1、水沭阳滨海阜宁淮阴泗阳宿豫等个县区,约万人。地震根据国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，评估区位于地震动峰值加速度为，对地震分组为第三组，本区抗震设防裂度为度。周边建筑物与环境条件本地块周边无影响本工程施工的建筑物存在。地块外围交通顺畅完整性较好地块周边的供水供电通讯和排污等基础设施也较为完备。本项目选址，不存在压覆矿床和文物不影响防洪和排涝通航，周围无军事设施，不会对相关方面造成不利影响。城市规划或区域性规划要求进步完善城乡规划编制体系，在现有的连云港市城市总体规划和灌南县区域总体规划的基础上，进步完善城乡规划体系。加快编制控制性规划，提高控规覆盖率。进步细化城乡用地布局，逐步建立总规控规详规以及城市设计四级规划。
2、污染源普查饮用水源地整治等环保专项行动，资源综合利用和污染减排任务全面完成，连云港化工产业园区灌南经济开发区顺利通过环境质量管理体系认证。扎实开展万顷良田工程，全年复垦整理耕地亩，争取建设用地指标亩，实现耕地占补平衡。顺利完成全省秸秆综合利用试点县任务，实现秸秆还田面积万亩。完成所有乡镇世代服务中心和个行政村世代服务室建设任务，全县计划生育率达。获批省级以上专利项，荣获国家科技富民强县示范县称号。圆满完成第二次经济普查工作，被评为全国经济普查先进县。法律支持条件本项目建设的确定以及项目的选址，应符合国家和地区有关法律法规对建设项目生存的支持程度和约束条件。符合城市总体规划布局等相关政策及国家有关法律法规。其法律法规支持体系主。
3、主要经营实业投资,投资管理及咨询房地产开发销售中介，物业管理土地开发整理，基础设施及配套设施的投资建设，园林绿化等。项目提出的理由拟建项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。该地块位于连云港市灌南县未来发展的黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触，分别增长和。全社会固定资产投资社会消费品零售总额出口额分别增长。城市居民人均可支配收入农民人均纯收入分别增长和。完成了市十二届人大四次会议确定的年度目标任务。三次产业协调。
4、完善。各种通信设施由区域电信局引入。道路本项目位于灌南县新行政区，周边道路交通十分便捷。排水采取污废雨三水分流系统，粪便污水至室外化粪池处理，厨房废水经隔油处理后与处理后的化粪池污水合并排入市政污水管网，纳入乡镇污水处理设施，处理达标后就近排入附近河流。雨水经落水管，雨水井收集排入附近河域。征地拆迁条件本项目用地为出让土地，现状为净地，不存在征地拆迁工作。施工条件本工程施工场地位置面积均已确定，配套设施相对完善，周边的道路给排水电力通信网络等基础设施配套齐全。项目施工地技术队伍来源丰富，江苏本身是建筑业大省，施工企业大部分是国家二级以上的施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术及施工设备，通过项目的招投标，完全有能力承担本。
5、类型区。即灌河淤土农业区，含堆沟港五队田楼长茂北陈集大圈张店三口张湾个乡镇及三口良种场渔盐办事处。土壤以粘性盐潮土为主，也称新淤土。盐西竖土农业区，含白皂汤沟孟兴庄李集六塘个乡镇及蚕桑场和县果园。土质属黄潮土，也称无盐害老淤土。东南沙碱土农业区，含硕湖新安花园新集百禄小窑个乡新安镇和县农场北洋果林场等单位。土质以碱化潮土为主，其中县内土质较好，对于发展农业生产潜力很大。地理位置属苏北沿海地带，平原地区，地势平坦，场地稳定，为Ⅳ类建筑场地。气候气候特征属温带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均温度，最冷月份平均温度为，最热月份平均温度为。全年无霜期天，年降水量约毫米。冬季多偏北风，气候寒冷干燥，正常年景少雨雪，春季雨量偏少，有。
6、要包括灌南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设项目经济评价与参数第三版有关的政府文件政策法规规范和标准。公共设施条件灌南县城乡建设日新月异，老城区日益美化，新区和农村地区建设发展迅猛，交通通讯电力供水排污供热等基础设施配套逐渐齐全。供水水资源取自于灌南县市政给水管网，其水质完全符合生活饮用水标准。水源充足能完全满足本项目建设需要。供电项目用电来自市政电网，根据规范规定，本项目的照明消防设施用电均属二类用电负荷，其余为三类用电负荷。通信本项目地区具有比较完善的有线通讯网络和无线通讯设施，以先进的数字传输系统为主体的数据通讯移动电话等现代化通讯网络。程控网络，无线寻呼邮政特快专递业务已开通，电传传真因特网等邮电通讯设施配。
7、系。坚定不移地贯彻实施加强中心扩展两翼的总体规划战略思想。当前对老城区的改造地段城乡结合部等近期建设用地，要优先做好控规，不留空白，杜绝盲目建设，做到优地优用。加快城市综合交通规划编制工作，科学合理地确定城市道路网布局及停车场等静态交通系统，加快完善城市综合交通体系，提升城市交通功能。项目的选址规划，是靠近居民区便于服务二是交通非常便利。交通条件灌南县位于连云港市南部，其南部与盐城市响水县隔灌河相望，北部与灌云县相接，西部与涟水县相邻，东部与大海相连。苏北黄金水道灌河新沂河贯穿灌南县全境与黄海交汇，亚洲第坝新沂河大坝建于灌南境内，水运十分发达。另外灌南县河网密布，灌河上游四条支流武障六塘柴米龙沟都通入该县，可通航百吨级小船，。
8、这些河与灌河邻县涟水，构成四通八达的县内内河运输网。陆运也十分发达，省级公路穿境而过与国道相接，国道与宁靖盐京沪淮连高速公路连成体。灌南县距国际性大港连云港仅，距陇海铁路，距连云港白塔埠飞机场，境内至南京仅路程。社会环境条件教育卫生加快发展。省合格幼儿园创建及农村初中校食宿条件改善工程全面完成，校舍安全工程扎实推进教育中心晋升省四星级和高水平示范性中等职业学校，田家炳中学完成省三星级高中创建，孟兴庄小学被教育部表彰为全国教育系统先进集体顺利通过省三类城市语言文字工作验收评估，教育工作连续两年获得全市综合考评第名。顺利完成乡镇卫生院改制工作，成立全市首个县级卫生人才服务中心建成新区人民医院，兴建省级农村示范社区卫生服务中心个，。
9、设，实现建设社会主义和谐社会积总建筑面积车库面积绿地面积建筑密度容积率绿地率住宅总户数户项目建设内容土建及装修工程供排水工程电气设备安装工程。第章建设条件建址现状项目地点用地位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。土地权属类别与占地面积项目用地性质为出让土地。建设用地总面积约合亩，总建筑面积平方米。项目现有场址利用情况项目拟用地现为净地。建址条件地形地貌条件灌南县为海相成陆。县境内无山岗丘陵，属平缓地带。地势南高北低，西高东低，海拔般在米，灌河口附近只有米。地形西宽东窄，状如朵绽开的喇叭花。县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩。县内土壤属潮土类，根据地貌特征大致分为个不同的农业。
10、流。夏季时有冰雹，三个月盛行东南季风，雨量充沛，偶有台风暴雨龙卷风出现。水文灌河位于连云港市南端，是苏北地区最大的入海潮汐河流，唯在干流上没有建闸的黄金入海通道。干流全长千米，般河宽米，水深米。内可以经盐河京杭大运河通达长江淮河，外可以直通黄海东海渤海南海四大海域与日本韩国通航，具备海河相通河河相通江河相通河陆相通的良好集疏运条件。由于重要的地理位置和优越的资源优势，专家称灌河可与德国的莱茵河英国的泰晤士河媲美，是苏北的黄浦江。根据调查，灌河口的潮汐为不正规半日潮型，堆沟港的潮汐特征值为平均高潮位平均低潮位平均潮差平均涨潮历时平均落潮历时平均高潮间隙平均低潮间隙流域面积大约平方公里，包括连云港盐城淮安宿迁四市的灌南灌云响水涟。
11、项目的施工任务。建址条件本项目建址配套设施相对完善，周边的道路给排水电力通信网络等基础设施配套齐全。地形地貌地震等地质情况明确，地块现状完整性等符合要求。因此，本工程项目的规划选址是合理的。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章项目总论项目背景与概论项目名称项目名称润景豪庭房地产开发项目建设规模总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建成总户数户。投资总额万元项目承办单位建设单位灌南鑫宏房地产开发有限公司负责人殷忠军建设地点灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路灌南鑫宏房地产开发有限公司为有限责任公司，公司地处连云港市灌南县。傍依宁连盐连汾灌高速公路，火车站飞机场港口近在咫尺，交通十分便捷。公。
12、扩建村卫生室个设立乡镇卫生监督分所，高效组织麻疹甲流感及手足口病疫情防控工作圆满完成省新农合先进县创建任务，住院实际补偿比达。文化事业繁荣活跃。进步完善乡镇文化站内部设施，新建村级文化活动室个，农家书屋实现全覆盖扎实开展文化三送工程，举办歌唱祖国合唱比赛等各类文化活动场次，成功承办第五届江苏魔术大赛和世界魔术交流大会暨第六届亚洲魔术大赛，魔术之乡品牌享誉海内外。连续七年参加江苏省县组甲级队田径比赛，团体总分苏北第二相继举行市第六届农民体育节县第届全民健身节等体育赛事，全民健身工作获国家体育总局表彰。有线电视户户通双入户工程取得实效，顺利通过省有线电视先进县创建验收，灌南新闻连续三年获得省优秀栏目称号。科学发展能力增强。扎实开。
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