工作积极性，影响到了企业的生产和发展，因览表序号建设项目建设规模结构形式备注经济适用住房面积剪力墙六层非经济适用住房面积物管房和会所小超市绿地率机动车位辆第五章工程项目设计方案项目设计概况工程概况项目位于市北端，队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。本工程总用地面积亩，总建筑面积，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为，共计住房套。新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管小超市。设计依据及规范标准建设单位提供的设计委托书和设计合同市规划和建设局下发的规划设计条件通知书建设单位提供的用地红线图民用建筑设计通则住宅设计规范版建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范国家与地方的相关设计规范法律法规方案指导思想遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。根据实际需要结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数面积，户型比例以求建设更加经济和合理。规划设计原则强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间的和谐，创造个宜人居住的环境空间。坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。坚持实用经济美观的原则，积极采用新材料新设备推广新技术。贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地的设计原则。全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量高速度，并为施工创造有利条件。满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持空间环境的整体性。注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。总平面设计场地概述规划建设用地位于市北端，队北山基地内，地势较为平坦景观条件好地理位置优越。总平面布置本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。竖向设计地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放，生活污水经处理后排入市政污水管。建筑指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度总户数户每套建筑面积建筑设计平面设计本工程平面设计合理采光通风良好功能分区明确。建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。剖面设计按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。造型及立面设计建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰简洁色彩明快符合城市住房建设标准。结构设计设计依据现行有关建筑结构设计规范，规程建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设计规范年版建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范二抗震设防烈度本工程所在地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度为,设计地震分组为第组。结构设计均布活荷载标准值卧房客厅厨房阳台普通卫生间上人屋面不上人屋面消防楼梯二结构选型本工程所有建筑均采用剪力墙结构，建筑分类二类，耐火等级为二级，防水等级住宅屋面Ⅱ级，结构设计使用年限为年。主要结构材料的选用混凝土基础钢筋混凝土梁柱板钢筋钢筋采用级钢筋。吊环吊钩均采用级钢筋。墙体非承重外墙为空心砖砌筑，非承重内墙为加气混凝土砌块砌筑，其密度不应大于。给排水设计设计依据设计规范及标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑灭火器配置设计规范建设单位提供的相关设计资料设计范围及设计内容本工程红线范围内的拟建建筑生活给排水和消防给水系统设计。生活给水系统生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出的给水管。生活给水分户设立，集中个总水表和总表箱。厨房卫生间只接进水主管，不设分支管。根据工程设计方案，主要用水指标取值如下生活用水量表类别用水量标准数量最高日用水量备注居民人•人外来人员人•人绿化用水•未预见水量合计消防用水量表消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间备注室外消火栓系统室内消火栓系统自动喷水灭火系统设计喷水强度作用面积本工程最高日生活用水量为，最大时用水量。供水由市政自来水管网直接供给，低区由室外给水管网直接供水，高区由二次加压管网供水。排水系统本项目排水系统采用雨污分流制。本工程最高日污水排放量为，设伸顶通气污水立管排卫生间污水。污水排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入市政污水管网。本工程场区内雨水和屋面雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。管道材料室外给水管道采用，公称压力室内给水管选用，热熔连接，室内给水管的公称压力为室内排水管包括雨水管采用建筑用硬聚录乙烯排水管地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于。电气设计设计依据建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑防雷设计规范年版住宅设计规范年版照明设计标准建设方提供的设计委托书和设计要求。设计范围包括红线内的电力配电系统照明系统建筑物防雷接地系统及安全措施。供配电系统本工程用电电压为，电源由小区配电房引来。供电负荷本工程用电为三级负荷，总安装容量为补偿后功率因数。照明照明设计将与自然光照明合并以实现节能目标。楼梯间等公共区照明采用节能型荧光灯，并采取防眩光频闪等措施，照度控制在左右。景观照明必须可以增强周围环境的美感以及突出作为个标志性建筑，外部照明可概括为以下几个部分园林绿化照明泛光照明建筑特色照明。防雷接地本工程按民用建筑三类防雷建筑物设置防雷保护措施，以防直击雷和防感应雷为主。防直击雷用避雷带设防，避雷带除利用屋面女儿墙顶通长筋外，设置扁钢沿女儿墙周边布置，并在屋面布置避雷网格，避雷网格尺寸或并敷设在顶板内厘米处。防感应雷,在二级配电装置上均设置防感应雷专用避雷器。消防设计设计依据建筑设计防火规范总图消防在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距，内设条应急消防车道，各楼体的扑救面满足建筑设计防火规范要求。建筑消防本工程住宅楼均为多层建筑，耐火等级为二级，每个单元为个防火分区，设部楼梯作为安全疏散出口，建筑物内每个点到疏散楼梯的距离满足规范要求。消防给水消防给水水源本工程消防给水水源由市政给水管道提供。消火栓给水系统本工程室外消火栓给水系统采用低压制，室外消火栓用水量为，间距米。室外消防用水由市政给水管道提供。室内消火栓系统本项目不设室内消火栓。在每层楼安放泡沫式灭火器。消防用水量表消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间备注室外消火栓系统室内消火栓系统自动喷水灭火系统设计喷水强度作用面积道路设计按照设计方案，本工程将新建周边市政道路。路基设计设计原则路基必须做到密实均匀稳定。路槽底面土基在不利季节应达到干燥或中湿状态，其土基设计回弹模量值应大于或等于，不能满足上述要求时应采取措施提高土基强度。路基填筑材料应因地制宜，合理采用当地材料或工业废料。路基设计应经济耐用。路基设计要注意环境保护要求，注意工程景观效果。二路基填筑第章总论项目概况项目名称改造项目建设地点市北山基地院内，位处市城市规划区外。建设内容及规模住宅楼建筑占地面积总建筑面积总户数户每套建筑面积二市政配套工程配套建设相应的室外给排水路灯照明燃气管道道路绿化围墙等工程。道路给水管网雨污排水管燃气管道电力管线核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！路灯照明盏绿化围墙投资估算经测算，本项目总投资为万元，具体分为住宅楼建设投资万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。市政配套工程建设投资万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。资金来源为企业自筹万元，另方面申请改造资金万元。效益分析本项目是根据中央支持改造的相关政策和文件精神，为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。项目通过对改造，拆除现有危房住宅，新建套职工住房，并配套建设周边市政基础设施，包括道路绿化给排水路灯照明等，有效地改善了职工现有居住条件，缓解了职法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠。房价上涨贫富差距加大，要求加快棚户区改造年月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和改