规模最具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。

业态定位理由确立鲜明经营功能范围。

业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性。

充分体现区域经济发展和经营户需求，具有巨大市场消费空间。

与目前本区域商贸市场构成整合互补协调关系，具有填补空白和提升产业意义。

五客群定位根据对丰阳镇本地市场调查和经营户沟通，以及与外地商家初步洽谈。

本项目目标客群主要有如下几类经营户现丰阳镇城区市场经营户他们由于目前经营环境不佳，经营空间缺乏可持续性。

普遍对新市场抱有很大热情和期待。

他们对新市场期待要求为交通物流便捷地段位置较好经营环境舒适经营格局合理配套齐全管理专业租金合理有仓储空间具有可持续经营发展空间。

经营面积般在平方米，部分要求在平方米，甚至更大。

外地经营户丰阳镇下属乡镇他们般已在外地拥有市场经营铺位，计划在区域性中心城市寻求新经营发展空间，追求更大市场份额。

他们对新市场期待要求为除了同上要求外，更注重市场规模和品牌形象。

外地代理经销商他们般代理和经销国内外品牌商品。

有已经在丰阳镇本地经营，有想进入丰阳镇市场，但缺乏合适经营场所。

他们对新市场期待要求为除了与上述基本要求相同外，尤其注重经营环境品质档次，以及市场品牌效应。

以追求他们所经营品牌相匹配品质环境。

除了上述三类主力客户之外，还有些原本经营其他产品客户，以及新入行经营者。

投资客今后在具体销售运作中，首先考虑自营户购铺需求。

尽量将商铺产权与使用权统起来，以第部分丰阳镇整体环境分析丰阳镇概况地理位置丰阳镇位于平邑县城西南公里处，总面积平方公里，辖个行政村，共万人，耕地面积万亩。

丰阳镇下辖以下地区东西皋村西西皋村东午门村西午门村岳家庙村张家庄村花果峪村老池峪村郑家峪村泗山根村大城西村小城西村红山村林家寨村白石庄村大孟常村小孟常村三寨村南埠庄村大年无例重大安全责任事故和刑事案件发生。

严格落实粮食直补和化肥柴油补贴等有关惠农政策，农民群众利益得到有效保障。

村级转移支付资金及时足额发放，确保村级组织正常运转。

六是党建设得到全面加强，认真组织开展了农村三个代表重要思想学习活动，扎实开展三级联创活动，认真组织实施了四个培养工程，不断加大对党员教育培训力度。

第二部分项目定位定位原则产业创新原则创新，是产业生命力。

尤其是项目地处市场高度发达丰阳镇地区，市场资源极为丰富，市场积淀极为深厚。

本项目必须有效地整合资源引领创新，从规划投资管理等整体运营，充分借鉴品牌市场运作经验，形成自身独特优势。

与丰阳镇已成型市场功能构成互补促进关系，推动丰阳镇商贸市场经济发展。

市场需求原则个大中型商贸市场，必须顺应社会发展区域经济经营功能需求。

这是项目定位前提。

否则概念再漂亮，规划设计再漂亮，也会是空中楼阁，不切实际。

因此，需求原则必须符合丰阳镇市场经济发展方向，必须符合项目经营功能规律。

在需求基础上创新，从而形成项目独特市场竞争优势。

资源整合原则丰阳镇高度发达商贸市场经济，呈现出资源丰富，格局基本定型特点。

但部分资源由于时代发展和城市化发展，出现不适应现象。

因此，本项目定位，应该站在资源升级换代和优化角度，进行全方位整合。

整合过程就是升级换代过程，最终推动区域商贸市场经济新轮发展。

经营成功原则市场作为商业地产，有着独特运营规律。

即，项目成功是招商成功，经营成功而不仅仅是开发成功，销售成功。

因此，切定位，包括主题功能档次形象等切环节，包括开发经营推广管理等，都必须围绕项目经营成功原则展开，以长期效益长远发展原则来运作本项目。

可持续发展原则本项目作为个大型市场项目，必须追求可持续经营发展目标。

从规划设计，到经营管理，以科学前瞻现代商贸理念进行运作。

实施统规划统开发统经营统推广统管理运营原则。

同时，充分注重项目对丰阳镇社会经济引导及拉动作用。

二主题定位商贸大市场经营业种，包括生活娱乐休闲商务等市场体化辅助功能。

通过整合丰阳镇目前同类市场策略，提升丰阳镇商贸商品经营平台和档次，推动丰阳镇地区商贸业发展。

同时，以强大交流平台，推动商贸市场交易活动。

定位理由◎层品牌服饰鞋类化妆品手机小家电生活百货生活美食等。

现阶段丰阳镇商贸流通业，已经进入高端市场功能发展通道。

作为以集散型和销地型为主体市场，必须具有与之适应和引领价值。

因此，以国际化理念作为项目开发运营模式，打造高端流通市场平台，是区域产业经济和商贸经济未来发展需要。

◎二层网络会所台球厅电玩娱乐休闲健身足浴家居家纺。

空间组合，交通拥堵，生活疲成营业后，预计三到五年内实现理想规划市场拟投亿亿人民币，总营业面积万平方米，商铺间，个体商户家。

建成营业预计年交易额亿，上缴税利万人民币住宅投资亿人民币。

社会效益丰阳镇大市场建立，填补了丰阳镇没有现代专业集中综合市场空白，大大提升城市投资环境，改善行业经营环境和经营方式，增强了企业综合竞争力，促进社会和谐发展，繁荣市场经济，以及增加就业机会建成三到五年内实现就业人以上等显著社会效益。

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行整合。

因此，丰阳镇商贸大市场开发，是现实和未来需要。

◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。

开发个高品质高档次国际休闲城，有利于推进该区块城市化进程，符合政府对区域规划战略发展目标。

同时，原有市场位置，存在影响未来城市规划发展空间。

◎品牌连锁酒店。

根据对现有市场经营户走访调查，目前由于市场服务质量滞后，以及普遍只有十几平方米经营空间，大大限制了经营发展需求。

现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求高达以上。

三功能定位任何个市场，都具有集与散功能。

即市场经营功能与辐射功能。

经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型经营功能。

即集产地型集散型销地型于体。

产地型以原产地支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。

集散型以良好交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主跨区域辐射功能。

销地型以本区域消第部分丰阳镇整体环境分析丰阳镇概况地理位置丰阳镇位于平邑县城西南公里处，总面积平方公里，辖个行政村，共万人，耕地面积万亩。

丰阳镇下辖以下地区东西皋村西西皋村东午门村西午门村岳家庙村张家庄村花果峪村老池峪村郑家峪村泗山根村大城西村小城西村红山村林家寨村白石庄村大孟常村小孟常村三寨村南埠庄村大丰阳村丰山前村库家村杜家村朱家村郑家小安村常岭村大安村薛家洼村楼山沟村大峪沟村东峨庄村西峨庄村义顺庄村青草坡村上寨村金鹊庄村响水庄村丰山东村北城村山泉村香山前村丰阳村顺民村周邵小安村。

获得荣誉年被国家农业部评为全国亿万农民健身活动先进乡镇，年以来先后荣获山东省经济普查先进单位山东省科普示范乡镇临沂市五个好乡镇党委临沂市社会，商贸配套功能包括销售服务现有市场商脉资源，组建国内流专业运营管理团队。

从项目规划设计工程开发招商运作经营管理等，实施体化运营。

确保项目开发招商经营管理整体环节系统成功。

针对本项目而言，经营比开发更重要。

我们将以运群众理念能力和形象开发运作本项目。

因此，我们将实施部分物业销售和部分物业持有经营策略。

通过部分商铺销售，回笼必要开发成本，以及培育市场经营市场费用。

通过持有物业，实现规范经营，规范管理目。

销售部分物业，我们将首先考虑自营户购铺需要。

在满足自营户需要前提下，再适当考虑少数投资者购铺需要。

对投资者所购买铺位，将实施回租政策。

确保经营业态规范，及经营管理效果。

持有商贸除了配套功能设施之外，还将包括部分商铺。

持有物业通过招商经营，和自营方式，长期持有，长期经营，长期盈利。

与项目起发展，与经营户起共赢，与丰阳镇大市场共同发展繁荣。

我们认为，这是开发运营商应有责任感和使命感。

二招商模式本项目运营重点首先是招商。

依托浙江商会平台，我们将组成专业招商团队，面向国内外招商，确保开业前满铺入驻经营。

招商策略招商先行策略。

项目经政府立项后，即着手组建招商团队在项目完成规划方案后，立即实施招商先行策略本地商家优先策略。

通过向本经营户优先入驻策略，有效整合现有市场资源，完成广大经营户渴望经营环境改善和升级目标。

在实现这目标过程中，实现新老市场之间稳妥过渡，协调经营关系。

以营造和谐经营环境。

品牌商家优先策略。

我们将以国内外著名品牌商家作为主要招商对象。

通过他们进驻，提升项目经营档次，提升市场品牌形象。

满足丰阳镇相关产业向更高层次发展需求。

优惠优先策略。

在政府赋予各种优惠政策基础上，我们对所有招商进驻商家实施大幅度多种优惠政策，放水养鱼，培育市场。

如减免初始租金物管费用等等。

尤其是面对本地主力商家和国内外品牌商家入驻，实施更有力度租金优惠政策，并给予优先选位选铺权利。

招商手段招商推广有效覆盖。

向国内重点招商城市地区发布招商信息，并召开招商推介会。

对国内外著名品牌商家，实施个对个面对面个性化招商。

运用广泛人脉资源。

依托人脉关系，实施重点招商，重点突破。

建立专业网站。

通过网络平台，面向国内外著名品牌商家发送招贤榜。

整体合作招商。

我们将通过友好关系，与国内著名各市场合作招商，实现招商资源共享目。

三推广思路为了实现可持续发展，树立品牌形象，推动项目经营顺利成功。

本项目推广采取前期导入和后期持续策略。

尤其是重视项目开业后，全面实施丰阳镇大市场整体统推广品牌战略，经营培育和项目品牌塑造推广。

前期推广运用媒体公关活动等途径，对项目形象进行市场导入，树立项目初步形象。

达到招商和销售目。

后期推广，本项目市场辐射可分为三级级辐射商圈为丰阳镇城区，旦对这些市场进行有效整合后，本地消费采购支撑力将持续强化。

二级辐射商圈为丰阳镇下属街道。

尽管这些区域已经形成大小不市场，但本项目以城市中心吸附性，功能强大聚集力，品牌市场影响力，以及具有级批发集散功能，将有效形成区域同类市场统领地位。

其辐射意义不仅在于商品本身，更在于品牌形象。

四业态定位五依据上述定位概念，以及市场调查分析。

本项目主要如下功能介绍。

丰阳商贸市场简介丰阳商贸市场层为生鲜商贸市场，通信，超市，银行，亲子家园，精品连锁店，美食街等便民服务，二层为美容，网络会所，台球馆，电玩，棋牌等休闲娱乐为体，三四层为阿里巴巴，大型商务会所已开业运营，现已营造出丰富多样消费空间，集超市，精品购物，休闲娱乐，生活服务，邻里生鲜，餐饮美食于体化大中型综合型，多功能商业中心。

丰阳休闲娱乐城丰阳休闲美食广场即将成为丰阳镇城市客厅，市内外流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾客提供全方位站式消费场所，成为市民聚会宴请休闲交流最佳目地，而且最具规模最具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。

业态定位理由确立鲜明经营功能范围。

业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性。

充分体现区域经济发展和经营户需求，具有巨大市场消费空间。

与目前本区域商贸市场构成整合互补协调关系，具有填补空白和提升产业意义。

五客群定位根据对丰阳镇本地市场调查和经营户沟通，以及与外地商家初步洽谈。

本项目目标客群主要有如下几类经营户现丰阳镇城区市场经营户他们由于目前经营环境不佳，经营空间缺乏可持续性。

普遍对新市场抱有很大热情和期待。

他们对新市场期待要求为交通物流便捷地段位置较好经营环境舒适经营格局合理配套齐全管理专业租金合理有仓储空间具有可持续经营发展空间。

经营面积般在平方米，部分要求在平方米，甚至更大。

外地经营户丰阳镇下属乡镇他们般已在外地拥有市场经营铺位，计划在区域性中心城