体系健全，全县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提高，全县有自营进出口权企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量，草柳编制品出口占全国出口总量。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长其中二三次产业增加值分别完成亿元亿元亿元，分别增长，三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

万元能耗下降。

莒南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了政府行政审批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条龙全程服务。

深入开展了平安莒南诚信莒南文明莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明开放，创业争先莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象，事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南县，事事都好办观念，营造了文明诚信安全公正开放社会环境。

不断加强载体建设，开发建设民营科技工业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿元项目入园开工建设。

规划开发坪上临港工贸加工区，具备发展临港型加工业和现代物流业优越条件，规划面积平方公里，期开发平方公里。

为进步加强招商引资步伐，县委县政府制定出台了总论项目概要可行性研究的依据可行性研究的范围可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出的必要性第三章项目选址与建设条件项目选址变配电报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门有设备操作间高度大于米楼内除设备用房库房外设舒适性空调系统，并考虑宜人新风系统，确保合适循环空气量第十三章物业管理第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第十五章财务分析投资估算第十六章经济与社会效益分析评价第十七章项目实施进度计划及建议项目进度计划项目招标建议附件委托书企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证国有土地使用权出让合同建设项目选址意见书建设用地规划许可证抗震设防标准证明项目平面布置图房地产开发企业资质证书莒南县人民政府关于对莒南县天添乐花园城设计方案批复莒南县建设局关于莒南县土地收购储备交易中心用地规划设计条件通知第章总论项目概要项目名称莒南县天添乐商贸中心商务楼项目承办单位法定代表人及公司类型项目承办单位莒南县天添乐超市有限公司法定代表人陈淑玉公司类型有限责任公司项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城隆山路中段西侧可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米建筑层数层建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元建筑退让建筑红线退十泉路红线不小于米退隆山路红线不小于米。

可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论近年来，莒南县经济和社会各项事业持续快速健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业繁荣发展奠定了坚实基础。

县城常住人口已达余万人，莒南县天添乐超市有限公司，按照县政府出台关于加快旧城改造步伐布署，为进步繁荣莒南商贸经济，在充分论证莒南县经济发展现状和商业零售业发展趋势基础上，结合本单位实际，委托天元建设集团四公司对实施进度计划本项目建设按照基本建设程序，科学论证严格管理，在保证合理工期和建筑质量前提下，加快实施进度，本项目建设期为个月。

工程自年月开工至年月竣工，项目进度安排如下年月完成编制审批可研报告和工程设计。

年月至年月工程施工。

年月至年月工程室内装修和水电暖设备安装。

年月竣工验收，交付使用。

项目招标根据中华人民共和国招标投标法，国家发改委第号令建设项目可研报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定和第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定要求，依法对该项目进行招标，以保证该项目在实施过程中公开公平公正透明。

建议本项目在可行性研究报告审批后，承办单位要落实项目法人责任制，安排有资质单位抓紧进行施工图设计，通过招标确定施工单位，搞好四通平工作，力求在限定时间内保质保量完成建设任务。

委托书兹委托莒南县金丰投资咨询有限公司编制莒南县天添乐商贸中心购物中心楼项目可行性研究报告，由我单位提供所需有关基础材料。

特此委托。

莒南县天添乐超市有限公司二〇〇九年四月十八日大商贸中心，经预测，每年可实现销售收入亿元，实现利税万元，为社会提供多个就业岗位，能带动全县工业农业流通等十多个行业发展，为加快县城旧城改造和城市化建设步伐，促进全县三个文明建设持续快速健康发展会起到巨大推动作用。

通过整体分析论证，该项目属新型高档商业购物中心项目建设，项目选址符合莒南县城市规划总体布局，项目开发建设具有良好经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定抗风险能力，是安全可行。

第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，万人口。

莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。

早在旧石器时代，人类祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处人类遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙石铁陨石和孙镗纪念堂。

据考证，老子孔子大禹秦始皇诸葛亮苏目录第章总论项目概要可行性研究依据可行性研究范围可行性研究结论第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出必要性第三章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第四章工程设计方案设计依据和技术标准规划方案总体布局现状土地。

项目建设规划由东南大学建筑设计院设计，并经莒南城建领璃幕墙选择和保温隔热节能措施。

框透明中空玻璃窗普通双层，自身遮阳系数，传热系数建筑遮阳设计。

建筑节能计算书。

暖通空调节能设计螺杆式水冷式冷水机组能效比。

空调冷水循环水泵输送能效比。

空调热水循环水泵输送能效比。

空气处理机组风机单位风量耗功率。

所有通风风机箱均选用高效风机。

节水设计节水措施选用节水型卫生洁具及配水件。

卫生间坐便器采用节水型坐便器，便器水箱采用两档型，蹲便器采用自闭式冲洗阀大便器公共卫生间小便器采用感应式小便器冲洗阀洗手盆龙头采用陶瓷芯感应式龙头其他洁具和五金配件均采用节水型产品。

建筑内用水分类别计量收费。

室外绿化用水设置单独用水计量装置。

应采取有效措施防止供水管网渗漏，减小管网漏失量。

通过对用水系统进行有效测量和统计，减少总用水量。

节电设计选用高效节能型环氧浇注干式变压器。

在变电所低压侧集中设置功率因数补偿装置，按功率因数调节原则投切补偿电容器，补偿后功率因数达到以上。

本工程照明设计光源以高效节能灯细管三基色荧光灯为主。

本工程照明灯具选用高效节能型灯具。

般场所灯光由现场配电箱集中控制或就地墙壁开关控制。

第十章环保设计建筑专业依据民用建筑工程室内环境污染控制规范，为了保障公共健康，维护公共利益，本工程所使用建筑材料和装修材料均应满足上述规范中规定要求。

本工程属于ⅠⅡ类民用建筑工程。

给水排水专业管道安装均采用减震吊架。

管道穿墙刚性连接处需采取隔振措施，以避免固体传声。

粪便污水经化粪池处理后排入市政污水排水管网，最后排入城市污水处理厂。

暖通空调专业消声隔振各空调通风机房内墙门窗做吸音隔声处理。

凡有振动设备，如风机空调机组冷水机组水泵等设减振基座或减振吊架与设备连接接管上设柔性减振接头。

空调通风系统均进行消声处理。

所有风机进出口均采用减振短管连接，通风系统送风及排风机总风管上均设消声器或消声弯头。

水泵进出水管上采用不锈钢减振短管连接，使设备与输配管道隔离。

空气品质与废气排放空调房间根据房间功能送入室外新鲜空气，确保室内空气品质。

新风入口均设置过滤器。

卫生间设集中排风系统，高位排放。

本工程冷水机组制冷剂选用环保型制冷剂。

第十二章劳动保护设计设计依据中华人民共和国劳动保护法建筑机械卫生防疫等方面法律规范和规定建设部劳动保护规定民政部建标号文和规范要求进行设计。

变配电报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门。

有设备操作高度大于米。

有设备操作间设备间库房操作高度均大于米。

楼内除设备用房库房外设舒适性空调系统石等种，其中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石储量亿立方米。

电力非常充足，电网可供能力万千瓦，新建千伏输变电工程可满足今后年发展需要水资源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座，总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动力资源十分丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类职业技术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人，劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富，境内既有天佛风景区马鬐山风景区和沂蒙风情园等自然景观，又有八路军师司令部和山东省政府旧址等历史人文景观。

农业资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄烟等特产闻名全国，是全国最大花生加工贸易集散地，花生板栗肉类出口居全国各县区前列。

莒南县经济基础较好，发展后劲充足。

工业门类比较齐全，现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术等产业为骨干新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提高，全县有自营进出口权企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量，草柳编制品出口占全国出口总量。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长其中二三次产业增加值分别完成亿元亿元亿元，分别增长，三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

万元能耗下降。

莒南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了政府行政审批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条龙全程服务。

深入开展了平安莒南诚信莒南文明莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明开放，创业争先莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象，事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南县，事事都好办观念，营造了文明诚信安全公正开放社会环境。

不断加强载体建设，开发建设民营科技工业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿元项目入园开工建设。

规划开发坪上临港工贸加工区，具备发展临港型加工业和现代物流业优越条件，规划面积平方公里，期开发平方公里。

为进步加强招商引资步伐，县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。

在项目用地上，通过出让方式取得土地使用权，地方收入部门由当地财政根据投资额大小给予定比例财政奖励返还。

对科技含量高投资规模大工业项目城隆山路中段西侧原供销合作社龙泉商场旧址进行