机关工作的家庭住房面积集中在平方米，比例为户主在事业单位国有单位等工作的家庭住房面积集中在平方米，其中三资企业股份制企业和国有企业的比重分别为和小面积平方米以下住房比重最低的是户主在行政机关工作的家庭，仅有。小面积住房比重居前三位的户主是在私营企业个体户和三资企业从业的家庭，分别为和。收入成为影响住房条件的关键因素。户均年收入万元以下的家庭中，的集中在平方米，户均年收入万万元的家庭中，的集中在平方米，户均年收入在万元以上的家庭中，的超过平方米。户主具有初等中等和高等教育学历者，户均住房面积在平方米以下的比重分别为，和，户均住房面积在平方米的分别为和。市住宅的发展预测城市发展是个不断更新改造的过程，既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限的，而更新的内容是无限的，其关系是互动共生的。随着商品经济的发展与社会主义市场经济体制的逐步形成，城市正经历着急剧而持续的变化。近年来，为了把市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，市的市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。良好的经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足“有房住”，而是要“住好房”。“十五”期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅余万平方米，年平均开发建设万平方米。年，市进步加快城市建设，这年也成为城市建设史上投入最多，变化最大的年。新年伊始，随着市现代化城市建设步伐的加快和城市化进程的推进，市房地产开发在逐年增长的基础上继续保持了稳定的增长速度，呈产销两旺的运行态势。总体来说，年，房地产市场呈现继续上升的整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，住宅办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。这都显示市场中存在对价格的有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大的改变。该项目需求分析公司现有职工人，为双职工老职工。总住房面积平方米，人均建筑面积平方米，低于市居民平均居住面积。有余户职工居住面积平方米，大多数家庭是两代居住，个别还有三代居住的，有的职工孩子已十七八岁，还和父母住间房子里，给生活带来极大的不便。另外，还有余人为无房户，只得自己在外租借房子。今年年初，市统计局发布信息，年市商品房平均价格达到元平方米，涨幅达。公司职工收入较低，年平均工资只有万元左右，加上家庭负担也较重，若想在商品房市场上解决住房问题困难很大。公司职工改变住房现状的要求十分强烈，每年的职工代表大会都反复提及住房问题。因此，公司利用本单位长期闲置的行政划拨住宅用地进行集资建房，将使广大干部职工的住房现状发生根本性的改观，彻底解决职工后顾之忧，使职工安心工作，从而促进企业稳定持续发展。由于该项目为公司内部职工集资建房，公司将严格执行集资建房的有关政策，不进行市场销售，全部由企业内部职工分配。第三章建设规模建设规模的合理性分析产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限的资源，国家和行业制定了些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展限制发展和禁止发展产业含规模目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定的，具有定的权威性和合理性。该项目是职工集资建房项目，属国家鼓励发展行业。该项目的建设符合国家和行业的产业政策，能够推动城市建设发展，从而带动经济的发展。社会效益和经济效益的合理性建设规模的变动会引起收益的变动，而适当的经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模的经济性可能不同。房地产属于规模效益显著的产业，在定限度内，规模扩大后，项目收益增加的幅度大于规模扩大的幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有的经济规模能实现社会效益和经济效益的合理结合。资源利用的合理性投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计的建设规模，可以节约资源降低成本提高效益，更加有效地利用资源另方面，有利于综合利用资源，达到节能降耗的效果。其他因素项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等。该项目符合市场需求，投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定，所处位置交通也方便，项目建成后将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。建设规模该项目用地约亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。人口规模和居住户数该项目居住区内规划居住总户数为户，居住人口约为人。结构及户型该项目建筑主要为两座多层住宅，结构形式为砖混结构。户型设计多为两室厅两室两厅等，户型多样，按照相关政策规定，每户套内面积控制在平方米以内。并做到布局紧凑合理减少空间浪费，全明设计，主卧及次卧尽量朝南。第四章建设场址及现状建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。详见项目位置示意图。场区现状拟建场址位于公司生活区内，市化纤路号为生产宿舍用地，大部分已建成职工宿舍，该项目用地为拆除部分危旧平房后空地，拟建设两座多层职工住宅。建设区域地势较为平坦，易于施工。该场址位于建成区内，场地内和场址周围水电等市政设施配套齐全，能够满足项目的需要。该项目用地属公司生活区，附近市政设施齐全，商业发达，购物方便，既有大商场超市，也有农贸市场及路边小店。附近各大银行都设有网点，存取款十分方便。气象地质等自然条件气象条件市地处东经，北纬，属暖温带大陆性季风气候区。常年主导风向西南南冬季主导风向东北东夏季主导风向西南南最大风速冬季平均风速夏季平均风速风荷载年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均大气压最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度年平均降水量最大积雪厚度雪荷载最大冻土深度地震基本烈度度工程地质水文地质条件市地处鲁中山区北侧，山区与平原交接地带，地形地貌变化较大，地质构造复杂，黄河横贯全区。受人类工程活动及自然因素的影响，区内地质灾害时有发生。区内主要地质灾害类型有岩体崩塌滑坡泥石流地面塌陷地裂缝等。为减少或杜绝灾害造成的损失，对在地质灾害危险区易发区进行的修路建房开矿取土等工程活动，必须事先做好地质勘查工作，严格按照国家有关标准进行设计施工，杜绝人为活动诱发的地质灾害。项目建设场址位于市东部，由于目前正在进行项目前期工作，尚未进行地质勘探，建议建设单位选择有资质信誉高的勘测单位抓紧进行地质勘探，为工程设计提供必要的地质分析报告，以规避自然灾害。市政基础配套设施给水项目用水取用自来水，由市政供水。自来水采用直供形式，消防系统与日常生活用水为同水源，各用户分别设给水进户装置水表计量。排水场址周围建有市政污水和雨水管网，项目建成后的雨水及污水可排入相应的市政管网。供电项目场址内现有变配电室，可满足项目需要。弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全，项目建成后可由此直接接入。供热该项目场址现有供热管道，为公司生产余热回收利用。供气项目场内已接入煤气管道，为公司生产废气回收利用，项目建成后即可接入使用。通讯项目内已有电信局接入的通讯线路，用户可直接申请办理。第章总论项目背景项目名称公司职工集资建房工程项目建设地址历城化纤路号承办单位公司承办单位概况公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。年月经市市经委批准，由化纤厂改制而成。公司下设泉春纺织有限公司畅源化纤有限公司聚利化纤有限公司聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝锦纶短丝锦纶切片锦涤塔夫绸等产品。有台喷水织机六条长丝生产线六条短丝生产线等大型生产设备，是市纺织行业的龙头。公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点高科技高质量的目标出发，以“专业的技术优质的服务”为经营理念，秉承创品牌企业争流效益的企业理念，以“诚信合作互惠互利务实敬业开拓进取”为公司宗旨，坚持质量第，信誉第，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！服务第，不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供流的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤行业的领头羊。随着经营业务的发展，该公司必将以雄厚的实力卓越的信誉业管理。到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住套建筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和环境得到明显改善。”省出台