限值应符合室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质浓度限值的有关规定，室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛浓度限值应符合室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量的有关规定，室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质浓度限值应符合室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量的有关规定。建筑材料选用应符合建筑材料产品及建材用工业废渣反射性物质控制要求的要求。项目建设须执行国家规定的“三同时”制度，即主体工程和环保设施同时设计，同时施工，同时投入使用。运营期间环境保护生活垃圾和固体废弃物应集中堆放，并及时运到垃圾处理场进行处理。各类餐饮生活污水应经化粪池处理后才排入市政污水管网。餐厅油烟通过高于楼顶的烟囱排放。做好周围环境绿化，确保总绿化面积，第六章项目实施计划进度计划该工程为续建工程，建设规模不大，建筑层数不多，工期暂按年安排，自年月至年月。项目管理项目由漳州市芗剧艺术中心负责筹集建设资金项目建设管理和项目运营后的经营管理，其中餐饮部和茶座采取承包经营方式或委托有经验的企业经营管理，漳州市芗剧艺术中心收取管理费。根据经营管理方式，该项目建成后，需新增人员人。第七章投资估算投资估算该项目建设投资包括工程费用其他费用和预备费用，投资金额万元其构成详见表。建设投资估算说明主体工程建筑费用按元估计建设单位管理费按工程费用的计勘察设计费包括编制项目建议书可研报告初步设计和施工图设计等所需费用其中项目建议书及可行性研究报告编制费用按万元估计，勘察费按元建筑物，设计费按元建筑物施工图预算编制费用按设计费的计算工程监理费按工程费的计工程保险费按工程费的计施工机构迁移费按建安工程费的计办公及生活家具购置费按元员工计职工培训费按元员工计预备费尽考虑基本预备费，按工程费和其他费用指和的计。资金筹措该项目建设资金筹措方案初步定位全部由建设单位筹集。表建设投资估算表序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计工程费用主体工程弱电电梯供电设施供水设施其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程保险费办公家具购置费培训费预备费合计第八章初步财务测算财务评价依据及参数选取财务评价依据国家计委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版中国国际工程咨询公司编著的投资项目可行性研究指南财政部国家税务总局关于教育税收政策的通知财税号文。财务评价基础数据参数的选取财务价格。采用固定价格体系，即在整个生产运营期内，采用预测的固定价格计算运营收入水电费用等计算期。根据计算期选取原则，并结合项目的特点，项目计算期确定为年，其中建设期年，经营期年税费。按现行规定，营业税，城乡建设维护税，教育附加，企业所得税财务基准收益率。采用社会折现率为财务基准收益率，即。经营收入该项目主要是为了促进闽台文化交流而提供的服务性设施，不以营利为目的，但应做到保本或微利。根据初步拟定的经营管理模式，客房又建设单位自行经营管理，餐厅茶座和购物中心采取委托经营，投资方建设单位收取管理费，因此项目主要收入有客房经营收入和管理费两项。床位费按元床计，正常年平均入住率按估计管理费按元月。初步测算，项目正常年年经营收入万元。总成本费用总成本费用包括工资及福利水电费维修费固定资产折旧费其他费用等，初步估算，项目正常年份总成本费用为万元，经营成本为万元。盈利能力初步分析初步测算项目正常年利润总额为万元，税后利润万元投资利润率为投资回收期年。目录第章总论项目概况项目提出的背景及建设理由建议书的编制依据第二章建设内容及建设规模功能定位及建设内容第三章场址初步选择与建设条件场址初步选择建设条件第四章建设方案总体布局方案平面布置辅助设施第五章环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！环境影响因素分析环境保护措施第六章项目实施计划进度计划项目管理第七章投资估算投资估算资金筹措第八章初步财务测算财务评价依据及参数选取经营收入总成本费用盈利能力第章总论项目概况项目名称漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程。项目地址漳州市龙文区蓝田镇圳头村，漳州市闽台芗剧艺术中心内。承建单位漳州市闽台芗剧艺术中心。建设内容与建设规模闽台芗剧艺术中心的配套设施，包括会议住宿餐饮等设施用房，总建筑面积，占地面积配套给排水供电通信等设施。建设期项目建设期为年，自年月至年月。建设投资及资金来源项目总投资万元，全部由建设单位自筹万元。项目提出的背景及建设理由项目提出的背景漳州市闽台芗剧艺术中心于年经漳州市计委漳计基号文批准立项年月经漳州市人民政府漳政综地号文批复，获得用地许可期工程于年月动工兴建，主要建设了博物馆和芗剧歌仔戏艺术中心，于年月投入使用。漳州市闽台芗剧艺术中心投入使用数年来，收藏了批珍贵的文物和现代书画作品举办了近百场次闽台文化艺术展览十几场次闽南艺术表演培训了大量闽南艺术表演人员接待了近千人次来访文化艺术团体和个人已发展成为闽台文化艺术交流的重要基地之。由于资金所限，期工程未配套餐饮住宿购物等服务设施，给培训演出展览等活动带来诸多不便。随着台湾海峡两岸文化艺术交流活动的日趋紧密，该基地服务功能不配套所带来弊病日益显现。为此，漳州市闽台芗剧艺术中心提出了“漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程”建设项目，主要建设餐饮住宿购物等配套服务设施。项目建设的理由意义项目建设，是促进海峡两岸文化交流的需要漳州市闽台芗剧艺术中是海峡两岸文化交流的重要基地和平台之，自投入运营以来，在促进海峡两岸文化交流合作，培养闽南表演艺术人才方面，发挥了积极的作用。然而，由于资金所限，期工程未配套服务设施，影响了该基地的作用的进步发挥。二期工程的实施，将配套住宿餐饮购物等服务设施，使海峡两岸文化艺术交流这重要的基地的功能进步完善，促进海峡两岸文化交流更快发展。项目建设，是祖国统大业的需要早日实现祖国领土统，是全中国人民的共同心愿。中华民族五千年灿烂的文化，是维系海峡两岸中国人的精神纽带，也是实现和平统的重要基础。漳州是台胞的祖居地之，台湾现有人口中，祖籍漳州者约占，人数超过万人，居全国地级市之首。因此，漳州在对台民众宣传争取民心方面，具有重要的地位。通过两岸共同的语文化，架起广泛团结台湾同胞的桥梁，把闽台文化资源优势，转化为凝聚台湾同胞爱国爱乡的强大力量，促进祖国和平统大业的发展。项目建设，有利于推动海峡西岸经济区建设海峡两岸在文化领域的共性及互补性特点，给海峡西岸经济区建设带来了巨大的商机。这也是福建最早成为台商投资区的原因所在。在海峡两岸区域整合的大潮下，两岸文化交流的发展成了经贸整合的纽带和动力。而该项目的建设，有利于加强海峡两岸特别是闽台文化交流。通过增进共识消除隔阂，将有利于海峡西岸经济区吸引台商台资。在建设海峡西岸经济区的今天，必将更有力地推动海峡西岸经济区的建设和“环海峡经济区”的形成。建议书的编制依据漳州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要关于漳州市闽台芗剧艺术中心规划设计的批复，漳规字第号，漳州市城乡规划局建设用地规划许可证，编号，漳州市建设委员会漳州市闽台芗剧艺术中心大楼可行性研究报告，漳咨可研号，漳州市工程咨询公司建设单位提供的相关资料建设单位与我公司签订的委托合同。第二章建设内容及建设规模功能定位及建设内容漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程主要是各类服务设施的配套，根据漳州市闽台芗剧艺术中心的功能要求，二期工程主要服务功能包括住宿餐饮购物和娱乐。根据功能要求，确定该项目主要建设内容包括住宿设施为来漳参加文化艺术交流交流的团体个人和参加培训的人员提供的住宿场所餐饮设施为住宿客人和来漳参加文化艺术交流交流的非住宿人员提供休息和餐饮的餐厅茶座休息厅等设施购物中心销售具有闽南民俗风格的艺术品纪念品漳州特色艺术品闽南文化艺术书籍书画满足住宿客人需要的日常商品等设施。公共服务用房包括服务台商务中心储藏室以及变配电室电梯机房通信机房水泵房水箱间等设备用房。建设规模客房根据漳州市闽台芗剧艺术中心近几年的接待情况，客房规模按张床位估计，按个床位标准客房考虑，共间标准规划设计的批复，漳规字第号，漳州市城乡规划局建设用地规划许可证，编号，漳州市建设委员会漳州市闽台芗剧艺术中心大楼可行性研究报告，漳咨可研号，漳州市工程咨询公司建设单位提供的相关资料建设单位与我公司签订的委托合同。第二章建设内容及建设规模功能定位及建设内容漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程主要是各类服务设施的配套，根据漳州市闽台芗剧艺术中心的功能要求，二期工程主要服务功能包括住宿餐饮购物和娱乐。根据功能要求，确定该项目主要建设内容包括住宿设施为来漳参加文化艺术交流交流的团体个人和参加培训的人员提供的住宿场所餐饮设施为住宿客人和来漳参加文化艺术交流交流的非住宿人员提供休息和餐饮的餐厅茶座休息厅等设施购物中心销售具有闽南民俗风格的艺术品纪念品漳州特色艺术品闽南文化艺术书籍书画满足住宿客人需要的日常商品等设施。公共服务用房包括服务台商务中心储藏室以及变配电室电梯机房通信机房水泵房水箱间等设备用房。建设规模客房根据漳州市闽台芗剧艺术中心近几年的接待情况，客房规模按张床位估计，按个床位标准客房考虑，共间标准客房，综合面积指标按床位考虑，建筑面积合计。餐厅根据接待需要，设置个大餐厅个小餐厅