网。市政供水压力约为，能够满足本建筑生活工作消防水压的要求。用水量测算项目用水主要包括商业住宅等其它用水及未预见水量，其中商业建筑住宅建筑地下公共停车建筑绿化按单位面积用水量进行估算，未预见水量按总用水量的核算。参考广西城镇生活用水定额，各建筑用水量指标见表，经计算，本项目年用水量为万吨。表用水量计算表序号用水项目面积用水量指标使用时间年用水天数时变化系数全年万吨商业建筑•年住宅建筑人地下公共停车建筑•年绿化•年未预见水量按计算合计热水量计算项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司本项目热水消耗主要为居住建筑的热水消耗，根据建筑给水排水设计规范，住宅有自备热水供应和沐浴设备热水最高日用水定额为人日。本项目住宅热水最高日用水定额取均值，即人日。本项目住宅户数为户，按人数计算年热水消耗量，天数为天。住宅热水年耗量根据规范，热水年耗量已包含在年用水总量中，不重复计入项目年总能耗中。建议居民区均采用太阳能热水器，有利于节能减排。雨水系统在项目区周围设置必要的排水沟，道路两侧设置排水沟，以保持地面和路面的干燥无积水。室外雨污排水采用排水管道，排水管道在各建筑外形成环状管网排水系统，屋面雨水系统采用单斗或多斗排水，当采用多斗排水时，悬吊管上设计的雨水斗为个。雨水经收集后直接排入市政雨水排水管网。地下室内包括车库设排水设施。生活污水系统项目区内的生活污水主要是餐饮污水厕所冲洗污水，室内生活污水采用单立管伸顶通气方式。生活污水在室内用管道收集后排至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道，餐饮污水经过隔油池预处理后排放至市政污水管道。电气工程电气设计包括以下系统电气系统负荷等级项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司计算机电话系统电源消防用电设备消防控制室消防水泵消防电梯排烟风机等安全防范系统应急照明及疏散指示为级负荷类高层的走道照明客梯生活泵潜水泵等为级负荷二类高层的主要通道及楼梯间照明客梯潜水泵等为二级负荷其他般照明及电力负荷为三级负荷。负荷计算及变压器选择负荷计算采用单位面积负荷密度法住宅按计估算电容量，需要系数取。商业按估算用电容量，需要系数取。地下室按估算用电容量，需要系数取。整个地块估算总用电容量约为，选用住宅商业地下室干式变压器，在地下层设个变电所进行供电。供电电源及电压等级本工程采用路电源供电，穿管埋地引入小区变电所，作为正常工作电源。高压供电系统小区内电源系统采用环网供电。变压器采用隔离开关加断路器或负荷开关保护。计量住宅用电采用低压计量到户商业用电采用高压集中计量，在电源进线处设置专用计量装置，并可根据要求设置低压电力分表。低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，应急母线通过联络开关与主母线联络，当两段母线失电后，操作应急联络开关，项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司启动柴油发电机负担消火栓泵喷淋泵消防电梯防排烟风机应急照明等消防负荷以及客梯生活泵潜水泵等二级用电负荷，联络开关设置自投自复自投不自复手动转换开关。自投时应该自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。主进开关与联络开关设置电气联锁，任何情况下只能合其中的个开关。无功补偿采用低压集中自动补偿方式，在变电所低压侧设置无功功率自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在以上，并要求荧光灯气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数为。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，对于般设备采用放射式与树干式结合的方式配电。照明光源般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的视装修要求商定。照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准执行。应急照明变配电所消防控制室消防水泵房电梯厅走廊楼梯间及其前室等场所设置应急照明。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。疏散指示在走廊安全出口楼梯间及其前室主要出入口等场所设置疏散指示。照明配电系统照明插座分别由不同的支路供电，所有插座支路空调插座除外项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司均设置剩余电流保护器。表用电负荷计算表名称面积用电指标使用系数日用电时间使用系数年用电天数天年用电量万住宅铺面地下室合计建筑物防雷接地系统本工程按二类防雷建筑物设计，屋顶采用避雷带防雷，接地极采用基础钢筋作自然接地体，利用结构柱主筋作防雷引下线。低压配电系统的接地型式为系统，在进建筑物处作总等电位联接，住户内卫生间作局部等电位联接。防雷接地同电气系统接地共用接地装置，接地电阻不大于欧姆。有线电视系统有线电视信号由小区有线电视室引来，再分配至每个住户。本工程在每户住宅的起居室和主卧室各设线电视插座，商业部分每个商铺设线电视插座。有线电视采用邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平，图像清晰程度不低于级。通讯网络系统从通讯网络机房引来的通讯数据网线至地下层电信间内的通讯网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住宅用户接线箱。引入楼内的通讯数据网线选用芯非屏蔽多模光纤，穿金属管埋地暗敷由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷。从竖井引至各户接线箱的线路采用芯皮线光缆，穿金属管沿墙及楼板暗敷。项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司商业部分每个商铺设总接线箱，再采用芯皮线光缆或六类对非屏蔽双绞线分接至各网络电话插座。多功能访客可视对讲系统住宅每栋设的访客对讲系统，将住户的防入侵报警系统纳入其中，工作状态及报警信号送到小区管理中心。门口机嵌墙安装，底边距地，对讲分机挂墙安装在住户门厅内兼做防入侵报警系统控制器，距地。每户住宅内的燃气泄漏报警紧急报警按钮等信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至小区管理中心。火灾自动报警及联动控制系统本工程为类防火建筑，按级保护对象进行火灾自动报警系统设计，采用控制中心报警系统，在层或架空层设消防控制中心。在大厅机房走廊电梯前室配电室等场所装设感烟探测器地下车库装设感温探测器在厨房装设可燃气体泄漏探测器主出入口电梯前室等场所装设手动报警按钮带电话插孔住宅每层设有火灾警铃。设备房设感烟或感温探测器。消控中心在接到火灾报警信号后，按程序联锁控制消防泵排烟风机电梯防火卷帘非消防电源应急照明等。火灾自动报警系统采用双回路供电，在末端配电箱互投。在消防控制中心设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室消防水泵站风机房变配电所电梯机房等处，在手动报警按钮处设电话插孔。在消火栓箱内设消火栓报警按钮。广播和紧急广播系统广播系统由日常广播和紧急广播两部分组成，前端都设置在消防控制中心内。日常广播和紧急广播合用套广播线路和扬声器，平时播放背景音乐和日常广播，火灾时相关区域可自动或手动切换为紧急广播。房地产建设项目申请报告咨询公司二〇五年三月目录第章申报单位及项目概况项目申报单位项目概况项目建设方案第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范能源分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置建设用地土地利用合理性分析征地拆迁及移民安置第六章环境和生态影响分析编制依据项目所在区域的环境现状施工期环境影响分析运营期环境影响分析环境保护措施结论第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析行业影响分析区域经济影响分析宏观经济影响分析经济安全分析第八章社会影响分析社会影响分析社会适应性分析社会风险分析社会稳定风险分析第九章项目实施进度与招标项目实施进度设想项目招标第十章结论与建议结论建议附件营业执照副本土地成交确认书。附图项目总平面图附表项目投资估算表项目工程费用估算表项目工程建设其他费用计算表项目营业收入营业税金及附加估算表项目总成本费用估算表项目利润及利润分配表项目投资现金流量。项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司第章申报单位及项目概况项目申报单位房地产公司企业法人注册资本壹仟万元整经营范围房地产开发依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。项目概况项目名称项目项目建设地点项目位于。地理位置如下图所示图项目地理位置图编制依据和范围县县城总体规划中华人民共和国土地管理法年月日起实施建设项目经济评价方法与参数第三版项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号广西壮族自治区实施中华人民共和国土地管理法办法县十二五发展规划投资项目可行性研究指南试用版国家和地方政府的有关政策法令业主提供的其它相关资料。项目建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。县位于广西东北部，桂林市东南部，东与富川瑶族自治县及湖南江永县交界，南与钟山平乐县毗邻，西接阳朔灵川县，北临灌阳县。县城距桂林市公里，全县总面积平方公里，其中山地和丘陵占以上，是个典型的山区县，全县辖镇乡个村委会个居委会个社区，总人口万人。国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专门提出“建设桂林国家旅游综合改风险。本项目风险不大。项目建设工期根据本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，本项目建设期为年。项目建设方案设计依据住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范年版项目申请报告第章