实现年销售收入亿元。威海市水产品批发市场，是中心渔港配套设施核心项目，总投资亿元，其中，中央财政预算划拨万元，余下亿元由广州恒和房地产开发有限公司出独自融资。项目占地面积亩，总建筑面积万余平方米，为六层框架结构贝壳造形景观式建筑，设活鲜品交易区冰鲜品交易区冷冻品交易区干品交易区国际水产品交易展区等功能区，并配套有业务洽谈室会客厅结算中心市场管理办公区检测检验室等。项目建成后，将成为我国北方最大水产品物流贸易基地之，预计年实现销售收入亿元。沈家门渔港沈家门渔港位于浙江省舟山市普陀区，由舟山本岛东南端及鲁家峙马峙小干岛等岛屿所围之海域组成，港区东窄西宽，狭长形，长约千米，宽约千米，是优良锚泊和避风港。为进步加快沈家门渔港向西拓展进程，打造个集渔工贸游于体现代化港口旅游城区，普陀区于年向国家农业部申报了建设沈家门中心渔港项目。年月，沈家门中心渔港建设项目获国家农业部批准，确定该中心渔港建设项目位于鲁家峙大桥以西，兴业公司以东区域。项目法人为沈家门中心渔港开发有限公司。具体规划新建八大功能区，即水产品物流贸易区水产品精深加工区渔业生产生活资料补给区渔民新村综合执法办证中心渔业生产油料供给区修造船服务区和绿化景观区。主要建设内容为新建马力浮码头座，吨级渔政码头座，吨级双引桥高桩码头座，马力修船码头座，补网场地平方米，综合管理服务中心平方米，沿港道路平方米，拆除旧码头座，以及配套水电设施通讯导航设施和临时工程。项目建设年限为三年，工程造价约万元。附件二高雄兴达远洋渔港运营风险案例未达预定目标斥资亿元新台币修建高雄县兴达港远洋渔港已完工年，但远未达到之前预期吸引高雄市前镇渔港远洋渔业目标。远洋渔业界表示，该远洋渔港周边配套设施，如造船厂冷冻厂及加工厂不足是重要原因。同时，兴达渔港建造完成时，全球远洋渔业资源约束增大，台湾远洋渔业日渐萎缩。现代远洋渔船作业模式已经改变，渔船远赴外国水域捕鱼后，不再运回台湾销售，而是加入国际渔业合作协议，并以国外港口为基地补给。远洋渔船长期停泊在外国港口，渔获就近冷藏处理。这模式变化也导致了母国远洋渔港萧条。因此兴达港发展远洋渔业先天不足。二教训注意时效性。远洋渔业基地目是为远洋渔业服务，产业兴衰直接关系到远洋渔业基地价值发挥，远洋渔港建设进程如果与远洋渔业发展态势不匹配，则将失去其存在意义。防止土地炒作，提供合理物业价格。兴达港建港之初，游资大肆炒作远洋渔业基地周边土地，导致地价飞涨，限制了实业主体对远洋渔业相关产业投资，影响了配套产业发展。附件三关于地方债券地方债券又称市政债券，是指由地方政府发行债券，其目是为了筹集足够资金运用于修造公路开办学校医院等公共事业。地方债券最明显好处就是税收方面优惠，这是最能吸引投资者地方。地方债券般在券面上载明固定利息率，所以收入稳定，且般而言地方债券信用都比较高。同政府公债样，地方债券期限也分为长期中期短期种，以便于投资者进行债券到期结构搭配，确保完全和较高收益水平。市政债券大体可分为两类般责任债券和收益债券或收入债券。般责任债券由地方政府或其下属机构发行，以发行者资信和征税能力作为还本付息保证。收益债券是由为建造基础设施依法成立代理机构委员会和授权机构，如修建医院大学远洋渔港收费公路供水设施污水处理区域电网或者港口机构或公用事业机构等所发行债券，其偿债资金来源于这些设施有偿使用带来收益，故称收益债券。用于现金流量稳定大型基建项目。项目融资以项目本身良好经营状况和项目建成投入使用后现金流量作为还款保证来融资，不需要以投资者信用或有形资产作为担保，也不需要政府部门还款承诺。贷款发放对象是专门为项目融资和经营而成立项目公司。实际运用中有等形式，即将区内部分基础设施建设项目交由专业厂家建设营运定年限后，基础设施项目产权无偿转让给业主。融资即资产担保证券之英文缩写，指以项目所拥有资产为融资基础，以项目资产带来预期收益为保证，通过在资本市场资管理体制近期改革方案，政府投融资体系由单中央投资模式向中央与地方共同投资模式转变，中央和地方相继成立了专业投资公司，各省自治区直辖市和计划单列市相继成立了地方投资公司。年分税制改革后，各地政府开始建立了系列专业投融资公司或事业单位承担建设任务，并利用这些单位法人承接银行或信托资金，成为地方政府获取资金主要平台。这些平台公司作为项目业主，往往能够获得政府划拨土地或财政补贴，进而以此为条件向银行等金融机构要求贷款，以用于市政建设公用事业等项目。融资平台设立，使纯粹依赖政府财政投入进行基础设施建设方式，发展为可以以适度融资负债方式。地方债券融资在我国，地方债券是相对国债而言，以地方政府为发债主体，国内债券业也往往把地方企业发行债券列为地方债券范畴。世纪年代末至年代初，许多地方政府为了筹集资金修路建桥，都曾经发行过地方债券。有甚至是无息，以支援国家建设名义摊派给各单位，更有甚者就直接充当部分工资。由于对地方政府承兑能力信心不足，国务院于年制止了这行为。此后颁布中华人民共和国预算法第条明确规定除法律和国务院另有规定外，地方政府不得发行地方政府债券。年月日，酝酿多年地方政府自行发债终于迈出了新步伐。当日财政部公布，经国务院批准，年上海市浙江省广东省深圳市开展地方政府自行发债试点。广东省今年地方政府债券额度为亿元，上海市浙江省和深圳市分别为亿元亿元和亿元，四省市合计亿元。企业投资分为企业直接投资成立开发集团银团投资等多种形式，对于投入资金较大基础设施项目，般以后两种为主。从融资模式看，主要有五种模式股权融资银行贷款项目融资融资债券融资股权融资有两种方式种是创设专门开发公司，通过增资扩股，吸引其他有实力城市开发商入股，带来现金流。按照股权比例，对土地开发形成利润进行分配。种是在开发公司组建或运作段时间后，策划上市，进行公开市场融资，获得后续发展稳定资金。银行贷款利用所投入土地作抵押，申请土地抵押贷款。项目融资以特定项目资产预期收益或权益作为抵押而取得种无追索权或有限追索权融资或贷款，般应用于现金流量稳定大型基建项目。项目融资以项目本身良好经营状况和项目建成投入使用后现金流量作为还款保证来融资记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香港和记黄浦集团合作成功提供了必要条件。深福保公司建设福田保税区模式深福保集团有限公司深福保借助保税区管理局土地资源，完成了由福田保税区园区开发商到招商载体，再到园区运营商身份转换，其实质是通过内部可经营物业获得投资回报。开发有仓库高科技厂房展示中心写字楼单身公寓以及商品房等批房地产项目，形成了个以房地产开发为龙头，并兼有仓储物流物业管理国际贸易园林市政及投资咨询等各类专业资质大型企业集团。特许经营权模式深高速模式深圳市高速公路股份有限公司深高速收入及盈利主要来源于收费公路资产投资建设及经营管理，还通过收购参股等方式，把公司版图扩展到广东省和国内其他经济发达地区。其实质是通过准公共产品特许经营收费来获取投资收益。这种模式适用于有稳定现金流在特许经营期内净现值为正项目。股权融资模式市五大集团引进战略投资者模式年底，深圳市政府宣布将包括能源水务燃气公交食品在内家市属国企，通过招标出让股权方式引入战略投资者。其中，深圳水务集团吸引了家境外企业投标，最后法国威立雅水务集团入选，外资间接实现了对水源和管网控制。年，市政府把过去享受政府补贴排水系统也划归深圳水务。深圳水务排水业务年约亏损多万元，深圳政府新策略是用税收代替补贴，允许加征自来水增值税，征收率为水价。其实质是通过政府变相补贴形式，实现准公共品经营企业收支平衡，并按照事先约定项目概况规划二选择合适城市开发商，并通过合约确定合理分成比例。企业主导单开发主体或多开发主体建设模式政府部门根据城市定位和产业定位，对地块进行统规划，然后整体招商。城市开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开发投资。从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多样化模式。二我市准公共产品开发模式市财政作为单投资主体模式市大工业区模式深圳市大工业区是深圳市人民政府于年月直接设立个大型工业基地，在成立坪山新区以前，直采取以政府为单投资主体开发模式。该模式在大工业区建设启动期起到了积极作用，但单投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力量进入到大工业区开发建设之中。因此，当园区建设进入到发展期后，这种模式在定程度上制约了园区发展。国有企业作为单开发主体模式盐田港集团以地融资地主港模式上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体规划权和土地使用权让渡划给了东鹏实业有限公司盐田港集团前身。盐田港集团与香港和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香港和记黄浦集团合作成功提供了必要条件。深福保公司建设福田保税区模式深福保集团有限公司深福保借助保税区管理局土地资源，完成了由福田保税区园区开发商到招商载体，再到园区运营商身份转换，其实质是通过内部可经营物业获得投资回报。开发有仓库高科技厂房展示中心写字楼单身公寓以及商品房等批房地产项目，形成了个以房地产开发为龙头，并兼有仓储物流物业管理国际贸易园林市政及投资咨询等各类专业资质大型企业集团。特许经营权模式深高速模式深圳市高速公路股份有限公司深高速收入及盈利主要来源于收费公路资产投资建设及经营管理，还通过收购参股等方式，把公司版图扩展到广东省和国内其他经济发达地区。其实质是通过准公共产品特许经营收费来获取投资收益。这种模式适用于有稳定现金流在特许经营期内净现值为正项目。股权融资模式市五大集团引进战略投资者模式年底，深圳市政府宣布将包括能源水务燃气公交食品在内家市属国企，通过招标出让股权方式引入战略投资者。其中，深圳水务集团吸引了家境外企业投标，最后法国威立雅水务集团入选，外资间接实现了对水源和管网控制。年，市政府把过去享受政府补贴排水系统也划归深圳水务。深圳水务排水业务年约亏损多万元，深圳政府新策略是用税收代港附件二高雄兴达远洋渔港运营风险案例未达预定目标二教训附件三关于地方债券核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况规划深圳市宝安远洋渔业基地以下简称市渔业基地位于大铲湾港口三期