破传统市场模式与行业市场区域经济发展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。建设目标在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购臵土地万平方米，但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配臵，实现展示交易结算仓储配送管理信息化，人性化。服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施有机结合。商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者的消费方向。旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。主要建设条件东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件经营资源国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠，江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和代理商，目前的入住率已达到，已登记准备进入的商家有户。另据对营口陶瓷城等外埠市场经营商的调查，东北陶瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外品牌地板有个，如金刚圣象等，占据市场份额比本地品牌要大许多。没有专业地板市场来作为这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。这种局面既不利于品牌成长也不利于消费者。其他商品资源市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五金经营商家。土地资源市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购臵，但没有明确划界，需要政府土地管理部门尽快划界。本次规划将其分列为号地块万平方米，用于改建博览中心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场。本次规划另外万平方米土地为三号地块万平方米，用于建设陶瓷精品市场，现已拆迁腾空四号地块万平方米，用于建设消防器材油漆涂料市场，现已部分拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租用六号地块万平方米，用于建设家居装饰材料市场，现为钢管厂旧址，未拆迁七号地块万平方米，用于建设地板城，未拆迁。这些土地资源需要政府土地管理和城市建设规划部门重新规划，并精测绘图，东北陶瓷城有限公司统申请办理征用土地审批文件。物流资源仓储区。用于批内市场销售价格陶瓷国内市场陶瓷产品的总体价格水平较平稳，而销往国际市场的价格偏低，也影响了国内市场的陶瓷产品价格涨幅。从年开始到年末，从全国地区市场来看，在西北地区市场虽然消费者品牌消费意识不是十分强烈，产品多以中低档为主，但市场竞争激烈，整个西北地区陶瓷市场降价压力空前巨大，包括兰州在内，在大小多家陶瓷经销商的市场竞争中，众多商户都是把价格当作最有利的竞争手段，通过相互之间的价格战，每平方米中档抛光砖的价格下滑，只有元左右。就西北地区整体而言，随着当地城镇建设工程的提速及人们消费意识的觉醒，在未来几年的陶瓷市场仍然有非常大利润增长空间。华东地区相对国内其它地区来说是个比较成熟的市场，特别在上海，经销商年千万的业绩并不奇怪，温州市场的情况也差不多。整个区域市场需求量，但由于高档与品牌消费意识突出等特点，基本将本地外资和佛山以外的品牌都拒之门外。为此，低档陶瓷跻身华东市场是相当困难的。华东陶瓷市场未来的竞争主要是比实力比服务和终端营销技巧，价格竞争对市场占有率的影响已经不大，深入人心的品牌产品价格平稳，适应消费需求及时投放市场的热销产品在价格和利润空间上将占有绝对优势。相对其它地区，华南的市场比较平稳。从市场消费形势看来，陶瓷企业如何满足消费者个性化需求将是需要面对的大课题。由广州和深圳两个集中市场的销售特点可见，广东陶瓷消费高档化趋势比较明显，同时消费者的服务要求也更加强烈。基于对产品的价值取向升级，过去的价格竞争反而在华南地区不很明显。在相当长的时期内，陶瓷厂家如何创造产品价值，以适应消费者需求才是重中之重。在本项目的目标市场整个东北地区的陶瓷市场，基本上是由佛山福建山东三个产区的产品三分天下。其中佛山品牌主要以新科迪利华汇亚升华长城蒙娜丽莎等中高档产品为主，包括三个产区的所有品牌在内，其竞争方式主要体现在价格服务产品的花色品种等几个方面，因而价格水平相对平稳。但随着十六大提出的东北大开发使该地区成为建材行业块不可多得的蛋糕，东北地区的进驻品牌必将增多，陶业竞争也会随之加剧。在相当长的段时间内，东北地区陶瓷市场价格战将在与品牌品质服务等多方面竞争的交织中展开，中高档产品的利润空间仍非常可观，低档产品也将凭借价格优势在利润率降低的同时继续占有定的市场分额。因此，本项目作为以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场，将为东北陶瓷市场这种较为复杂的竞争局面提供符合多层次需要的平台，恰好为东北陶瓷行业市场的规范和成熟发展起到强大的推动作用。地板随着全球森林资源的减少，木地板尤其是实木地板的生产将面临较严重的资源短缺问题。虽然国家已从宏观上支持生产企业进口国外木材，木材的进口关税为零，但随着木材出口国环保意识的增强和对木材出口的控制，木材资源将受定程度的限制。方面，受原材料价格影响，木地板价格从长期来看将持续走升。另方面，由于原料价格攀升，利润空间缩小，迫使生产商不断的更新地板生产技术，提高木材利用率，使木地板在近几年的市场竞争中持续降价。从年末开始受几方面因素影响，国产木地板市场价格受运输成本提高影响开始有所回升，进口木地板也由于欧元的升值油费的上涨运费的增加而明显上涨，但总体价格上下幅度不会超过。油漆年年初，我国涂料行业受伊拉克战争的影响，南方部分省份如广东福建四川等地的涂料企业，不得不提高部分涂料销售价格，来弥补企业因石油价格波动而造成的损失。而突如其来的非典疫情，使原本进入旺季的涂料生产受到冲击，市场突然搁浅，尤其是建筑涂料，由于工程建设及家装施工大面积停止，需求受到制约。所幸的是，随着非典疫情的解除，涂料的行情明显反弹，生产迎来新的旺季，产量翻番，产品畅销。受国际石油原料价格影响，年将是中国涂料行业快速发展的年，油漆涂料类产品价格呈现全面上扬的趋势，平均涨幅在。价格预测国内市场产品价格变动预测附表八国内市场价格预测表六市场竞争力与营销策略市场竞争力是本项目的关键。在东北在沈阳市，陶瓷类市场正以极快的速度发展，依托原有建材市场发展起来的陶瓷专业市场和依托交通仓储优势发展起来的陶瓷专业市场都有很强的市场竞争力，本项目的主体是依托原有生产基地发展起来的，长远看市场竞争压力不小。主要竞争对手情况沈阳市主要竞争对手竞争者经营产品状况陶瓷产品附表九沈阳主要竞争对手经营品类陶瓷地板产品附表十沈阳主要竞争对手经营品类地板油漆涂料产品附表十沈阳主要竞争对手经营品类油漆从以上汇总表格可以看出，在沈阳范围内本项目的主要竞争对手为三家，即中国家具城东行家私城东方家园。在这些竞争对手中，既有摊位制档口制业态也有超市型业态，其经营产品品牌基本涵盖了进入沈阳市场的生产商。在产品定位上，三者的差别非常明显。中国家具城在产品经营方面占据了量上的绝对优势，除陶瓷外东方家园在产品数量上都无法与其他两家抗衡。在陶瓷产品方面三家市场共经营着个品牌，其中，中国家具城为个，市场资源占有率为东方家园为个，市场资源占有率为东行家私城为个，市场资源占有率仅为。而在油漆涂料产品的个品牌中，中国家具城占了个，市场资源占有率为东行家私城为个，市场资源占有率为东方家园为个，市场资源占有率仅为。在地板产品的个品牌中，中国家具城为个，市场资源占有率为东方家园为个，市场资源占有率为东行家私城为个，市场资源占有率为。而东方家园则在产品经营方面占据了质的绝对优势，从品牌的知名度及产品品质来看，三家市场在陶瓷上恰好形成了互补，中国家具城的产品以中档居多，高档产品与东方家园略有交叉不过数量相对较少，品牌及产品定位不突出，总体倾向于大而全东方家园则以高档产品为主，品牌及产品定位比较突出，倾向于在保持定品类数量的基础上强调精品，并比较注重促销手段的配合东北家私城在陶瓷产品方面无论是在质上还是在量上均不占优势。在油漆涂料产品方面，油漆产品品牌结构的互补明显，而在胶类产品上的互补呈现的不象陶瓷产品那么明显，但在高档品牌产品上三者的交叉却非常明显，从整体来看中国家具城和东行家私城的产品结构都为高中低档搭配，而东方家园的产品结构则以中高档为主。在地板产品方面，三家市场的产品品牌结构互补明显的分别是实木地板和复合地板，而对于竹木地板则是中国家具城与东行家私城的品牌互补比较明显，东