出万元，对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段，但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白领职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因之。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性娱乐性体验性享受性为体的多重满足。因此，如何让来自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。项目区发展现状项目区所在的景区山奇水秀林青，是个风景十分优美的地方，更是全国独无二的冷热阴阳泉，与的天师道观遗址相辅相成，渊远流长的道教文化可谓是景区的张闪亮名片，可惜的是，由于开发较晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中的知名度较低。当地的旅游部门也意识到了这个问题，在年度的旅游发展规划中，将整个景区开发列入了下步的建设重点。项目建设的必要性从县旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点自县正式提出生态立县，使旅游业发展成为国民经济的主导产业的目标以来，县旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游的人数也不断增多，但县旅游业的发展比较晚，特别是相比于经济发达地区，旅游建设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点的开发建设工作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费，也阻碍了县旅游产业的进步发展壮大，因此必须筹集大量的资金用于新景区新景点的建设工作，而旅游产业是投资大回收期长的建设项目，县又属于欠发达县市，仅靠政府投资是远远不够的，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。介入景区开发是企业发展壮大的次良好契机旅游产业是新时代的黄金产业，虽然投资大回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成运营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又可以为企业的其他项目提供支持资金，特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，适时介入旅游业是个良好的决策。度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算，项目建设完成后，在计算期内平均每年可以为企业带来万元的净利润，整个项目期的经济利益十分可观。民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大回收期长的建设项目，县又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。本项目建成运行后，良好的经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为县旅游招商引资工作打开新的局面。同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收万元，还要聘请大量的员工，社会效益十分显著。第三章项目实施的有利条件政策环境县委县政府高度重视以良好生态环境为依托的旅游业发展，制定了生态立县战略，提出要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使旅游业成为国民经济的主导产业的目标。在年的县第十四届人民代表大会第次会议上通过了关于全面实施生态立县战略，加快小康建设步伐的决定，明确提出要保护生态环境，重点发展生态旅游。这不仅为发展旅游指明了方向，也为县旅游业发展提供了良好的公众意识支持和良好的政治环境支持。政府支持近几年来，县委县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜人的成绩。目前已初步开发出生态观光温泉沐浴健康养生竹海漂流奇景观赏宗教朝圣民俗探密幽谷探险等诸多生态旅游项目。根据县年生态旅游业发展总体规划，旅游区项目建设与大觉山旅游区新月畲族民俗文化旅游区华南虎放养基地方家山野外训练基地起，列入了重点发展项目。县旅游资源较为丰富，但旅游资源开发起步相对较晚。因此远高于国内游客。虽然人数相对较少，却也是个不可忽视的群体。市场推广方案和推广措施将度假村与县的整体旅游资源推广紧密结合，依托与政府的强大宣传网络，争取将度假村打造成县的张名片，让游客到必到，或者说游在，住在。充分利用媒体和网络的包装和宣传作用，将度假村包装成生态之村健康之泉文化之地休闲之都，在电视交通电台网络上进行造势，争取尽快将度假村的知名度提高。充分利用周边武夷山龙虎山龟峰流坑村麻姑山等知名景区的资源，加强与周边旅游区的合作，争取部分客源，达到合作互赢的效果。充分利用村的天师道观遗址和太极阴阳泉，打好道教文化这张牌，结合当今社会的和谐主题，作篇亲近自然爱护自然，与自然和谐共处的大文章，宏扬道教文化，打造个新的道教圣地，吸引全国各地的游客前来观光。与政府部门大企业集团大教育机构进行合作，成为他们的联系单位，争取将度假村列入他们举行会议培训集团活动的举办地，并通过这些精英人士的宣传，在各行业的精英人群中形成良好的口碑，以更好的吸引潜在的客户群。第七章项目建设方案建设任务与规模建设规模度假村区域规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，道路面积平方米，项目分为两期，总投资万元含不可预计费万元。在年月至年月实施期项目建设，建设内容如下土地征用，投资额万元基础设施建设，包括土地整理，国道到景区入口的非支线公路，围墙绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，电力设施，供排水设施，消防设施，电信宽带设施河道环境整治森林生态游区盘山游步道含山体局部加固生态公厕所管理用房等，投资额万元游赏接待设施建设，包括入口景门广场天师观温泉山庄温泉游泳馆温泉水上娱乐中心等，投资额万元开办费万元，用于前期资金和广告宣传费用建设期固定资产投资利息万元不可预计费，按固定资产投资总额计算，计万元。在年月至年月实施二期项目建设，建设内容如下土地征用，投资额万元度假村绿化保护工程建设，投资额万元游赏接待设施建设包括温泉度假别墅温泉休闲会所幼儿园农居山庄等，投资额万元其它投资还包括不可预计费万元。设计基本原则严格执行国家和省现行的有关设计规范规程，以及有关消防环保和职业卫生方面的方针政策。建筑材料使用木料泥土水泥以及本地的石材，在满足使用功能的情况下兼顾美观，做到经济合理安全适用，以节省投资具有地方特色为原则景点配套设施布置力求人流物流合理安排，整体布局符合当地规划的要求。考虑各公用系统的配套。项目布局根据资源环境条件，以及旅游活动的组织需要，将整个分为五个功能区，即温泉健身休闲区温泉度假别墅区森林生态游览区乡村风情体验区和外围控制区。规划区域与国道之间有长公里，宽米的公路相连。温泉健身休闲区该区块为整个项目的核心区块，面积约平方米，呈狭长形，两侧山体植被茂密，生态环境优良。利用基资源环境条件和地形地貌，以及充分挖掘当地民间传说等文化遗存，建设个供人们休闲度假健身养身娱乐的场所，主要项目包括度假区入口大门停车场广场温泉山庄古庙遗址太极荷花池温泉贡鱼区贵宾楼温泉游泳馆逍遥池温泉冲浪等。温泉度假别墅区该区块位于村的东侧，温泉休闲健身区的西南侧，面积约平方米，地形狭长，两侧溪水潺潺流过，中间多为农田，地势平坦，空气清新生态环境优良。规划将此区块建成低容积率的高尚别墅居住区，包括与其相配套的休闲会所大型室内健身中心网球场幼儿园等。森林生态游览区该区块位于温泉健身休闲区的东北侧，山体植被繁茂，主要为阔叶林针叶林和毛竹林，具有较优越的生态环境。空气中负氧离子含量极为丰富，是处不可多得的天然氧吧。规范将依山就势布置各种休闲健身旅游活动项目，形成以康体和生态养生为主题的特色功能区块，是整个项目生态文化链的重要组成部分。乡村风情体验区该区块面积约平方米左右，规划以体现乡村农家风情康体娱乐农耕参与游憩休闲为主要功能，恰当展现生态文化与乡土所息，让游客充分感受乡村生态旅游的精粹。外围控制区外围控制区包括核心建设区以外的山林水面与村庄，规划在外围控制区严禁建造切影响本区域生态环境的设施，山林采取封山育林措施，以达到涵养水源，防止水土流失的目的区内居民点应严格控制其人口与建设规模建筑风格等，使其与度假村的环境相协调。具体建设内容由于本项目二期工程预计要在年开始动工建设，距今还有三年时间，有关投资额和预期收益都难以测算，所以本次可行性报告只对项目的期工程进行测算，期工程预计年动工，年月完成主要建设工程，到年月份完成全部建设，总投资万元含不可预计费万元。土地征用项目期工程拟征用土地面积平方米基础设施建设土地整理面积平方米，包括对山体作降低山势处理平方米国道至景区入口米宽非支线公路公里围墙绿化及地下管渠道建设总面积平方米区内场馆之间的道路，其中米宽的石板路和卵石路规划长度公里，米宽可通车辆的水泥道路公里。在广场的南侧和露天温泉泡澡区各设个停车场，其中广场的南侧停车场设置大型车辆停车位个，中小型车辆停车位个，占地总面积平方米。露天温泉泡澡区停车场设置中小型车辆停车位个，占地总面积平方米，地面采用植草砖铺面电力供排水消防和电信宽带等设施景区内公里长的河道环境治，包括堤岸加固等在森林生态游区建设宽米石板盘山路，规划长度米，对盘山路两侧山体进行局部加固建设生态公厕幢，规划建筑面积平方米在景区入口森林生态游区芙蓉山水上娱乐中心等处设管理用房幢，规划建筑面积平方米。主要游赏设施土建入口处的塑石工艺景门座，高约米，宽米，周围设置假山水池和草坪建造约平方米的广场，广场中内设置大型喷泉水池，引入温泉水，水中放养热带观赏鱼类，水体中央设大型抽象式雕塑山庄，占地平方米，建筑面积平方米，按照四星级酒店标准建设，建设层高层，除客房外，还包括游人接待中心餐厅会议室游泳池美容健身房以及平方米的停车场温泉贡鱼，包括贡鱼养殖垂钧池，竹木敞廊，面积约平方米。温泉贵宾楼，共幢，每幢面积平方米，按五星级宾馆标准设计，日式