（项目申请）烟草公司新建经营性用房项目立项策划书（底稿） ㊣ 精品文档 值得下载

本情况平顺县烟草营销部新建经营性用房项目，总投资万元。

国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规范标准规定本规定第二条至第六条规定范围内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元以项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元以上单项合同估算价低于第项规定标准，但项目总投资在万元以上。

依据以上规定该项目建安工程进行招标。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司山西省建设项目投标方案和不招标申请表项目名称山西省烟草公司长治市公司平顺营销部新建经营性用房建设项目建设单位山西省烟草公司长治市公司平顺营销部单位负责人及电话联系人及电话建设内容经营性用房建设地点平顺县新华西街北侧总投资额万元资金来源及构成市局下拨合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察∨设计∨建安工程∨∨∨监理∨拟选择招标公告发布媒介山西省招投标网拟选择招标公告发布媒介长治市建设工程交易中心拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第十二章投资估算与资金筹措估算依据本项目建设投资根据项目设计方案相关图纸及山西省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

国家发改委建设部年月颁发建设项目经济评价方法与参数项目技术方案产品方案建设条件建设工期工程量根据方案投资估算设备价格主要通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价材料价格采用市场价格，不足部分采用近期长治市工程造价信息相关费用按国家山西省及长治市有关规定计算建设单位提供相关资料。

二建设投资按照投资项目可行性研究指南规定，将建设投资估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三个部分。

经估算项目总投资万元人民币。

其中建设工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司三资金筹措方案项目所需万元建设资金全部由上级拨款。

平顺烟草营销部新建经营用房项目投资估算表单位万元序号工程名称单位数量单价元费率合计万元备注工程费用依据同类型工程，参照现在市场材料价格。

土方工程石砌护坡工程土建工程装饰工程采暖工程电气工程给排水工程室外绿化工程室外硬化工程室外管网工程项配套用房工程围墙工程大门工程项喷泉广场项电梯部二工程建设其它费用依据山西省工程建设其它费用标准。

建设管理费建设单位管理工程监理费项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司征地补偿费亩可行性研究费勘察设计费勘察费设计费施工图预算编制费施工图审查费累进法节能评估费环境影响评价费临时设施费及场地准备费人防工程易地建设费城市消防设施配套费招标代理费累进法招标市场服务费累进法城市基础设施配套费劳动安全卫生评价费三预备费基本预备费四建设期利息建设总投资合计二三四项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第十三章综合分析评价社会影响分析评价本项目符合国家产业政策和烟草行业发展战略。

企业通过大力推进技术进步，提高劳动生产率和产品技术含量，从而有助于加快行业实行生产布局和企业组织结构调整步伐。

项目实施进步提高平顺县烟草营销部作为长治烟草行业重点企业核心单键力，为增加行业整体竞争实力和抗御风险能力，推动国家产业技术升级做出贡献。

二本新建工程项目将充分发掘企业现有资源潜力，以增量资本盘活存量资本，带动生产要素合理流动，使企业资源得到优化配置和充分利用，有助于国有资产保值增值。

三本项目符合城市发展总体规划要求，注重环境保护，突出人文思想。

通过本项目实施，在树立企业积极健康极具亲和力社会形象同时，也将为当地自然景观和人文景观建设做出贡献。

四项目实施后，企业经济效益将得到提高，企业职工收入可望得到相应提高。

五项目对所在地区居民就业影响项目在建设和运营过程中，要大量地吸收当地劳动力，增加当地居民就业机会。

由于企业发展和需要增长，将带动相关企业例如运输服务网点等企业发展，增加项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司当地居民就业机会。

六项目对当地基础设施影响项目在运营过程中，除增加水电供应量外，不会占用当地道路桥梁等基础设施。

对城市基础设施建设起到促进作用，加大其服务容量，促进城市化进程。

二社会风险分析本项目建设用地为政府新征土地，征用土地利益受损居民补偿已得到政府部门及搬迁户认可，搬迁居民安置问题已得到妥善安排，生活得到了有效保障。

由于项目完成后，将给当地带来较大经济效益，因此得到当地政府和居民支持，不会使群众滋生抵触情绪，导致工期推延，给项目预期经济效益带来风险。

通过以上分析，本项目对当地能产生较好社会影响，能够适应当地社会条件，得到当地社会支持和接受，社会效益显著，因此项目社会评价是可行。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第十四章结论与建议结论本项目拟建地点位于平顺县新华西街北侧，建设地址确定是在相关专家实地调研和系统论证基础上得出，充分考虑了周边布局地理交通等因素，结合了平顺县经济发展水平要求，选址较为科学合理。

市局下拨资金，法规及有关标准项目单位提供编制可研报告基础资料建设项目可行性研究报告委托书二编制原则按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功能齐项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司全便于管理合理规划原则，对建设项目进行合理规划布局，立足现实，着眼发展。

以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以人为本原则，考虑主体工程功能和设施先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感新型烟草局建筑形象。

合理确定工程建设方案，注重工程建设科技含量，利用新技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重再生能源使用，推广应用环保节能材料。

充分考虑使用功能，坚持安全第原则，保证每个功能房间采光通风互不干扰并最大程度地保证职工疏散安全防火安全与结构安全，严格执行国家有关规定。

做到环境保护安全卫生消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。

遵守国家环境保护法规和地方环保有关规定，对三废进行处理并达到规定排放标准。

三项目研究范围在对内外部环境进行分析和研究基础上，论证项目建设必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设有关结论性意见，以供有关部门进行决策。

研究范围主要包括项目提出背景及建设必要性项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司项目建设条件工程技术方案环境保护安全卫生和节能等方面措施项目组织机构实施计划投资估算与资金筹措效益分析可行性研究结论与建议。

三项目承办单位简介内设机构及工作职能内设机构综合办公室专卖管理股客户服务股等工作职能负责办理本级烟草专卖局职能权限范围内有关工作，组织宣传贯彻国家烟草专卖法律法规和规章。

根据国家烟草专卖法法规规章及有关政策和上级批示拟订本地烟草专卖管理和行业内部管理具体规章制度和办法。

在权限范围内组织审核发放烟草专卖许可证及其它专卖证件发放及具体管理办法。

依照烟草专卖行政处罚程序规定负责本辖区内违法案件查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全县范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品宣传推广工作负责全县卷烟配送工作。

完成县委县政府和上级主管部门下达其它工作任务。

二办公现状平顺县烟草营销部坐落于平顺县彩凤大道，占地面积平方米，办公楼建筑占地面积平方米。

始建于年，为砖公场所整合在起，从事高办公效率，提高卷烟商品保管安全系数。

为树立良好烟草形象，建立起与地方办公条件相适应办公场所以及与现代物流相适应配套设施。

根据平顺县办公实际情况，平顺县经销部新建经营性用房，将营销部和综合办公楼整合到起。

建设培训基地提升干部职工素质需要目前，项目单位由于受场地设施制约，企业无固定培训基地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。

建设本项目，有利于解决干部职工办公培训和娱乐硬件，以提高干部职工综合素质。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第三章项目建设规模和内容项目建设规模项目规划占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元。

二项目建设内容土建工程经营用房共层平方米包括锅炉房配电室职工单身宿舍④职工活动场所门房平方米车库平方米餐厅平方米院内硬化平方米院内绿化平方米二设施设备室内装修室外装饰供水供电消防设施设备楼梯电梯围墙及大门院内道路硬化绿化三其它工程项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司土地购置土地平整项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第四章中国卷烟市场特征及发展趋势分析中国卷烟市场概况烟草行业要全面贯彻落实中央经济工作会议精神和全国工业信息化工作会议部署和要求，正确把握稳中求进工作总基调，稳增长调结构上水平惠民生，改革创新，扎实工作，加快发展方式转变，努力推进行业持续健康发展。

烟草行业是个特殊行业，对国民经济和社会发展具有重要作用，国家烟草专卖局党组织明确提出要把推进烟草行业持续发展协调发展共同发展作为重要任务。

全行业要进步突出品牌发展这核心，着力提高技术水平，构建适度竞争体制机制，严格控制产销总量，促使行业持续发展着力增强优质烟叶保障能力，保持卷烟产销平衡，提高综合配套能力，努力实现品牌发展与烟叶生产相协调与市场需求相适应与配套产业相促进。

年，全国烟草行业在党中央国务院和工信部坚强领导下，坚持以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，紧紧围绕卷烟上水平基本方针和战略任务，扎实有效推进各项工作开展，全面完成年初确定目标任务，实总则项目概述二项目编制依据原则及范围三项目承办单位简介四主要经济技术指标第二章项目建设背景与必要性项目建设背景二项目建设的必要性近几年来，烟草行业发展很快，平顺县烟草行业经营业绩每年都在增长。

全国整个行业根