真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。

这次大规模建设完成之后，曲周的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。

市场供求石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。

其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。

其次，尽管石家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次次置业的业主，进行次次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析本项目凤凰城住宅小区在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。

但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。

改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米。

第章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。

该场址区域位置较好。

自然条件石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，季分明。

每年降水集中于月份。

气温全年平均气温极端最低气温极端最高气温湿度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率补偿器设在检查井内。

为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

电气工程设计依据民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建筑电气工程施工质量验收规范有线电视系统工程技术规范低压配电设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范其他相关专业提供的条件等电气设计规划负荷概况本小区建筑物均为高层建筑。

该小区用电负荷除层以上建筑为级负荷外，其他均为级负荷。

本小区住宅面积，按每平米瓦计，需要系数，公建建筑面积为，按估算，商用建筑面积为，按估算，则总用电计算负荷。

小区内设处变电所，可分设在地下设备层，采用环网方式供电。

每处变配电所可依所承担负荷容量选用台节能变压器。

负荷大多为单相负荷，按电业局要求采用电力电容器作为无功补偿装置，功率因数达以上。

由变电所向相应组团采用电缆供电，小区内所有电缆线路走电缆沟，自变电所内引出的低压电缆以放射式结合树干式向各单体建筑物供电。

建筑物内电源为伏，相线制。

配电系统为放射式与树干式混合供电。

楼内管线均沿墙及现浇楼板内暗敷设。

住宅楼内居民用电计量到户，按户表方式设计，要求电能表集中设置在层和层，楼梯间及地下室公用灯单独设表计量。

住户地下室照明自户表内接线用电，由户表统计量。

每户设终端配电箱配电系统设个回路，个照明回路，路插座回路两路普通插座回路，路空调回路，路厨房浴厕插座回路，个回路除前面个回路外，增加个客厅空调插座回路。

插座回路设漏电保护装置，以保证人身安全。

住宅用电水平石家庄每年最热月最高温度平均值度，夏季主要降温设备是空调器，主要用电负荷可分成类全年经常性负荷，降温负荷，电热取暖负荷和电炊负荷，每户住宅建筑面积超过的，确定般住宅为户，高级住宅为户。

道路照明小区内道路照明和庭院灯照明灯具集中控制，采用光敏元件控制开关。

广场和景观照明可就近控制。

所有照明电缆均穿管埋地敷设。

防雷接地系统在建筑物顶层设避雷针或避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做接地极，辅助人工接地极。

引下线与接地网及顶层屋面避雷网可靠焊接。

组成防雷接地系统。

变压器中性点直接接池。

设备接池，通讯等电子设备接地与防雷接地系统共同接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。

当建筑物高于时，尚应采取以下防侧击的措施从起每隔不大于沿建筑物周设水平避雷带并与引下线相连及以上外墙上的栏杆门窗等较大的金属物与防雷装置连接在电源引入的总配电箱处宜装设过电压保护器。

弱电远景规划为了使小区跟上时代的步伐，通过综合配置住宅区内各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为小区内各种设备管理自动化平台的新型住宅小区。

小区内设置通信和管理系统通信和管理系统包括电话带传真电视计算机网络表出户微机管理系统，为了满足通信发展的需要，每户电话线路不少于两对。

对接电话，对接传真或电脑，每对线路可带主付机插座各只，主要厅室均有通信插座，计算机通信可利用市话网络或联通，如今后有条件的话，可建立小区局域网与公共网联通。

住宅内主要厅室均放置了有线电视终端，充分利用城市有线电视网节目资源丰富，覆盖面广，投资省的优点。

住宅内采用了表计量出户，今后有条件将可改成表出户自动计量计量系统，我们将在小区局域网的设计上，充分利用总线资源，将数据通信，对讲呼叫报敬信号的传输纳人该总线，简化小区布线，节省投资，提高效益。

安全防范系统小区对安全防范要求很高，在安全防范系统设计上充分利用新技术新产品，建成开放式全方位多功能的小区安全防范系统。

采用对讲或可视对讲系统报警按钮电视监控系统相结合的防盗报警系统，在住户室内与单元门口建立对讲系统或可视对讲系统，将来小区可利用小区通信总线在住户与警卫室或物业管理中心之间建立对讲，住户室内隐蔽处设置防盗按钮，在单元门口警卫室，或物业管理中心设置可显洋住户位置的声光报警装置在小区出人口主要通道，单元门口等重要场所设置电视监控系统，以上个系统结合，加上小区保安人员，物业管理人员及居民，将使小区具有个较为完善的防益体系。

安全报警系统将来形成网纯利润，在住室内安装感烟或感烟火灾控制器煤气控制器火灾报警按钮和医疗呼救按钮等，在警卫室或物管理中心安装控制器，即可显示灾情类型和住户位置的报警装置，在单元门口设置声光报警装置，有利于保安人员组织救灾和居民互救，更好地消除灾情。

音响广播系统音响广播系统与火灾事故广播合用。

在公建内的办公区域，走道及霸天会场等公共场所设背景音乐扬声器，通过广播中心及消防控制室进行控制。

平时可播放背景音乐，遇有火灾发生时，在消防控制室将扬声器和广播音响扩音机强制转入事故广播状态，进行紧急广播。

第章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统设计。

设计原则以防为主，防消结合。

消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。

消防用水量标准室风消火栓为，火灾延续时间。

室外消火栓为，火灾延续时间。

消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。

设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。

室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于。

在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式氧化碳和其他灭火器。

第章环保节能与绿化环保设计依据中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护条理河北省第界人大常委会公告第号河北省建设项目环境保护管理条理环境影响评价技术导则环境影响评价技术导则非污染生态影响施工期间环境影响因素项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边的大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定的影响。

施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。

运营期间环境影响因素本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染，日常产生的生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。

排水实行污废分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网废水作为中水水源回用，雨水经收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。

节能设计依据民用建筑节能设计规程民