承包方式和承包范围承包方式工程总承包。承包范围除电梯拆除外装工程之外的消防水工程弱电工程热水工程给排水工程采暖系统等工程规模建筑面积加建面积建筑高度工程地址北京市海淀区复兴路号主要功能住宅施工条件概况表序号项目情况简介交通条件本工程三边均靠马路，北侧外为复兴路，且地处四环外，施工交通管制约束较少。环境地貌场地南侧为在建工地，东西两侧靠马路，围墙南侧外到马路有米宽的绿化带。施工情况现场具备进场施工条件三通平状况施工现场三通平基本达到要求，围墙已经到位，在现场东侧设有大门，雨污水市政管线齐全，施工现场的场地较为平整。现场水供应点及可供应量临水点由建设单位提供，其中临水点从楼单元北侧给水井内引入施工现场布臵图如下住宅大院楼暖通工程施工方案号楼永永号楼永水泵房配电室居民临时出入口永待改造号楼门卫大门原有主干道路消防通道防护棚防护棚配电室临电值班人防出口居民临时出入口施工队办公室厕所现场施工通道消防通道木胶板堆放区方木堆放区木工棚钢筋原材堆放区钢筋加工区钢筋成品堆放区钢筋调直区模板及架材项目部办公室办公区出入口办公区出入口堆放区垃圾站水表井厨房卫生间隔油池污镀锌钢管排入原有排水管原有污水井五单元临时用水立管临时用水立管临时用水点临时用水点排入原有化粪池原有消防立管原有消防立管保留保留新建消防立管新建消防管消防架消防架原有消火栓机电设备概况该工程设备系统齐全,包括给排水系统热水系统消防系统通风空调系统防排烟系统等，机电概况详见下表表序号项目设计要求系统做法管线类别给水排水系统上水分高低两区，高由无负压设备供水，低区由市政直供低区为下行上给式，高区为上行下给式钢塑管管下水地上部分重力排水，地下部分机械排水伸顶透气排水系统柔性铸铁管管热水太阳能热水屋顶设太阳能装臵钢塑管管饮用水消防水消防水池供水环状供水镀锌钢管消防系统消防消火栓消防泵高位水箱稳压装臵联合镀锌钢管空调通风系统空调通风楼梯间设加压送风系统屋面设排风机混凝土风道住宅大院楼暖通工程施工方案水箱消防设水箱消防高位水箱玻璃钢水箱污水泵地下部分机械排水各集水坑单设排污泵焊接钢管采暖上供下回式单管系统干管在屋面天沟内，回水干管在地下层顶板下焊接钢管工程特点本工程为功能与系统较为齐全的住宅楼，配套设施较为完善。在施工过程中，我们以进度控制为主线，以关键线路为控制点，以精品工程为目标，高标准，严要求进行组织施工，为了保证该目标的实现，必须对本工程的特点难点和关键施工点进行综合分析，并采取科学合理有效的保证措施。结构预留预埋本工程机电专业工程量不大，但系统较全，预留预埋工作量也不大，保证预留位臵准确是项重要工作由于各系统之间管线交叉较麻烦，容易产生打架问题，应进行综合图等设计，保证各工艺系统路由生活热水管道施工本次改造工程在屋顶增加套太阳能供热装臵，向每家每户供应热水，需在各家各户进行开洞和剔凿，由于现有住户室内为已装修完毕的房间，因此，每家每户的楼板开洞剔凿工作是个配合协调的工作针对这项工程的特殊情况，项目部专门配臵了外勤人员，负责对外协调工作，以方便施工人员进行更好更快的施工室外管线众多由于本楼内为改造工程，楼内住户没有搬迁，所有的室外排水给水燃气管线均不能切断后再进行施工，为保证在施工期间损坏管线特别是燃气管道，项目协调建设方及相关部门重新认真地研究了施工方案和施工程序，决定先对地下室部分进行施工，待地下层施工完毕后再进行原有建筑连廊和走道的拆除，同时，项目针对该工程的该项特点，制定专门的管线保护方案和应急预案系统综合调试系统综合调试是集中检测专业系统运行的可靠性，以及是否达到设计要求的重要环节，还反映了各专业间的衔接是否有效合理。调试的结果直接影响到系统功能的有效发挥。施工组织与管理进度与质量控制方面本工程施工复杂，专业交叉多，指定分包多，结构和装修交叉多，控制难度大，从给定的工期来看，各阶段控制点较为紧迫。同时要确保北京市结构长城杯，实现精品工程，管理难度较大。施工队伍多，工期紧，现场场地小，场地分配难度大，且各施工队的素质参差不齐，创北京市安全文明工地，要加大管理力度。机电专业系统多分包多专业之间交叉作业多，总体施工协调难度比较大。施工总承包方面施工总承包管理是全面总包总管。面对不同的专业，不同的分包队伍，不同的分包类型，不同的施工素质，如何实现全方位管理，并应有明显标识，标明生产厂家名称规格。外观上要管材管件颜色致，无色泽不均匀及分解变色线。管材及外壁应光滑平整，无气泡裂口裂纹脱皮分层和严重的冷斑及明显的痕纹凹凸等现象。管材料要求管材和管件上应标明型号规格管系列生产日期和生产厂家或商标，包装上应有批号数量生产日期和检验代号。管道热熔连接时，应由生产厂家提供专用配套的熔接机具，熔接机具应安全可靠，便于操作，并附有产品合格证和使用说明书。工艺流程安装前准备进场材料检验预制加工干管安装立管安装支管安装管道试压管道防腐及保温系统消毒系统通水管道安装钢塑复合管道丝扣连接截管要求截管宜采用锯床，不得采用砂轮切割，当采用盘踞切割时，其转速不制作模具放线标记安装模具防腐复核检查住宅大院楼暖通工程施工方案得大于当采用手工锯截管时，其锯面应垂直于管轴心套丝要求应采用自动套丝机管端清理要求应用细锉将金属管端的毛边修光，采用棉丝和毛刷清除管端和螺纹内的油水和金属切屑衬塑管应采用专用绞刀，将衬塑层厚度的倒角，倒角坡度宜为，涂塑管应采用削刀削成轻内倒角管端管螺纹清理后应进行防腐密封处理，宜采用防锈密封胶和聚四氟乙烯生料带缠绕螺纹，同时应用色笔在管壁上标记拧入深度不得采用非衬塑可锻铸铁管件管子与配件连接前，应检查衬塑可锻铸铁管件内橡胶密封圈或厌氧密封胶。然后将配件用手捻上管端丝扣，在确认管件接口已插入衬涂塑钢管后，用管钳进行管子与配件的连接管子与配件连接后，外露的螺纹部分及所有钳痕和表面损伤的部位应涂防锈密封胶用厌氧密封胶密封的管接头，养护期不得少于小时，其间不得进行试压钢塑复合管不得与阀门直接连接，应采用黄铜质内衬的内外螺纹专用过渡管接头钢塑复合管不得与给水栓直接连接，应采用黄铜质专用内螺纹接头钢塑复合管与铜管塑料管连接时应采用专用过渡接头当采用内衬塑的内外螺纹专用过渡接头与其他材质的管配件附件连接时，应在外螺纹的端部采取防腐处理质量标准管螺纹加工精度符合国家标准管螺纹规定，螺纹清洁规整，断丝缺丝不大于螺纹全扣数。管道连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹扣，镀锌钢管和管件的镀锌层无破损，管螺纹露出部分防腐良好，接口处无外露油麻等缺陷。钢塑复合管道法兰连接法兰的压力等级应与管道的工作压力相匹配钢塑复合管在现场配装法兰时，应采用内衬塑凸面带颈螺纹钢制管法兰钢塑复合管法兰连接可根据施工人员技术熟练程度采取次安装或二次安装法次安装法可现场测量绘制管道单线加工图，送专业工厂进行段管配件涂衬加工后，再运抵专业加工厂进行涂衬加工，再运抵现场进行安装二次安装法可在现场用非涂衬钢管和管件，法兰焊接，拼装管道，然后拆下运抵专业加工厂进行涂衬加工，再运抵现场进行安装钢塑复合管法兰连接当采用二次安装法时，现场安装的管段管件阀件和法兰盘应打上钢印编号质量标准法兰对接平行紧密，与管子中心线垂直，螺杆露出螺母长度致，且不大于螺杆直径，螺母在同侧，衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，涂漆均匀，无漏刷脱皮。管道热熔连接管子的截断应使用专用管剪，将管子锯断，在没有专用管剪时，允许使用割刀或细齿钢锯，将管子锯断，断口应垂直于管子轴线，清除断口内外的毛刺及锯屑。管材以软体盘管出厂的各型塑料给水管安装时，按施工需要截取管段应采用手工调直，使管材中心轴线成直线。以硬体直管出厂的管材截取后，不需调直。操作程序测量定位截取管端管件清理标绘热熔深度热熔机加热连接调整定型住宅大院楼暖通工程施工方案管道安装时不得有轴向扭曲，穿墙或穿楼板时，不宜强制校正，管与其他金属管道平行敷设时应有定的保护距离，净距离不宜小于且管宜在金属管道内侧。热水管道穿墙壁时，应配合土建设臵钢套管，冷水管穿墙时可预留洞，洞口尺寸较管外径大。管道连接要点同种材质的管及管件之间应采用热熔连接，安装应使用专用热熔工具。暗敷墙体地坪面层内的管道不得采用丝扣或法兰连接。管与金属管件连接时应采用带金属嵌件的管件作为过渡，该管件与塑料管采用热熔连接，与金属管件或卫生洁具五金配件采用丝扣连接。热熔连接按下列步骤进行热熔工具连通电源，到达工作温度指示灯亮后方可开始操作。管材切割后断面应去除毛边和毛刺。管材与管件连接端面必须清洁干燥无油。用卡尺和合适的笔在管端测量并标绘出热熔深度，热熔深度应符合下表要求公称直径热熔深度加热时间加工时间冷却时间热熔弯头或三通时，按设计图纸要求，应注意其方向，在管件和管材的直线方向上，用辅助标志标出其位臵。连接时，无旋转的把管导入加热套管内，插入到所标志的深度，同时，无旋转的把管件推到加热头上，达到规定标志处。加热时间必须满足上表所示。达到加热时间后，立即把管材与管件从加热套与加热头上同时取下，迅速无旋转的直线均匀插入到所标深度，使接头处形成均匀凸缘。在上表所规定的加工时间内，刚熔解好的接头还可以校正，但严禁旋转。排水管道安装材料要求根据设计要求，本工程重力流排水立支管采用塑料排水管，承插粘接地下室排水横干管采用柔性铸铁排水管，卡箍连接。铸铁管材料要求铸铁排水管及铸铁排水管件规格品种应符合设计要求。灰口铸铁的管壁薄厚均匀，内外光滑整洁，无浮砂包砂粘砂，更不允许有砂眼裂纹飞刺疙瘩。排水管材料及粘接剂要求管材和管件有生产厂家名称规格及执行标准号，检验部门测试报告和出厂合格证及备案证书。管材和管件的颜色应致，无色