段，建安路已完成道路设计，具备全面施工的条件，地块已经交付客商使用，各项工作紧锣密鼓的进行。同时，随着发展和建设规模的不断扩大，其拆迁量也大增，建设好安置小区，安置好拆迁居民的居住条件，是片区改造的重点工作之，是蒋王片区顺利发展的重要保证条件之，对片区改造的发展和稳定具有重大战略意义。从实地调研的情况看，蒋王街道的住宅项目发展滞后，住宅小区较少，因此，从房地产市场角度看，该地块除地理因素外，准确的市场定位，加上先进的设计理念和精心的规划，项目将会取得广大拆迁户的大力支持。综上所述，扬州市邗江城市建设置业有限公司建设的蒋王安置小区期项目是扬州市经济发展和蒋王片区建设的需要，是改善原居住居民的生活条件，树立城市对外良好形象的需要，同时也是改变该扬州西部区域的投资环境创造了条件，提升扬州城市总体竞争力的需要。第三章拟建项目情况及本次申请核准的主要内容本次申请核准的内容为拆迁安置房建设项目。本项目的建设单位已委托扬州市建筑设计院进行了总体规划，根据规划方案，项目总建筑面积平方米，主要由住宅配套用房和配套建设的道路绿化等组成。项目基本情况项目单位本次申请核准的项目拟通过划拨方式取得土地使用权，项目简介如下项目名称蒋王安置小区西部期项目建设地点及四至选址于西北绕城以西与文汇西路延伸段以南。建设规模及主要建设内容项目总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，配套用房平方米，汽车泊位个。功能情况表蒋王安置小区西部期项目功能情况表表序号项目名称数量建筑面积住宅幢配套用房配电房汽车泊位地下个总住户户总合计备注其中多层住宅平方米，叠加住宅平方米。拟建项目工程投资约万元，其中土地费用为万元，前期费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为万元，不可预见费用万元。详见投资估算表。二本次申请项目的规划环保用地等要求规划扬州市规划局对该地块控制性详细规划。二消防建筑防火规范要求按照民用建筑设计防火规范的规定确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置应设置环形消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考核室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。建筑物应考虑防火分区，并设置安全疏散通道。项目需经消防验收合格后方可投入使用。三环保在施工期间，严格执行建筑噪声申报等到环保法律法规，控制施工作息时间。在运营期间，对噪声生活废水进行有效治理，妥善处理各种固体废物，加强绿化建设，不得使用任何燃煤设施。建设单位要落实有效的污染防治措施，确保各项污染物达到排放。项目建成后要经环保部门验收合格，方可投入使用。四用地本次项目为拆迁安置房，以划拨性质取得土地使用权。五人防本项目人防设施根据规定设计，符合要求。六抗震年国家确定扬州市区地震烈度为度，并取用基本地震加速度值，本工程据以设防。三项目建设原则蒋王安置小区西部期工程项目，要按借鉴扬州地方传统建筑风格进行设计，确保环境优美，布局合理设施配套齐全空间尺度宜人。其建设原则为依据扬州市城市总体规划及区域控制性详细规划的要求，因地制宜，充分利用土地资源，在满足朝向日照绿化等生态环境要求前提下，优化建筑单体设计，建筑物设计要与周围环境相协调，并体现出具体传统与现代相结合的建筑风格。二要重视功能布局。切以人的活动为中心，体现以人为本的设计思想，功能布置要科学合理与适用，满足居住的需要。要努力提高建筑物的功能设计质量，满足建筑的使用安全性耐久性和经济性等方面要求。三总平面布置要合理，要处理好各建筑物之间的空间布局。要重视交通设计，形成有利于人流与车流互不干扰的交通组织，并满足消防通道的有关要求，要优化室内外的环境设计，努力提高绿化率，创造出舒适幽雅优美的环境。四要重视建筑空间效果设计，建筑风格要体现地方特色和现代气息，特别要重视建筑物顶部节点部位的处理，建筑物整体色调简洁明快，要与园区内周边环境相协调，构筑出具有特色空间景观。五坚持可持续发展的观念，在平面设计时，要有定的灵活性可改性和超前性。在平面设计时要留有余地，具有定的灵活性可改性适应性和超前性。六本项目的建设应积极采用国家推广和推荐的新材料新技术和新产品，认真贯彻国家节能节地节材的政策及有关规定。七要重视配套工程的设计，对供平方米日，时变化系数停车库地面冲洗用水量为升平方米日，时变化系数道路绿化用水量为升平方米日，时变化系数未预见水量之和按最高日用水量的考虑。消防用水量，根据建筑设计防火规范要求进行设计。根据建筑设计防火规范的要求，应考虑设计室外地上消火栓。最小管径不小于，消火栓保护半径控制在米以内，确保每个着火点均在此管网控制范围内。管材室内给水管材建议采用，消防采用镀锌管。本项目内所有洁具设备均采用节水型卫生器具。排水室外排水采用雨污分流制。设计参数折合排污量为升人日。管材采用塑料排水管管。污水排放根据本项目具体情况和要求，生活污水须经地埋式无动力化粪池进行处理，处理后由污水管道排入城市市政管网。三空调要配置安装空调所需用电量及配套的线路插座，在电气设计时统考虑，空调室外机平台的设置建议要与建筑设计同步进行。六项目实施进度计划年月报批项目可行性研究报告，年月初完成初步设计，年月底办理完毕切前期准备工作，包括完成施工图设计，招投标等工作。年月正式开工建设，计划年月全部竣工交付，项目建设期年。七投资估算根据国家有关概算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目进行了初步估算。投资估算编制依据江苏省建筑与装饰工程计价表及相应费率江苏省安装工程计价表及相应费率江苏省市政工程计价表及相应费率扬州市工程造价信息并结合扬州市当前工程造价的实际情况确定业主提供的相关项目资料类似工程项目估算指标。二投资估算经初步测算，该项目工程投资约万元。其中土地费用为万元，前期费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为万元，不可预见费用万元。投资估算详见下表蒋王安置小区西部期项目总投资估算表序号费用名称工作量单价元平方米金额万元备注单位数量土地费用土地征用等费用平方米二前期其中政府规费咨询规划设计勘察费三通平监理工程费平方米平方米平方米平方米三建安工程费其中土建工程费用水电安装费平方米平方米四配套工程费其中道路停车场室外排水景观绿化其他大门消防亮化等平方米平方米平方米五不可预见费用平方米合计八资金筹措经初步测算，扬州市邗江区蒋王街道办事处蒋王安置小区西部期建设项目约需投入资金约亿元，项目所需建设资金全部由蒋王片区改造拆迁安置资金解决。第四章建设条件气象扬州城区位于长江与京杭运河交汇处，东经度分北纬度分，境内地势平坦，河网密布，高程般米，属北亚热带季风湿润气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。年平均气温，平均年降雨量，全年无霜期平均天。工程地质该地区地质情况进行地基详勘，建议尽快对现有建设场地进行详细的工程地质勘察，掌握土层基本现状和相关条件，确保下阶段设计施工等工作的顺利开展。实施条件扬州水陆交通便利，方便的水陆交通为扬州市经济发展和土地市场开发提供了有利的条件。该建设项目所需建筑材料主要有石料水泥钢材木材等，这些材料中有部分属于扬州地产，有部分需外购解决。鉴于扬州市区水陆运输条件较理想，且目前建材市场旺盛，故资源条件基本能保证该项目的实施要求。市政设施条件交通条件项目地块毗邻城市干道文汇西路，交通极为方便。给排水文汇西路是城市给排水系统主管网之，均能满足给排水需要。供电项目地块旁设有供电设施，根据项目建设需要进行改造，保证项目需要。第五章项目的招投标管理为进步规范工程项目的招投标活动，保护国家利益，保证工程质量，培育和建立统开放竞争有序的招投标市场，推动招投标活动的健康发展，中华人民共和国招投标法于年月日正式颁布实施，江苏省招投标条例也于年月日起实施。除法律法规和国家省有关规定可以不招标的项目外，达到下列项目标准之的，依法必须进行招标。施工单项合同估算价在万元人民币以上或建筑面积在平方米以上的二重要设备和材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万人民币以上的四单项合同估算价底于第二三项规定的规模标准，但符合下列标准之的项目项目总投资额在万元人民币以上的。总投资中使用财政预算资金纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或行政事业性收费资金国家融资的金额在万元以上的。根据国家省市招标工作的有关规定，本项目应依法进行公开招标。在项目建设过程中，要按基本建设有关程序办理相关手续。为了优选施工队伍确保工程质量，合理降低工程造价，本项目建筑安装的招标范围为全部招标。招标的组织形式有自行招标和委托招标，根据国家发展计划委员会制定的工程建设项目自行招标试行办法及现行招标有关规定，结合项目建设单位的实际情况，本项目招标形式为委托招标。本项目的招标方式为公开招标。有关招标基本情况详见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明年月第六章资源利用和能源耗用分析土地和拆迁情况蒋王安置小区西部期工程项目申请报告地处扬州市西北绕城以西与文汇西路延伸段南侧，项目用地单位拟通过划拨方式取得该土地的土地使用权。本项目区域内建筑物已拆除，项目实施过程中不涉及房屋拆迁问题。本项目的建设符合扬州市城市总体规划和蒋王片区规划的要求，项目的建设有利于提升蒋王片区的整体环境。本项目符合国家土地供地政策，符合节约和充分利用土地资源的要求。二节能与节水按照国家有关节约能源和合理利用能源的要求，对整个工程设计中的能耗进行控制，从而降低成本，达到提高经济效益的目的。建筑节能作为可持续发展战略核心内容之，在现代生活中已显得越来越重要。节能措施应严格按民用建筑节能管理规定和民用建筑热工设计规范的要求采用，本项目建议采用以下节能措施。优化结构设计，减轻墙体自重，减少钢材木材水泥等建材的耗用量。注意控制体形系数，不采用过多凹凸面适当增加外墙保温隔热措施外保温效果更佳，提高墙体热阻增加建筑物的热稳定性高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可有效阻止热量进入墙体。窗户大小与空调负荷关