现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。江苏工业园定位于绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性现代化产业园。总用地规模约平方公里，其中产业用地约平方公里，就业人口规模约万人。江苏工业园区内目前没有形成综合性的商业服务区，生活消费休闲娱乐主要依托绵竹中心城区，而中心城区的旧城中心和新城中心均位于绵竹城区偏北位臵，空间的阻隔给江苏工业园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大的压力。为缓解江苏工业园区商业设施缺失带来的不便，本项目拟在江苏工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，为园区人口生活休闲提供必要的设施。因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全区经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设绵竹市开发区商务中心，由绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司筹资建设。项目建设的必要性缓解江苏工业园区商业设施缺失带来的不便江苏工业园定位于绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性现代化产业园。总用地规模约平方公里，其中产业用地约平方公里，就业人口规模约万人。江苏工业园区内目前没有形成综合性的商业服务区，生活消费休闲娱乐主要依托绵竹中心城区，而中心城区的旧城中心和新城中心均位于绵竹城区偏北位臵，空间的阻隔给江苏工业园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大的压力。本项目拟在江苏工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，缓解江苏工业园区商业设施缺失带来的不便，为园区人口生活休闲提供必要的设施。项目的建设可以有效解决工业园区部分人员的居住问题本项目的建设内容主要为商业建筑，兼部分商业住宅，这部分住宅的建设能够有效的解决外地投资商人或外地的工作人员在绵竹安家的居住问题，绵竹市开发的商业住宅项目离工业园区有定的距离，不方便部分人员工作开展，本项目兼建设的这部分商业住宅能够有效满足部分人员的居住问题。项目的建设将有利于绵竹市国民经济及社会的发展。本项目的建设将对绵竹市地方经济的发展带来积极的影响。方面，开发区商务中心项目的实施，为江苏工业园区提供更好的商业服务配套，为工业园区的工作人员提供良好的生活消费及文化娱乐设施设备另方面也将会带动相关行业的发展，如商业服务业餐饮业等，形成明显的侧向关联带动作用，从而增加税收及社会就业，为地方经济的发展作出贡献。项目选址在绵竹市江苏工业园东部临德茂公路，人流量大交通方便，极具地理优势。项目的建设有利树立新绵竹城市形象。由于大地震的影响，绵竹市遭受了巨大的损失，基础设施的破坏厂房的倒塌市民住房的损坏使城市形象受到影响，现在灾后重建工作基本完成正在大量进行招商引资工作。个基础设施不够完善的城市既影响投资者的投资决策，同时也影响消费者的信心。项目的建设进步完善绵竹市基础配套服务硬件设施，改善投资环境，对促进新绵竹城市形象的建立有很大的帮助，同时城市形象的建立进步增加了投资者及消费者的信心第三章项目位臵及建设条件分析项目位臵本项目为绵竹市开发区商务中心的建设，本着节利用土地，坚持以人为本的原则，结合绵竹市的整体发展规划，经过综合考虑，计划将本项目建设于绵竹市江苏工业园东部临德茂公路北临吴江路西临泰州路南临常顺路。图项目位臵示意图项目建设条件分析地理位臵绵竹市位于四川盆地西北部，地处东经，北纬之间。幅员面积平方公里，其形状如支金笔尖，自西北向东南伸展，东西宽约公里，南北长约公里。西北部属龙门山地区，东南部为成都平原的部分。市境东南靠德阳市旌基地管委会阳区，东北与绵阳市安县接壤，西南与什邡隔河相望，西北与阿坝州茂县毗连。市人民政府驻地剑南镇，位于市境东南部平原地区，南距成都市公里，东南距德阳市公里，西南至什邡市公里，东北至安县公里，东至绵阳市公里，实现了村村通公路，境内公路总里程已达公里，建成了绵竹至成都快速通道，有德天铁路广木铁路和条地方铁路专线，通过德天铁路至德阳与宝成铁路连接，可与全国各地相通。行政区划绵竹行政区划，年绵竹调整行政区划，撤销武都镇将所辖区域并入汉旺镇，撤销观鱼镇将所辖区域并入新市镇，撤销五福镇将所辖区域并入富新镇，撤销清道镇齐福镇将所辖区域并入孝德镇，东北镇茂泉村划归剑南镇管辖。行政区划调整后，全市辖剑南镇东北镇西南镇兴隆镇九龙镇遵道镇汉旺镇顷，占全市总面积的，其中山区林业用地万公顷。退耕还林万亩，绿化荒山万亩，栽种经果林万亩。加强农业生态环境建设，从年参加川中农业综合开发项目，对全市山水林田路进行综合治理。在八五和九五期间治理河滩地万亩。市委市政府为加大整治力度，制定出台了进步加强环境保护工作的决定绵竹市推行清洁生产规划等系列政策。并按计划关闭和搬迁了部分污染企业，并坚持对新建扩建和技改项目的环境影响评价，马尾河射水河出境段面水质已经达三类标准城市大气环境质量达到良好。保证了从源头杜绝新增污染源。全市城乡环境质量得到显著改善，环境污染状况得到有效控制，环境保护意识得到明显提高。人口全市人口自然增长率继续下降，全市人口呈现负增长态势。据统计，年末全市总人口为人。其中非农业人口人，农业人口人男性人，女性人，人口性别比为。第四章建设方案建设指导思想与依据建设指导思想本项目建设以全面贯彻国务院国发号文关于加快发展服务业的若干意见中共德阳市委德阳市人民政府关于进步加快民营经济发展的实施意见精神，坚持以人为本统筹兼顾社会帮扶勤俭节约的方针。在工程项目建设时要做到经济合理，功能适宜。安全牢固原则。结合建筑规范，严格执行工程建设标准，将建筑的安全放在首位，确保建设质量。功能合理原则。结合当前需求和项目的长远发展的需要，既能有利于加快的建设进度，又能着力做好规划布局，实现标准化建设的目标。防震减灾原则。建筑应综合采取抗震防火防洪防风雪和防雷击等防灾安全措施，确保使用人员安全，并能符合绵竹市发展总体规划需要。节约原则。遵循节约用地节约能源节约用水节约原材料和环境保护的基本国策，严格控制投资，在满足安全适用经济的前提下，确定适宜的建设规模和装修标准，避免奢华浪费和过高标准建设，采用适合地方特色的绿色环保技术方法和材料。共同参与原则。建设应考虑建设单位及项目相关的各方面使用人员共同参与，在充分沟通的基础上，建立协调与默契的工作机制，确保项目的建设能满足规范和使用方便的双重要求。设计依据建筑设计防火规范建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑工程抗震设防分类标准供配电系统设计规范建筑照明设计标准国家行业现行有关规范规定和标准。设计标准设计使用年限年基本风压根据绵竹市气象资料显示，基本风压。本工程建筑抗震设防烈度为度。建设内容及规模绵竹市开发区商务中心建设项目建设于绵竹市江苏工业园东部临德茂公路北临吴江路西临泰州路南临常顺路，项目总用地面积，项目拟建个楼群，的层为商铺，为住宅，拟建层的纯商业建筑，项目总建筑面积为，包括商业建筑面积住宅建筑面积及绿化室外停车位的建设。表项目建设内容及规模序号工程名称规模总用地面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积绿化用地面积停车位及道路面积机动车停车位个工程方案总体布局绵竹市开发区商务中心项目是个功能配套齐全的集购物休闲餐饮和住宅于体商住建筑。规划设计时要充分考虑其特点，或分或合，灵活布臵，形成组错落有致生动趣味的商业步行街建筑群。总体布局结合地形及现状，建筑临街沿街布臵，考虑其城市整体的美观及其商业价值沿街形成长方形方式布局，建筑以南北朝向为主，强调空间规划的完整性，建筑的通透性，使其有良好的自然通风，天然采光及较长时间的日照。在绿化系统的设臵上将外部空间有组织地划分成公共私密的渐进式空间。通过多级绿地系统为运动提供场所，为不同人群提供各种层次的健身方式。项目地块为不规则的长方形，北西南三面临街路，地，东面为管委会办公楼，根据环境地形条件，沿街设计三栋形态丰富的商业建筑，并由中心的环形走廊连成个整体，环形走廊与管委会办公楼形成主要的轴线关系，商业的两个主次入口形成次要的轴线关系，环形走廊成为整个建筑的中心，南面为人流的主要方向，因此把商业的主次入口都设臵在东南和西北面，有利于人流的引入和疏散，避免了商业死角的产生，并且运用放射穿插延伸等设计手法，使建筑空间及造型富有动感。交通组织交通人车分流，车流沿相邻地块设臵宽的环形车行道，出入口分开设臵住宅人流主要从西南面的步行道进入小区，并在入口设臵集散广场方便居民安全出入。建筑造型设计建筑群内部为步行街及小广场的组合，所有的造型符号及色彩等均按照符合小型商业建筑的尺度进行设计，采用相似的构架符号和色彩，既有变化又形成统，整个设计以人为本，把现代生活空间的需要现代建材及不断变化的审美情趣作为充实设计的要素，以大面积玻璃和竖向灰色线条进行穿插，使其充满阳光感。外墙的凹凸变化和错落有致的高低变化表现了强烈的立体感，屋架错落设计，使建筑整体感增强，同时又活跃立面。建筑色彩采用灰色与蓝色玻璃竖向黄金分隔，突出建筑的挺拔感与时代感。商业采用深色，突出基座的稳重性。给排水设计依据及范围设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范年版设计范围本项目的给水排水设计包括项目的给水系统排水系统消防系统以及室外的给水排水系统。给水给水水源本项目的给水总水源接入绵竹市江苏工业园区市政给水管网，即可满足该项目的生活用水办公用水消防用水的需求。给水系统本项目给水系统，绵竹市江苏工业园区市政给水管网接入点接入两根给水管，市政给水水压及水量能满足整个项目各用水点用水压及水量，其室内外给水均由室外给水管直接供给，以节约电能。用水量本项目的用水主要是居住及办公人员生活用水室外洒水绿化用水洗车用水等。生活用水生活用水取人日，本项目设计住宅户，每户按照人计算，共人，入住率取，全年天计算，则生活年用水量为。绿化用水绿地浇洒用水定额按，绿化面积为，全年按天计，则绿化年耗水量。道路停车场浇洒用水道路停车场浇洒用水定额按，浇洒面积为，全年按天计，则道路浇洒年耗水量。消防漏损及未预见用水未预见用水含管网漏失水量按上述合计用水量的计。总用水量为排水本项目室内生活排水采用污废水合流方式，室外排水系统采用雨污分流制。生活