四年的销售面积总和。调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后，又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。二绍兴市区商品房价格走势轨迹房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场的供求关系及商品房价格的高低变化上。绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。因此，分析市区商品房市场价格的走势，也从年开始。见表表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米年份住宅价格价格涨幅绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。年到达元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与年基本持平年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上涨，二手房价格上涨。年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴企业面临经营困境，购买力持续萎缩。年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元，较年同期大幅增加。手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升。绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳中有升。表绍兴市区年房地产开发投资情况单位亿元年份年投资额增幅表绍兴市区近三年房地产销售情况单位亿元年份增幅增幅增幅投资额亿元商品房销售额亿元商品房销售面积万平方米房地产施工面积万平方米其中新开工万平方米竣工面积万平方米空置面积万平方米表绍兴市区年房地产销售情况绍兴市区年商品房销售趋势图商品房商品房住宅二手房二手房住宅销售套数单位套销售面积单位万表绍兴市区年商品房销售户型结构走势绍兴市区年商品房销售户型结构走势图表单位套以上表绍兴市区年商品房销售价格结构走势绍兴市区年商品房销售价格走势图单位套元以下元元元以上三绍兴市区房地产开发分布情况随着老城区土地资源的日益稀缺以及城市版图的不断扩张，绍兴市区房地产开发逐步形成了从环线二环线到三环线逐步延伸的边缘化开发趋势，并形成了东南西北四个不同方位上的六大居住板块。城南是开发较早的居住区域，随着人文公园的开发，城南新住宅区的外围环境得到了明显的改善城西经过前几年的开发，胜利西路的延伸以及绍兴县柯桥新县城的崛起，吸引了众多开发商和购房者的关注，同时，随着新轮越州新城城市发展规划的明确，城西的发展方向已经比较明确，围绕青甸湖的中高档住宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表的城北板块，在经过前几年的冷寂之后，已经开始明显升温城东则是人们目光的聚焦点，迪荡新城的开发建设将使其成为绍兴未来又个理想的居住区而城北的新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办公中心和生态居住区，通过市政府对新区较大力度的开发和宣传，目前以大滩区块为代表的新区已经成为里绍兴中校区公里高教园区公里主要楼盘名称与本项目距离金色家园米美林米白鹭金滩公里山水人家公里绍兴天下公里绍兴天下公里公园名称与本项目距离潜山公园米文化娱乐休闲设施名称与本项目距离图书馆公里音乐厅公里少年宫公里市民广场公里文化广场公里博物馆公里温泉高尔夫公里周边主要交通道路交通状况本项目距离城市中心公里左右正常行驶车程分钟，距离新区市政府约公里正常行驶车程分钟。目前地块周边道路中，解放路是新区通往市中心的南北走向主要干道。公交线路本项目区域内现有路公交线路，全程约公里，全程行驶时间约分钟左右，票价元。公交线路走向沿途站点间隔时间运营时间路西南东北绍兴中中学墨庄分钟长桥首班墨庄首班至长桥末班墨庄末班交通发展趋势地块周边的公交线路较少，目前出行工具为公交车和自行车助动车，但由于人气不足，来往于市中心的出租车比较少，公交车到晚上九点就停止运营，从便捷角度出发在短期内交通问题仍成为区域内的个重要问题。但随着区域的发展成熟，新建小区的逐步入住人气的旺盛，系列交通配套将得到有效解决，未来交通将越来越便捷。第五部分地块环境经济评价与分析区域相关情况市场概况新区房地产行业历近年成交量成交价情况万方土地成交量年年年元平方米住宅成交单价年年年作为绍兴高端住宅的核心区域，新区无论从土地成交价格还是销售均价均处个较高水平线。年坤和房产率先将高层居住理念引入绍兴，革新了绍兴的人居观念，伴随着白鹭金滩排屋的热销，大滩版块逐步树立起其在绍兴房地产市场的高端地位。经过几年的发展，新区是现在乃至以后绍兴的楼市的重点，清晰地可以看到其中的分界，以国道北复线为界，以南是大滩区域，以山水人家白鹭金滩绍兴天下为代表，这个目前被定义为绍兴的中央居住区，随着开发的深入，目前的居住氛围已经形成，如果说大滩代表了绍兴居住的现在，而北复线以北的外滩区域则表示着绍兴居住的未来。在越州新城未来的行政中心及总部经济园的规划促使下，新区的房产市场正在迅速发展，在未来段时间内，拥有独特自然资源和极具优势地理位置的新区将成为高品质房产的聚集地。绍兴新区主要土地出让情况统计表序号地块编号开发楼盘土地成交面积建筑面积容积率土地性质成交价万元楼面价竞得单位成交时间亩元大滩号白鹭金滩商住金昌房产大滩号山水人家山水名家商住坤和建设大滩号绍兴天下商住北辰置业外滩号金色家园商住滨江集团外滩号美林商住赞成房产外滩号商住金绿泉置业外滩号商业渚暨润滑油外滩号商办越发机械制造有限公司办公外滩号商办中实房产外滩号商办诸暨市意龙纺织轧染厂外滩号商办城乡建设外滩号商办中实房产外滩号商住中成房产二市场推量预测表未来两年内竞争楼盘高层体量预测单位项目高层总建筑面积高层已售面积高层可售面积山水名家白鹭金滩绍兴天下赞城美林金色家园盛世名苑小计滨江金色家园年月日拍得，楼面地价为元平米，起拍价亿，成交金额为亿。旁边公建地块拍卖楼面地价皆在元平米之间，地上建筑面积大多在万万平米之间，容积率。基础数据位置南至凤林西路，西至解放大道，北至梅山江绿化大道开发商滨江集团景观设计单位广州棕榈建筑设计单位中国美术学院风景建筑设计研究院营销策划单位动力广告物业管理商暂无建筑类型栋高层层套排屋二联五联，地上面积约最新方案。原方案为栋高层规划设计总占地面积总建筑面积，其中地上建筑面积包括公建，地下建筑面积。规划户数暂无容积率绿化率建筑设计建筑风格现代户型范围小区配套会所规模未定配套未定建筑用材设施面砖开盘日期预计年交付日期暂无楼盘售价预计元付款方式及折扣暂无销售情况金色家园预计于年下半年开盘，现可接受购房意向登记，此次推出的排屋主力面积在之间，高层主力面积在之间物管收费暂无项目效果图现场实景赞成美林年月日拍得，楼面地价元平米，成交金额万元。基础数据位置东临解放大道，南至凤林西路，北靠梅山江开发商杭州赞成集团景观设计单位澳大利亚普利斯景观设计公司建筑设计单位香港刘伍设计事务所营销策划单位杭州捷群广告有限公司物业管理商暂无建筑类型平层官邸规划设计总占地面积总建筑面积，其中地上面积，地下面积。其中栋公建，地上面积约万平米栋高层，地上面积约万平米层叠排，约平米。规划户数暂无容积率绿化率建筑设计建筑风格新古典主义户型范围小区配套会所规模暂无配套暂无建筑用材设施暂无开盘日期期年月，二期预计年月底交付日期暂无楼盘售价期均价元平米，二期预计元平米付款方式及折扣暂无销售情况项目期推出高层楼套房源，主力户型方。二期楼预计月底开盘，主力户型面积，平米，均价元平米主广告宣传语新古典城市官邸物管收费暂无项目效果图片山水人家山水名家区位图基础数据开发商坤和建设绍兴有限公司景观设计单位加拿大国际设计集团上海景源建筑设计事务所建筑设计单位深圳华森建筑与工程顾问有限公司物业服务深圳市之平物业发展有限公司智能化设计中程科技有限公司山水名家解放大道室内设计上海意嘉丰建筑装饰有限公司管理顾问雷迪森酒店管理有限公司建筑类型普通住宅高层层别墅毛坯房公寓精装修规划设计总占地面积平方米总建筑面积平方米规划户数户容积率包括高层绿化率户型设计主力户型山水人家排屋，高层山水名家排屋和，高层会所规模平方米建筑风格中式车位配比高层排屋公寓开盘时间山水人家高层与排屋公寓山水名家高层与部分排屋开工时间交付时间山水人家山水名家付款方式次性付款折，按揭折周边配套项目本身号地块规划，集休闲运动步行与体的商业中心，国家城市湿地公园，规划建立娱乐会所，绍兴客运中心汽车西站火车站绍兴市人民医院昌安实验学校等。交通状况距离城市广场公里有路路路路经过此地拥有解放北路国道北复线梅山路及大滩路等干道，交通便捷。楼盘售价高层均价元平米排屋均价元高层还有幢未开,目前接受登记预约物业管理费高层元月公寓商业部分元月住宅部分元月排屋元月销售情况年月推出高层套，均价万元年月推出排屋套，均价万元截止当年年底共销售高层套，销售额为亿元，排屋套，销售额为亿元，年度总销售额约亿元。年剩余在售排屋套，均价降低到万元高层套，均价降低到万元年月新推出公寓共套，均价万元。截止当年年底剩余排屋及高层全部售完，排屋销售额为亿元，高层销售额为亿元，公寓售出套，销售额为亿元，年度总销售额约亿元。年月推出山水名家排屋套，均价元山水名家高层套，均价元。