长。新开工面积万平方米，同比下降其中住宅面积万平方米，同比下降办公楼万平方米，同比增长商业营业用房万平方米，同比下降。二房地产新政对市场影响的分析房产新政累积效应得到进步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的房产新政，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括关于调整市区房地产交易环节税收政策关于进步降低居民购买和转让住房税收负担政策关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见关于促进项目新开工的政策措施，同时加大金融支持市区，出现了诸如帝景蓝湾桐园运河壹号公馆江南品公园号等元的高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了人民收入的增长，势必对销售形成新的制约。四促进我市房地产健康发展的几点建议加快政策调整，给予行业宽松发展空间。目前市出台的关于促进我市房地产市场平稳健康发展有关问题的通知，主要涉及保障性住房普通商品房购房税费住房贷款等方面内容，政策带有放松行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论制定政策方面应该更坚定地用市场化标准，给行业和企业的发展个宽松稳定的环境，为未来房地产行业继续繁荣稳定奠定基础。政府应规范土地市场，引导房地产企业合理科学利用现有的可开发土地。从规划用地及税费优惠等方面引导鼓励社会投资，发展以中小户型户型面积在平方米以下为主的房地产项目，加大廉租房和政府保障性住房建设，以满足绝大多数市民的住房需求。房价过高依然是阻挡市场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。普通消费者依然无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍然包含着较大的利润，方面如果开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除另方面开发商还需要在土地储备和房屋开发上进行合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产市场的平稳健康发展。稳定就业和增加居民收入。房地产市场的发展关键在市场成交量，而市场成交则有赖于市场消费能力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费非常关键。创造较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入，着力改善道路交通等城市基础设施，加强教育卫生文化等民生工程建设，创造良好的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。关于我市房地产市场调研报告今年以来，在国家扩大内需促进房地产市场健康发展的系列利好政策，特别是在我市房产新政影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进步显现。当前我市房地产发展现状房地产开发投资处于低位调整中。月，我市房地产开发投资亿元，同比下降，较今年最低点回升近个百分点，比三季度提高了个百分点如图所示，占全社会固定资产投资的比重为，比三季度下降个百分点。图月市及县市区房地产开发投资情况月房地产开发投资结构表投资额亿元占开发投资比重比重同比增减房地产开发投资其中商品住宅办公楼商业营业用房其他用房二房地产建设规模二升降。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积竣工面积保持定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅面积万平方米，同比增长办公楼万平方米，同比增长商业营业用房万平方米，同比增长。新开工面积万平方米，同比下降其中住宅面积万平方米，同比下降办公楼万平方米，同比增长商业营业用房万平方米，同比下降。二房地产新政对市场影响的分析房产新政累积效应得到进步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的房产新政，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括关于调整市区房地产交易环节税收政策关于进步降低居民购买和转让住房税收负担政策关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见关于促进项目新开工的政策措