设备的大中小修计划根据系统运行情况进行必要的技术改造，制定切实可行的节约能源措施，并保证实施，使供电方案为最优定期开展设备的维修保养工作完成上级交办的其他工作。四水暖工贯彻执行工程部经理下达的各项指示熟悉本专业的设备设施情况，收集整理有关水系统的技术文件和资料负责对小区内给排水系统提出技术整改建议，并负责监督实施负责小区内供暖工作定期测查，确保供暖期供暖安全有序进行熟悉了解小区内给排水供暖运行情况，并负责做好维修工作维修做到及时准确，管好材料，杜绝材料浪费流失根据运行实际情况，提出设备运行节能措施，并保证实施，使系统能运行在最优状态协助公司做好上级单位的各项检查接待工作，建立维修水暖巡视检查制度，发现问题及时处理，做好维修记录工作完成上级交办的其它工作任务。五万能工执行有关技术规范规定，熟练掌握设施设备的结构性能特点和维修保养方法定期清洁其管理的设备和设备机房，确保设备设施设备机房的整洁严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施设备的正常完好定期对设施设备进行全面巡视检查，发现问题及时处理负责土建工程砌砖抹灰大白木制作油漆等项目的维修积极完成上级交办的各项临时任务。安管部部门职能安管部主要负责小区内各种设施的安全保卫工作，公寓的消防监控工作，并负责维护小区内日常的秩序。及时将国家制定的法律法规和公司的各项安全保卫规章制度向员工宣传，以增强员工的法制观念，提高警惕，并做好防火防盗防暴防破坏等工作加强内部治安管理，制定各种安全管理规章制度，打击各类违法犯罪活动配合公安机关参与调查重大事故，并写出调查报告，上报总经理负责公寓及商铺的消防安全工作，领导组织公司警卫和义务消防队，并开展教育和训练，经常进行安全检查工作。岗位职责安管部经理负责安管部的日常管理及计划的编制工作，对公司安全管理的全过程进行检查和监督教育安管人员自觉遵守国家的法律法规，认真执行公司各项管理规章制度负责召集和组织安管部的办公会议，研究决策，处理本部门职权内的各项工作负责编制安管部的年度计划，拟订年度安管员培训计划教育和培养安管人员熟悉和掌握小区治安消防服务等方面的工作特点和规律，不断增强安保工作的针对性和有效性对安管部的全面工作管理，负责安管员的招聘录用考核和奖惩，对安管人员的录用及辞退有建议权率先垂范做好本职工作，对安管员表现的好坏，有权进行表扬和批评，并对全班的工作负完全责任监督检查对公司各项管理制度有关法规政策标准的执行情况，负责协调有关职能部门，公安机关之间的关系及时组织安管人员完成各项临时警戒警备任务完成公司领导交办的其他工作。二安管班长服从命令，听从指挥，认真执行规定的工作计划根据部门经理的指示意图及治安消防服务等方面的相关规定，提出工作目标和任务，制定具体实施步骤和工作标准，并领导保安人员贯彻执行组织安管员进行治安消防服务等方面的业务培训和军体训练，规定班组的学习和训练任务，并经常进行督促检查，保证学习和训练任务的圆满完成根据安管经理的工作要求和岗点值勤规定，带领全班人员严格认真丝不苟地做好治安消防服务等方面的工作，并积极配合当日值班员的工作负责各岗位不合格服务的处理及纠正预防措施和跟踪负责签订安全消防协议，督促考查安管员消防责任的贯彻执行情况，对违反规定的有权提出建议建立消防岗位责任制度，及时向领导反馈防火工作存在的问题负责组织消防训练和演习，协助制定消防预案，加强消防巡逻，及时消除火警隐患完成领导交办的其他工作。三安管员服从领导，听从指挥，严格遵守规章制度严格要求，认真训练，熟练掌握规范的值勤要求，充分体现经典生活物业服务流的形象努力学习安防业务，熟悉各类紧急突发性事件的处理程序和各类器械的使用方法，不断提高安管服务水平对各种监控设备器材进行维护，发现问题，及时解决，预防为主，安全检查，清除不良隐患对小区各类事件及时收集整理反馈，对突发事件及时报告，及时处理模范遵守国家法令法规，做到依法办事熟悉本岗位职责和工作程序，掌握本辖区内每个角落，圆满完成工作任务负责物业大型活动的警卫布置负责管理小区安全防火防盗防破坏的防范工作负责小区应急处理的抢救工作负责管理小区内各项咨询服务工作完成上级交办的各项任务。四消防专干接受部门经理的工作安排，认真完成消防安全管理的各项工作定期检查消防设施并做好消防巡视记录负责安全管理员消防知识的培训工作熟练掌握消防器材的使用，发生火警，应立即采取应急措施定期进行公寓高层防火演练，以提高安管员应对突发事件的处理能力负责组织消防训练和演习，加强消防巡逻，及时消除火警隐患对消防隐患之处，负责制定纠正和预防措施，并跟踪其实施负责制定所辖区各种突发事件火灾台风暴雨刑事案件治安等的预防组织架构和措施协助进行消防设备的检修保养完成领导交办的其它工作任务。五监控员负责监视小区各部位的过往人员和物资发现可疑人员或不安全因素，要及时通知有关人员前往查处熟练掌握监控系统的操作规程，严格按照规程操作，发生监控设备异常或故障，应立即向保安部值班班长或部门领导汇报，不得擅自处理，密切注意区域内易发案部位及重点部位动向情况，发现问题及时处理值班期间发现可疑情况及问题，及时上报，并做详细记录，并随时向安管部经理汇报情况详细记录当班工作情况和监控设备运转状况每日做好监控室的卫生工作，并随时保持监控室清洁严格按制度收发保管器材对讲机，并注意日常维护和保养认真完成上级交办的各项工作任务。餐厅部门职能全面负责公司员工用餐的主厨工作负责食堂物料的进料与把关工作全面负责制定每周的菜谱，并保证饭菜的质量协助公司上级领导作好食堂的日常管理工作。岗位职责班长全面负责餐厅的日常管理工作精通本职业务，严格检查监督员工的操作流程，发现问题及时纠正，确保饮食质量熟悉和掌握切货源情况，监督货源的请购计划，做好原料的保护工作，防止原料变质控制食物成本，掌握盈亏情况，合理使用各种原材料，减少浪费制定每周菜谱，抓好饭菜质量，适当调整花色品种严格执行食品卫生法，定期检查后厨菜间食品卫生用具卫生和员工个人卫生负责餐厅设备设施的管理，指导员工正确使用餐厅设备，提出更新维修计划遵守公司的各项安全防范规定，严把消防关每周对餐厅的工作与问题做出安排，并向上级主管汇报负责餐厅员工的思想教育和业务培训，提高餐厅的饭菜质量和服务水平经常征求听取就餐人员的意见，综合分析改进工作，认真督促检查岗位责任制和各项规章制度的落实。二厨师按规定的程序，熟练地烹制出色香味俱佳的菜肴，并不断改进和提高烹调技术，增加新的花色品种根据烹调需要，向餐厅主管建议购买所需厨具原料调料等负责工作区域的卫生设施设备炊事用具的使用和保养，做到设备用具好用清洁，环境整洁，用过彻底清理，达到食品卫生法要求遵守安全操作规程，合理使用操作工具，节约水电煤气，努力降低成本服从餐厅班长的工作安排，做好开餐准备负责为员工提供良好服务，做好每餐配置认真，分量均匀，视同仁。三面点师熟悉面点技术的特点及主要特色掌握面点原料辅料名称性质用途辨别原料质地优劣的方法，把住质量关掌握各类面点的配方制作工作流程制作方法及质量标准严格执行食品卫生法，做到设备用具地面墙壁干净，卫生达标。负责餐厅全面的清洁清扫及补充主食等工作对不同性质的器皿要分别刷洗冲消，洗刷时要轻拿轻放，保证刷洗质量，洗刷后按大小分装消毒器具中进行消毒，消毒后专柜保管，封闭遮盖严实，防止灰尘虫蝇等造成污染经常巡视，及时清理工作场地，保持餐桌地面干净，卫生达标。第章管理架构第节组织架构物业公司组织架构第二节职能部门及岗位职责总经理职能范围负责主持公司的全面经营管理工作二组织实施集团公司及董事会决议三审定公司内部管理和基本管理制度四负责审定公司内部机构设置方案定岗定编五负责公司中层以下人员的任免六组织审定公司的年度财务预决算方案七负责公司下属管理人员及员工的思想建设八审定公司工资奖金分配方案并组织实施。总经理副总经理行政人事部财务部客服部招商部工程部安管部管副总经理职能范围按分工协助总经理主持公司的日常行政和管理活动二协助组织工作，对公司中层管理以下人员有任免建议权三定期或不定期的召开分管部门会议，听取分管部门的工作汇报，及时解决工作中出现的问题和矛盾四检查督导催办各部门的工作五负责公司法务及外联工作六全面主抓工程部工作，兼管食堂工作七负责组织制定分管部门的管理考核标准八协助总经理接待重要客人及处理重大公关事务。行政人事部部门职能行政人事部负责对内对外的日常事务性工作，协调公司各部门之间关系，维护公司整体利益，及时完成各级领导交办的各项任务，为总经理副总经理当好参谋和助手负责安排公司的各项会议，撰写会议纪要，并检查督促各部门的执行情况负责文件的上传下达，并将总经理的指示及时传达至有关部门和相关人员负责公司档案的编目立卷归档借阅工作负责公司的合同管理工作负责公司的人事管理工作，包括发布招聘信息人员招聘及安排面试等工作负责公司各项报表的整理汇总及上报工作负责公司印章印信的管理和使用工作负责各部门之间有关问题的协调负责公司车辆的管理工作负责公司的接待工作。岗位职责行政人事部经理组织制定执行监督公司的各项管理制度组织制定各岗位职责，并根据公司职位调整进行相应的变更，保证与实际工作相符负责编制公司员工的薪酬方案，并组织制作公司每月的工资报表及用工成本用工费用的分析报告根据现有编制及业务发展需求，组织协调统计各部门的招聘要求，及时督促与招聘相关岗位的缺岗人员组织制和进货物品的验证工作，并控制其合理的使用，协助仓库管理员合理储存和使用保管每月季做好业主物业费收取情况的统计报表，并及时上报公司协助管理物业清洁绿化维修接待回访等服务工作收集有价值的物业信息