策机构，宏观调控土地的储可持续发展和利用，改善小区生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。绿化景观用水节水保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和升以上的座便器。龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。项目销售计划项目定价确定项目均价区位因素以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。建筑设计以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。绿化率以本案为分，以本案为分，以为个档次，每上升或下降相应加或减分。建筑质量以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。私密性以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。交通便捷以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。周边配套以本案为分,分为完善，健全，般,差，较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。户型结构以本案为分,分为好,较好,般,差,较差五个档次。每上升或下降个档次相应加或减分。社区景观风格以本案为分，本案是欧式景观，其余各项与其相比。德式景观设计得，自然生态景观得分，西班牙风格景观得分，佳和都市型得分。本案最终均价定为元每栋楼均价确定本案为六栋五层住宅，以第三栋作为均价。垂直价差以第三栋第二层为均价并根据每层价差来确定各栋各层价格，由于楼销售相对困难,层面积半地下赠送。水平价差栋两个单元，梯两户，栋水平四户。以每栋单元户型作为均价户型，其余户型以相应系数做价差调整。最终项目价格表精确到元投资估算及资金筹措投资估算的原则本建设项目总占地面积约万平方米，总建筑面积接近万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场万平方米，绿化面积近万平方米，容积率。小区内部规划“中心四组团”，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行等。该土地的地块开发成本包括安置费和土地批租费为拆迁安置费项目用地范围内建筑物的拆迁安置费主要分为居民安置费户居民每户万元计算共计万人民币。房屋拆除费以每平方米元计算，共拆除房屋面积平方米共计万人民币。其他费用主要指拆迁安置管理费，按上述各项之和计算，共计万人民币。土地批租费主要包括土地出让金回源费和市政工程配套费，共计万人民币。项目的供水雨，污水排放供热供电供气以及电信方面的配置情况如下供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨，污水排放武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。路网布置道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成“树枝状”道路系统。小区内绿化及景点建设计划小区绿化覆盖率。区内修建个面积约平米的小广厂，建两个小凉亭，此外，小区道路两旁还要种植树木，安装路灯。由此可得项目的主要经济指标如下略项目建设的投资估算根据开发项目的工程量可得总投资估算汇总表略开发项目固定资产投资估算表略资金筹措与使用计划资金的渠道与方式签订了工程承包合同后，就应该全力以赴地为该工程筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此要注意从以下几个方面去筹措资金筹措和利用自有资金万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周转，本公司可根据收入资金的回报率适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回的各种的应收款项等，如应收的银行的票据已完合同的应收工程款等。用银行贷款万元贷款是实施工程项目的重要资金来源，是承包商利用信贷资金经营，借钱赚钱的种方法。本公司可以向银行证明几个方面本公司的实有资本额度充足，并向银行提供本公司资产负债表和近期的损益表，本公司承包工程时的资金信誉良好，另外，还可以向银行提供该建设项目风险分析，以及本公司的工程经验丰富实际工作能力强及诚实信用等。经以上几个方面调查了解后，本公司有信心让银行认为贷款后本公司有能力还款。本公司将采取抵押贷款，以工程设备作抵押。从工程所在地银行获得较多的当地货币贷款。抵押款和借款的比例称为抵押存款限额。影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率通货膨胀和贷款风险房屋预售房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金的重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后在售出另外种是预售，俗称“卖楼花”，指房屋在还未建成的时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金的目的，另外也可弥补在开发过程中的资金不足，由于佳和花园处在大学集中地区，估计将会有许多大学教师来购房，由于大学教师条件相对较好，预计销售情况会较好。因此可充分利用房屋预售来筹集必要的资金。预计房屋预售金可达万元。编制资金流动计划，确定资金的需求额序号项目建设期小计投资分年计划建设投资建设期利息小计资金筹措自有资金贷款销售款收入财务评价财务评价基础数据的测算财务净现值与财务内部收益率根据项目现金流量表，可计算出财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过表中计算可知，项目财务净现值,表明项目除达到基准的收益率外，还能后的超过收益，具有财务上，经济上的可行性，项目财务内部收益率且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目投资利润率投资利税率投资回收期借款偿还期项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额为万元见损益和利润分配表投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入投资回收期年根据现金流量表流动资金流动资金估算表见附表盈利能力分析损益和利润分配表新设项目法人项目见附表清偿能力分析借款偿还计划表单位万元序号项目合计计算期借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金项目概况项目提出的背景项目名称佳和花园承办单位概况承办单位是佳和房地产开发公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。佳和房地产开发公司的经营宗旨是为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东。可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及市颁布的相关法律法规政策市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要市年国民经济和社会发展统计公报市城市总体规划大纲年东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额核准通过，归档资料。未经允许，请年同期是下降了。分地区来看，年市场调整幅度较大的地区销售增长也更快。如随着楼市的逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江