图形设计都很经典，也帮助发展商取得了火爆的销售业绩，依靠这个项目的成功推广，西利标识后来又陆续做了很多奥林匹克花园项目的标识系统规划设计。这是万科城市花园，当年西利标识做这个项目的时候它还没有建成。于是我们用了米高的围板将周围全部围起来，让人误以为这个项目要盖了，后来大家都在抢购这个楼盘，有些甚至还买不到。这是我们在中国做的最早最成功的个房地产项目营销案例。这几年的房地产发展速度很快，但是房地产销售环境这块却被忽视了。个房地产项目要想吸引客户，配套很重要。当年我们做万科世纪花城时，它先把整个商业街建好，然后我们就在这个商业街里做了很多标识，包括些购物车。人们去买楼时，在第时间开楼通道，让客户从商业街直走到售楼处去，以此方式，世纪花城的房很快卖疯了。在会所这块，现在大量的会所是先做成售楼处。里面有些洗手间的东西是不能动的，因此我们在这个样板间做标识系统引导的时候就要注意做到少而精。作为项目的标识系统规划设计师，在跟客户沟通的时候，可以告诉他们些标识能起到的预期作用。三房地产永久性的标识系统房地产永久性标识系统是房地产业主入住后，作为物业管理的部分，长期为居民服务的标识系统。它主要包括有出入口平面指示图住宅导视标识配套设施标识会所标识公共服务标识交通标识警示类标识景观标识商铺标识以及室内标识等。房地产永久性标识系统在规划设计过程中要特别注重的是与环境的和谐。这里所指的环境不仅是指房地产本身的环境，还包括房地产所处区域或城市的大环境。因为房地产不是孤立存在的，它也属于其所处城市的环境之。其大概内容如下交通指示标识停车场指示牌禁鸣限速牌禁止驶入路名牌地下车库出入口牌消防通道牌住区内指示标识小区导示牌总平面图公告栏私家花园，请勿擅入保安亭牌警示牌管理处指示牌小区功能设施指示牌草地牌果皮箱景观名称牌花草树木称谓标识牌楼宇环境楼栋牌单元牌楼层牌户号牌公告栏信报箱电梯牌消防疏散图生活垃圾桶设备用房门牌温馨提示牌会所会所指示牌会所形象牌开放时间牌服务台会员守则通知告示栏会所项目牌功能门牌洗手间牌男女洗手间牌禁烟牌作为住宅区域，这部分的标识系统规划设计很简单，也就是楼宇通道会所，以及里面的些娱乐配套设施设计。但是这些配套设施楼宇之间的关系是需要通过指示牌在中间做引导说明的，也就是和信息管理系统结合起来使用。标识系统就相当于女人身上的首饰，是种点缀，提升的是品质。它就是对环境艺术的种补充装饰。适当的时候还能起到警示的作用。比方限速限行。考虑到这点，我们在做设计的时候就要有社会责任感，考虑标牌的安全性，标牌与周围环境的协调性，最重要的是能否实现引导的作用。我们再强调所有的标识设计概念皆是为人服务的。四房地产项目标识系统的应用在人类所生存的住区环境中，标识系统指示牌的需求无处不有，个房地产项目标识系统的完善与否标志着个房地产开发商的经营理念，服务状况管理意识的等级个性化的标识系统，在房地产项目中起到画龙点睛的作用。标识系统主要用图形语言来表达，最大限度的用无声感官形象语言来表达房地产经营者对业主以及来访者的关心。同时,又对区域环境起到了管理的作用,让每个人都服从标识牌的指示，迅速地到达目的地，所以说规范的房地产标识系统在房地产物业管理中应用相当广泛，而且又非常重要。以无声的服务有形的指引提高房地产物业管理的效风格景观环境装饰风格气候特征，了解地域文化乡土民情住区人员状况道路布局停车场位置配套设施物业管理架构等，众多因素综合分析，确定房地产项目标识系统的总体规划，然后再进行区域细分，在布局上进行全面系统长远的规划。设置指引是针对大型项目而言的。套标识系统做完后，需要向客户提供个项目未来的监督机制，以及其负责人认定的汇报，主要针对标识的监督维护维修工作等方面。七房地产项目标识系统的设计设计理念设计要新颖明快醒目富有个性，要强调住区文化以及要表现住区特征及居民的意识，主要在色彩材质造型等方面定要全方位考虑住区建筑环境的特征，充分表现个住区居民的精神面貌，建筑品质,环境特色以及现代化住区发展的特点，确定设计的风格方向。设计依据标识牌的造型设计主要是根据建筑环境装饰的特点来制约标识造型的来源。设计要配合建筑表现环境装饰空间，交通标识严格按照国家标准进行，参考关联行业的国家标准。设计原则标识系统设计三大原则安全结构合理，安全稳定功能指示到位，功能明确造型线条明快，美观大方建筑元素的提取造型设计中定要考虑建筑设计的因素，从建筑中找特色质感，从环境中找协调或者反差。景观环境的影响造型设计中定要考虑景观环境的因素，从环境绿化道路状况上找感觉，从环境中统。室内装饰的协调造型设计中定要考虑室内装饰灯光照明的变化，从品质上材质上找互补，点缀环境的美。八房地产项目标识系统的制作生产环节严格把握每道工艺流程，新型材料及传统工艺合理的搭配，严格执行国际认证体系，执行西利标识制作规范，精心制作安装，充分表现设计师的构思意图。项目的规划设计环节都做好后会进入到制作环节，这个环节涉及到的原则希望大家能有所领悟。规范西利标准，严格执行精美尺寸精确，美观大方耐用经久耐用，易于维护。九房地产项目标识系统的安装户外人行道草地上墙体上室内地面墙体天花安装方式贴附式粘贴干挂连接件安装住区道路标识系统的施工由相关部门具体负责，但定要有个监督机制信息反馈渠道，这样才能使住区标识系统真正起到为居民服务的作用。安装与前期的规划设计密切相关，地面的情况周围环境的情况和安装的位置需要设计师到现场考察跟踪。十房地产项目标识系统的维护住区标识系统的维护主要有两个方面设计完善设计师应当在住区标识系统局部安装完成后，检查分析规划是否合理尺度是否到位，最好在规划设计时就应当确认位置及效果。监督机制相关部门可以定期巡视，发现问题及时通报，定要有个合理的机制来完善住区标识系统。居民反馈机制，发现问题及时通知管理处。保修期内的定期检查。设计师应该在住区标识系统局部安装完成后，检查分析规划是否合理尺度是否到位当然这些在规划设计时就应当确认过，这里只是做个收尾的检查。从软体方面看，需要检查项目的规划，标识牌位置是否需要做适当的调整相关部门可以定期巡视，发现问题及时通报，因此定要有个合理的机制来完善住区标识系统。十用严格规范的住区标识系统来辅助物业管理者管理理想的居住环境物业管理者要清醒自己在物业管理工作中的角色，定要意识到自己是住区的服务机构，住区环境变化发展状况都有责任，不单只是关心硬件环境的变化，同时也要关心居民的生存需求，标识系统与每位业主都息息相关。随着住区的不断扩大开发，越来越多的居民开始关心自己住区的形象系统灯光工程配套设施位置，因此住区标识系统也要相应改善，真正做到以人为本，为人民服务。完善的社区标识系统可以促进经济的发展。平日里我们构思个住宅小区的标识系统规划设计时要把范围扩大些，比如我们现在做的融侨江南水都，里面有七八个小区，它们之间又有城市道路，这些公共区域也要设计套标识系统，引导住户住房方向。因此我们要了解住区的概念，住区通常由若干个小区组成别墅高层多层都有，有些还包括些商业系统的配套学校幼儿园等。这些都要考虑个综合性的设计，用严格规范的住区标识系统来辅助物业管理者管理复杂的住区环境。住区环境看起来很简单，真正管理起来并不容易。个住宅区或者个区域按照国家的规定设计有五个出入口，但这五个出入口很难真正全部去管理使用到。因此我们前期做设计的综合分析时，就要考虑个小区在完成以后，真正管理使用的入口可能只有三个个进口，个出口，个商业街这个口可能只供行人进出剩余的两个口有可能就不开了，平时把它锁起来，以后作为消防通道使用。这样来做标识系统规划就重点考虑这三个区域，特别是行人区域。这些东西需要我们平日的实践积累，从书本上是无法获得的。因此我们要经常和发展商物管公司管理公司沟通，了解他们未来项目管理事务的人的动线。作为标识系统的规划设计师，要有强烈的社会责任感，设计个清晰准确协调的房地产标识系统。房地产项目标识系统规划设计房地产项目可分为商业地产和公用建筑，其中公用建筑里面的写字楼也属于房地产范畴。在这课中，我们主要讲房地产的住区这部分。目前国内有很多人并不太看好房地产发展前景，认为房地产中的标识市场的份额将越来越小。在我看来，这部分人的想法是的。因为房地产中的标识系统差不多隔年就会更换次，而且新的房地产项目的增长力度也在逐渐增大。在中国，城市化正逐渐加剧，未来，预计将有亿多人从农村转移到城市，这必将给房地产带来巨大的市场份额。城市化发展将推动小型城镇的形成，也就意味着定是有住宅，有商业配套，有公共环境。所有这些，都需要标识牌进行引导。所以，住宅的标识需求，在未来很长段时间都将保持强劲的生命力。目前国内标识行业的项目做得最多的是房地产和商业地产项目。作为设计师，我们要对现实社会市场的需求有个大致的了解，这样才能对症下药，明确自己的主流设计方向和方式技巧。房地产标识系统的范围房地产销售环境标识系统房地产项目永久性标识系统房地产标识系统分为两块，是房地产销售环境的标识系统，也就是卖楼的系统。二是房地产项目永久性的标识系统，也就是交楼后住户长期使用的项目标识系统。其中，永久性标识对于设计材质工艺等方面的要求会比较高。这就要求设计师在设计过程中对于所用材料的耐久性等要有个合理的认识，同时，设计师要将设计思路清楚地传达给客户。上世纪九十年代初，房地产销售环境的导向系统是和房地产销售环境的包装起做的。这个包装实际上就是在弄虚作假，原本是临时性的景观环境，却故意做成永久性景观，等住进去才发现原先绿意黯然生机勃勃的小花园被改建成了停车场。目前，这种误导消费者的现象依然存在。现在，销售环境包装大部分是由广告公司来做，而通常广告公司设计制作的销售环境包