广告位库房等招商方面尽量引进哈市没有品牌以新品牌来冲击哈市家具市场现有品牌因为目前哈市各家具商场经营品牌多数重复给哈市消费者带来全新消费选择以此吸引消费者但要考虑外来品牌适应性我方投资分析商场方面家居连锁企业租用房地产商通用费用以下数据借鉴深圳好百年家居广东金海马家居费用比例综合现期家居商场可出租建筑面积为如果通用利用率按计算因此使用面积为我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居实际装修分摊费用为元广东金海马家居实际装修分摊费用为元综合为装修费用元因此期家居商场公建装修费为元万元经过调研得知家具没有进货折扣均为厂家直接定价家具加价空间根据产品档次有所不同般来说产品档次越高加价越大但大厂家对加价也有所控制并设监督人员对价格进行检查发现违规厂家处罚般来说厂家允许加价为进货价格系数经销商根据此比例进行加价但无论是打再低折扣经销商也会保证利润注极个别高档品牌甚至能达到以至具体实施方案我方前期共掌握家具品牌资源近个并已形成明细储备根据期家居城面积及设计要求估算使用面积为平米要求入住品牌户左右从月日起开始全面联络约请已掌握品牌资源并划分重点预计此项工作至天完成力争月末完成全部招商准备工作明确品牌入驻意向及数量于月日前对所有有意向品牌进行深层次考察包括经营面积产地价位利润空间销售情况等形成明细汇总上报对期家居城进行全面规划包括经营面积动线品牌功能区分布公共设施位置分布等形成初步位置规划图参考哈市各大家具市场租金及相关费用收费标准结合我方实际情况拟定收费标准上报家居具装调研分析报告地板地板主要分为实木地板竹地板实木多层地板强化复合地板等几类产地主要为广东上海北京苏州等地实木地板为传统木质地板优点是保持了原木天然纹理外观华贵脚感好但缺点是容易受外界影响变形不宜打理价格较贵竹地板也是传统地板之优点是外观美观竹子内在特性不宜起拱变形缺点是不宜打理表面强度低隔凉性差价格较贵实木多层地板强化复合地板为新型地板也是目前市场上主流优点是耐磨性能好不宜起拱变形易于打理外观新颖缺点是脚感稍差传统观念认为不够高档目前市场上地板价格从几元到百余元不等主流价位在元之间实木多层实木地板宽度度复合地板知名厂家产品主流价位多在元左右多为实木粉碎后压模成型并负责免费铺装市价元以下地板多为小工厂产品质量难以保障多为刨花纤维物等杂物粉碎压模后成型目前地板市场产品良莠不齐小加工点产品以次充好假冒伪劣现象较普遍瓷砖目前市面上陶瓷瓷砖产品按使用材料和制作工艺主要有分为以下几类马赛克主要分为玻璃马赛克原材料为玻璃和陶瓷马赛克两种主要用于装饰墙面釉面砖这种瓷砖是由瓷砖底胚和表面层釉面构成即在陶瓷土胚上施釉经过高温高压烧制而成瓷较差目前哈市瓷砖销售主要集中在道外太古街带哈市市场上瓷砖主要产地为广东其他如唐山等地哈市不生产瓷砖其价位从几元到几元片不等规格分为流行在市场上知名品牌如诺贝尔大将军马可波罗金意陶等等另购买瓷砖商家负责免费铺装卫浴主要是指洗手间内卫生洁具用品包括浴房浴柜浴缸龙头花洒手盆蹲便器座便器小便器妇洗器等等浴缸目前按照材料分为铸铁钢板搪瓷压克力种规格从米到米多种尺寸从方形到圆形各种款式从普通到按摩多种功能价位集中在元元浴柜浴房多为按延长米计算价格材质不同价格相差很大主要差别在型材和喷洒装置上功能从普通洗浴到按摩功能价位集中在元厂商负责免费安装涂料涂料分类以其主要成膜物质为基础将涂料划分为几类按些特定性能来分建筑涂料通常分为按涂料形态分类固态涂料即粉末涂料液态涂料溶剂型涂料水溶性涂料水乳型涂料按涂料光泽分类高光型或有光型涂料丝光型或半定型涂料无光型或亚光型涂料按涂刷部位分类内墙涂料外墙涂料地坪涂料屋顶涂料顶棚涂料等按涂料涂层状态分类平涂涂料砂壁状涂料含石英砂装饰涂料仿石涂料等按涂料特殊性能分类建筑涂料防腐涂料汽车涂料防露涂料防锈涂料防水涂料保湿涂料弹性涂料等我们接触到应用最为广泛是内墙装饰材料内墙涂料优点是施工简单有多种色调较适合民用并宜在其上点缀各种装饰品装饰效果简洁大方居室内墙常用涂料可分为大类类是低档水溶性涂料是聚乙烯醇溶解在水中再在其中加入颜料等其他助剂而成为改进其性能和降低成本采取了多种途径品牌很多目前常见涂料均具有价格适中无毒无臭施工方便等优点但大部分中档品牌由于其成膜物是水溶性所以用湿布擦洗后总要留下些痕迹耐久性也不好易泛黄变色但其价格便宜施工也分方便目前消耗量仍最大多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用第类是乳胶漆它是种以水为介质以丙烯酸酯类苯乙烯酸乙烯酯类聚合物水溶液为成膜物质加入多种辅助成分制成其成膜物是不溶于水涂膜耐水性和耐侯性比第类大大提高湿擦洗后不留痕迹并有平光高光等不同功能第类是目前分风行多彩多功能性涂料该涂料成膜物质是硝基纤维素以水包油形式分散在水箱中次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨修补墙体等更加全面使用效果第类仿瓷涂料其装饰效果细腻光洁淡雅价格不高只是施工工艺繁杂耐湿擦性差民用较少购买定数量以上厂商负责免费喷涂家具按家具材料分可分为类实木家具用材多为秋木榆木橡木水曲柳红木等有实木家具也采用实木切片在家具表面覆贴板式家具用材多为中密度高密度等板材款式时尚新颖多样金属家具由不锈钢铸铁铜等金属材料制造家具市场上此类家具较少藤和竹家具用料天然清新环保怀旧软体家具充气家具布艺家具皮家具等塑料家具塑料家具物美价廉色泽丰富款式多样无论是使用携带还是贮存起来都很轻便在青年中被广泛地使用按家具结构分可分为类折叠式家具可放可收易于携带不占地方对小空间尤其合适框架式家具指那些次定型不可拆分家具目前已不是很常见板块式家具如在国外已流行多年拆装式家具即构件家具可由消费者自己像搭积木样自由组合支架家具支架家具分支架金属或木制和柜橱搁板等部分它可支撑在地面上或悬挂在墙上这种传统家具是单件由于风格各异不易形成统和谐格调因而产生了色彩线脚装饰相同或相似配套家具组合家具是由若干个标准零件或家具单元组合而成例如组合沙发与组合柜此外还有标准柜橱桌椅等组成组合体插接式家具它是由骨架和板材所组成骨架由各种规格钢管和塑料管制成连接管材是特制插接件板材为各种人造板木板和玻璃等骨架和板材在连接处都钻孔并以专用连接件进行连接按家具功能分可分为两类办公家具近些年随着族出现越来越多人在家里办公因此办公家具并不只是在办公室里才使用越来越多家庭需要购买家庭办公家具它与正式办公家具比起来有着多功能款式亲切小巧灵活等特点家用家具泛指家庭各区域如厨房家具客厅家具卫生间家具小孩房家具等我们在这本书中就是要按各区域来介绍家具从家庭装修角度分可分为两类入墙式家具入墙式家具通常又称为固定家具在家庭装修中凡是由工人现场制作安装后不能移动家具都是固定家具与户主自己购买家具相比固定家具能够真正实现量身定做这些家具都是设计师根据装修整体风格进行设计功能上充分考虑到户主使用尺寸上与住宅严丝合缝由于是单独设计制作因此固定家具在款式上能够充分体现户主个性和喜好可移动家具从家具市场直接购买家具可随意改变放置位置适合喜欢改变喜欢新鲜消费者购买家具厂商均负责免费送货安组装调研人周振中谷志新王旭调研时间年月日月日家具家居家装市场现状目前家居具装市场属于利润较大行业订单行业平均利润额在之间少数高档品牌利润额可达以至更高目前哈市家居具家装拥有近个品牌余家销售商店公司目前已掌握其中近资源其中近品牌集中于红旗家具城百利家具城新吉家具城海城市场百安居等家相对专业化市场内另近品牌则分布于曼哈顿东方家园等家非专业化市场内近品牌选择了门市店或样品间进行经营同时哈尔滨近年家居具装商圈格局也发生了巨大变化年起从哈尔滨香坊区到动力区从南岗区到道外有多处家具和装饰材料商铺开发和招商已经让许多家具经销商处于两难境地不进驻害怕丢失市场份额进驻又很难承受过多租赁费用哈尔滨市家具道里区商圈优势现已经不存在而哈尔滨南岗区房地产开发商投资家具装饰材料经销格局呈现出明显家具为主导相关家居装材料为附属多业态多种类相配套态势道外区红旗家具装饰材料城和道外区以黎华家具装饰材料城为租赁企业正通过对外扩张来力保已有经营优势和格局例如年红旗家具城在动力区乐松广场出资兴办万平方米乐松精品家居广场对我方冲击最大还有围绕在红博世纪广场信恒家居万平方米卖场东方家园近万平方米卖场和其所拥有近个家具品牌以及先锋路拥有品牌余个百利家居广场,同时对我方产生部分影响还有位于开发区高档社区万平方米星河国际家具城优盛宏成家具城和南岗区海城街海城装饰材料市场等周边家具商场租金及费用情况东方家园东方家园代销商品租金元月家纺户元月家饰元月国税地税和工商不超过元月保证金以上万元平以下万元红旗家具城金类元月含税民用家具元月含税办公家具元月含税质保金元金类元家具元百利家居家具元月家具元月家具元月家具元月家饰元月租金月交保证金为个月租金免年税金名流家具负层办公类元月含税家具元月家具元月家具元月合计户保证金元新吉家具负层办公家具元月民用家具元月民用家具元月国税元月工商元月曼哈顿负层层家具租金元月国税元月地税元月工商元月现对我方自主招商或自营做如下分析我方合作定位应在面积环境方面突出舒适安逸等硬件优势,配合以品牌诚信服务等软件优势及合理租金或扣点价位给哈市各家居家具家装厂商个全新经营环境我方自主招商优势我方诚信形象已在哈市消费者中得到广泛认可强大广告宣传及雄厚经济实力超前经济运营思维业态销售拉力众多主力店纷纷进驻如家乐福国美电器香港华夏大地院线公司屈臣氏麦当劳肯德基等多业态组合会强力拉动家具销售红博商贸集团品牌效应在东北地区以及深圳广州等城市已深入人心从而使红博更具品牌号召力劣势周边专业家具家装市场竞争与抵制迫使消费分流哈市家具家装市场现趋于饱和传统家具市场已深入人心给消费者造成消费固有模式对于红博家具商场认可进程减慢对于家具行业生疏导致对商家管理服务不到位初步建议宣传方面招商前期宣传口径要切合实际后期跟进及时有效管理方面凸现以人为本经营为重原则借鉴哈市其他运营好家具市场管理经验并融入我方管理优势形成优势互补从而实现科学规范管理服务方面例如可参照现红旗家具城以商场名义给已消费顾客提供免费配送业务以此来解决商家后顾之忧租金方面租金价位要致