。二项目必要性当前回归自然健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在旅游资源，又可以促进当地农村建设发展。珍州望江楼农庄观光农家乐旅游项目开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康需要。随着旅游业兴起，旅游产业作为新经济增长点已受到当地党委政府高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业发展，是个举三得项目。三发展目标指导思想和开发思路发展目标总目标把现代农业与历史人文景观自然资源景观及其旅游资源融为体，以经济社会与环境紧密结合作为切入点，实现三效益，实施农业和农村可持续发展。建设思路和指导思想观光农业是农业和农村可持续发展必然选择。观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立具有广阔发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展前进方向二是优质高效农业最理想选择。本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇企事业资金和休闲旅游消费优势，建成集休闲度假农业生态观光旅游农家特色小吃于体绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局高起点优结构，创特色广辐射长效应以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。四项目可行性珍州望江楼休闲农庄观光农家乐旅游项目地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山芙蓉江风光尹珍文化打造而吸引大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高。五项目建设规模与内容道路设施包括米进庄景区道路停车场人工林荫和湖边步道。给水工程日供水吨自来水设施。排水及垃圾处理通讯工程包括有线及无线通讯。供电设施新建山庄绿化山庄搂房旅游项目内容观光旅游项目农业生态观光园远眺天楼山戏水芙蓉江身购物等内容。专业市场旅游者热衷于观光科研文化采风购物等内容。外来旅游者市场热衷于民俗民情品尝购物等。项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为天。旅客动机以休闲健身度假娱乐等为主，贵阳遵义重庆短途以及道真南川务川绥阳等地游客将成为景区客源主要来源，预计每年将带来万次客源。七投资估算和资金筹措项目总投资万元。期工程为万元，二期工程为万元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。资金来源，自筹。八经济效益和社会效益分析经济效益项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待万人次，每名旅游者消费元人民币，预计年创产值达万元。该项目具有投资回收期短，产生效益快。二社会效益项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济发展，增加了当地群众收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济及其他相关行业发展。九环保措施该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加强绿化保护在营业过程中，对周边环境无影响，是个典型环保型生态农业旅游休闲观光项目。十结论通过对在该项目认真系统可行性分析后，得出如下结论与建议开发思路超前本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游娱乐等方面享受，而且项目本身也是种高回报投资行为。经济社会生态效益高观光农业休闲旅游是农业和农村可持续发展必然选择。观光农业休闲旅游建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业休闲旅游建立具有广阔发展前景和生命力。符合代表现代农业和旅游发展前进方向优质高效农业最理想选择。是农业和农村可持续发展必然选择。本项目经济效益社会效益生态效益高，市场前景非常广阔。因此，在凤仪镇田生村建设珍州望江楼休闲绿色农庄是可行。附珍州望江楼休闲农庄规划平面示意图珍州望江楼乡村旅游服务中心三效益，实施农业和农村可持续发展。建设思路和指导思想观光农业是农业和农村可持续发展必然选择。观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立具有广阔发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展前进方向二是优质高效农业最理想选择。本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然方，建筑面积平方米根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。六市场预测及分析游客旅游心态分析中青年市场旅游者热衷于娱乐性刺激性同时放松心情，追求回归自然生活。中老年市场旅游者热衷于观光文化品尝健身购物等内容。专业市场旅游者热衷于观光科研文化采风购物等内容。外来旅游者市场热衷于民俗民情品尝购物等。项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为天。旅客动机以休闲健身度假娱乐等为主，贵阳遵义重庆短途以及道真南川务川绥阳等地游客将成为景区客源主要来源，预计每年将带来万次客源。七投资估算和资金筹措项目总投资万元。期工程为万元，二期工程为万元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。资金来源，自筹。八经济效益和社会效益分析经济效益项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待万人次，每名旅游者消三效益，实施农业和农村可持续发展。建设思路和指导思想观光农业是农业和农村可持续发展必然选择。观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立具有广阔发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展前进方向二是优质高效农业最理想选择。本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇企事业资金和休闲旅游消费优势，建成集休闲度假农业生态观光旅游农家特色小吃于体绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局高起点优结构，创特色广辐射长效应以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。四项目可行性珍州望江楼休闲农庄观光农家乐旅游项目地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山芙蓉江风光尹珍文化打造而吸引大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高。五项目建设规模与内容道路设施包括米进庄景区道路停车场人工林荫和湖边步道。给水工程日供水吨自来水设施。排水及垃圾处理通讯工程包括有线及无线通讯。供电设施新建山庄绿化山庄搂房旅游项目内容观光旅游项目农业生态观光园远眺天楼山戏水芙蓉江登山观光梯田观赏等。农家乐项目农家日农事体验等。水上乐园自然等资源，结合城镇企事业资金和休闲旅游消费优势，建成集休闲度假农业生态观光旅游农家特色小吃于体绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局高起点优结构，创特色广辐射长效应以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。四项目可行性珍州望江楼休闲农庄观光农家乐旅游项目地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有分钟路程即乡村旅游点扶贫规划项目项目名称珍州望江楼休闲农庄建设地点正安县凤仪镇为实现国家旅游局提出的中国乡村游主题目标，切实推动我县乡村旅游业的发展，使乡村游成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过自筹和招商资金，创办珍州望江楼乡村服务中心。结合县城总编规划，在我县线旁依托山水和便利的交通，开发新建个风光秀美田园诗画溪水幽雅人与自然和谐的集休闲度假农业生态观光旅游农家特色风味小吃于体的望江楼休闲农庄。乡村旅游点扶贫规划项目项目名称珍州望江楼休闲农庄建设地点正安县凤仪镇为实现国家旅游局提出中国乡村游主题目标，切实推动我县乡村旅游业发展，使乡村游成为农村经济新增长点。经考察论证，通过自筹和招商资金，创办珍州望江楼乡村服务中心。结合县城总编规划，在我县线旁依托山水和便利交通，开发新建个风光秀美田园诗画溪水幽雅人与自然和谐集休闲度假农业生态观光旅游农家特色风味小吃于体望江楼休闲农庄。项目概况望江楼休闲农庄位于正安县凤仪镇田生村，地处线旁，天楼山脚下芙蓉江边，四周风景名胜较多，交通优势明显。距县城仅公里，九道水国家级森林公园公里，东汉名儒尹珍务本堂公里，水晶温泉亚州最大国家级地质公园双河溶洞公里，邻县风景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区还有南川金佛山世界自然遗产武隆天坑群芙蓉洞仙女山等。山庄规划占地近亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐垂钓游泳。魏魏天楼滔滔江水层层梯田清清溪流悠悠山风淡淡花香让您仿佛身上乐园项目钓鱼游泳水上游乐等旅游接待项目新建山庄楼房栋，把望江楼建成为区域景，占地平方，建筑面积平方米根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。六市场预测及分析游客旅游心态分析中青年市场旅游者热衷于娱乐性刺激性同时放松心情，追求回归自然生活。中老年市场旅游者热衷于观光文化品尝健身购物等内容。专业市场旅游者热衷于观光科研文化采风购物等内容。外来旅游者市场热衷于民俗民情品尝购物等。项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为天。旅客动机以休闲健身度假娱乐等为主，贵阳遵义重庆短途以及道真南川务川绥阳等地游客将成为景区客源主要来源，预计每年将带来万次客源。七投资估算和资金筹措项目总投资万元。期工程为万元，二期工程为万元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。资金来源，自筹。八经济效益和社会效益分析经济效益项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待万人次，每名旅游者消旅游消费优势，建成集休闲度假农业生态观光旅游农家特色小吃于体绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局高起点优结构，创特色广辐射长效应以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。四项目可行性珍州望江楼休闲农庄观光农家乐旅游项目地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山芙蓉江风光尹珍文化打造而吸引大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高。五项目建设规模与内容道路设施包括米进庄景区道路停车场人工林荫和湖边步道。给水工程日供水吨自来水设施。排水及垃圾处理通讯工程包括有线及无线通讯。供电设施新建山庄绿化山庄搂房旅游项目内容观光旅游项目农业生态观光园远眺天楼山戏水芙蓉江登山观光梯田观赏等。农家乐项目农家日农事体验等。水上乐园项目钓鱼游泳水上游乐等旅游接待项目新建山庄楼房栋，把望江楼建成为区域景，占地平方，建筑面积平方米根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。六市场预测及分析游客旅游心态分析中青年市场旅游者热衷于娱乐性刺激性同时放松心情，追求回归自然生活。中老年市场旅游者热衷于观光文化品等资源，结合城镇企事业资金和休闲旅游消费优势，建成集休闲度假农业生态观光旅游农家特色小吃于体绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局高起点