划总用地面积平方米。本项目距市中心公里。工程方案建设内容按照地块双福路东侧居住用地控详规划，本项目的建设内容包括建筑工程高层住宅商服以及换热站地下车库等小区附属建筑工程道路工程绿化工程以及其他附属工程。整个小区的规划设计应体现生态健康文明新农村社区的主题和理念，塑造出宁静自然富于特色的居住环境。总平面布置总平面布置要结合平安家园周围道路交通情况小区地块形状地势情况，进行充分的环境分析，并与建筑布局特别是住宅户型及其组合模式相结合，组织不同层次空间环境，形成公共空间半公共空间私密空间的逐次过渡，在空间规划上既要保证社区的整体性，又要保证不同的地块小区建筑组团间各空间环境的性。建筑工程平安家园总建筑面积约为，包括栋层高层住宅楼每栋的层为商服层是住宅地下是停车库及换热站。其中住宅建筑面积约为，商服建筑面积为，地下停车库及换热站建筑面积约为，公用建筑面积约为。住宅的户型设计要充分保证住户居家的私密性，室内各功能空间的布局合理，保证各自的性，符合人的交通行为最大限度减少各功能空间的相互干扰各功能空间须具备良好的采光和通风条件，住宅层高不应小于米。道路交通工程小区道路系统要求构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅，充分满足小区居民内部活动和对外出行的需求。综合考虑小区的地理位置地块与城市道路的关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。小区内部道路综合考虑居民出行轨道，设计实行人车分流原则。小区道路分两级布置，主次分明，支路设计围绕主干道依次展开，做到有机联系，形成个整体，使小区道路通达顺畅。同时小区路网要作为居住区给排水电力供热燃气以及信息化智能网络综合布线的基础。静态交通工程车库设计小区充分利用地下空间，设置地下车库，组团建筑的合围地下车库要连通，尽量能使附近住户停车后能直接从车库内到达各自居室。绿化和景观工程小区要有足够的绿地面积，达到大于的绿地率要求。小区的设计风格要相互呼应，和谐致，在形成个整体风格的同时，在局部细节上要有自己的特色。另外小区的环境设计结合总体布局设计，形成不同层次的主题空间，景观方案设计应与总体设计和建筑设计同步展开，同步完成整个居住区的环境设计。综合管线工程管网信息智能网络等专项规划应根据总体布局合理布置。各种管沟线分类别集中敷设，不准明设。如外墙雨水管采用建筑装饰的方式加以隐蔽，预留维护条件。工程设计总平面布置平安家园的项目用地为条形地块，东西长度约米，南北宽为米，南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块。根据这个地块形状进行平安家园的平面布置，布置时要因地制宜，充分利用地块形状地势等条件，所以本小区是至是从西方至东字型布置，使小区住宅分布合理疏密得当交通顺畅，采光通风满足国家规定。之间南侧有主入口，与之间与之间都是地下车库的出入口。建筑造型小区的建筑采用简约欧式风格，多层住宅大量采用坡屋顶，屋顶造型考虑外轮廓与背景天空的关系，引入尖塔八角房等欧式风格的符号和元素，形成曲折变化层次分明色彩丰富的造型效果。选用弧型阳台以及些适当的曲面设计，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，再适当加入些棱角，并引入罗马柱雕塑等符号和元素，突出强烈的视觉效果。使人感到典雅丰富。户型设计小区住宅户型从室厅至三室两厅等六种户型，住宅面积从不等。主力户型为两室厅和两室厅。单体设计住宅楼设计小区住宅楼单体设计小区内共有住宅楼栋，各楼单体设计参数参见表。住宅总建筑面积平方米，总户数户。附属建筑商服小区内的层为商服楼，商服面积为平方米，商服建筑面积为平方米，商服建筑面积为平方米，商服建筑面积为平方米。因此商服总面积为平方米。公共建筑四层，总建筑面积为平米。地下车库及换热站小区内地下的总建筑面积为平方米，其中地下车库面积为平方米，换热站平方米。表平安家园总规划指标项目数量单位总规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商铺建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米换热站平方米规划总户数户道路工程小区主路包括从之间南侧有主入口进入后对应的沿小区边界的环形道路，与之间与之间都是地下车库的出入口。次级道路包括连接主路和各栋楼单元门之间的道路。具体道路设置可参见总平面布置图。以上道路布置可以使居民从主路快捷地进入支路，到达所居住的单元，出行十分方便。每个支路在各住宅楼两旁铺设人行道，实现人车分流，各行其道。静态交通工程小区内地下的总建筑面积为平方米，其中地下车库面积为平方米，换热站平方米。绿化和景观工程平安家园的绿地面积约为绿化率为，达到控详规划的要求。小区绿化包括道路绿化带和宅前绿化。小区道路两侧绿化带，突出道路绿化特点，营造林荫道的氛围，道路向外以乔灌草搭配，形成立体绿化带，并能把宅前宅侧绿地庭院绿化有机地联系起来。形成点线面结合的绿化系统，使居民感受到是造型丰富处处绿意的宜居环境。住宅楼前与主道路之间住宅楼侧山墙之间铺装绿地，内种植各类灌木及花卉，小区内其它边角之处零星面积都设置成绿地，形成区内除硬地外都为绿地，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。给水排水工程给水工程居民生活用水量该居住小区规划总户数户，平均每户人计算，项目建成后入住人口为人。按照居民最高生活用水定额为，居民最高日生活用水量为，年用水天，合计年需水量万吨。商服建筑面积为，最高日用水量按，最高日用水量为。按年用水天计算，合计年需水量万吨。地下车库建筑面积为，最高日用水量按，最高日用水量为，按年用水天计算，合计年需水量万吨。换热站建筑面积为，最高日用水量按，最高日用水量为，按年用水天计算，合计年需水量万吨。浇洒道路和绿化用水量根据黑龙江省用水定额标准中规定绿化用水量按升次平方米，绿化面积，天次，绿化用水量为次。预计夏天绿化用水天数为天年用水量预计万吨。管网漏失水量及未预见用水量规划小区管网漏失水量及未预见用水按其最高日用水量的计，合计年需水量万吨。综合所述，规划该居住小区最高用水量为，年需水量万吨。折合。管网的布置水源由市政给水管网统供应。为了提高小区供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。主干管以环状布置，支管以枝状网布置。在主要道路上布置给水主干管。敷设为管材给水管线。排水工程排水体制该小区本着高起点高标准的要求，小区内的排水采用雨水污水分流制排水系统。污水排放量本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。排水管道的布置由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排水，分别敷设连接市政排水系统污水管线，雨水排放管线。在小区西北部设置排水出口，将雨水和污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。供电工程根据民用建筑电气设计规范，住宅部分用电负荷采用需要系数法计算，小区住户每户用电负荷指标为，平安家园规划住户为户，同时系数考虑为，则住宅总用电负荷为。公用建筑部分按单位面积负荷法计算，商服总面积为平方米，商服按照平方米计算，同时系数考虑为，总用电负荷为。地下车库按照平方米计算，总建筑面积为平方米，用电同步系数取计算，总用电负荷为。换热站的建筑面积为，照明用电设计用电负荷为，用电同步系数取计算，用电负荷，换热站设备用电为。公共建筑面积按平方米计算，总建筑面积为平方米，用电同步系数取计算，总用电负荷为。小区道路及景观照明面积约为平方米，按平方米计算，同时系数按计算，总用电负荷为。小区用电负荷为，功率因数按计算，其计算容量为。变压器负荷率按计算，则需变压器容量为，建议采用型变压器台。根据各建筑物用电负荷及邻近组合原则配置台箱式变压器，其位置根据节约线路材料安全美观原则设置在小区楼旁或楼前绿地中。电源由邻近的双鸭山次变或矿区变千伏高压输电线引入总论工程概况项目名称双鸭山市平安家园建设工程。项目性质新建。项目位置本项目位于双福路东侧卫生大厦对面本项目东侧为规划道路南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块。项目承办单位简介双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山区新德政园北侧，公司成立于年，法定代表人徐振岭，公司主要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部材料部销售部及技术部现已拥有高中级技术人员名，技术力量雄厚。可研报告编制单位辽宁省国际工程咨询中心成立于年。甲级资质，证书编号工咨甲辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚的工程咨询队伍，具有承担中型工程的设计资质及设计能力，涵盖多个方面专业有专业综合经济服务范围规划咨询评估咨询工程项目管理电子纺织轻工建筑材料化工机械有色冶金农业通信信息市政公用工程服务范围规划咨询编制项目建议书编制项目可研报告项目申请报告资金申请报告评估咨询。编制依据和范围编制依据中华人民共总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费的合计，