1、年即将拓宽的白沙南路目前为长沙最窄的道路，长沙电力局对面，后靠山坡并与湖南师范大礼堂相望，近邻书院路与南拓的湘江大道。占地为亩，转手了两次，由新族房地产开发公司接手过来的，地拿了好几年，地价较低，但直不知如何定位而未动，现已做规划或正在报建之中。据内部消息计划开发由座塔楼与层的裙楼商铺组成，限高米不超过层，可能梯四户。预计销售额要达到亿元。策划公司在初步策划案中对该项目的板块定为长沙历史文化风貌展示区，并提出个所谓的新概念即中央文化区。就产品方面而言，该策划公司认为，细分产品市场，做消费者需要的产品超凡的建筑理念科学的功能布局至尊的物业形象超前的创新模式卓越的品牌效应。并建议楼盘价格水平适中，起价为元平方米，总价在万元之间。评注我们认为，这样的策划和建。
2、的增值。北京类似地块项目借鉴亩原生态林地，百米纵深城市绿带，国家定点保护古木，贝尔高倾情规划。京沈高速公路东五环出口旁，尽享光速城市交通之便利。京城罕有光荫绿界，万平方米高品质低密度社区。顶光室内中庭，闪光双层庭园，日光夹层，泻光半地下室，观光楼梯厅，六层闪耀，塑造极致光华空间。定位性主打广告语新光学住宅时尚前沿表现以及北京之梦的名称后缀。特注对本项目在规划创新和住宅户型设计方面有所借鉴意义，而且提出了个新的住宅概念，是住宅生态化发展的个具体表现。项目前景预测通过以上市场研究和对项目的分析与策划，我们对项目前景比较看好。如果项目开发周期在年以内，加上开发商的实力与信誉全程准确的策划等综合因素，我们预测，项目将会非常成功的。第八章项目开发有关建议对于本项。
3、个项目相对来说会有很多并非土生土长的长沙人，他们来自全国，但他们当过兵，或者他们物质财富相当丰富，但精神世界可能不太充实，还有他们对故乡和小时候特别地怀念，他们特别重视友情亲情„„所有这些特征，如果能在场所感中找到种对应，那么对居住其中的业主来说是多么地幸运和幸福,停车由于长沙市的私车以每年的速度增长着，因而不论是住宅还是商业和酒店，应该适当长远地考虑和预留停车位，争取住宅按的比例进行配比。建议在五星级酒店设计建设为目前最先进的立体车库，既可以节约占地面积，又可以增加车位数量保证多年后都不会出现停车难问题，也是项目的大形象和卖点。物业服务这点应该很能让人放心。但从观念上，必须是物业服务，而不是管理，即使是管理也只是管理物业，而不能对业主有管理的命令的方。
4、除了要保护保全，更重要的是增加新的内容，如树木的品种，珍贵性，实用性和观赏性，植被与小品的搭配，主题小园林的设计和中心大广场或景观轴的设计，还有环境的层次感和季节感以及通视半径，等等。建议在园林景观规划设计方面另请专门的大师来做，尽量不交给家建筑规划设计院做。第五立面屋顶现在除了讲究建筑的四个外立面外，第五产面即屋顶也越来越受到重视了，屋顶的造型和色彩更能体现建筑本身的特征，而且个大型小区里的许多栋建筑的屋顶造型之间本身就有定的内在的联系，做好了可以形成种气势和特色。在为远看往往看到的是建筑的顶，如果通过这个顶就知道它是什么项目，那么它就是个性化的了。行街商铺行街不同于步行街，尽管它主要也是靠步行的人们来进行购物和消费，但它最大的特点是依靠行人的不断流。
5、力不值得怀疑，房价上升的空间非常大。有人甚至预测认为，年房价涨幅至少在左右。第二章项目调查与比较研究周边项目调查与分析重要类比性项目调查分析略二周边其它项目调查情况简表略三项目周边或同类新增项目调查国际广场位于长沙核心位置，芙蓉中路与营盘路交汇处西南角。年月日奠基，营销中心同时建好，现场宣传和报纸广告同时跟上，已经接受预订和内部认购。该项目在年就拿了地，据悉，前期调查研究考察酝酿工作做得较多，咨询过本土及沿海国际方面的策划设计规划建筑等方面的专家。由美国史塔宾建筑事务所担纲设计顾问，规划设计与建筑造型相当气派，由两座碑形塔楼组成。开发商做贸易起家于常德，正走集团化发展和欲走上市之路，并在两年前在常德澧县开发过住宅商铺项目运达家园，三个月销售空，是为长沙。
6、的建议，我们也只是在市场调查和对项目周边以及项目初步了解的基础上，再联系开发商的精神理念，而提出些初步的意见和建议，可能不太成熟，但仅作为参考。关于五星级酒店建议运用生态酒店概念，在交通核中庭第五立面双层表皮幕墙等方面取得突破与创新。在具体对酒店功能布局和产面考虑时，定既不要雷同于目前和即将出现的长沙的四五星级酒店，也不要完全照搬国外的酒店。另外，酒店的管理和停车等配套方面应有所创新，从而形成不同于周边其它些四五星级酒店的个性特征，以提高自身的竞争力。对于住宅和户型设计建议多研究目前在生态和节能方面有突出表现的北京和沿海的些功能齐全的住宅，比方说小面积的复式和错层，全面触光和充分利用自然光的光学住宅。面积和类型要多样化呈阶梯式。等等。环境小区的原有环境。
7、，对本项目没有具体实质性的作用，该策划公司的水平般。文大厦大剧院上项目位于韶山路与文艺路口交汇处东南角，在湖南大剧院基础上加建，已建了层，由保利地产与湖南大剧院合作开发，口号是打造总部经济航母。项目为两栋楼，座是在湖南大剧院上，座是在旁边，分为级高档专业写字楼和五星级酒店。项目造型非常时尚和有现代感，正面看象颗倒悬的子弹，外墙是玻璃幕墙。售楼部就设在湖南大剧院楼大厅，据接等人员说，目前价格和宣传资料还未出来，但估计下月开盘。二项目周边市政条件配套设施调查公交芙蓉路入口处米内有站的等路公交车韶山路有等。酒店神农五华金辉云华项目对面炎帝金赋新世纪天玺金源金源翡翠明珠佳程国林锦江鑫湘新东方神禹南枫等这是长沙中高档酒店最集中区域之。特色餐饮黄春和德园杨裕兴老字。
8、号谭鱼头潭州瓦罐神龙湾松花江和北京两大饺子馆芙蓉南路美食条街„„中西餐厅蒙娜丽莎上岛咖啡金牛角王第空间等等。医院市三医院学院医院方泰医概念这是去年底业界前卫人士提出的新观点，认为从神农大酒店商务圈至省政府新址尚芙蓉路区域为今后长沙新区域，也叫生态生态中央商务区。早几年提出的长沙的范围大致为以芙蓉路的中央广场为中心，东起韶山路西至蔡锷路，南起人民路北止展览馆路即现营盘路，大约平方公里的区域。建筑形态以高层和超高层为主，产业特征主要为办公商务金融信息酒店等，物业功能基本上以写字办公为主的综合性物业。但就近两年来的市场发展和房地产个案操作来看，已经扩大了很多，边伍家岭以南展览馆路以北的芙蓉路上的几相楼盘都说在区域要地，还有在劳动路至人民路的芙蓉中路段的楼盘都。
9、展还处在个高位运行和快速发展的阶段，整个行业与相关行业升温的周期还见不到顶。长株潭体化的发展和泛珠三角概念以及长沙新近通过的中长期规划对房地产来说，是个非常好的机遇，也将助推房地产业更快更好地发展。当然，由于大盘的出现和市场竞争的原因，有些实力较小的项目也可能遭受淘汰或滞销，整体上房地产商的利润率不会比以前更高，可能回归到个更合理甚至微利的层面上来。业界人士普遍认为，年将延续年下半年来的房产涨价趋势。房产局位官员说，年房价要涨，这是非常客观的事实，他还指出年二手房市场成交量达到了历史新高，这直接促进了商品房市场的发展。长沙的梯级消费逐步形成。与同类城市相比，长沙的房价在全国中心城市排名位左右，而长沙的人均可支配收入却排在位最新数据，这说明长沙的潜在购买。
10、目做实验和操作演习。在长沙，提出城市建筑综合体概念三年前北京财富中心首用，由四大商务业态构成，即五星级酒店国际名品走廊高级专业写字楼国际高档公寓。据内部消息说，上海浦发银行已经看上该楼，意向将湖南分行设于此。其市场形势目前被业界看好。盛德城该项目位于芙蓉南路号，属天心生态新城的重要区域，与省政府和天心区新治相邻。占地面积为亩，总建筑面积规划为万平方米，由栋百米高的摩天楼临街而立。第期主要是定向为公安城管职工开发。万平方米大空间豪宅，万平方米的超大购物休闲空间层万平方米的高档写字楼。地下停车场面积为万平方米，设计为个车位。由湖南财信房地产开发公司投资，开发商为长沙金秋房地产开发公司。目前尚示发售。宣传主题南城地标流生活，龙藏之居尊贵之选。白沙路项目位于今。
11、率来成交生意的，般不在商铺内考虑给顾客坐位和休息下的机会，看好商品马上就谈价成交并走人，当人其售后也是有保证的。还有它般是单面商铺，因而所有路过的行人都往这边看逛和购物消息。东塘的女人街差不多就是行街，经营是很有特色而且生意很好，它每天吸纳的人流量是巨大的。节能节能既是生态发展的要求，也是节约成本的需要，更是塑造项目卖点的个方面。个方面节能并不难，难的是整个小区的综合节能率是最大的和最优化的，如果做到了，那它定是长期的和可持续发展的，也算是有生命的建筑和社区。生态环保这主要体现在规划设计和建筑时的用材方面。场所感建筑的本质就是个场所，可是很多人常常把它忘了甚至没有很好地做到位。场所感必须服从整体的定位，并且要充分从购买群的心理特征和人文角度去把握。如这。
12、自己处于核心区了。可见效应的无穷魅力,我们研究分析认为，长沙扩大化已经推动了房地产行业的发展与繁荣，也正在被广大市民接受，相信也将被政府规划和城市建筑部门理解认同的。从国外和先进城市的经验来看，新已经是很正常的事情，广州的珠江新城上海的浦东新区北京的生朝阳泛„„已经屡见不鲜。我们认为，新将对原应该是种有益的充实和扩展。但从些楼盘宣传实际来看好象是要完全的挑战。如果用现代的和发展的思维来分析，我们认为今后的长沙应该说是个主要向南发展的趋势，当然北面最多也只能发展到伍家岭即波隆立交桥处，而南面可能会沿芙蓉南路延伸到省政府新治处，东西的不会有什么新的扩展变化那么完整的全新的长沙面积至少应该在至平方公里。这种往南扩展与生态概念有促于本项目的形象和推广，以及项目。
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