时间用于休闲。

长株潭两型社会试验区和长沙先导区建设拓展了休闲文化旅游产业发展空间。

年长株潭城市群成为中国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长沙提出建设大河西，打造先导区。

大河西先导区用地总面积约平方公里，项目所在地属先导区范畴。

大河西先导区目标定位为建设两型社会的示范区，高新产业的集聚区，城乡统筹的样板区，生态宜居的新城区，支撑发展的增长极，突出推进产业建设生态建设基础设施建设示范区建设等四大建设。

运作模式实行五统分，即统规划制定与监管统改革配套与政策统产业布局与准入统土地储备与管理统重大基础设施布局与建设，分区组织投资建设。

从旅游的角度，大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。

其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。

先导区的建设，无论从基础配套，还是从产业发展的角度，都为本项目开发建设构建了良好的外部发展条件，同时也创造了大量的人流物流以及潜在消费者等定的市场基础。

本项目近距先导区的建设轴线金洲大道约公里，既符合产业发展生态建设示范建设的基本内涵，亦是先导区的重要功能补充和体现，高规格建设本项目完全可能打造成为先导区重要的农业旅游烫金名片。

宁乡旅游产业强势发展宁乡县是旅游资源富集县，人文景观自然景观资源丰富。

有伟人故里花明楼，温泉之乡灰汤，国际佛文化中心沩山，曲折幽深千佛洞，还有千年古刹白云寺，惊险刺激的沩山漂流等。

同时，宁乡县还是全国著名的青铜文化之乡，四羊方尊等商周青铜器享誉海内外。

近年来，宁乡县把旅游产业当作个支柱产业来抓，认真规划，积极筹措，取得了显著成效。

目前，个全方位多层次多元化市场化的旅游开发热潮正在形成。

宁乡旅游业面临良好的发展机遇。

是名气大幅度提高。

去年，通过对各项旅游要素的综合评定，宁乡县被评为全国首批个旅游强县之，提高了名气，聚集了人气。

二是两型社会大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。

其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。

三是县委县政府对旅游业的高度重视。

目前正在进行的县城江两岸三洲风光带建设，灰汤温泉建设，密印寺的大规模修缮等名胜古迹的完善和基础设施建设，充分证明了宁乡县对旅游事业的高起点，大手笔。

四是县域经济的快速增长和人民生活水平的日益提高。

年，宁乡县国民生产总值亿元，工业总产值亿元，人平纯收达元。

由于坚持两个惟战略，加快了发展速度，今年上半年，宁乡县已进入全国百强县行列。

夏铎铺镇高起点谋划长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区建设依托其良好的区位交通市场等条件，宁乡县夏铎铺政人民政府，高标准策划了长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区总体规划。

拟在夏铎铺镇域范围建设长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区，打造成为国内流，中部六省地区乡村休闲旅游的旗舰和领航者，具有优越生态环境和独特乡村人文内涵的综合性的国家级旅游区。

旅游区以乡村休闲旅游产品为核心，以生态旅游运动休闲为重点，以文化旅游观光旅游美食购物旅游为辅助。

本项目为旅游区最为重点的项目之。

第三章项目建设目标与内容项目建设目标主要形式休闲文化旅游主题乐园。

主要内涵融湖湘历史文化宁乡水乡风情休闲运动情趣于体。

主要功能集吃住玩赏娱购于体，聚休闲娱乐旅游度假会议商务团队拓展集体旅游素质教育等多种功能的休闲度假基地。

形象定位中国中部休闲旅游的旗舰湖南休闲旅游的标杆长沙先导区两型建设的形象宁乡中国旅游强县的名片夏铎凤凰休闲走廊的龙头。

市场定位长株潭益等周边城市生活的休憩处韶山花明楼等红色旅游的调节点张家界凤凰等湘西山水旅游的中途站长沙先导区饱览山水风光的放松所各地家庭周末休闲度假的目的地。

项目建设内容拟建设五个区域板块休闲观光区位于凤山的仙女庙杨梅托见牛洞。

包括野外活动带，烧烤乐园，园艺场。

青少年活动区位于凤山的横山塘水库深茅托。

包括有青少年公寓野营地学农基地学工基地军事基地训练科普馆健身中心娱乐宫。

文化养生渡假区位于龙山与凤山的交界处龙凤峡杨家湾。

包括有文学创作基地书画创接待游客超过万人次，按目前全年接待游客人次分流计算，项目年接待游客万人次以上。

年湖南省韶山市接待游客多万人次，实现旅游收入亿元。

按目前韶山市全年全市接待游客人次分流计算，项目年接待游客万人次左右。

综合上述项游客市场估算，项目年游客在万人次以上。

项目小时车程辐射市场及预测项目小时车程辐射城市人口表万人名称城区全市名称城区全市长沙市常德市益阳市娄底市张家界市邵阳市株州市湘潭市岳阳市衡阳市江西萍乡湖北咸宁项目小时车程辐射城市总人口约万，城区人口约超过万，其中长沙市区人口万，按照长沙市区的人次，其他区域的人次计算，年接等游客约在万人次左右。

综合以上分析，按现有游客数量作为基数计算估测，项目年接待游客量应在万人次以上。

第六章项目建设地点与建设条件地理位置宏观区位。

项目地宁乡隶属中国著名娱乐休闲之都湖南省会长沙，是原国家主席刘少奇同志的故乡，是中国著名的温泉之乡青铜文化中心宁乡地处湘中东部，西屏张家界国家森林公园，南接韶山毛泽东故里，北望浩淼八百里洞庭，是长株潭城市群后花园，也是长沙通往湘西旅游区的必经之道长株潭为中国两型社会建设综合配套改革试验区，宁乡县被长沙定位为两型社会先导区，项目选址在先导区范围内。

微观区位。

项目选址地位于长沙市先导区金洲新区南部，国道和夏铎铺旅游集镇以南，距长沙市区公里，宁乡县城公里，长沙张家界高速公里。

自然条件。

项目地处湘北丘陵区，典型的小丘岗地形，具有优美的自然田园山水风光。

相对高低差为米左右，缓坡以低丘山塘为主，少量水田。

项目地绿树成荫，植被丰茂，生态条件相当理想，树种以樟树等为主。

宁乡四大河道之的乌江流经项目选址，终年流水不断。

项目地属温暖湿润的亚热带季风气候，年平均气温摄氏度，最热月份平均气温摄氏度，最冷月份平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度，年平均降水量毫米，年降雨日天，全年主导风向秋冬季西北风春夏季南风。

地质基础。

项目地表层为第三纪红土红砂岩以及第四纪冲积层。

无溶洞滑坡等不良地质现象发生。

交通条件。

项目地可通过东西向金洲大道国道及长张高速三线快捷连通长沙市区和宁乡县城，东距长沙市区公里，西离县城公里。

通过连接韶山花明数等红色旅游景区和湘潭株洲娄底等地市项目地通过金洲南线公里连接长张高速，可连接张家界国家森林公园湘西凤凰等湖南著名景区和益阳常德等城市项目距京株高速公里，可连接岳阳和南岳等旅游区项目地距黄花国际机场公里，距长沙火车站公里。

基础配套。

项目地为国家资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区长沙先导区，在各类基础配套方面将进行大规模优化建设。

供电。

项目地临金洲新区，区内建有区域性变电站座，拟建变电站座，可架专线至项目选址地。

供水。

项目由县城自来水厂供水，管道已铺设至项目地，水厂设计供水能力万吨天，目前实际供水为万吨天。

同时项目可根据需要自备地下水源。

邮电通讯。

目前夏铎镇装有二万门程控交换机及光缆接收装臵套，可增容，可与项目地通讯网络连接。

物资供应。

项目建设主要材料可从县域内及长株潭市场解决项目运营所用各类物资可就地解决。

其他配套。

其他配套如医疗卫生垃圾处理等可近距离通过长沙市区和县城配套共享解决。

产业配套支持。

项目所在大区域为先导区，宁乡着手现代化工业新城夏铎铺旅游集镇和长沙现代农业园建设，产业布局互补互动发展。

周边已落户三重工青岛啤酒兆山水泥超大农业等现代化企业，房产巨擘广东碧桂园项目正在建设，这些品牌企业可映衬项目发展，提高区内的影响力和美誉度。

宁乡旅游强县的品牌及丰富旅游资，长沙都市旅游产业长潭红色旅游产业和湘西自然风景旅游产业可波及该项目发展，该项目亦可将湖南中部红色旅游休闲旅游与湘西张家界凤凰等山水和民俗旅游长株潭城市旅游等景点相互串连，丰富旅游线路与类别内容。

市场资源支撑。

长株潭及周边市场拥有支巨大的潜在消费大军周连各景区景点可分流相当人流量做大整个旅游蛋糕长沙市及各产业园区商务活动亦可为项目带来大批客商。

第七章项目投资规模及资金筹措项目投资规模。

项目规划占地平方公里，总投资亿元人民币。

用地和投资额可视投资主体的具体建设规划进行调整，可分期分批进行。

项目资金筹措。

项目前期策划及论证费用，由夏铎铺镇人民政府筹措解决项目招商费用，纳入镇专项招商资金解决项目建设与运营资金，通过招商引资引进国内外流休闲旅游企业后自行筹措。

第八章项目经济和社会效益分析经济效益估算项目经营收入。

按目前当地旅游基础静态预测年接待游客为万人次人均消费元计算，年旅游消费总额可达亿元，以的纯利润计算，年纯利千万元，项目静态回收期年。

项目税收收入。

按静态预测及营业税税率计算，年可创收营业税万，企业所得税税率，年创收所得税万，营业税和所得税两项直接税收达万此外还有建安营业税等税种，综合税收可观。

社会效益分析集中展示湖湘及长沙休闲旅游形象，争创新的旅游名片，进步推动旅游强县和省市旅游产业发展。

加强了先导区生活功能配套，统筹城乡促进两型社会更加和谐发展。

为省市乡村旅游和长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区建设发展起到示范带动的标杆作用。

积极引导人民群众积极健康的生活方式，提升人民群众生活水平，改善生活质量。

带动地方第三产业的良性发展调整地方产业结构使之更趋合理，创造良好的劳动就业条件，增加就业数千岗位。

第九章项目投资风险分析由于信息的不完全性与不充分性及未来事件发生的随机性，本项目可能会遇到来自社会政治文化经济市场等方面的风险和不确定性。

市场风险宏观经济因素。

当社会经济发展不能保持较高的增长，甚至出短期内的停滞，导致居民收入增幅减小或降低，消费预期降低，旅游支出作为较高层的消费亦会大幅减少。

从目前中国经济发展的态势来看，社会大局稳定，产业导向明确，如果没有特大型的社会和自然灾难，定时期内保持高速发展的格局不会有太大影响，对项目只会更加有利。

同时利用项目定位为乡村旅游龙头性旗舰项目，级旅游景区的高标准建设等特殊性争取国家省市各级政府和部门更多的政策支持，增加宏观层面的有利因素。

自身因素。

项目建设与运营主体的实力理念管理营销等缺憾导致项目市场份