又似巨龙吸川，为乌江平添奇景。库区风烽温泉公里，息烽集中营公里，国道贵遵高等级公路川黔铁路横贯镇境，交通便捷。为省内外游客提供了方便。搬迁工作量少乌江旅游度假村选址在乌江镇河滨路至百亩大田带，住户少，项目开发涉及的搬迁工作量少，景区内大部坡地可退耕还林，地势开阔，环境容量大，为开展旅游度假休闲提供了必备的条件。基础设施景区内水电路三通，通讯设备已解决。处于旅游线上乌江旅游度假村位于川黔铁路国道贵遵高等级公路边上，处于贵阳息烽遵义旅游线上。已经做了大量前期工作乌江镇政府已邀请地质队对度假村进行水文地质勘测工作，并将此处纳入统规划与开发管理。三乌江旅游度假村开发存在的问题缺乏开发资金乌江镇政府财力有限，对乌江渡景区开发主要靠招商引资。劳动人口科学文化素质低景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游服务人员。管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游产品的合力。第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，与遵义相邻的云南四川广西，均为旅游大省，周边旅游市场的开发和繁荣，对遵义旅游业的发展造就了有利的背景。乌江渡景区，主要景观是山水自然风光，桥梁电站等高科技产品，景点独无二，是休闲度假参观教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游者都有较大的吸引力。开发前期以遵义市遵义县以及贵阳息烽旅游线上的游客为第客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆昆明广西广东为第二客源市场。通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队到乌江渡游览。游客量预测据统计，近几年，每年到乌江参观旅游的游客万人次左右，考虑到景区建成后的区位优势，增长率考虑为，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为，远期取。近期年乌江渡景区游人规模为万人次中期年万人次远期年万人次二外地区及省外市场预测黔北旅游线近年相继推出“红军长征路游”“酒乡游”产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区的游客。若借助于遵义这座历史文化名城的知名度，到乌江渡去休闲，品乌江豆腐鱼以及观乌江渡电站乌江斜拉吊组合桥摩崖石刻等会产生很高的感召力，能吸引周边的游客，如宣传促销有力，提高产品的知名度，重庆昆明广西广东等大城市的游客也将光临乌江渡。开发初期，重庆昆明广西广东等大城市的游客不多，争取在年，接待重庆昆明广西广东等的游客万人次，年达万人次。第四章景区建设景区建设原则把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，持续利用原则。乌江渡旅游度假村的修建，对景区内山水林河等自然环境实行保护，精心培育，防止切可能毁坏自然景观的行为。所有建设开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。二景区建设指导思想充分发挥乌江渡旅游度假村距遵义市中心近，又在“遵义息烽贵阳”旅游线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲观光避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇的旅游业交通运输业土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境社会经济效益的统。三景区建筑风格乌江渡景点的建设应与休闲观光避暑健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。第五章环境卫生绿化及安全环境卫生在景区管理机构下设环卫监察队，定员定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。二绿化保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃茯苓茶花红豆杉等景区外大于度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到以上。三安全管理安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点定人定区域巡逻，以确保游人的安全。第六章组织机构项目法人根据乌江镇人民政府决定，设置“乌江渡风景名胜区管理所”，乌江镇人武部部长冷明刚为乌江渡风景名胜区项目的法人代表，对项目的规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。管理所为事业单位，定员人，隶属于乌江镇人民政府。招商引资由出资方建设后，以出资方为项目法人代表。二组织机构管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林土地建设环境卫生治安等工作。管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统规划和统管理。第七章项目建设实施计划项目建设分期规划根据地方财力物力及旅游业的发展情况，乌江渡旅游度假村景区项目开发建设分期如下第期年月年月第二期年月年月第三期年月年月二进入景区道路集中有限财力，解决景区可进入性，第期基础建设中首先解决新建河滨路百亩大田公里公路。进入景区线路遵义市中心公里乌江公里河滨路米停车场公里百贵遵高速路迎宾大道车行景区公路景区公路亩大田及各景点三近期建设项目及规模集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲度假观光旅游的客人成为乌江旅游度假村的宣传人。年月年月建设项目第期修建改造河滨路延伸至百亩大田的车行道公里，改造后道路路幅宽米，水泥砼路面。修建度假村停车场单位停车面积平方米车入场停车数辆停车场面积平方米修建乌江渡三星级宾馆。建筑面积平方米，内设餐饮酒巴商店住宿会议服务等，设床位个，日接待人。露天游泳池平方米个，在宾馆附近，个水深在，面积平方米，另个水深在，面积平方米，池外建休息回廊商店更衣室等设施。草坪景区绿化，面积平方米。添置太阳伞，棋牌桌游览步道，石板铺砌，宽由公路直达露天泳池，浴池至山庄。停车场至山庄，健身中心。其他室内浴池个，每个平方米，计平方米。化粪池个，面积平方米，深米。供电设施，在景区内添置变压器台，购电杆电线等。通讯厕所，在景区内建座，每座平方米卫生所建在景区内，面积平方米。果皮箱指示牌景观说明牌等。征地土亩，荒山草地亩。景区管理人员培训经理人，财务人，厨师人，管理员人，电工抽水员人，驾驶员人。服务员人，共人。第二期建迎宾门，内设售票房建网球场建灯光音乐喷泉加固河岸，高米，长米，宽平均米。沿河建长米，宽米的观光长廊，供游客垂钓休息。围墙，长米，高米。观景亭望江楼座其他第三期修拦河坝，长米，高米，宽米建别墅群个建垂钓亭钓鱼台个高台跳水建石拱桥，索桥各座完成景区内规划绿化工作第八章近期建设投资估算及资金来源近期建设项目投资估算年年，建设项目总投资万元，见附表二资金来源招商引资三资金使用计划第期工程建设投资为万元第二期工程建设投资为万元第三期工程建设投资为万元第九章经济效益分析预算说明项目计算期为年，其中建设期年，经营期年。项目基准收益率取。二经营收入预测景区目前游人达万人次年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加，当建设项目完成后，预计第年第年游客人数净达到平均每年万人，第年第年游客人数净达到平均每年万人，按人均消费元计算。第年可实现营业收入万元第二年可实现营业收入万元第三年可实现营业收入万元第四年第六年可实现平均年收入万元第七年第九年可实现平均年收入万元三经营成本预测折旧项目总投资为万元，折旧年限为年，残值率为，年折旧分摊万元。营业成本营业成本包括营业费用管理费用职工福利费用等，按营业收入的计。税金营业税按计，所得税按计经营前三年根据优惠政策，免征所得税财务分析基准收益率，财务净现值万元。财务内部收益率投资回收期累计现金流量开始出现正值的上年份上年累计净现金流量的绝对值年含建设期年出现正值年份的净现金流量投资年利税率年平均利税额总投资投资年利润率年平均利税额总投资第十章结论及存在问题和建议结论目录第章项目概况项目简介区域及地理位置自然条件地质地貌气候气象水文历史沿革资源评价季节污染联系可进入性基础设施社会经济环境客源市场核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！社会经济情况无霜期较长，年平均气温在以上，年积温在以上，无霜期天，年降水量小于毫米，月降水量约占全年降水量的，太阳辐射属于低值区，但月集中了全年日程的，辐射总量的，年降水量的左右，冬无严寒夏