宽度不小于米。
邮政所处应设于首层，首层安排确有困难时，可在二层配置不超过平方米的建筑面积。
首层净空高度应在米以上，二层净空高度应在米以上。
宜临宽度大于米的道路设置。
第二章广州市房地产开发市场宏观环境调查分析宏观经济分析广州市地区生产总值根据广州统计信息网统计，年，广州市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。
且从年的统计结果显示，广州市总体呈向上发展，且发展速度较快。
下图为广州统计信息网统计的年广州地区生产总值及及其增长速度的结果。
广州市居民收入水平全年城市居民家庭人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。
全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。
城市居民恩格尔系数为。
城市居民消费支出中教育文化娱乐服务所占比重为。
根据统计数据可得，居民的可支配收入稳定持续增长，收入比较乐观。
下图为广州市城市居民年城市居民人均可支配收入及其增长速度。
图年广州地区生产总值及其增长速度年年年年年亿元地区生产总值比上年增长图年城市居民人均可支配收入及其增长速度年年年年年元城市居民人均可支配收入比上年增长广州市建筑行业客观条件分析广州市建筑行业发展现状全市规模以上工业企业实现利税总额亿元，增长实现利润总额亿元，增长。
亏损企业亏损额下降企业亏损面，下降个百分点。
全年资质等级以上建筑企业个，比上年增长实现增加值亿元，增长。
近几年建筑行业由于在国家的宏观调控和打压下，前进的阻力较大，房地产的增长速度明显减缓。
下图是广州市年年广州市建筑业增加值及其增长速度。
广州市房地产行业的投资状况房地产开发业完成投资亿元，比上年增长。
按用途分，商品住宅开发投资亿元，增长。
其中，平方米以下住宅投资亿元，增长平方米以上住宅投资亿元，增长别墅高档公寓投资亿元，下降。
办公楼和商业营业用房投资亿元和亿元，分别增长和。
年，在国家宏观调控减缓之后，广州市加大了对房地产投资的力度，房地产行业投资再次呈现出较高的增长速度。
下表是年广州市房地产开发主要指标完成情况。
表年广州市房地产开发主要指标完成情况指标单位绝对数比上年增长房地产开发投资亿元其中住宅亿元其中平方米及以下亿元图年广州市建筑业增加值及其增长速度年年年年年亿元建筑业增加值比上年增长指标单位绝对数比上年增长房屋施工面积万平方米其中住宅万平方米房屋新开工面积万平方米其中住宅万平方米房屋竣工面积万平方米其中住宅万平方米本年资金来源亿元其中国内贷款亿元个人按揭贷款亿元广州市新兴住宅区域分析天河区公园板块天河公园，是区属综合性公园，位于广州天河区员村，西靠天府路，南连黄埔大道，北接中山大道，来往交通十分便利。
公园总面积为公顷，水体面积占公顷。
天河公园板块楼盘以自然生态景观为主要特色，且周边市政绿化及生活建设配套齐全。
房地产开发商利用现有资源，并积极参与天河公园的修缮工作，使天河公园更具休闲娱乐的条件，各大房地产纷纷开发与天河公园相和谐的楼盘，得到了购房者的追捧。
珠江新城板块作为广州的珠江新城，正承担着广州总部经济核心的地位和责任。
珠江新城是广州中心商务区的组成部分，同时也是中央承认的三个国家级中央商务区之，未来将发展成为国际金融贸易商业文娱外事行政和居住区。
该板块的楼盘打造的是繁华都市，高级办公场所，在家门口就业的理念，以广州塔广州图书馆省博物馆广州歌剧院广州东西塔等著名建筑而盛名，该板块的楼盘较受高收入社会人群的青睐。
万博中心板块万博中心所在地广州，是中国房地产发展最成熟的地区，周边汇聚洛溪新城碧桂园丽江花园新河湾祈福新邨华南新城南国奥林匹克花园广州雅居乐锦绣花园等近个正在发展的超级大盘，拥有超百万高收入高品位的消费群体，消费能力超人筹。
追逐流行的新人类讲究生活品味的金领族享受气氛的情侣们附件楼盘的新中产阶级将来每天平常日达近十万人以上，假日人潮更可高达数十万人以上。
该板块由于长隆欢乐世界，消遣娱乐活动已相当成熟，万博中心将商业与娱乐融合，转化为房地产开发商的商机。
二沙岛板块二沙岛属于真正的市中心豪宅区。
它是位于广州市中心珠江河段上的天然江心绿洲，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，西靠大沙头码头，独无二的地理优势使二沙岛拥有了豪宅区所必备的稀缺资源。
岛上建有星海音乐厅广东美术馆二沙体育训练基地及众多高档别墅街心公园。
对外交通主要依靠东部的广州大桥及西侧的桥梁。
二沙岛经对抗赛等成为品牌赛事。
创新之城科研成果转化成绩斐然，师生创业创新活力全面激发，服务地方发展能力不断增强，成为推动广东广州知识创新创业的新引擎。
生态之城建成首个无煤城区，人与自然和谐环境初步形成，全面建成布局合理功能完备环境生态，岭南自然水乡景观与人文景观兼备适宜教学创业和生活居住的现代化生态新城区，成为全国生态环境建设的典范之城。
近期目标年月为教职员工和居民营造良好的居住生活环境。
提升大学城科技人文环境。
中期目标年月年底优化提升大学城教育商业生活配套，建成配套教师公寓，完成城中村改造，提升美化绿化水平。
创新性国际性社会性教育性的社会服务功能全面拓展。
远期目标年底成为具有岭南水乡特色环境拥有世界流教学建筑群的高校园区。
具有世界影响力的道，通过各类政策引导，吸引更多大学和企业进驻大学城。
高等教育基地基本建成。
交通作为东部生态轴的重要节点，广州大学城已形成完备的立体交通网络。
交通网络情况如图所示。
公交广州大学城有余条公交线路。
连接岛内外线路番大学城专线至线广佛城巴快线夜夜。
岛内线路天班天班天班番番夜等。
图大学城交通网络地铁地铁号线岛内设大学城北大学城南站。
从广州南站可以乘坐地铁二号线到昌岗转地铁八号线再到万胜围转地铁四号线到大学城。
从广州火车站广州汽车客运站广东省汽车客运站或滘口汽车客运站可以乘坐地铁五号线到车陂南转地铁四号线到大学城。
从广州东站广州东站汽车客运站广州天河客运站或广州白云机场可以乘坐地铁三号线到客村转地铁八号线再到万胜围转地铁四号线到大学城。
地铁号线期工程设大学城南站，直达广州南站，接驳京广高铁广深高铁广珠轻轨。
在建，年开通。
二期工程设大学城东站，已规划。
地铁号线岛内设大学城北大学城南站，直达客村滨江东二沙岛烈士陵园建设六马路淘金。
已规划，预计年开通。
桥梁小洲便桥位于西五路与外环路交汇处，连接小洲村，是可供非机动车进出大学城的唯通道。
隧道仑头隧道位于大学城北侧，接驳科韵路新滘东路环城高速等多条道路。
新造隧道位于中八路与外环路交汇处，直达广州国际创新城启动区大学城二期，已规划。
洛溪隧道位于大学城西端广东科学中心附近，直达洛溪岛，远期规划。
高速公路南沙港快速位于大学城西侧，广美华师附近出入口，直达南沙中山珠海。
京港澳高速京珠高速公路延长线位于大学城东侧，广中医附近长洲出入口，在建。
南洲路延长线位于现小洲便桥，将接驳海珠环岛路，直达海珠生态城，已招标。
水上中大码头大学城码头，预计年通航。
现有轮渡至新造黄埔。
游艇位于大学城北侧生物岛。
广东省滨海旅游发展规划年规划建设广东四大游艇基地广州南沙生物岛珠海平沙和深圳大鹏湾。
有轨电车年月，广州市新型有轨电车线网规划广州市新型有轨电车近期建设规划规划首批启动大学城线的有轨电车项目，年开通运营。
第四章项目开发条件分析大学城板块房地产供应情况区域内随着各种设施日益完备，文化氛围浓厚。
近几年来，大学城板块成为开发热点地区。
其中商品住宅集中在大学城城南，其中主要的楼盘有大学小筑大学时光尚轩馨园星汇文华星汇文瀚。
大学城板块房地产供应量表周边环境广东科学中心广东科学中心位于小谷围岛西端，占地面积万平方米，建筑面积万平方米，总投资亿元人民币，是中国规模最大的科学馆，中国绿色建筑的代表工程，广州市的标志性建筑。
馆内设有儿童天地实验与发现数码世界交通世界绿色家园飞天之梦人与健楼盘开发商地块面积万平方米总建筑面积万平方米开盘时间大学小筑广东华盛建设有限公司大学城馨园广东广物房地产开发有限公司尚轩广州尚泰房地产开发有限公司星汇文瀚越秀城建地产星汇文华越秀城建地产雅居乐剑桥郡雅居乐房地产开发有限公司康感知与思维个常设主题展区三维巨幕四维球幕虚拟航行座科技影院数字家庭体验馆开放实验室和多个临时主题展区。
其中三维巨幕影院是亚洲最大的电影院。
广东科学中心先后荣获广东省科普教育基地广东省青少年科技教育基地国民旅游休闲示范单位广东省首个科技旅游示范点国家级旅游景区等多个荣誉称号。
广东科学中心拟继续投资亿元启动二期工程，将围绕国内领先，国际流的建设目标，以社会前沿科技为内容重点，突出现代科学技术成果，并利用广东科学技术和经济文化的资源优势，完善各种科技活动服务设施，把广东科学中心建设成为广东省重要的科技发展成果展示窗口，成为泛珠三角地区重要的科普教育平台和科技资源中心。
岭南印象园岭南印象园位于小谷围岛南部临江地段，总占地面积公顷，是体验岭南乡土风情和岭南民俗文化的旅游景区。
这里有典型的岭南传统风格建筑群落，民居依水而建，或窄门高屋，或镬耳高墙。
悠长的青云巷古朴的趟栊门精致的满洲窗，小溪蜿蜒，池塘清澈，处处散发着岭南水乡的韵味。
岭南印象园中富有特色的街巷宗祠民居和店铺等，充分展现了岭南传统文化的精华。
景区突出原生的岭南文化和乡土景观，复原岭南民间繁荣生活场景，以岭南建筑完整民间文化深厚田园乡村风情浓郁，成为现代人了解岭南古文化的窗口。
岭南印象园以园中岭南风格的特色建筑受到了许多剧组广告商影楼和摄影爱好者的青睐。
小洲艺术村小洲村历史悠久，文化底蕴深厚，是广州市首批个历史文化保护区之，是广府地区唯的自然景观和人文景观保存最完整的水乡，曾被评为中国生态文明楷模第批全国生态村广东省旅游特色村广东省古村落和岭南书画原创基地等，以
房地产_大学城地块-项目策划与可行性研究
