方米左右，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，月新批预售面积大约仅有万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。价格市场现状分析价格止跌，小幅回升长沙市商品房价格市场在经历了长期下滑之后，不过目前仍保持较为平稳的发展态势。价格依然是刺激消费者购买欲望的关键目前市场上价格较为实惠，性价比较高的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况较差，这说明虽然目前长沙市商品房价格有所回升，但是价格仍是目前打动消费者购买欲望的关键性因素之。产品市场现状分析二房和中小三房依然是目前市场上最受消费者欢迎的产品从目前的市场消化情况来看，平方米的二房平方米的三房是目前市场上消化情况最好的产品，特别是平方米左右的变户型成为市场上的脱销产品。房产品则由于投资前景不明朗，目前整体销售情况相对较差，而大户型产品则由于总价过高，受众群体较小而导致整体市场接受度不是很高。二房和三房产品依然是目前市场上的供应主流由上图可以看出，目前长沙市商品房市场二房和三房所占比例达，二房和三房依然是目前市场供应的主流产品。品质较好，性价比较高的产品市场接受度较高由于市场持续低迷，价格持续长期下滑，产品品质是否能够得到保障成为大多数消费者购房考虑的核心因素之，那些品质较好，开发商实力和信誉度较高的项目普遍得到消费者的青睐，另外，价格较为实惠，性价比较高，升值潜力较好的项目销售情况也不错，如西京宜居来茵城海拔东方童话里山水湾和庄万象新天等等。而那些价格较高，位置较偏僻，性价比比较差，升值潜力较小的项目销售情况不太理想。客户市场现状分析首次置业客户成市场绝对主流据相关调查数据统计显示，目前首次购房者所占比例达到以上，首次置业客户成为目前市场的绝对主流客户。外地客户成为市场主三楼盘调查近几年，河西这边发展的挺好，这块地区居住的人越来越多。而且有钱的人也越来越多，人民都想要有自己的房子住的舒服，不过还有很多人还是买不起房，就这点来看，我特意调查了河西这块岁岁岁以上中止访问，并表示感谢第二部分您的性别是男女请问您目前居住在哪个区域芙蓉区天心区雨花区岳麓区开福区其他您家庭人口数量是人人人人人人以上您的婚姻状况已婚未婚您的文化程度中专以下专科本科硕士以上您的职业是企业职员公务员企业管理层自营企业主个体工商事业单位职工事业单位管理层其他您的月收入是元以下以上您能接受的住房价格单位平方米以下以上您家庭现在的所住房屋属商品房自建房租住房筹资房单位福利房其他您对现有住房的满意程度很满意比较满意般不太满意不满意您的家庭近期是否有考虑过购买房产暂不考虑半年后购买年后购买两年后购买三年或以后再购买您打算购房的原因拆迁改善居住条件投资结婚等新增居住需求其它您会选购那种住宅类型多层层以下复式住宅小高层高层别墅其它您打算购买哪种户型的住房室厅卫二室厅卫二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅卫四室二厅二卫跃层别墅其它您能接受的购房总价是万以下万万万万以上您打算购买多大面积的房子平方米以下平方米平方米平方米平方米以上您主要是通过哪几种渠道了解房地产及相关信息最多选三项本地报纸电视广告杂志网络咨询朋友其它您选房时考虑的主要因素到城市商业区的距离按重要程度选择依此可复选五项，并排序交通便利社区内外环境社区规模建筑外观建筑品质小区安全性户型规划住所朝向及住房采光通风条件物业管理投资潜力楼宇外观排序您认为长沙未来最具升值潜力的社区具备什么条件可复选四项，并排序拥有稀缺的景观资源交通便利城市规划重点拥有国际化的社区配套建筑品质高贴心到位的物业拥有世界级的社区生活氛围开发商前瞻性的社区规划其他排序您对社区配套最在意哪几项可复选五项，并排序超市商场便利店银行邮局餐饮娱乐品牌零售中小学幼儿园汽车美容医院艺术馆剧院休闲健身商务俱乐部其他排序您希望社区最能突出哪种主题景观可复选二项大面积湖域景观草坪式景观河流式景观成片树木景观硬地水景小品式景观景观小品亭廊雕塑您对未来房价走势有何看法小幅下调小幅上涨大幅上涨小幅下调大幅下调基本持平如果房价继续上涨，您打算不打算购买立刻购买等房价回落购买购买二手房租房您愿意选择的付款方式是次性付款银行按揭公积金贷款组合贷款其它如果您在今后三年内没有购房的打算，其最主要原因是最多选两项现有住房情况尚可购房价格高，无能力等房价下跌或利率下降没有理想的地段或住房户型等收入有所增加其他请您对我市房地产市场未来三年的状况作出估计供过于求供求基本平衡供不应求房价会上升房价基本持平房价会下降您对长沙市房地产市场发展什么看法免责声明本文仅代表作者个人观点，著作权归作者所有。其原创性以及文中陈述文字和内容包括图片视频附件等未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性完整性及时性本站不作任何保证或承诺，请用户仅作参考，并请自行核实相关内容。转载作品务请注明出处，机构云平台个人云空间的建设权管理权所有权均归实名机构和实名师生所有，与世界大学城无关。长沙市房地产销售调查报告环境分析宏观环境新国十条出台年，长沙市出台了系列促进房地产发展的政策，有效地促进了长沙房地产市场的发展。房地产市场呈现出产销量两旺销售价量齐升的井喷式状态。年月日年月日年月日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，被称为史上最严厉的房地产宏观调控。随着政策的逐步落实，房地产调控已经在全国范围内取得初步成效，全国个大中城市房屋销售价格月份比下降，为个月以来首次现负增长，此轮史上最严厉的楼市调控政策新国十条在长沙也开始发力。限购令和新国八条年月日国务院常务会议研究部署进步做好房地产市场调控工作，为继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，会议确定相关政策措施新国八条年月日，国务院常务会议上同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点银行提高首套房贷款利率今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至，保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业，房贷利率上浮至不等。此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。虽受政策出台的影响，发展态势仍将保持平稳从长沙上半年的总体市场表现来看，政策对房价的打压效果收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制，长沙楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，房价下跌趋势若隐若现，下半年房价将回归理性，房地产行业将保持平稳发展态势。二长沙房地产市场运行情况长沙房地产市场在楼市销售旺季金三银四遭遇限购价格控制等系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响。月长沙分别出台了限购细则和限涨目标，但由于市场对政策的敏感程度远不如线城市，成交量不降反升，价格相对稳定，标志着市场观望和相持状态基本成型。商品房供应情况上半年全市新建商品房累计批准预售万平方米，同比减少，其中住宅批准预售万平方米，同比减少五区新建商品房累计批准预售万平方米，同比减少新增上市量同比大幅下降。河西先导区，地产竞争激烈。长沙市房地产市场面临的新机遇与挑战货币政策将适度放松财税体制迎来新的变革供销结构将逐渐趋于平衡行业洗牌速度将加快安居工程将激活市场刚性需求两型社会和河西先导区建设将催生新的活力二长沙房地产市场现状竞争市场现状分析刚性需求强劲，楼市春意盎然据相关部门数据统计显示，月长沙商品房市场成交量达万平方米以上，长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。新货上市较少，主要以消化市场存量为主由于市场长期低迷，市场存量较大达万平方米左右，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，月新批预售面积大约仅有万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。价格市场现状分析价格止跌，小幅回升长沙市商品房价格市场在经历了长期下滑之后，不过目前仍保持较为平稳的发展态势。价格依然是刺激消费者购买欲望的关键目前市场上价格较为实惠，性价比较高的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况较差，这说明虽然目前长沙市商品房价格有所回升，但是价格仍是目前打动消费者购买欲望的关键性因素之。产品市场现状分析二房和中小三房依然是目前市场上最受消费者欢迎的产品从目前的市场消化情况来看，平方米的二房平方米的三房是目前市场上消化情况最好的产品，特别是平方米左右的变户型成为市场上的脱销产品。房产品则由于