建筑面积，共分四层，总高度为米，总造价万元。本工程为钢筋混凝土框架结构体系，建场地为二类，抗震设防度。建筑结构安全等级为二级，结构设计合理使用年限年。本工程标高相当于绝对标高设计总平面图。工程特点施工难易程度关键点本工程地富民县，地质较复杂，工期相当紧凑，由于地理位置原因，施工过程中最主要控制工程质量进度和施工安全文明管理。建设单位昆明友盟房地产开发有限公司地勘单位云南地质工程勘察设计研究院设计单位云南世纪阳光建筑设计有限公司施工单位梅州市市政建设集团公司质监单位昆明市富民县建筑工程质量监督站监理单位福建安华发展有限公司计划工期个月施工条件资料工程施工组织设计方案第页共页施工条件资料地质水文气象由业主提供水电供应由业主提供到施工现场运输条件由施工单位自行解决材料预制构件供应由施工单位自行组织进场水电设备及避雷设施等情况配套齐全工程施工组织设计方案第页共页施工管理目标及管理职责组织机构管理职责组建项目经理部项目经理部组成项目经理部下设五部室八队，即工程部监控管理部技术部经营预算部物资设备部办公室钢筋队木工模板队砼队泥工抹灰队架子队油工队水电队综合队。项目经理部各职能部门职责项目经理职责对工程全面负责，在组织工程的施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源充分配置，做好质量审核工作，在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，对工程的质量负全面责任。项目副经理职责协助项目经理指挥施工生产，搞好计划调度和质量管理，与技术负责人起落实施工组织设计中的各项要求，制定具体实施方案，确保工程质量与目标的实现，对工程质量负重要责任。技术负责人职责在项目经理领导下，抓好质量管理的具体工作，实施施工组织设计中制定的各项技术质量措施，实现合同中承诺的工程质量目标，对工程质量负主要责任。负责过程施工的技术交底质量检查检验试验等级评定的组织或具体工作，保证过程施工始终处于受控状态。工程部职责根据工程进度计划合理安排各项工作，组织施工调度，并组织有关人员检查落实计划完成情况及质量情况。技术质量部职责在技术负责人领导下负责施工过程中的技术和质量管理工作。做好洽商变更的往来和实施，编制施工方案和技术质量措施，把好每个施工环节中的施工技术质量关，提出各种施工合理化建议，负责各种材料进场的资质审查和质量验收，组织新材料，新工艺，新技术的推广和实施。经营预算部职责负责施工的材料计划，工程预决算及劳务队结算工作，检查合同履行情况，并作好记录。工程施工组织设计方案第页共页监控管理部职责负责文明安全施工，安全保卫及管理人员后勤保障工作，负责进场施工人员的安全教育及成品保护工作。物资设备部职责负责施工所需物资的采购验收搬运贮存防护和发放，并按程序进行标识或记录，以便追溯，对采购及进场材料的和设备的数量质量价格负责。办公室根据工程总进度总计划，编制年月周的生产计划及主要材料进场计划，并及时统计整理各项指标完成情况。质量体系建立质量保证体系，对各分部分项工程实行目标管理，做到组织落实，建立岗位责任制，以保证实现总的质量目标。管理目标质量目标本工程已被我公司列为重点工程，我们要充分发挥企业的优势，严格按照质量管理模式组织施工，成立过硬的项目经理部，全面履行施工合同及对甲方的承诺，保证工程质量达泉州市优良，结构争创泉州市优质结构。工期目标本工程年月日正式开工，计划年月日竣工，计划工期日历天数。我们需要周密安排月计划和周计划，与甲方和监理密切配合，才能在保证质量的前提下实现这个较定额工期有所提前的竣工目标。现场管理目标施工现场按泉州市文明安全工地标准进行布置和管理，争创泉州市文明安全工地。工程施工组织设计方案第页共页准备工作技术准备收到图纸后立即组织有关人员熟悉工程设计内容并认真做好图纸会审工作，做好图纸会审记录，参加设计技术交底，做好交底记录。编制切实可行的施工组织设计，及时上报公司和监理部门审批，并做好分项工程的技术水暖干管安装电气清管穿带线等项目，组织垂直向的流水施工。施工工期安排本着信守合同的原则，本工程按时开工，按时竣工，并按基础施工主体施工装修施工三个阶段控制住工期，详细安排见第八章。主体材料及机具安装土方开挖采用台反铲挖掘机挖土，自卸汽车运输，人工修整边坡，专业队紧跟工程施工组织设计方案第页共页做边坡支护。钢筋加工现场集中加工，设台型弯曲机台型切断机台型钢筋调直机二台锥螺纹套丝机二台无齿锯。成品由塔吊吊运至操作面。底板大于等于的水平钢筋采用锥螺纹连接，暗柱大于等于的竖向筋均采用锥螺纹连接，其余采用搭接。结构砼均采用预拌砼，用砼输送泵二次运至作业面，基础工程砼泵车够得着的部位由泵车直接送到作业面。振捣棒振捣。模板以下及非标准层的墙体模板采用组合钢模现场组合拼装，要采用新钢模。因楼形式基本致，故标准层墙体采用套新型高标准高质量的定型大钢模，分四段流水施工。顶板全部采用厚竹胶板，支撑为钢管支柱支模体系。顶模每栋配足三层，然后周转使用。木工主要机具电锯电刨电钻各台。垂直运输在基础施工时先在楼东南角安装台臂长塔吊，完成楼以下垂直运输，待楼基础回填完后，再在楼北侧安装台臂长塔吊，两塔吊配合使用，完成套大模两楼共用的周转任务。另在结构进行到层以后各安装台型室外双笼施工电梯，供插入装修使用。主要劳动力安排基础及主体结构阶段每栋楼配备钢筋工人，模板工人，砼工人，架子工人装修阶段每栋楼配备木工人，油工人，瓦工抹灰工人，电工人，水暖工人。月份入场时先进人作施工准备，结构正式施工时工地保持人，结构未完又插入装修时，是本工程第次施工高峰期，现场保持人。结构封顶后钢筋工木工砼工退场，且处秋末冬初，在不安排冬施的条件下，防水工瓦工亦陆续退场，进入施工低谷。年月日后，装修全面展开，掀起第二次施工高潮，进场人以上，大量湿作业完成后，人员渐渐退出，装修进入尾声时现场保留人。工程施工组织设计方案第页共页主要项目施工工艺流程以下部分工艺流程平整场地定位放线验线基槽开挖护坡清理基槽放线布点打钎验槽打砼垫层砌防水保护墙做柔性防水做防水保护放线验线绑扎底板筋二次放线，在底板上层筋上画出插筋位置插柱及剪力墙筋验筋浇筑基础底板砼养护地下二层墙体放线验线绑扎剪力墙柱筋验筋组合钢模支剪力墙验模支顶板模绑扎顶板筋验筋浇筑墙体及顶板砼养护地下层。以上结构施工工艺流程首层墙柱预留钢筋调整复位放线墙体钢筋绑扎验筋专业管线盒箱洞预埋预留钢筋内杂物清理合模隐检验收墙体砼浇筑拆模墙体砼修整顶板支摸验收清理板底钢筋绑扎专业管线盒洞预埋预留绑扎板上筋清理隐检顶板砼浇筑养护进行下循环。屋面工程工艺流程保温层找平层防水层保护层内装修工艺流程主要房间内装修施工顺序为弹墙体及门窗框位置线水卫暖主要立管及通风管安装隔墙砌筑，立隔墙板门窗框安装外墙内保温墙面刮腻子楼地面施工，顶棚刮水泥腻子门窗扇安装门窗玻璃油漆水电器具。灯具安装清理竣工验收。外装修工艺流程局部处理刮腻子面层施工。施工部署原则要求按先地下后地上的原则，将工程划分为基础主体结构内外装修和收尾竣工崐四个阶段。基础工程护坡桩降水挖土完成后，打砼垫层，做底板防水层，打筏形基崐础砼，再做外墙防水层以及外墙柱梁板钢筋砼工程。布置扩坡桩应考虑不回填土为崐原则。主体结构要密切围绕模板钢筋钢筋砼这三大工序组织施工，注意计算好崐支模所需材料及钢筋供应。内外装修要在结构进行到定高度，插入内装修，在结构完成后全面进工程施工组织设计方案第页共页入外崐装修，立体交叉作业，安排好各工序的搭接，尽量不甩和少甩破活。收尾竣工要抓紧，抓好破活修理收头，并做好成品保护。总之，土建水暖动电卫油及设备安装等各种工种工序之间要密崐切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。二施工顺序基础工程基槽灰线降水护坡桩分两步机械挖土，人工配合清槽钎探垫层砼崐底板防水层，保护层底板钢筋底板砼筏梁钢筋模板砼防水层保护墙，崐防水层至地下二层顶板上地下二层外墙及柱网筋模板砼地下二层崐顶板梁钢筋模板砼防水层保护墙防水至地面地下层外墙及柱钢崐筋模板砼地下层顶板梁钢筋模板砼砼养护拆模。结构工程放线柱子剪力墙钢筋绑扎柱墙支模柱墙砼浇筑梁底模梁钢筋崐梁侧模顶板支模顶板钢筋水电管预埋梁板砼浇筑砼养护拆模崐至结构完。结构阶段及时插入墙体砌筑和内部粗装修。室内装修结构处理放线贴饼冲筋立门窗口水电设备管线安装搭脚手架崐吊顶龙骨炉片后抹灰安装炉片墙面抹灰拆肢手等铺花岗石地砖等崐吊顶板窗帘盒挂镜线安装房屋门窗扇及五金木工装饰工程粉刷油漆灯具崐安装清理竣工。室外装修屋面工程安装吊蓝架子结构处理由二层向上打底子灰从层顶向下做面崐层首层装饰项目台阶散水清理。三任务划分根据本工程特点，成立现场项目经理，由经理部总承包并承担土建施工，分公崐司各业务科室配合。水电队承包水暖卫动电工程，装饰处承包装修及装饰工程。电崐梯由建设单位委托生产厂家进行安装调试，玻璃幕墙及铝合金门窗不锈钢扶手等崐由经理部委托生产厂家制作并安装，防水工程由经理部委托生产厂家施工。切工崐序必须根据总包安排的综合进度计划合理穿插作业。四流水段划分按两大段施工考虑。ⅠⅡ段按对角线对称分开，两段工程量均等。在ⅠⅡ崐段中可考虑按剪力墙与框架再分成两个流水段。五主要工期控制开工奠基定于年月日。基础护坡桩降水土方控制在年月日。以下控制在年月底完成。工程施工组织设计方案第页共页主体结构工程控制在月日前完成。装修工程控制在年月日前完成。施工总体部署施工准备技术准备工程开工前组织所有参与该工程施工的技术人员，熟悉图纸，吃透设计意图，做好图纸会审。现场勘察场地情况，确定临时设施的布置及各种线路的走向。编制施工图预算和施工预算，确定项目施工的成本计划和措施。编制实施性的施工组织设计，分项施工方案，施工方法细化进度计划安排，作为指导施工现场全部生产活动的技术经济文件。组织绘制施工大样图，编制钢筋加工模板支撑体系及拼模图等技术性翻样图表。编制材料需用量计划及各种加工件构配件进货计划。作好技术交底工作。二施工现场准备做好场地交接的控制网水准点复测工作。按施工总平面图的布置建造临时设施，为正式开工准备好生产办公生活居住和储存等临时用房，确定临时供水供电消防管线。按施工机具需用量计划组织施工机具进场，根据施工总平面图将施工机具安装在规定的地点，对于固定的机具要进行定位搭棚接电源做好保养和调试等工作。按照建筑材料，构配件需用量计划组织进场，按施工总平面图指定位置储存和堆放。提供建筑材料的试验申请计划，作好砼试验配合比及外加剂的选择和优化。落实雨季施工的设施和技术措施。根据总平面图布置，建立消防保安等组织机构和有关的规章制度，布置安排好消防保安等措施。三劳动力组织准备建立工程项目管理的领导机构。工程施工组织设计方案第页共页了解劳动力来源及人员素质选择技术过硬精干的施工队组，并签订进场协议。组织劳动力队伍进场及进场后的妥善安排。向施工队组工人进