房地产基本制度模拟题4 ㊣精品文档值得下载

债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为属于房地产抵押的。

最高额抵押般房地产抵押预购商品房贷款抵押在建工程抵押房地产抵押估价原则上由委托。

抵押当事人房地产估价机构注册房地产估价师商业银行办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。

权利主体致属地管理原则权利主体分开异地管理原则物权法规定，权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项的，可以申请。

异议登记预告登记更正登记撤销登记房屋登记的权属审核般要经过。

初审和复审初审和终审初审复审和审批初审复审三审和审批自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋异议登记，房屋登记机构应当于个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

房屋权属登记信息查询采取的原则。

统查询分阶段查询次性查询分层次查询阶段的工作包括物业管理的早期介入制定物业管理方案制定临时管理规约及有关制度选聘物业服务企业等基本环节，这阶段为。

物业管理的策划阶段物业管理的日常运作阶段物业管理的启动阶段物业管理的前期准备阶段设立物业服务企业须向进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。

房地产行政管理部门工商行政管理部门城市规划行政管理部门土地行政管理部门成立业主大会的筹备工作应当在首次业主大会会议召开前以书面形式在物业管理区域内公告。

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

相结合相依托相分离相竞争从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

业主大会大部分业主公有住房售房单位业主委员会住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。

存储监督管理运作职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

住房公积金管理中心对住房公积金收支业务般采用原则进行核算。

三级核算制权责发生制分账核算制收付实现制既是确定征税范围主要界限，也是区别不同税种的主要标志的是。

课税对象纳税人减免附加根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖以为计税依据。

约定价格成交价格定金价格交换的价格差额城建税实行地区差别税率，具体规定为在县城建制镇的，税率为。

关于廉租住房经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是。

对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税对廉租住房经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，全部免征根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金以上以下的罚款。

通报批评给予警告没收违法所得吊销拆迁许可证根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。

刑事处罚行政处分降级处分通报批评二多项选择题共题，每题分。

每题的备选答案中有个或个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分少选且选择正确的，每个选项得分房地产业在国民经济中的重要作用包括。

促进国民经济持续快速健康增长可以为国民经济的发展提供重要的物质条件可作为经济发展的唯支柱可以改善人民的住房条件和生活环境通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施房地产法的调整对象中，房地产交易关系主要包括。

开发商与其他人的管理与被管理关系房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系由于房地产具有等特点，相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。

及联系方式由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起房地产抵押担保的范围包括的费用。

主债权滞纳金损害赔偿金实现抵押权违约金土地权利人申请土地变更登记的情形有。

土地的用途发生变更国有建设用地使用权转让因处分抵押财产而取得土地使用权土地权利人姓名或名称地址发生变化依法以划拨方式取得国有建设用地使用权经审核后，房屋登记机构应当予以登记的条件包括，并将申请登记事项记载于房屋登记簿。

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载致申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突申请登记的内容与有关材料证明事实致申请登记房屋不能特定或者不具有利用价值申请人与依法提交的材料记载的主体致对于等，原则上应以建房时所订立的协议或合同中所规定的产权划分条款为准。

单位补贴房经济适用房合作建房解困房集资建房关于物业管理的目的，说法正确的有。

保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值为物业所有人和使用人创造和保持整洁文明安全舒适的生活和工作环境与秩序实现社会经济行政三个效益的统和同步增长提高城市的现代文明程度，创建和谐社会实现社会经济环境三个效益的统和同步增长物业管理实施的原则是相结合。

业主的自我约束业主的法制约束业主的自我管理业主的法制管理物业服务企业统专业化管理物业服务企业的权利包括。

要求委托人协助管理制止违反物业管理制度的行为根据实际情况制定物业管理制度选聘专业公司承担专项经营服务管理业务依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的，业主共同决定的事项有。

改建重建建筑物及其附属设施筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约制定和修改业主大会议事规则选举业主委员会或者更换业主委员会成员总体上看，物业管理经费的来源主要有。

业主个人额外给予的环境保护费政府多方面的扶持物业服务企业开展多种经营的收入和利润物业共用部位共用设施设备维修资金定期收取物业服务费职工提取住房公积金的住房消费提取的条件为。

房租超出家庭工资收入规定比例时的提取职工享受城镇最低生活保障时的提取职工装修自住住房时的提取与单位终止劳动关系未再就业部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的提取偿还购房贷款本息时的提取城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小区分档次，其中。

超大城市税额为元大城市税额为元中等城市税额为元小城市税额为元县城建制镇和工矿区税额为元关于契税的减免规定，表述正确的有。

城镇职工按规定第次购买公有住房的，免税土地房屋被县级以上人民政府征用占用后，重新承受土地房屋权属的，免税纳税人承受荒山荒沟荒滩荒丘土地使用权用于农林牧渔业生产的，免税法定继承人包括配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母继承土地房屋权属的，不征契税国家机关事业单位社会团体军事单位承受土地房屋用于办公教学医疗科研和军事设施的，免税三综合分析题共小题，每小题分。

每小题的备选答案中有个或个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分少选且选择正确的，每个选项得分程与房地产开发公司于年月日签订了市商品房预售合同，合同载明了程所购住房的价格为元，面积为。

年月日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于年月日将程所购商品住房交付其使用。

程拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为。

商品房预售合同应由向政府管理部门登记备案。

程与该房地产开发公司程委托房地产经纪公司该房地产开发公司商品房预售合同应在内向政府管理部门登记备案。

商品房预售合同应向登记备案。

土地管理部门房产管理部门建设管理部门县级以上人民政府由于程所购商品住房的面积产生误差，他可以。

有权退房要求双倍返还房屋总价款要求双倍返还房屋面积差额部分价款要求支付房屋价款差额的利息开发公司应返还程元。

二刘年购得商铺，以每月元租金租给吴，租期年。

半年后由于经营资金周转困难，刘将商铺抵押给银行贷款万元，贷款期限年，并办理了抵押登记。