餐饮住宿活动等的综合运营管理，本项目将形成个与农业发展紧密联系的高附加值的可持续发展的经济联合体。生态农业经济园的开发，在保障整个项目平稳运行的基础上，不仅可以提供丰富的高技术含量的高营养的高经济价值的农副产品，而且园区本身将成为城区渴求放松心身的职业人群以及城市孩子们最好的假日休闲乐园。由于漳州市的农副产品本身是缺乏的，而且近郊乡村互动性的休闲度假产品在漳州还处于空白，因此对于生态农业经济园来讲，将具有良好的市场前景。休闲农庄结合自身优越的自然条件以及丰富的农副产品资源，利用景观条件优越的位置，利用约亩林地，开发个集餐饮酒店休闲娱乐为体的农庄农庄内设置有个平方米的农家乐山野美食坊以及栋特色的酒店式别墅屋。农庄不仅每天提供纯天然的新鲜菜蔬水果杂粮鱼肉蛋禽等，还可以根据条件提供最新鲜的野味野菜等。农家乐山野美食坊作为农庄的主要利润来源，将充分发挥酒店式别墅屋的客源，确保长期的经济效益。项目所处的白水镇具备极其优越的自然资源条件，开发这样个的农庄，将满足城市休闲旅游这纯生态互动性强的潜在的市场需求，有良好的市场前景。郊野俱乐部结合生态农业经济园区与农庄的开发，将利用亩林地建成个郊野俱乐部充分利用野外自然条件，设置些富有情趣的自由运动健身的活动设施以及休闲场所。郊野俱乐部的设置主要是为农庄提供稳定的客源。特色游乐场特色游乐场，这部分更多的是种经济效益的联动对主营项目的可持续发展起到带动互补的作用。从效益上来分析，这部分直接产生的利润会比较有限，但间接带动餐饮农产品交易所产生的效益却非常可观。市场容量判定伴随着市民拥有私家车数量的急速增多，以漳州市区为圆心行车时间在两个小时的大漳州旅游圈显然已成为黄金周里众多自驾车旅游者最好的选择。据旅游部门统计，年国庆黄金周期间，全市共接待游客万人次，其中过夜旅游者万人次，人均停留天数天，人均消费为元天，日游游客万人次，日游人均花费为元国庆节期间全市实现旅游总收入亿元人民币。根据城市社会经济的发展，旅游行业及与本项目相关农业服务业的发展态势，本项目的休闲餐饮度假旅游等产品，在漳州市场有约每年亿的市场消费能力，加上白水所占的区位优势及局部区域市场空白的产品优势，因此项目具备了足够的市场支持力。三项目投资估算项目投资估算项目的市场定位第部分漳州宏观市场环境分析漳州市城市发展综述区域自然资源丰富经济平稳快速增长，城乡居民生活水平进步改善城市规划向外拓展，新城区成为未来发展重点漳州概况地理位置漳州市位于福建省东南部,地处东经北纬之间，东濒台湾海峡，与厦门隔海相望厦漳大桥即将开工，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻,是福建最南端的个地级市。区域面积全市总面积万平方公里，海域面积万平方公里。全市海域面积万平方千米，岸线长多千米，有东山湾诏安湾旧镇湾等个大海湾和东山岛西屿等多个岛屿。地形地势漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地丘陵台地和平原。最大河流是九龙江，横贯个县区。九龙江下游的漳州平原面积平方千米政收入亿元年年年年漳州全市财政收入保持快速增长态势，每年财政收入记录不断被刷新，财政收入从年的亿元增长到年的亿元,年的可比口径增长。财政收入的增幅比增长高出个百分点，实现三年翻番目标。其中，上划中央三税收入亿元，增长地方级财政收入亿元，可比口径增长。在地方级收入中，工商税收收入亿元，增长。全年财政支出亿元，增长。年的财政收入增幅比年增长高出个百分点。固定资产投资步伐明显加快漳州固定资产投资逐年递增，投资总额从年的亿元增长到年的亿元,增长速度由年的负增长到年的。年全社会固定资产投资完成亿元，增长，增幅为年以来最高。其中，城镇以上投资亿元，增长农村投资亿元，增长。投资结构进步优化，工业房地产投资增长强劲。全市城镇以上工业房地产业投资总量达到亿元，占城镇投资的，比年提高个百分点其中工业投资亿元，增长。非国有投资继续高速增长，民间投资极为踊跃。全市城镇以上非国有投资达亿元，增长，其中民间投资增长。利用外资成果显著精心组织参与全省项目成果交易会国际投资洽谈会，成功举办漳台经贸恳谈会和海峡两岸花博会。全市新批办三资企业家，增长合同外资额亿美元新口径，增长实际利用外资亿美元验资口径，增长。城乡居民生活进步改善全市城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长。城镇居民人均消费性支出元，增长，农民人均生活消费支出元，增长。城镇居民人均住房使用面积达到平方米，农村居民人均住房面积达到平方米。城乡居民家庭恩格尔系数分别为和。三漳州城市发展规划漳州城市建设现状漳州有多年的历史，有很多文物古迹和古老建筑，结合这特色漳州城市建设和发展，要注重打造历史文化名城，提升城市文化品位。漳州在城市建设方面主要以九龙江西溪向厦门方向为城市发展的主要方向，实施城市重心东移，靠拢厦门，使漳装打扮来到白水镇玳瑁山金仙岩小憩，寺僧端出本山采制的乌龙茶和当地名点白水贡糖款待，乾隆大悦，赐名为佛手茶，并钦点白水贡糖为贡品。从此，白水贡糖声名大振，白水贡糖的制作工艺也就世代相传下来。厦漳大桥的开工，这里离厦门也就更加靠近，也就意味着这里将会成为厦门甚至海西的方投资热土。四项目缘起民盛集团缘于对漳州城市未来前景的信心，对漳州城市快速向国际化大都市发展的认识，通过对漳州市休闲旅游市场的透彻分析研究，更缘于企业与城市共同发展共同进步的宗旨，本公司充分利用白水镇所具备的先天优势，集合其它资源，力争强占先机，挖掘漳州市及周边节假日休闲旅游市场的消费需求，开发出白水镇最有特色的集农业经济园区休闲餐饮度假娱乐旅游为体的农业综合开发项目。项目市场定位本公司通过分析研究认定，项目所定位开发的白水亩林地农业综合开发项目，在漳州市有良好的市场成长空间及更有厦门群体的消费支撑。生态农业经济园区生态农业经济园区，将结合目前农业科技发展的最新技术，通过生态共生的空间综合利用，提供林木花卉的种植与观赏，时令蔬菜鲜果的采摘，牲畜家禽水产的放养等功能。通过生态农业经济园的带动，配合休闲度假娱乐等基础设施的投入以及节假日旅游相关的，是化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象改善城市的生态环境，从而实现生态效益与社会效益的完美统，创造个人与自然和谐相处的水岸生态环境。设计目标环新城中心营造处大型城市公共开放空进，为市民提供处活动休闲场所，造福于民。顺应城市发展战略，提升周边土体价值。打造城市建设发展高地，建设聚集人气的滨水环境。保护生态环境营造处人与动植物和谐相处的美丽家园。营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使天水河成为城市地标性河流。完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效连接，打造天水河生态走廊，擎领整个城市生态网络。设计主题海港形象，多彩玉带功能分区多元玉带之滨健身游览散步休闲，用地公顷。开放海港印象娱乐健身休闲，用地公顷。活力邻里街区休闲购物邻里交流，用地公顷。缤纷花卉长廊花卉认知采摘游览花卉交易，用地公顷。征地拆迁方案拆迁范围根据规划方案和年市长办公会议纪要第号文件指示，项目组确定拆迁范围。南极南路通灌南路段市农科院亩内设施需全部拆迁。通灌南路至郁州南路段红砂路拓宽米天水河拓宽米红线范围内的房屋应予以拆迁浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。对振兴花卉园内设施予以保留此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。郁州路至瀛洲路段沿天水河堤的房屋应予以拆迁。拆迁面积及分类根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为平方米，包括单位建房平方米居民建房平方米和树木棵。单位建房主要包括部分，详见表。居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及天水河南岸边的居民房屋。按照连云港市连政发号文件连云港市城市房屋拆迁管理规定和连政发号文件连云港市城市房屋拆迁评估技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为类具体见表。项目拆迁共涉及范围内树木棵。其中振兴集团所属树木棵，其他单位和个人所属棵。拆迁补偿及安臵本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的汇至市拆迁办指定账户产权调换，由振兴集团提供的符合国家质量验收合格标准的安臵房，供被拆迁人自行选择。此产权调换将采用同地域臵换的形式。建设方案建设方案主要分为括天水河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。天水河南岸项目开发南极南路至通灌南路段该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建的浦南生活广场按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合天水河整体方案。振兴花卉园的采摘园科技馆组培楼，以及智能温室冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。郁州南路至瀛州南路段重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为的休闲广场，境治理。项目投资估算根据现有规划方案，项目本次投资总估算万元含农科院拆迁，主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用方面。建设费用项目建设费用主要包括天水河南岸项目建设河道情欲和驳岸工程费用及红砂路拓建费用，预计建餐饮住宿活动等的综合运营管理，本项目将形成个与农业发展紧密联系的高附加值的可持续发展的经济联合体。生态农业经济园的开发，在保障整个项目平稳运行的基础上，不仅可以提供丰富的高技术含量的高营养的高经济价值的农副产品，而且园区本身将成为城区渴求放松心身的职业人群以及城市孩子们最好的假日休闲乐园。由于漳州市的农副产品本身是缺乏的，而且近郊乡村互动性的休闲度假产品在漳州还处于空白，因此对于生态农业经济园来讲，将具有良好的市场前景。休闲农庄结合自身优越的自然条件以及丰富的农副产品资源，利用景观条件优越的位置，利用约亩林地，开发个集餐饮酒店休闲娱乐为体的农庄农庄内设置有个平方米的农家乐山野美食坊以及栋特色的酒店式别墅屋。农庄不仅每天提供纯天然的新鲜菜蔬水果杂粮鱼肉蛋禽等，还可以根据条件提供最新鲜的野味野菜等。农家乐山野美食坊作为农庄的主要利润来源，将充分发挥酒店式别墅屋的客源，确保长期的经济效益。项目所处的白水镇具备极其优越的自然资源条件，开发这样个的农庄，将满足城市休闲旅游这纯生态互动性强的潜在的市场需求，有良好的市场前景。郊野俱乐部结合生态农业经济园区与农庄的开发，将利用亩林地建成个郊野俱乐部充分利用野外自然条件，设置些富有情趣的自由运动健身的活动设施以及休闲场所。郊野俱乐部的设置主要是为农庄提供稳定的客源。特色游乐场特色游乐场，这部分更多的是种经济效益的联动对主营项目的可持续发展起到带动互补的作用。从效益上来分析，这部分直接产生的利润会比较有限，但间接带动餐饮农产品交易所产生的效益却非常可观。市场容量判定伴随着市民拥有私家车数量的急速增多，以漳州市区为圆心行车时间在两个小时的大漳州旅游圈显然已成为黄金周里众多自驾车旅游者最好的选择。据旅游部门统计，年国庆黄金周期间，全市共接待游客万人次，其中过夜旅游者万人次，人均停留天数天，人均消费为元天，日游游客万人次，日游人均花费为元国庆节期间全市实现旅游总收入亿元人民币。根据城市社会经济的发展，旅游行业及与本项目相关农业服务业的发展态势，本项目的休闲餐饮度假旅游等产品，在漳州市场有约每年亿的市场消费能力，加上白水所占的区位优势及局部区域市场空白的产品优势，因此项目具备了足够的市场支持力。三项目投资估算项目投资估算项目的市场定位第部分漳州宏观市场环境分析漳州市城市发展综述区域自然资源丰富经济平稳快速增长，城乡居民生活水平进步改善城市规划向外拓展，新城区成为未来发展重点漳州概况地理位置漳州市位于福建省东南部,地处东经北纬之间，东濒台湾海峡，与厦门隔海相望厦漳大桥即将开工，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻,是福建最南端的个地级市。区域面积全市总面积万平方公里，海域面积万平方公里。全市海域面积万平方千米，岸线长多千米，有东山湾诏安湾旧镇湾等个大海湾和东山岛西屿等多个岛屿。地形地势漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地丘陵台地和平原。最大河流是九龙江，横贯个县区。九龙江下游的漳州平原面积平方千米