度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的平方米提高到平方米。三年莆田市房地产市场发展状况房地产开发项目数额增加明显年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。施工及新开工面积同比上升由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积万，较去年万比增，其中新开工万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升，但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。莆田市房地产业税收强劲增长受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大，房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契税增收万元，增长。其增收额占地方级收入增收额的，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为。综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市的房地产市场形势呈现稳步攀升逐渐走高的态势，宏观经济环境总体上有利于本项目的开发经营。第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析项目开发经营有利因素本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。现对本项目真正的突出的有利因素集中如下。莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好的发展氛围。十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃升，经济社会发展将迎来个重要关口。综合分析国内外环境和我市的基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展的战略机遇。港城崛起的重要机遇。和平发展合作成为当今时代的潮流，经济全球化科技进步和产业转移加快的趋势更加明显，有利于我市发挥优势，利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移，扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。国内社会政治稳定，市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服务祖国统大业中更有作为。跨越发展的有利条件。十五发展所取得的成就不仅为十五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础，而且业已形成的良好态势将在十五发展中得到延伸和进步体现。加快建设湄洲湾港口城市已经深入人心并在实践中取得积极成效，有利于更好地凝聚海内外莆田乡亲的力量,围绕目标,统行动,攻坚克难,加快发展。风正气顺人和业兴良好趋势的逐步形成,有利于全市上下集中精力谋发展促发展干发展。随着铁路高速公路等大能力港口集疏运网络的形成,临海大工业的崛起,湄洲湾港口将进入大规模开发建设的新阶段,我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素的集聚能力将得到大幅度提升。这些,预示着我市站在个新的起点上,即将进入跨越发展的新阶段。莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规模开发建设的新阶段,为本项目开发经营营造良好的发展氛围。二临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有利条件。莆田市交通码头产业城建等重大项目纷纷布局临港工业带，这些项目的落地生成，将有力推动经济翻番港城崛起。临港交通项目包括福市主动融入海峡西岸经济区发展的必由之路。为此，市委市政府确立了经济翻番港城崛起的十五规划奋斗目标。港口新城规划范围包括秀屿区行政区的大部分以及城厢区仙游的部分地区，总面积约平方公里。规划期望若干年后建设成为具有独特海滨风貌独特文化影响的以港口为纽带，以聚集工业物流旅游度假等功能的现代化临港城区。按照港城互动以港促城的发展格局。加快港口码头及港口集疏运系统建设，发挥妈祖文化优势，建设成为以政务文教旅游度假港口工业和物流为主要职能的具有滨海特色的现代化城区。规划形成心五组团。心为滨海新城中心城，发展成为未来新城的核心区，以政务旅游文教科研等职能为主，加快建设妈祖城，尽快形成滨海城区风貌。五组团围绕中心区布局，分别是笏石组团秀屿组团东峤组团东吴组团和湄洲岛组团。按着眼于未来，立足于现实的原则，总体上采取环海组团式布局，各组团以海湾绿带相隔，总布局结构可概括为心带五组团，心指新城中心，带指枫亭灵川综合发展带，五组团指城市功能轴系和绿化生态走廊分隔形成的五个功能不尽相同，但又紧密联系的组团，分别为笏石组团东峤组团秀屿组团东吴组团大湄洲岛组团。笏石组团以城市综合服务功能为主，发展成为湄洲湾新城的副中心东峤组团以木材加工为主体，建设成为以轻加工为主的工业基地秀屿组团建设成为以商港和临海工业为基地的综合发展区东吴组团建设成为大宗货物物流大型临港工业石化工业基地湄洲岛以妈祖朝圣为特色，建设成为集休闲度假旅游观光生态保护为体的国家级旅游度假区。主要交通体系可概括为四个层次和三纵二环网，四个层次指以铁路和港口为主体的对外交通体系承接主城区的快速交通体系联系各组团之间的交通体系和组团内部的交通体系。三纵即城港路涵港路和沿湾交通走廊铁路支线高速公路支线荔港快速路二环即环港城外围的快速路和环港城内部的综合性干道网即承接二环的城市主次干路网。二湄洲湾港口新城中心妈祖城妈祖城区位独特，南与湄洲岛隔海相望，西与湄洲湾深水区东吴开发区相邻，距台湾台中港仅海里，是块不可多得的风水宝地。它座拥依山面海与湄洲妈祖祖庙遥相呼应的灵气，凝聚湄洲岛国家旅游度假区和莆田湄港新城的人气，汇集周边大型临港工业重大市政基础设施的财气。市委市政府决心把妈祖城规划建设成为湄洲湾港口城市政治经济文教旅游生活中心，打造成海峡西岸的颗璀璨明珠。妈祖城概念规划由香港信和臵业有限公司出资聘请国际知名规划设计单位日本丹下都市建筑设计事务所设计。妈祖城开发建设按近期中期远期三个阶段推进，近期核心区平方公里，中期平方公里，远期与湄港新城融为体，用地面积达平方公里。核心区功能定位集休闲娱乐购物餐饮金融会展文化教育船渔港行政于体，分为旅游观光区休闲度假区生态居住区行政办公区和教育服务区共五个功能区，湄港新城妈祖城将是山水兼容绿树掩映空气清新的花园城市经典时尚功能智慧空间宽敞的现代城市交通便捷住宅高尚娱乐丰富的旅游城市古迹厚重文化浓郁教育完备的文化城市海天色绿水环绕风光旖旎的水上都市。计划三年内基本完成海堤护岸道路桥梁造地绿化等市政基础设施建设，五年内部分公建设施基本建成，配套设施初具规模。分析妈祖城将规划建设成为湄洲湾港口城市政治经济文教旅游生活中心，即作为湄洲湾港口城市发展总体规划中的新城中心，能为本项目营造良好的投资环境。海西明珠湄港新城是个待开发的城市，需要多家房地产发展商通力合作共同开发，互相为对方提供人气财气，共同将城市中各项市政设施逐步配套起来，个产业集聚强劲配套功能完善生态环境优美的湄洲湾港口城市才能形成。所以，妈祖城是本项目开发经营的友好伙伴，不是竞争对手。三秀屿区上塘珠宝城秀屿区把上塘珠宝城列入构建特色产业经济带上的四个工业园区之，提出打造中国银饰第村的口号。上塘珠宝城作为国内重要的金银珠宝首饰加工贸易中心之，规划开发建设面积由原来的亩扩大到亩。秀屿区正倾力打造以金银珠宝首饰加工为主，集妈祖文化商业旅游观光休闲购物展示博览和弘扬珠宝文化艺术为体的现代化珠宝首饰加工贸易产业基地。年，共有家企业签订了预约用地协议，共预约工业用地亩，总投资亿元。目前，已经有家企业完成了地质钻探，家企业完成了建筑方案设计。秀屿区派出科级干部进驻工业园区，分别挂钩项目，开展项目攻坚百日会战，督促并帮助第批家企业早日动工建设投产。同时扩大对外宣传，以商引商，对正在洽谈的多个珠宝加工项目逐个进行跟踪落实，力促更多项目落户，尽快形成产业集聚。分析上塘珠宝城与本项目功能定位不同，但同属于东峤组团。根据莆田市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，东峤组团以木材加工为主体，建设成为以轻加工为主的工业基地。所以，本项目是在东峤组团中起着龙头作用，上塘珠宝城在东峤组团中起着辅助作用，两者是主从关系，共同将东峤组团开发建设更加美好。四秀屿区医药器械制造科技城医药器械产业是我市十五期间重点发展的十大产业之。医药器械科技城项目已被省经贸委列入省医药器械产业十五发展规划和医药器械产业发展行动计划。有关部门十分重视该项目，积极着手开展前期工作，目前已完成项目立项期控制性规划成立科技城投资公司等工作，并与些公司洽谈投资开发事宜。秀屿区委区政府决定在东庄镇建设中国秀屿医药器械制造科技城，与已建成的中国秀屿医疗器械药品展销馆相结合，通过产业集聚，面向全国的民营医疗机构，促进医药器械和药品生产展示销售相融合，使有志于医疗器械领域创业发展的中外客商及各路精英在东庄这块投资的沃土上大展宏图，开辟新天地，成就新事业。规划建设中的莆田秀屿医药器械制造科技城位于秀屿区东庄镇东庄村，濒临湄洲湾，南靠沁峤路省道秀屿段，腹地广阔，北通城港大道，距莆田市区，交通便利。项目总体规划面积为亩平方公里，期计划征地亩，工程建设于年月至年月全面完成二期计划征用旱地亩。秀屿区委区政府投入巨资，加快科技城的基础设施及相关配套设施的建设，改善地方投资环境，充分发挥优势，按照高起点规划高标准建设