区改称为第行政督察区，抗战期间曾改称第四行政督察区，年后复称第行政督察区，年属省府直接督察区所辖。建国后，中山县隶属珠江专区，年隶属粤中行政区。年月日，建立渔民县，宝安东莞中山县所属海岛为渔民县的行政区域，由粤中行政区领导。年月日渔民县正式定名为珠海县，将中山县属的中山港乡东莞县属的万顷沙及珠江口外附近的三灶大横琴小横琴南水北水高栏荷包淇澳龙穴内伶仃外伶仃三门列岛万山群岛担杆列岛佳蓬列岛等全部多个海岛划归珠海县，县政府设于唐家，隶属粤中行政区管辖。年月日，珠海县撤并入中山县。年月日恢复珠海县建制，县政府驻香洲。年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设在香洲。同年月定为省辖市。年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。年月日，国务院批准调整珠海经济特区范围面积为千方公里。年月，斗门县划归珠海市管辖。年月，珠海市设立市辖区香洲区。年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。珠海自然地理交通人文环境珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海机场,占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量的。珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名人就出生在这片土地上。珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年至民国年建造的唐家共乐园。珠海宏观政治经济环境珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。经过多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲小镇发展成为初具规模的现代化花园海滨城市。基本政策方针发展战略根据珠海市国民利珠宝商和奢侈品制造商共同创立洲际酒店集团品牌酒店洲际酒店集团的目标是在年的时间里建立家设计师酒店希尔顿集团酒店目前在伦敦开设了第家精选国际酒店集团酒店年推出第家精品酒店房地产精品酒店开发商性质，非酒店集团般而言，精品酒店的规棋偏小，般以间客房为佳。重质不重量成为他们的核心竞争力所在，如日本东京精品酒店虽然只有间客房，但丝毫不影响其作为经典精品酒店的形象，见表所示。表世界部分著名精品酒店的客房数量序号精品酒店名称国别客房数量酒店美国纽约酒店英国伦敦酒店爱尔兰酒店法国兰斯酒店南非酒店日本目前中国精品酒店的数量还比较少，分布区域也主要集中于上海北京苏州等经济发达的城市和丽江三亚等知名旅游胜地，见表所示。表中国部分精品酒店览序号地点精品酒店名称客房数量备注上海璞邸精品酒店雅高集团投资，以城市历史与设计为卖点上海老时光酒店上海英式住宅，历史取胜上海酒店在香港也有家酒店，设计见长上海首席公馆黄金荣老公馆华典精品酒店投资公司投资，房价将超过美元，以城市与历史取胜上海上海啤酒厂旧址，主体建筑由上世纪年代著名匈牙利建筑大师乌达克设计上海衡山马勒别墅饭店上海衡山旅游公司投资，以历史取胜上海酒店集团北京长城脚下的公社中国投资，以设计取胜北京以六十年代怀旧的好莱坞风格为设计灵感，以动感时尚及舒适为概念云南丽江悦榕庄投资，以融合纳西文化取胜海南三亚悦榕庄投资，以融合当地风景取胜苏州苏州御庭精品酒店以独特的建筑设计和郁郁葱葱的热带花园风格取胜精品酒店入住率与价格分析精品酒店自诞生以来，以其良好的市场表现和消费发展趋势，赢得了众多投资者和管理者的青睐。我国精品酒店整体入住率达到了以上，经营业绩不俗。见表所示。表中国部分精品酒店价格情况表序号精品酒店名称房型客房市场折扣价备注璞邸精品酒店豪华房商务房豪华商务房首席公馆黄金荣老公馆豪华房高级房豪华套房特级大床房长城脚下的公社标准间标准间时尚休闲运动套餐标准间浪漫之旅套餐丽江悦榕庄花园别墅花园套房高级套房三亚悦榕庄泳池别墅豪华泳池别墅泉浴泳池别墅苏州御庭精品酒店豪华园景房豪华湖景房行政湖景套房我国发展精品酒店的优势具备精品酒店的商消费群体精品酒店的消费群体主要为上流社会和富人阶层的高端消费群体，此类消费群体在中国已经出现。据报载，在上海国际顶级私人物品展开展的前三天，就有七千富豪抵沪采购，成交金额近两亿元人民币。而且福布斯和胡润中国富豪榜中的首富所拥有的资产已达,亿元以上，排名第十的富豪也在亿元以上这说明，中国的富人阶层实际已经初具规模，他们将成为在中国的主要消费群体，同时，外资企业在华投资的增多，也会给我国发展精品酒店带来大量的高端商务客人另外，中国已经成为世界上最大的旅游目的地国之，大量境外游客的涌入，其中的高消费群体，也给国内发展带来大量的客源市场。具备打造精品酒店独特资源地域个性我国经济发展至今，已经涌现出经济发达对外开放程度高的国际现代化都市，它们既是精品酒店消费群体的集中区域，又是世界时尚潮流的汇集地，这些国际化大都市为我国发展精品酒店提供了地域优势。另外，我国地域广阔，拥有众多极具特色的自然资源和人文资源，它们为我国发展精品酒店提供了环境和主题题材。例如我国的九寨沟桂林山水等大批优美的自然景观，为建设地域型精品酒店提供了独特的资源优势丰厚的历史文化和众多历史典故及中国特色的古建筑群，为主题型精品酒店寻找了特色的主题。这些自然和人文资源使中国具有发展精品酒店的先天优势。外资介入中国精品酒店市场为其发展带来契机据统计数据，美国的客房数量虽然只占整个酒店业的，而它的总收入却占了整个行业的而且的平均房价和客房入住率，都要高于全服务的星级酒店，因此，发展精品酒店实际惫味着种商机。另外，由于精品酒店的市场容量有限，谁先占据市场获得成功并拥有自己的忠实顾客就意味着后来跟进的类似特色的酒店可供开拓的市场空间不大，从而形成进入壁垒。所以，率先抢占商机显得尤为重要，目前，精品酒店市场在国外竞争激烈，自喜达屋酒店集团推出品牌的精品酒店后先后有万豪希尔顿等酒店集团参与竞争许多外资集团已经看好中国高消费群体，正筹备在中国开设精品酒店，这些国际饭店集团将成为中国精品酒店的先锋阵营，为中国精品酒店市场的发展带来契机。市场预测精品酒店面向的客户群体是高收入高品位的极少部分人群。自诞生以来，精品酒店以其良好的市场表现和消费发展趋势，赢得了众多投资者和管理者的青睐。喜达屋集团和万豪集团都创立了自己的精品酒店品牌。在国内，相对于目前的房地产市场来说，该类酒店的运营成本较低，受房地产宏观调控政策的影口向小，投资风险也相对较小，因此正受到越来越多房地产业界投资商的关注。位酒店业资深人士分析，细分市场是酒店产业发展的必由之路。精品酒店将凭借着其特色和服务理念，赢得更大生存发展空间。珠海圆明新园是目前珠海市最大的旅游景点，包括有圆明新园华南地区最大的情景式水上乐园和梦幻水城两大主题公园，成为珠海旅游的必游之地。自年月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达多万人次，营业收亿元，创利税亿多元，取得了显著的经济效益和社会效益。而以游览观赏为主的圆明新园，娱乐参与为主的梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动静闲皆宜，观赏娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好的基础。由于本项目原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻的圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店的优越条件，因此，本项目市场前景广阔。第四章精品酒店项目分析项目分析分析优势与级景区圆明新园毗邻的地理位置及良好的自然环境，推出住店客人免费游景区的活动，为酒店带来相当数量的较固定的团队游客酒店与拱北关口长途汽车站华润万佳超市咫尺之遥，珠海机场约需分钟车程，距离九州港码头分钟车程，可进入性好原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻的圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性。将规划成个集旅游度假住宿娱乐休闲为体的大圆明新园旅游休闲度假景区，对客户的综合吸引