上述权利产生的他项权，如抵押权等。房地产权登记房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用产权确认，即确认房地产的权属状态保障权利人的合法权益加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。房地产权登记有何法律效力依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有使用处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。房地产证的作用房地产证是权利人依法管理经营使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。现在颁发的房地产证与过去有关部门颁发的房屋所有权证国有土使用权证区别现在颁发的房地产证是由原房屋所有权证国有土地使用权证合二为，统制作成单的房地产证，由个部门统颁发。为统房地产证的发放，加强房地产权管理，过去的房屋所有权证国有土地使用权证都要更换成新的房地产证，但在更换前继续有效。房地产证记载的内容房地产证记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有权利人权利人性质权属来源取得时间变化情况和房地产的面积结构用途价值等级座落坐标等内容。哪些房地产合同须办理公证手续按有关规定，房地产合同当事人方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。地籍我们通常所指的地籍产籍房地产籍是同概念。它是指土地的自然状况社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表证件等登记资料，经过整理加工分类而形成的图档卡册等资料的总称。宗地宗地号宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为区带片宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如这个地号表示福田区第带片第宗地。宗地图证书附图宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映宗地的基本情况。包括宗地权属界线界址点位置宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产，所在宗地情况。确权确权是依照法律政策的规定，经过房地产申报权属调查地籍勘丈审核批准登记注册发放证书等登记规定程序，确认房地产的所有权使用权的隶属关系和他项权利房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。房屋的建筑面积房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙或外柱外围以内水平投影面积之和，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米以上含米的永久性建筑。房屋的建筑面积包括使用面积深圳的使用面积包括墙体的面积和公共面积二个部份。房屋的公共面积房屋的公共面积是指建筑物主体内户门以外可使用的面积，包括层高超过米的电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积半的建筑面积。使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。不能计入公用建筑面积的部位凡已作为使用空间销售或出租的地下室。作为人防工程的地下室。住宅小区的配套用房。穿过建筑物的公共通道。物业管理用房。房地产转让房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物附着物所有权的自然人法人和其他组织，通过买卖交换赠与将房地产转移给他人的法律行为。房地产转让应遵循的原则房地产转让应当遵循合法公平自愿和诚实信用的原则。楼花预购的楼花当预购方付足购房价款总额以上时，可凭已在登记机关备案的买卖合同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。房地产交换房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法别包括管理服务系统中的住宅远程三抄表系统住宅家电控制系统房屋和设备管理系统以及商务服务系统中的商务辅助服务特殊信息服务消费支持服务内部银行等。智能生活基于宽带网。人类对未来家庭环境的要求是安全舒适轻松方便节约能源随心所欲，人们要实现自己的梦想，最基本的条件是家庭中各种的设备必须集成在个统的家庭网络中。这样的家庭要求完全网络控制化，因此规范的家用布线系统和互联网宽带介入已成为智能化住宅的基础设施。起价指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。均价指商品房在销售价格相加之后的各数除以单位建筑面积的和数销售总建筑面积，即得出每平方米的均价。均价般不是销售价，但也有例外，前段时期高层物业推出的不计楼层朝向，以元平方米统价销售，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。预售价指商品房在期房时预售的价格。标价又称报价表格价，是商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层朝向户型的商品房的出售价格。成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房的使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例。跃层式商品房指由上下两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房及其它辅助用房，并采用户内单独小楼梯连接的房屋，上下层高样。土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议出让土地使用权的出让年限居住用地年工业用地年教育科技文化卫生体育用地年④商业旅游娱乐用地年综合或其他用地年土地使用权终止续期土地使用权因土地灭失而终止因土地使用者的抛弃而终止续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。商品房预售的条件五证俱全国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。楼板楼板的基本构造是面层结构层顶棚。面层的做法和要求与地面相同。楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重应有定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声应有定的防潮防水和防火能力。其它产权证书产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括产权类别产权比例。房产坐落地址产权来源房屋结构间数建筑面积使用面积共有数纪要他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。使用权房使用权房是指由国家以及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房，消费者在这阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型楼间距等重要因素已经目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。共同共有房产共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。共有房产共有房产指两个或两个以上的人对同项房产共同享有所有权。尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的种。般情况下，当商品住宅的销售量达到以后，般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好采光不足，或是楼层不佳位处两级，其中层大多不带小花园且遮挡较严重。烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足盲目上马，或者判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾的情况般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，步步显现。配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地的总称。公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心小区中心和组团中心等。房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有使用收益和处分的权利。建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀装饰和美化作用的从属于建筑空间环境的小体量建筑游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。三建筑识图四计算户型面积五银行按揭知识按揭，英文原来叫，通俗的意思就是抵押，用客户自已新买的房做抵押，向金融机构申请长期贷款，承诺定期偿还贷款本息。办理银行按揭需具备的条件具有城镇常住户口或者有效居留身份有稳定的职业和收入信用良好，有偿还贷款本息的能力有购买住房的合同或协议以不低于所购房款总价的作为首付款有贷款人能力的单位或个人作为担保人贷款规定的其他条件。以上条件需准备的材料身份证申请为人以上者，各人均需要提供户口本职业收入证明贷款人所在单位的营业执照个人人名章及照片等根据建设部城市房地产抵押管理办法，下列房地产不得设定抵押权属有争议的用于教育医疗市政等公共福利事业的列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的共他建筑物依法已公告列入拆迁范围的被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的依法不得抵押的。贷款共分为三种形式公积金贷款商业贷款组合贷款公积金贷款市住房公积金是市县政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设维修管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税房地产税土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。商业贷款个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的种贷款方式个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之的，即可申请贷款品种是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。组合贷款个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城