区事务支出增长，节能环保支出增长，科学技术支出增长，教育支出增长，医疗卫生支出增长。年沈阳市财政收入变化及增长情况数据来源沈阳市统计局固定资产投资年沈阳市固定资产投资额为亿元，同比增长率为。其中，城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资亿元，增长。年沈阳市固定资产投资变化及增长情况注数据来源沈阳市统计局年统计局数据与前年公报数据不符，待验证从产业结构上，年沈阳第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。年沈阳市三大产业投资额变化情况社会消费年沈阳市人均消费支出元，增长。年上半年沈阳市城市人均消费支出元，其中人均交通通信支出元，同比增长，人均教育费用支出元，同比增长，人均居住支出元，同比增长，占消费支出的比重为。数据来源沈阳市统计局城市发展规划城市发展目标到年，通过推进东北金融中心综合性枢纽城市建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北服务全国面向东北亚的国家中心城市通过推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜居之都通过坚持走新型工业化道路，集约发展合理布局，把沈阳建设成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地通过加强历史文脉保护和特色风貌建设，把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城加快步伐向经济开放文化包容的东北亚国际大都市迈进。城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源的合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务的体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体的统筹发展新格局。其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。强化中心城区新城及复合交通走廊的支撑和拉动作用，形成城六轴的城镇空间布局结构。城指中心城区。六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级的城镇体系结构。中心城区重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国的枢纽与中心。规划人口万人，建设用地平方公里。空间结构以金廊银带为骨架，构建主四副的城市空间结构。主指城市主城，包括三环内用地及浑南新城。四副是主城综合服务职能拓展和城市核心生产职能发展的主要区域，包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永安新城。加强主城及各副城间城市功能与交通组织的紧密联系和生态空间的隔离，实现城市空间的优化布局和可持续发展。三环内相对集中发展，三环外采取分散组团式发展，构建多中心的城市空间结构。公共中心以金廊银带为骨架，建立市级中心市级次中心地区中心片区中心四级公共中心体系，形成梯度覆盖便捷可达的多中心服务网络。市级中心是面向区域的综合性服务中心。主要包括金廊太原街地区中街小东路地区等区域。金廊重点发展金融商贸商务文化体育等功能。太原街及中街小东路地区重点发展现代商业，提升文化旅游等服务功能。市级次中心是市级综合服务功能的重要补充。结合副城和浑河沿线建设，规划道义永安张士会展中心新南站曹仲东塔南塔西塔个市级次中心。住房建设调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高居住质量与环境品质，形成完善的住房供应体系和保障体系。规划人均居住建筑面积平方米。控制环以内居住用地规模，加快二三环间及副城的大型居住区建设。按照相对均衡的原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全的区域，优先布局保障性住房用地。④公共设施用地行政办公用地在浑南主城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。商业金融用地结合公共中心体系，主城继续建设太原街中街金廊沿线和平金融街曹仲次中心东塔次中心南塔次中心西塔次中幅下跌，但价格并未出现下降，主要原因是沈阳市场的刚性需求特点和直以来的价格平稳增长。未来房地产市场大环境不会有很大波动，尽管年仍旧受政策影响，总体来看，全年房价走势依旧会保持平稳趋势。数据来源沈阳市房产局截止日期年月日四市场供需分析沈阳市的房地产市场主要分为十个大区，分别是铁西区，于洪区，浑南新区，沈北新区，和平区，皇姑区，苏家屯区，大东区，东陵区和沈河区。存量面积万平米年沈阳市各区域商品房供求情况供应面积万平成交面积万平供应同比成交同比供应面积万平成交面积万平供应同比成交同比铁西区于洪区浑南新区沈北新区和平区皇姑区大东区苏家屯区沈河区东陵区数据来源沈阳市房产局截止日期年月日第梯队铁西和于洪，超过万平方第二梯队浑南沈北和平，超过万平方小于万平方第三梯队皇姑大东，超过万平方小于万平方第四梯队苏家屯沈河东陵，小于万平方。第和第二梯队的各区域商品房成交主力区主要包括铁西以老城区为主，于洪主要成交来自于洪新城和北于洪，浑南以长青和长青东为主要成交区域，沈北新区是道义和蒲河两个区域，和平的成交主力是长白岛。该地块所在的于洪区目前在沈阳房地产市场上越发活跃，有超越铁西区的势头，发展情况良好。五市场版块分析市场版块划分意向地块位于于洪区，于洪区位于沈阳市区西部与北部，呈半月型环抱母城，东临铁西皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯相望，北临沈北新区。于洪区总面积平方公里，三环内城市规划区平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，具有亦城亦乡双重区域功能，是沈阳市经济发展和城市外拓的重要承载区。黄河大街以西板块板块特征位于沈阳北部区域，南侧和东侧衔接皇姑区区域主要集中在二环至三环，有少量土地和皇姑区混杂在二环内由于紧邻皇姑区，所以此板块是于洪区房产最先发展起来的区域，主要客源是皇姑区和于洪区的地缘性刚需及改善需求客户楼盘主要分布在黄河北大街西侧和白山路北侧区域内住宅均价为元∕主要代表项目有恒大城，万科魅力之城，阳光尚城，依云北郡等，本次意向地块即为此片区域板块西于洪板块板块特征板块东侧紧邻铁西老城区，地铁号线在本板块经过主要房地产项目集中在铁路南侧，铁路以北没有房产项目铁路以南板块房地产开发较早主要以地缘性刚需客户为主开发商多为本地开发商，最具有代表性的是世代开发商的多个项目都集中在此板块，目前土地已经开发殆尽，楼盘也多为小体量项目板块商品房由于具体项目的位置及品质不同，销售均价参差不齐，最低元∕，最高可达到元∕代表项目有世代龙泽湾，城建雅居，依云首府，金厦太湖湾等板块内没有大的品牌开发商于洪新城板块板块特征位于浑河北岸，是年商品房销售最热的板块之于洪新城地处沈城西南端，规划面积平方公里，是处依城临水，环境优越的城市拓展空间。于洪新城目前众多品牌开发企业的进驻，阳光碧桂园宏发恒大等，以中高档房地产业为主导，以大盘带来区域地产业的高品质，带动区域房地产业向更高的方向发展。板块内商品房主要集中在浑河北岸沈水路南侧区域，泛仙女湖西南侧区域，及南阳湖街沿线区域中低端楼盘多分布在泛仙女湖西南区域和南阳湖街沿线区域，均价集中在元∕，代表项目有碧桂园银河城，华城世界，金奥新城，顺风新未来，水调歌城等中高端项目多集中在浑河北岸沈水路南侧区域均价为元∕，代表项目有恒大绿洲，阳光，吉利街等④丁香湖新城板块特征于洪区政府重点打造的板块，大品牌开发商集中进驻，商品房供销两旺板块发展最先由荷兰村板块开始，逐渐向西蔓延目前率先发展区域主要集中在丁香湖东南侧随着丁香湖规划出台，丁香湖周边区域正式进入房产开发大时代。丁香湖板块的快速发展，吸引了多家知名开发商前来投资开发。目前中海保利恒大华润等品牌开发商都已进驻该地块，丁香湖摇身成为炙手可热的地段。丁香湖新城三环内区域商品房均价在元∕由于有湖景资源，所以有些项目有洋房和别墅产品，洋房均价在元∕，别墅均价在元∕板块内主要代表项目有中海城，华润置地橡树湾，中铁万科香湖盛景等永安新城永安新城现代服务及居住配套区将成为于洪区房产开发和销售的又热点区域，但是发展的速度相对丁香湖新城要缓慢，目前区域内商品房均价在元∕，代表项目有永安桥新村，荷塘月色等。区域版块供需分析据统计，从年月初到月末，于洪区各版块新售楼盘情况如下序号区域板块楼盘名称总面积黄河大街以西板块银亿万万城阳光尚城西于洪板块富海同盛和泰馨城依云首府于洪新城板块银河城正洪花园瑞士风情小镇恒大绿洲柏林翠庭宏发爱琴海上漾园阳光国际新城丁香湖新城中海城华润橡树湾保利上林湾中海爱丁堡别墅中海万科香湖盛景绿地老街坊城北新苑永安新城俪锦城香槟新坐标据统计，从年月初到月末，于洪区各版块已售出楼盘情况如下序号区域板块楼盘名称总面积黄河大街以西板块国奥现代城五彩上筑阳光尚城格林春晓依云北郡万科魅力之城亚都名苑西于洪板块宏发国际华城和泰馨城紫郡城于洪新城板块银河城秋实园瑞士风情小镇恒大绿洲惠泽园阳光国际新城丁香湖新城中海城蕙庭花园泰华林家园西湖俪景华润橡树湾永安新城假日小城综上，年月份到月份于洪区新售楼盘中，以于洪新城和丁香湖新城两板块楼盘居多，新售楼盘总面积为万平米已售出楼盘中，以于洪新城丁香湖新城和黄河大街以西板块居多，已售楼盘总面积为万平米。项目所在地于洪新城板块供应与需求面积均排在于洪区首位。区域版块价格和典型楼盘经考察，该地块附近楼盘情况如下序号项目名称楼盘位置销售均价元产品类型容积率建筑面积物业类型恒大绿洲于洪区于洪新城南阳湖街号高层精装小高层，高层普通住宅宏发英里浑河北岸南阳湖街与西河路交汇处东南侧清水精装板楼高层普通住宅宏发天琴湾浑河北岸南阳湖街与西河路交汇处西北侧起价最高联排别墅联排别墅碧桂园银河城于洪新城汪河路号高层普通联排别墅双拼多层小高层高层普通住宅别墅商铺鹏程上漾园于洪区沈辽路南阳湖街号多层多层普通住宅六房地产市场总结沈阳市的房地产市场与其他同等级城市相比价格相对较低，虽然定程度上同样受到政策制约，价格波动较小，但市场供应量与成交量也都在逐年增长，在量上直呈现稳步上升的趋势，房地产市场前景比较乐观。第四部分项目拟投资理由分析项目位于于洪新城板块