上年增长，占全社会固的空间轮廓线，地上总建筑面积为平方米。沿主入口布置了物业管理设施。小区内住宅以多层和小高层为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为小高层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型以梯两户为主，并有少量的梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。道路交通组织与停车系统小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干道米，次干道米，宅间路米。主干道连通了大部分的建筑单体，同时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地下车库底层停车库及地面停车相集合的停车方式。共有设车位个。其中地下车库停车位辆，底层停车库车位辆，地面停车辆。小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置，分别布置在多层住宅的底层和高层住宅的地下室。给排水泵房均布置在地下车库，部分地下车库战时兼人防，人防按六级人员掩蔽所设计。景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型景观环境。景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使之成为城市景。绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。绿地系统遵循“均好性”原则，结合主题草地林木点缀。在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求运用传统园林的设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。立体绿化推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的网络状绿化体系。精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。充分利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区的园林文化氛围。栽植计划植物栽植选取原则注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。技术经济指标本项目农民安置房建设技术指标详见下表项目数量总用地面积总建筑面积高层住宅面积多层住宅面积物业，配电房及门卫建筑基底总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率总户数户总停车位辆地上层停车位辆地下停车位辆地面停车辆第章项目实施进度计划计划今年月份开工，分阶段施工，第阶段打桩，用天时间第二阶段主体施工，用天时间第三阶段装修小区配套建设及验收，用时天，至明年月份完成建设。第章投资估算和资金筹措投资估算编制依据招标文件本工程设计方案图纸及说明本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。投资估算本次工程总建筑面积为平方米，估算总投资万元，其中建筑安装工程万元，预备费万元。单位投资为元平方米。本投资估算仅为工程费用，但未包括以下各项工程前期费用土地拆迁开办费业务设备费红线外市政工程配套费用及各类增容补贴费等勘察设计监理等各类咨询费用二次装修费。工程投资估算表序号工程和费用名称建筑面积单位价值元总价值万元占百分比建筑安装工程费用多层住宅般土建工程给排水管道工程电气工程弱电工程电梯工程小计小高层住宅般土建工程给排水管道工程电气工程弱电工程电梯工程小计地下车库般土建工程给排水消防工程电气工程弱电工程通风工程不含主机小计室外工程道路绿化等建筑安装工程费用合计二预备费估算总投资资金筹措本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。第章社会效益分析提高农民的生活水平增加就业范围内的现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建的农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。政府将农民安置作为建设的头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为中典型的绿色节能环保智能化的小康型居住社区，使安置房也成为新城的道风景，真正让农民住在城中。本项目安置工程的实施，在满足拆迁安置人口数量的同时，使农民住房条件得到跨越式的发展。其生活质量也将得到显著提高，与经济快速发展同步增长。保持社会稳定随着新城区建设的不断推进，大量的集体土地被征用，原有的农民成为了失地失业的“双失”农民。如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定的大事。为集约利用土地，从解决经济发展中的人口资源和环境各要素之间的矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在提供住房的同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，管委会将加强失地农民的再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿的失地农民，开展保洁物业绿化和相关工作的技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。同时完善社会保障，政府对此出台了征地补偿和被征地农民基本生活保障实施办法，规定依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据经济社会发展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。真正实现从农村到城市的转变，最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐的社会氛围，保持了社会长期稳定。提高土地利用价值我国是个人多地少且土地资源分布不平衡的国家。特别是我国农村的村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低的现象。农村建设用地浪费现象十分突出。近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会发展的压力愈来愈大。本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统安置，解决拆迁范围内存在的农村宅基地用地粗放布局零乱容积率低的突出问题，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。在满足土地利用总体规划城市总体规划要求的基础上，保证当地经济发展所需要的建设用地，在建设用地总量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书目录第章概述建设单位简介项目简介可行性研究编制依据第章项目建设背景和必要性分析项目背景市政府决定全面推进城乡体化建设城市建设背景全力加快开发和建设项目建设必要性建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要改善人居环境加快城市化进程的需要加强土地集约利用的需要第章项目区域分析第章项目规划建筑设计规划设计理念总平面规划设计总平面布局道路交通组织与停车系统景观设计技术经济指标安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章项目实施进度计划第章投资估算和资金筹措投资估算编制依据投资估算资金筹措第章社会效益分析提高农民的生活水平增加就业保持社会稳定提高土地利用价值第章结论附件安置小区工程估算表附件安置小区总平面图第章概述项目名称建设单位单位地址项目联系人电话传真电子信箱邮政编码建设单位简介本项目以为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。基本情况为新成立的有限公司，年月日成立，目前公司注册资金亿元，实收资本万元。公司职能及经营范围公司按照委市政府关于城乡体化工作的要求，为农村改革创新富民惠民工程农民集中居住等共工作服务。具体经营范围资产经营管理基本建设投资项目投资实业投资城乡体化中的安置房建设等。项目简介安置小区位于地块内。东至南至西至北至规划河道，总用地面积约平方米，总建筑面积平方米含层车库。项目建设内容主要包括小高层住宅多层住宅地下停车库等，共有栋住宅楼。地面停车位含层车库辆，地下车库停车位辆，总户数户。可行性研究编制依据市委市政府关于全面推进城乡体化改革发展的决定发号关于加快城乡体化，推进农民进城镇区集中居住的实施意见委发号文件安置小区规划设计方案投资项目可行性研究指南试用版国家计委办公厅计办投资号文国家及地方有关设计规范标准。第章项目建设背委书记市长在视察建设情况时指出，是城市建设和城市经营的重要板块，要作为整个市区的部分来大力度推进，高水平建设。的开发建设事关全市发展大局，充分调