提升，部分地区实现了九通平。 征地拆迁移民安置条件 本项目不涉及征地拆迁移民安臵等行为。 施工条件 本项目用地开发程度达五通平，符合工业建设基础条 件且区域水电供应充足，建筑材料供应量完备。 周边环境条件 项目所占地块附近无化学生物物理等污染源，无过境架 空高压线危及生产安全的易燃易爆危险物品库存在。 原材料及劳动力资源 本项目原材料采购方面，可就近从九江市或彭泽县当地及邻 近省份采购，原材料供应充沛人力资源方面，本地劳动力资源 丰富，技术工熟练工市场充足，同时相对其他省市也非常廉价， 可就地招聘。 第四章项目建设规模及产品方案 项目建设规模 建设规模本项目建设规模总占地面积为亩约合 平方米。 建设内容项目建设分为两期建设，其中期建设服装加工 项目，二期建设出口贸易项目。主要建设厂房平方米 办公楼平方米职工宿舍平方米仓库 平方米综合楼平方米展厅平方米等。 生产规模万能机车三线机四线机五线机电脑平车 整烫机及配套设备约台套。 产品方案 本项目产品方案确定的基本原则 充分考虑国家产业政策和行业发展规划的符合性 充分考虑项目产品的市场适应性，采用先进适用和前 瞻性技术，提高项目的竞争能力 充分考虑项目建设的可靠性估计各类工程风险，积极 采取有效措施，减少风险 充分考虑项目建设的可行性，综合分析项目本身的技术 力量管理水平资金筹措等综合能力 充分考虑项目产品技术的先进性，加大技术创新力度， 提高产品的技术含量 充分考虑项目所采用的原材料的可得性，以及数量品 质来源的稳定性 充分考虑项目产品的环境相容性，三废物质做到综合利 用及治理，达标排放，满足环境和可持续发展的要求 充分考虑项目收益的合理性，实事求是地对项目的功能 性盈利性等全面考虑。 根据上述原则，经过产能测算，本项目的产品方案详见表 。 表项目产品方案表 序号产品名称年产量备注 年加工生产各式服装产品万件套 第五章技术设备和工程方案 技术方案 本项目主要是进行服装生产加工。采用的主要设备为三线 机四线机五线机电脑平车万能机车整烫机等，该工艺 技术较成熟，已完全符合国内同类产品生产技术要求并且符合 产业政策要求，能较好地节约能源及改善产业发展。 项目投资建设生产的各式服装等产品，加工厂的工艺流程选 择和设计卫生设备等，均要符合服装生产法规及国家标准 行业标准出口商检标准等的要求。 本项目严格遵循得产品安全标准有 类 纺织品甲醛含量的限定 美国国家纺织品标准 美国材料与试验协会标准 纺织品和服装消费品使用说明 絮片纤维制品通用技术要求。 主要设备的配置 设备配置基本原则 符合国家产业政策产业结构调整所要求的新工艺新技术 新设备 符合地区产业升级要求，对行业有积极引导作用 符合国家技术设备改造节能环保等要求，促进节能 减排有效落实 符合产品特性生产工艺及生产技术要求 所购设备有较好的延续性及改造升级空间。