类师生画家摄影家提供接待服务，与全国十多个省市四五十家院校建立了长年业务联系，其中中国美院中央美院等专业院校每年定点在该中心创作实习。年接待师生近万人次。通过该中心的窗口作用，大港头在省内外美术界已有较高的知名度。办公用房本次计划入迁有大港头镇政府各部门古堰画乡服务中心镇建设所等单位共人。其中大港头镇政府各部门编制人古堰画乡服务中心人镇建设所人镇农技站人镇计生站人镇执法中队人镇工业办公室人。根据国家计委计投资号文件党政机关办公用房建设标准的规定，大港头古堰画乡服务中心属于三级办公用房，编制定员每人均建筑面积为平方米会议室另计，编制定员人以下取上限，据此计算办公用房建筑面积平方米。公共用房大港头古堰画乡服务中心公共用房由办公室办事大厅多功能厅阅览活动室会议室接待室储藏室卫生间门卫用房等组成。办事大厅建筑面积约。多功能厅建筑面积约。阅览活动室建筑面积约。会议室建筑面积约。考虑到全镇各种代表大会和各种业务会议召开的需要，拟建个建筑面积为大会议室和个建筑面积为小会议室。接待室建筑面积约储藏室卫生间门卫用房等为其中储藏室建筑面积约为卫生间楼每层设个，使用面积约为楼底层设个，使用面积约为合计使用面积为，建筑面积约为门卫用房建筑面积约合计建筑面积约设备用房主要是配电房，建筑面积约食堂建筑面积约集体宿舍平均每人使用面积约为，人人，建筑面积约为附属用房由地下车库辆等组成，建筑面积约合计建筑面积为建设规模总建筑面积面积，其中地下车库。地上停车位个，地下停车位个。用地面积合亩第三章场址选择场址现状地点与地理位置大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块。场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，占地面积合亩场地现状项目场地为农用耕地场址建设条件地形地貌条件场址为块农田，地势平坦，海拔米黄海基面，地势较平坦。该用地为非抗震设防区。工程地质水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力般。镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。最热月月平均气温,最冷月月平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以上。气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。年平均降水。雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月和月。月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年的，月为台风雨，约占全年的。常年多东北风。城水通过隔油池隔栅池处理后排入镇区排水管网。废气厨房燃料采用罐装液化气。烹饪时产生的油烟气需经过油烟净化装置处理后从专用烟道向屋顶排放。噪音多功能厅尽可能采用隔声墙体材料。废弃物普通垃圾运入大院内的垃圾收集桶。建设过程对环境的影响施工期间产生的噪音粉尘废水建筑垃圾的防治，要求施工单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工清洁施工，提高建设施工队伍的环保意识，对施工期间的废水噪音扬尘固废等污染物，按照本建设项目环境影响表的要求，采取相应的防染防治措施，最大限度地降低其对环境的影响。环境影响评价项目排放的污染物经过处理后，可达标排放，排放总量较小，对周围环境影响较轻。周围环境对项目建成后的影响能符合环保要求。项目在建设过程中，做到文明施工，认真执行三同时。在环保上是可行的。第六章消防卫生消防该项目建筑物耐火等级在二级以上。项目可能产生火警的性质主要有二类车辆火警建筑物火警。可采取如下措施加以解决对于小范围火警，在楼车辆火灾的地点配备消防灭火器。对车辆建筑物里发生的大范围火警，在该场地内设立个室外消火栓供水系统。楼设置室内消火栓给水系统。并配置手提式干粉灭火器。卫生餐厅严格按标准设计，做到主副食与熟食分开加工存放，设置消毒柜，保证餐具清洁卫生。备餐室设洗手池。餐厅工作人员设更衣室和卫生间。卫生间要求达到国家二类标准，保持整洁通风，并做到定期消毒。第七章组织机构与定员本项目属于老机构整体迁建，原有组织设置基本不变。第八章项目实施进度建设工期项目从土建开始到工程竣工验收止，建设期为个月项目实施进度安排年月项目建议书编制审批年月项目可行性研究报告编制审批年月月初步设计编制审批年月月建设前期准备工作年月年月土建工程施工年月完成室外工程年月竣工验收第九章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据浙江省建筑工程预算定额建设单位提供的当地建筑工程价格同类似建设项目的投资资料现行各类建设规费标准建设投资估算投资估算工程费用建筑工程费楼元万元地下停车库元万元楼元万元门卫警卫元万元道路停车场元万元篮球场万元绿化元万元场地平整大门围墙万元供电设施及安装含变压器元万元给排水设施及安装含室外元万元消防环保设施万元弱电设施及安装万元合计万元设备及安装费万元空调设备万元工程费用合计万元二其他费用征地及补偿费元万元建设单位管理费万元万元万元工程监理费元万元勘察设计费元万元前期工作费含咨询费万元白蚁防治费元万元市政基础设施配套费元万元合计万元三预备费基本预备费万元涨价预备费不计列四总投资万元投资估算表项目建设投资估算表表序号费用名称金额万元比例建筑工程费用设备工器具购置及安装费其他费用基本预备费总投资分年投资计划表表单位万元年年合计合计财政拨款资金筹措方式与来源本项目所需资金万元，全部由丽水市莲都区财政拨款解决。第十章社会评价项目对社会的影响分析莲都区古堰画乡服务中心的建设，将在定程度上加快城镇化的进程，将有利于改善政府办公条件和环境，提高了接待能力，提高了政府办公效率。促进周围区域范围经济的发展。为创建古堰画乡文化产业园区的形成打下了基础，提高了城镇的品位。项目的建设将促进大港头镇古堰画乡文化产业园区的形成，将更好为外地企业来镇创办文化产业旅游服务等行业提供服务，将促进大港头经济的发展。项目的建设符合大港头城镇总体规划修编，有利于大港头镇城镇化建设。项目与所在地区互适性分析各利益群体对项目的态度及参与程度分析项目的建设将方便本地和外地企业和群众来大港头镇办事，因此，项目建设得到各企业和群众的支持。项目的建设改善了机关的办公条件，将得到机关工作人员的支持。各级组织对项目的态度及参与程度分析项目的建设，提升了古堰画乡的形象，加快了古堰画乡总体规划的实现，加快了古堰画乡现代化建设的步伐，项目的建设得到了丽水莲都区政府和有关部门的支持。社会评价结论莲都区古堰画乡服务中心的建设，符合古堰画乡总体规划，莲都区政府和有关部门对该项目都很支持，企业和干部群众对该项目也很支持。因此项目的建设是非常必要的。第十章结论目前，大港头镇政府承接莲都区古堰画乡的公务和服务工作，现在的办公用房是七十年代初建造，为砖木结构，古老陈旧，大部分需要翻修屋顶为小青瓦屋顶，因年久失修，存在安全隐患，严重影响政务人员的日常办公，因此项目建设十分必要。项目建设符合大港头镇城镇总体规划。项目总投资万元，总建筑面积平方米。项目社会效益显著，得到莲都区政府和有关部门的支持，场址已规划定点，建设条件初步具备。第章总论项目背景项目名称莲都区古堰画乡服务中心承办单位概况丽水市莲都区大港头镇城镇建设发展有限公司系国有企业，成立于年月，注册资本万元，职工人。公司实行董事会领导下总经理负责制。公司成立以来完成米长坛头嘴河道改造工程，原工业园区南地块土地的征用，完成玉溪路期的建设，改善了古堰画乡城镇基础设施，促进了大港头镇经济发展。项目建议书编制依据古堰画乡总体规划项目提出的理由和过程解决古堰画乡服务中心办公的需要目前，大港头镇政府承接莲都区古堰画乡的公务和服务工作，现在的办公用房是七十年代初建造，为砖木结构，古老陈旧，大部分需要翻修屋顶为小青瓦屋顶，因年久失修，存在安全隐患，严重影响政务人员的日常办公。因此，按照古堰画乡规划要求，急需新建幢综合性服务用房，以确保古堰画乡行政事务的日常工作。符合古堰画乡总体规划的要求为配合大港头城市化建设的需要，莲都区古堰画乡服务中心建设必须符合城镇总体规划。根据古堰画乡近期规划图显示，古堰画乡服务中心地址拟选在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。古堰画乡服务中心的建设将促进古堰画乡雏形的尽快形成。原大港头镇具有独特的区域自然人文环境优势和定的文化底蕴，是中国摄影之乡和巴比松油画基地的发祥地和活动中心，发展旅游文化产业的基础较好，每年须接待大量的画家摄影家及中外游客。古堰画乡服务中心建设是树立个现代化城镇形象的代表。原大港头镇没有服务中心，办公条件和接待游客的设施落后，很不适应古堰画乡文化产业园区的形成，因此，必须尽早完成古堰画乡服务中心的建设工程。项目概况拟建地点拟建莲都区古堰画乡服务中心的地点在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。建设规模与目标用地平方米合亩，总建筑面积平方米其中地下车库平方米。主要建设条件项目建设符合古堰画乡总体规划，建设场址已定点，项目建设得到莲都区政府和有关部门的支持，道路水电等市政基础设施已配套，建设条件好。项目投入总资金项目总投资万元，建设资金由莲都区财政安排解决。主要技术经济指标主要经济技术指标名称单位数量备注总征地面积总建筑面积其中地下车库建筑占地面积容积率建筑密度绿地面积绿地率地上停车位个地下停车位个第二章需求分析与建设规模需求分析莲都区大港头镇位于丽水市区西南千米，是莲都区第二大镇。镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，辖区面积约为平方公里，下设个居委会，个行政村。年底建成区面积平方公里，人口万人。城镇规划到年建设总用地平方公里，人口万人。镇区是大港头镇政治经济文化中心，是省内外著名的丽水巴比松画派和专业美术写生创作基地在水方写生创作中心，年接待美术师生万人次，也是竹木制品农副产品的集散中心。大港头镇现有耕