土地供应计划商品房用地商品房用地所占比例数据来源深圳市国土资源和房屋管理局与年关外全年的商品住宅成交量占到了全市的相比，今年的关外成交量已不再只占半壁江山。年关外商品住宅共销售,套，占全市销售量的，销售面积万平方米，占全市。持续增长的成交份额标志着从今年开始，关外成为了真正意义上的楼市主战场。图历年关内关外商品住宅成交面积比例年年年年年关外关内数据来源深圳市国土资源和房屋管理局在年内领取预售证的个项目中，个在宝安，个在龙岗，占全市的份额，充足的新房供应与关内不断减少的房源形成鲜明对比，虽然在交通和配套上仍然存在不足，但价格优势可以很大程度上弥补这些缺憾，知名开发商提供的优质楼盘不断涌现也是吸引消费者的重要原因，这些都为其进步扩大市场份额提供了良好的基础。在房价上，年宝安商品房均价为,元平方米，与去年同期相比增长了龙岗为元平方米，同比增长了。而在月宝安的项目可行性研究成交均价更度达到了元平方米的高位，直逼关内房价，虽然其中不乏楼市成交复苏后带来的投机炒作成份，但如此高位的涨幅也使人们对明年关外市场的走势更加期待。图宝安龙岗历年商品住宅均价年年年年年单位元平方米宝安龙岗数据来源深圳市国土资源和房屋管理局关键词五户型控制影响未来新建住房结构比例深圳市住房建设规划写入了建设部的调整住房结构意见，非常严格的贯彻了“国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知”中的规定。在规划的住房供应原则中指出确保年月日至年月日，全市年度新审批新开工住房总面积中，单套住房建筑面积平方米以内的商品住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上对于月日后新审批的协议用地和合作建房，该比例提高至全市新建各类政策性住房单套建筑面积全部在平方米以内，公共租赁住房控制在平方米以内对年全年商品住房用地，除第批出让的个地块单套面积在平方米以内的住房建筑面积不少于，其余个后续出让的地块项目比例均提高到。这系列规定直接决定了未来深圳新增住房结构的发展方向，小户型住宅将会成为各开发商市场交锋中的重点已是必然。在年的普通商品房住房的规划中，所有的对平方米以内商品住房比重的控制均在以上，其中些地块甚至达到了。于月号份招标出让的关外个地块也严格执行了户型控制，这切都表明了深圳政府对贯彻执行此项政策的决心。六块关外居住用地地块编号地块位臵竞得方户型控制地块面积楼面地价元宝安区深圳富泰宏精密工业有限公司宝安区中海宝松物业发展深圳有限公司项目可行性研究地块编号地块位臵竞得方户型控制地块面积楼面地价元宝安区中信华南集团深圳有限公司龙岗区深圳市振业集团股份有限公司龙岗区深圳市万科房地产有限公司龙岗区深圳中海地产有限公司数据来源深圳市国土资源和房屋管理局的控制政策目的是解决现时住房供应结构失衡，房屋总价过高的问题，因此在实施的同时也必须配合控制住土地出让总价，以期达到限制建成后商品房总价的目的。但仅仅是针对住房供应结构的政策是无法有效控制房价涨势的，至少在深圳这个住房自住需求旺盛，投资热度高的城市里，需要有更加科学合理并且符合市场化规律的政策出台来遏制不断上涨的房价。关键词六规范化深圳工业用地新规出台，政府对土地的管控趋严深圳的工业用地于今年开始执行招拍挂制度，此举是为了提高土地的出让效率，同时给予更多中小型企业拿地的机会。之前由于担心对招商引资带来影响，土地招拍挂制度的推行直阻力重重，但是由于协议出让工业用地时低廉的地价会引起投资过热及其他问题，因此出台政策来控制和规范工业用地的出让是种必然，随着新规的执行才能有望进步实现工业用地出让环节的公开透明。在年的“全国土地第拍”后，此次对工业用地的新规被媒体们誉为土地使用制度改革“第三次革命”。这看似面向工业用地的政策，实际上却是反映着深圳的土地出让方式正在不可逆转的走向规范化，越是在土地日益稀缺争夺越发激烈的环境下，就越是需要规范化对交易进行约束。年内出让的三块工业用地地块编号出让方式地块位臵地块面积挂牌龙岗区挂牌龙岗大工业区挂牌宝安区数据来源深圳市国土资源和房屋管理局总结与展望年的新增住宅供应量进步减少，其中高端住宅物业的大量推盘提高了全市新增商品住宅的户均面积约平方米，使供应结构出现了定比例失衡，同时较高的供应均价也对成交均价的巨大涨幅有推波助澜的作用。在此时出台的项目可行性研究政策及深圳市的供应原则对类似今年供应结构上的失衡提出了解决方案，明确限制了今后的商品住房供应结构方向。但些政策明确的指向性往往会带来效果的局限性。正如大量出台的宏观调控只降低了年内房价的增长幅度，但是并没有遏制住房价的同比上涨。关外市场和二手房交易在今年都出现了突破性的增长，二者都有成交量和价格的上升，同时我们也看到，关内土地资源枯竭新盘趋少，全市房价持续上涨都是二者发展迅速所不可忽视的刺激因素。这些刺激因素在转移市场关注点的同时，也在引领着未来深圳楼市的发展方向。展望年的深圳楼市，关外将继续是热门，但是现在的关外楼市仍没有彻底摆脱交通不便和配套设施落后的现状，消费者和投资者更多的是在购买开发商们所许诺的美好前景。只有在交通和配套完全改善，并且不再成为人们考虑关外臵业时的制约因素，关外才能在真正意义上成为个成熟和相对的市场，而非现时存在的些虚高和透支。政府所倡导的规范化也将是明年的主题，在深圳政府报告中不惜篇幅多次提及规范化和协同调控。从土地的出让方式开发时限到房屋的供给交易和流通，都会出台相应的政策给予制约。政策引起的市场规范化走向应该是关注的重中之重。深圳市住房建设规划本规划以深圳市国民经济和社会发展第十个五年总体规划和深圳市近期建设规划为依据，按照国家和本市房地产调控的相关政策，结合本市实际，进行编制。规划重要内容住房现状和需求现状至年底，全市住房总建筑面积为,万平方米。现状构成如下表项目内容建筑面积万与总建筑面积之比基本建设及更新改造方式建造住房含政府政策性住房,商品住房,其他方式住房含原农村集体经济组织及原村民个人住宅建设和其他自建住房,合计,需求依据深圳市“十五”计划中年全市常住人口达到万，人均住房使用面积不低于平方米的规划要求，规划期内，我市住房总需求为,万项目可行性研究平方米。需求结构如下经济适用住房万平方米公共租赁住房万平方米商品住房,万平方米规划目标和方针规划期内住房建设总量目标万套，总建筑面积,万平方米。住房建设区域指引类型规模特区内特区外总计政策性住房套数套万万万面积万万万商品房套数套万万万面积万,万,万特区外商品房建设中宝安区建设万套，建筑面积,万平方米，龙岗区建设万套，建筑面积,万平方米。住房建设结构指引商品住房单套建筑面积在平方米以内的住房总建筑面积必须达到新建住房总建筑面积以上。政策性住房单套建筑面积控制在平方米以内。其中经济适用房控制在平方米以内，公共租赁住房控制在平方米以内新供应用地建设住房面积,万平方米盘活存量土地建设住房面积,万平方米旧城改造重建住房面积,万平方米项目可行性研究住房建设年度指引新增住房重点发展区域龙岗中心城宝安中心区龙华横岗光明沙井和坪山为新增住房建设重点发展的地区。特区内外结合部重点建设适应中低收入者的中低价位中小套型普通商品住房。周边以及交通和生活便利地区政策性住房含经济适用房和公共租赁住房。住房用地供应计划规划期全市新增住房用地供应总量为平方公里，其中，商品住房用地为平方公里，政策性住房用地为平方公里。住房用地供应结构指引商品住房用地平方公里新供应用地平方公里盘活存量土地平方公里政策性住房平方公里经济适用房用地平方公里平方米商品住房建设面积政策性住房建设面积万套商品住房建设套数政策性住房建设套数项目可行性研究报告评估报告名称深圳市龙岗区街道办村旧改项目可行性研究报告评估报告编号评估机构深圳市土地房地产评估有限公司评估日期年月日至年月日目录项目总论项目背景可行性研究结论二项目概况项目位臵宗地现状村旧改历史回顾项目初步补偿方案三项目投资环境和市场研究深圳宏观经济形势综述房地产宏观市场分析深圳市住房建设规划宏观市场总结龙岗区基本状况分析房地产市场研究四项目定位分析项目分析产品定位客户定位价格定位五项目开发建设进度安排有关工程计划说明六投资估算与资金筹措项目总投资估算资金筹措投资使用计划七销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润八财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析九社会效益和影响分析十可行性研究结论与建议拟建方案的结论性意见项目主要问题的解决办法和建议项目风险及防范建议十附表附表项目工程计划横道图附表项目开发成本估算表附表项目投资计划估算表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附况下的经济效益指标，未考虑项目未售部分物业销售或出租的产生的利润。项目可行性研究二项目概况项目位置项目地块位于街道办自然村，南面为富安西路，与华南国际工业原料城相邻西侧为规划的路，与